bbva: la vivienda bajará un 25% y subirá la demanda de pisos

No hay nada más impreciso que generalizar de esta forma, ya hay viviendas en el mercado que han bajado más de estos porcentajes y siguen sin venderse, por falta de financiación o porque la economía en general está mal. y no es el stock de viviendas acumuladas el causante de todos los males, por ejemplo no lo es en mi pueblo en el que no hay tanto stock y tampoco se vende nada, sino la falsa expectativa que se ha generado de que la vivienda llegará a niveles de precio de los años 90, y con unas exigencias de código técnico de la edificación que cada vez encarecen más el metro cuadrado construido para la vivienda nueva, esto va a llevar a la ruina a todo el que siga metido en este sector.

En cuanto los pisos se pongan a su precio, se empezará a vender, eso si de manera mas comedida y para vivir, no para especular. Todo depende de que el precio de la vivienda se adapte al sueldo medio español. A partir de ahí, se reactivará.

...que nos es por ahí señores. Esto se veía venir desde hace años. En éste pais todos (y me incluyo el primero) hemos estado acostumbrados a vivir por encima de nuestras posibilidades. Ahora estamos recojiendo los frutos.

Cuando en europa la inmensa mayoría de la gente viven "alquilados" (porque los gobiernos lo han propiciado así y la cultura de la gente era la del alquiler) aquí todos hemos querido tener una propiedad. Eso solo es para los que tienen mucha "pasta" y nosotros no nos olvidemos siempre hemos sido "pobres".

Ahora es cuando realmente nos encontramos con nuestra realidad. A muchos nos escuece, pero tenemos que aceptarlo y hacer de tripas corazón. ¿que va a pasar con tantas casas vacías y embargadas????

Ahora les toca el turno a los bancos... ¡ mira como ahora les cuesta mas dar créditos!... claro; ahora que la morosidad sube ya nos le es negocio el dar dinero para hacer la "usura" mas suculenta...

Estos son los AUTENTICOS VAMPIROS. Chupan la sangre de todo hijo de vecino que se preste al engaño. Para ellos de fábula. Mientras que haya ingenuos....

ASI NOS VA... que Dios se apiede de nosotros...

nO VES QUE EL PRINCIPAL ESPECULADOR ES EL BANCO, bbva DICE QUE LA VIVIENDA BAJARÁ Y LA DEMANDA CRECERÁ, ELLOS EJECUTAN HIPOTECAS A MUY BAJO PRECIO Y ASÍ AGUANTAN, COMPRANDO A PRECIOS MUY POR DEBAJO DE LA TASACIÓN, EN MUCHOS CASOS AL 50 %, LUEGO ELLOS TENDRÁN UNA BASE DE DATOS DE VIVIENDAS PARA PODER VENDERLAS AL PRECIO QUE SE PONDRÁ DE AQUÍ A UNOS AÑOS. NO COMPREIS DE SUBASTA POR FAVOR¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

2013= 90% dto.

por haber estado dando trabajo, generando riqueza, construyendo vpo y vivienda a precios asequibles,

ya cansa la cantinela que vais de garante del trabajo y repartidores de riqueza a lo robin hood.....
esta frasecita es mu güena construir vpo no es ningún regalo a la sociedad es tu negocio, desagradecido.
y ya lo de "viviendas a precio asequible" pues debes ser el único que no se subió a la burbuja.... permiteme dudarlo bienhechor que no se que hubiese pasado con este país sin gente como Vd. agradecidos no te digo, fantoche

El que pueda comprar que aproveche ahora que puede elegir...y negociar...lo bueno ya se está vendiendo, la morralla bajará de precio sin duda

Martes, 2 junio 17:19 anonimo 1 dice

Pues no se como pueden ser tan bobos los de BBVA, pues están concediendo hipotecas a 30-40 años por el 80% del precio de hoy, si su previsión fuera cierta, se quedarán sin garantias hipotecarias. Es decir el importe de la hipoteca será mayor que el valor de la vivienda.

¿Habeis visto algún banco que preste dinero sin garantias?
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En los tiempos pre-burbuja la hipoteca se daba sobre el menor del 80% del valor de tasación o del valor del precio de venta.

Hablando en plata si el piso me lo vendían en 20 y me lo tasaban en 10, la hipoteca era de 8. Si ahora hacen lo mismo, no tienen porque temer una caída del precio de la vivienda, pues basta bajar el valor de tasación para cubrirse aún más las espaldas.

Por último, si llegara el desplome de los precios, siempre pueden tirar de un artículo de la ley hipotecaria que obliga al hipotecado a cubrir la pérdida del valor del piso.

Mark to market, ya. Tiene que cambiar la ley de una vez.

Martes, 2 junio 17:41 anonimo 1 responde a cenriquet

si una vivienda vale 20 y me la tasan por el 20, el BBVA esta concediendo prestamo de 16
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Ese párrafo es la madre del cordero... Hay tres conceptos en juego

1. El valor.
2. El precio.
3. El valor de tasación.

El valor es difícilmente cuantificable. Hay fórmulas que relacionan el valor de un producto con el rendimiento financiero que puedas sacar de él... pero para mi el valor está más relacionado con el corazón que con la cabeza.

El precio es lo que te piden por el bien.

El valor de tasación es el precio, que a juicio de un perito independiente (por favor no se rían, que el tema es muy serio) tiene el bien.

Lo mejor de todo es que los tres valores no tienen porque coincidir.

Dado que la empresa tasadora la pone el banco, si el banco "huele riesgo" esa casa por la que piden 20, tranquilo que la tasarán por 15.

Además aunque la tasarán en 20 y dieran los 16, ten por seguro que tu expediente iría a la Oficina de Riesgos (ya sabéis ese departamento de los bancos que ha estado de vacaciones en las bermudas durante los últimos diez años) y solo te la concederían si demuestras que puedes pagar 30...

Lo que sucede ahora es que estamos volviendo a la época pre-burbuja, cuando un banco te daba el préstamo cuando demostrabas que podías pagarlo y un préstamo hipotecario venía ser un préstamo personal a mas largo plazo, con algo más de garantía e intereses más bajos.

Lo que el banco no puede hacer en ningún caso es decir lo contrario de lo que dicta el sentido común...

La vivienda va a bajar, como ya bajo en ocasiones anteriores, lo que a parte de beneficiar a casi todos, no es el fin del mundo.

Y eso es, ni más ni menos, lo que están diciendo.

Eso; y si volviera Aznar, el Caudillo se encarnaría en él y habría otra guerra civil.

<em>y tanto que la demanda caerá!!!... Aunque no lo creamos o nos cueste creerlo, hay muchísimas parejas buscando vivienda y a pesar de que el stock es enorme yo pienso que cuando se empiece a vender nos quedaremos sorprendidos por la rapidez en la que se va a vender ese stock, yo le doy unos 8 meses máximo para que se agote la mitad, eso sí, siempre a partir del momento en el que de verdad se empiece a vender. Es muy importante que las entidades ofrezcan créditos porque de lo contrario por mucho que baje el precio de la vivienda será imposible que las familias puedan comprar.

8 meses? Cuantas viviendas? Cuando?

Wishful thinking my friend....