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"quienes compraron su piso en 2006 y 2007 van a pasarlo mal pero es el peor momento para venderlo"
Lunes, 8 Junio de 2009 - 08:36 h / publicado por 
equipo@idealista
!["quienes compraron su piso en 2006 y 2007 van a pasarlo mal pero es el peor momento para venderlo"](/news/archivos/imagecache/noticia/10/casas.jpg ""quienes compraron su piso en 2006 y 2007 van a pasarlo mal pero es el peor momento para venderlo"")
ante los descuentos y rebajas que pululan por el mercado inmobiliario, muchos se plantean si ya es momento de invertir. John Forbes, responsable del sector inmobiliario para Europa de PriceWaterhouseCoopers, asegura que "Es difícil que vuelva a haber una oportunidad de inversión global en el continente antes de 2012, e incluso más allá, aunque antes vamos a ver grandes oportunidades para comprar propiedades a bajo precio. Eso sí, hay que entender muy bien los fundamentales de la inversión y conseguir la financiación". A su juicio, las mejores perspectivas están en los locales comerciales y las peores, en la promoción residencial
2012 es una fecha que suena bastante entre los profesionales como banderazo de salida para comprar ya que por entonces es posible que se haya reducido el stock y que los precios se hayan ajustado con fuerza
en opinión del experto de pwc, "Los que compraron en 2006 y 2007 van a pasarlo muy mal este año y el próximo, sobre todo si entraron muy apalancados (con mucha hipoteca). En estos momentos sólo pueden plantearse cómo sobrevivir, y no va a ser fácil porque la caída del valor de los inmuebles está haciendo saltar muchas garantías de la financiación. Tendrán que refinanciar, aunque los bancos son muy reacios, o bien dar entrada a otros socios en estas inversiones". sin embargo, afirmó que "es el peor momento posible para vender, así que hay que intentar sobrevivir hasta que llegue la recuperación"
en su opinión, Madrid y Barcelona son junto a dublín las peores ciudades europeas para invertir. las mejores serían Munich y Hamburgo, seguidas por Estambul y por Zurich
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151 comentarios por ahora
añadir tu comentarioPues los que hemos aguantado hasta ahora, yo por lo menos, estamos quitando de la venta nuestras propiedades( bien situadas en el centro de MAdrid). Quien quiera chollos: a la periferia. La cigarra no se va a quedar con el trabajo de la hormiga.
Madrid y Barcelona son las peores ciudades para invertir= En esas ciudades no se encuentran chollos. Quien quiera vivir en la apital que lo page.
el que comprara piso en 2006-2007 lo necesita para vivir por lo tanto tranquilidad, el que lo comprara para especular,pues se ha equivocado, y toca resistir.
madrid y barcelona las peores ciudades para invertir= en esas ciudades no estan bajando los precios igual que en el resto.
fmi. ranking de potencias mundiales final de 2008. crecimiento 1º semestre
1º eeuu. 14.195.032. -5,7%
2ºjapón. 4.866.922. -12,7%
3ºchina. 3.941.536. +6,5%
4ºalemania 3.653.366 -6,2%
5ºfrancia 2.843.133 -1,1%
6ºruino unido 2.833.219 -4,1%
7ºitalia 2.330.005 -5%
8ºrusia 1.668.541 -10,5%
9ºespaña 1.622.511 -3%
10ªbrasil 1.621.274 -0,6%
11ºcanada 1.450.754 -5,4%
corea,india,Australia.....
este país es la leche!!
en 2012 los 5º!!!!
a parte de china y Rusia quien tiene nuestra flexibilidad laboral? pasamos del 8% de paro al 20%, y del 20% al 8%. al tiempo!y con la reforma laboral más!
en que país hay mayor carga fiscal para su clase media?
la clase media española somos la leche! quien es más flexible? quien paga más? quien consume menos? quienes son los más felices? viva la caña y la tapa!!
viva españa!!!
si reducimos nuestra dependencia energética nos salimos!!
tenemos un sistema financiero fuerte que mantiene el precio de vivienda.
solo falta reducir nuestra dependencia energética. nos salimos!!!
Yo hace tiempo que ya decidí alquilar mi piso... (y estoy muy tranquila, por supuesto con aval bancario y todas las garantías). Lo que no se puede hacer es vender por debajo de lo que a tí te costó (trabajando toda la vida para pagarlo, porque a nosotros tampoco nos han regalado el piso), eso está claro. Todos los que esperáis una bajada del 50% acabaréis toda la vida alquilando, y no está mal, no todo el mundo puede vivir en un piso en propiedad, como pasa en Europa. Lo normal es que haya 70% alquilados y 30% propietarios, no al revés.
Si queréis un piso rebajado un 30/50% iros a vivir a Guadalajara, Toledo... para venir a trabajar al centro de Madrid todos los días. En el centro de las grandes ciudades ya han bajado un 10/15% que es lo justo, pero nadie va a regalar los pisos que todo el mundo ha tenido que pagar ¿o es que a los que tiene piso se lo han regalado? En el centro de las ciudades se alquila fenomenal así que no hay problema. Vosotros a comprar a 70 kilómetros del centro y nosotros a alquilar. Todos contentos.
SU PAREJA SE AUTOLESIONÓ
Pasa once meses en la cárcel por unas denuncias falsas de malos tratos
El juzgado de Violencia Doméstica de Sevilla ha archivado la causa contra un hombre que pasó once meses encarcelado por ocho denuncias de maltrato que ahora se ha demostrado que no pudo cometer o que las lesiones denunciadas por su compañera se las causó ella misma con un cúter.
Una denuncia de malos tratos en un juzgado de Violencia sobre la Mujer puede tener consecuencias "muy drásticas y rápidas", como la detención del presunto agresor o una orden de alejamiento del domicilio familiar y de los hijos, explica el abogado Luis Zarraluqui, titular de un prestigioso despacho especializado en Derecho Familiar.
Por eso, dice este experto, "hay quien intenta coger el atajo, el camino más rápido, y hace tiempo que, aunque es difícil de constatar, venimos detectando la existencia de denuncias falsas, que pretenden alterar la situación de paridad para el inicio de un divorcio".
El pasado 31 de mayo el juzgado de Violencia Doméstica de Sevilla archivó una causa contra un hombre que estuvo encarcelado once meses por ocho denuncias de maltrato presentadas por su mujer, que además se autolesionó con un cúter, y contra la que el juez ha deducido testimonio y dado traslado a la fiscalía por un presunto delito de denuncia o acusación falsa.
La única estadística oficial que se aproxima a este asunto es la Memoria de la Fiscalía de 2008, la última publicada, que recogía 18 deducciones de testimonio relacionados con la violencia machista en 2007.
"Sospechas, prejuicios"
El presidente de la Asociación de Madres y Padres Separados, Juan Luis Rubio, afirma que de los 22.000 asociados a la organización, un 60 por ciento declara haber sido víctima de una denuncia falsa.
"Tal y como están las cosas, ningún juez se atrevería a archivar o absolver una denuncia que tenga el más mínimo indicio de ser verdad. Muchos hombres están siendo detenidos e ingresados preventivamente en contra de la Constitución y luego son declarados inocentes", se lamenta.
Sólo con una denuncia por amenazas o maltrato, explica, el juzgado dicta una orden de alejamiento, por la cual el padre no se puede acercar ni a la madre ni al hijo hasta que se celebre el juicio. "En todo ese tiempo, que puede ser de meses, se va perdiendo mucho en la relación padre-hijo".
Rubio, que asegura que en la asociación no admiten hombres que han sido condenados, y sí a los que están absueltos o pendientes de sentencia, cree que entre las absolutorias muchas responden a denuncias falsas.
"Hemos pasado de un extremo al otro"
Los hay críticos contra la Ley Integral ya desde sus principios. La magistrada de la Audiencia Provincial de Barcelona María Sanahuja considera que el número de testimonios que se conocen por denuncias falsas "siempre son y serán pequeños, pero eso no significa que no se produzcan en muchas ocasiones. Perseguirlas es muy difícil, porque es la palabra de uno contra la del otro".
En opinión de esta jueza, que fue decana de los juzgados de Barcelona, "hemos pasado de un extremo al otro a lo salvaje. Del pasado, en que no servía la palabra de la mujer ni para comenzar una investigación, a la situación actual en la que esa palabra, casi sin nada más, ya sirve para una condena".
El Código Penal, dice, debe volver a "terrenos de normalidad, de racionalidad, que se ajuste la gravedad del hecho a la gravedad de la condena, y que la práctica policial y judicial se adecúe a los principios de la democracia, no detener a alguien sin investigación previa", agrega Sanahuja.
El CGPJ minimiza las denuncias falsas
Sus opiniones contrastan con la de Paloma Marín, que señala que "cuando se afirma que hay muchas denuncias falsas, se está hablando de sospechas, prejuicios, de nada objetivo, porque no hay datos", Marín es la jefa de sección del Observatorio contra la Violencia Doméstica y de Género del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), y señala que, de ser ciertas esas denuncias falsas, -extremo que sólo se podría confirmar con una sentencia condenatoria-, se trataría de 18 casos frente a las 126.000 denuncias por malos tratos que hubo en 2007 en los juzgados de Violencia sobre la Mujer.
Según este organismo dependiente del CGPJ, en 2008 el número de denuncias se elevó a 142.125, de ellas un 11,33 por ciento (16.000) fueron retiradas durante el proceso. De las 49.600 sentencias dictadas en el ámbito de la violencia de género, el 63 por ciento fueron condenatorias y el 37 por ciento absolutorias.
Marín tiene el convencimiento de que no se está produciendo un uso abusivo o fraudulento de la Ley Integral de Violencia de Género, "los mecanismos funcionan adecuadamente", y considera "absolutamente incierto" que las víctimas de la violencia puedan conseguir beneficios respecto a la pensión de alimentos o la atribución de la vivienda.
"No hay una regulación diferenciada para estas mujeres y el resto. El ordenamiento es idéntico", asegura. Explica que, sin embargo, "sí se ha jugado con la guarda y custodia de los menores cuando los padres se han percatado de su vinculación con la atribución del domicilio, o para conseguir un convenio regulador en condiciones más favorables".
Perseguir y condenar
La jueza Raimunda de Peñafort, durante años titular del Juzgado de Violencia contra la Mujer número 1 de Madrid, dice que la absolución puede producirse por muchas causas, por falta de pruebas o de acusación, ya que hay mujeres que no declaran contra ellos porque la ley se lo permite".
"Si deciden no declarar, y no hay un parte de lesiones claro, es más difícil la condena, pero la absolución no quiere decir que haya habido una falsedad", advierte Peñafort. "Denuncias falsas hay pocas -afirma-. Pero, si las hay, que se persigan y se condene a la mujer que las pone. Hay que ser implacables, no se pueden consentir por el perjuicio que hacen".
Los enemigos de la Ley Integral dijeron desde el primer momento que se iban a producir este tipo de denuncias, pero son también enemigos de la ley, afirma, "quienes no exigen su aplicación con todo el rigor. Si se permite que una mujer impunemente presente una sola denuncia falsa, se está torpedeando la credibilidad de la ley".
Del mismo modo que se obstaculiza la ley permitiendo que una mujer deje sin efecto una decisión judicial como es una orden de alejamiento. "En los casos de quebrantamiento de esta medida habrá un autor material, pero también puede haber una inductora con responsabilidad penal, y se le debe reclamar como si fuera un hombre", agrega.
Dilucidar quién tiene la culpa de las situaciones de abuso de la ley es muy difícil, explica el abogado Luis Zarraluqui. "La población está muy informada, pero también en nuestra profesión hay personas que son una lacra, que operan de una manera deshonesta".
Son profesionales -dice- que, para conseguir un determinado resultado, no les importa aconsejar a sus clientes que vulneren la verdad y los derechos de los demás "sin reparar en el daño producido tanto a personas que pueden ser inocentes, como al propio sistema".
parece que todos los payasos se han juntado en los comentarios de esta noticia
[...] portada votar pendientes corrillos 1 "Quienes compraron su piso en 2006 y 2007 van a pasarlo mal, p
Si prevaleciera el derecho a una vivienda digna en esta sociedad en vez del derecho a la propiedad mejor nos iria. Es vergonzoso que una economia de un "supuesto" pais adelantado economicamente , tecnologicamente y socialmente, se base en la especulación y en el turismo (con un bien material coste cero como es el sol). Se necesita mas trabajo y esfuerzo, estudios de ingenieria e investigacion orientada resultados tipo la israeli o USA, menos delincuentes, mas educacion OBLIGATORIA, y menos vagos, perezosos, sinverguenzas, "piratas", especuladores de pacotilla que se llaman a si mismos inversores y menos enchufismo y mamoneo. Mas cultura del esfuerzo , talento y productividad y menos cachondeo, fiestas por doquier y "jeta". Se deberia limitar la proiedad del terreno, vivienda etcetera en unos limites razonables inclusive para las administraciones locales. Menos gasto publico en funcionarios, eleminando los fastuosos gastos en comunidades autonomas y demas parafernalia. Mas meritocracia, mas efectividad judicial que es lamentable y menos cachondeo. En cuba a pesar de ser una dictadura, hay temas fundamentales del ser humano que tienen un valor social mucho mayor que en cualquiera de los paises del G-20. A pesar de estar con embargo real economico, tienes derecho real a la vivienda, no de lujo, vivienda a secas y lo minimo para sobrevivir. Comer, trabajar y estudiar. NO hay miseria como en paises del G-20. Pero no hay libertad claro esta, la perfeccion no existe.
si, si.... cuba...si si. claro. muy bien.
A todos los que han retirado sus viviendas del mercado de venta en madrid: me parece perfecto, cada uno es libre de hacer con sus propiedades lo que quiera y si además os podéis permitir el tener la vivienda cerrada, chapó!. pero el que no estéis dispuestos a vender algo por debajo de lo que costó no significa que actualmente no tenga ese precio. La vivienda es como la bolsa: cuando esta baja, uno realmente no pierde hasta que vende y obtiene liquidez, aunque nadie te garantiza que se pueda recuperar su valor original de compra y tampoco en cuanto tiempo.
A la vivienda creo que hay que añadirle un factor mas: en los proximos años se volverá a construir y estoy seguro que se hará con costes inferiores a los actuales y ahí es donde perderéis, puesto que vuestras propiedades no podrán competir ni en precios ni en calidades.
Martinsa vende pisos a Banesto por debajo del valor de tasación
La inmobiliaria rebaja un 8% los precios de diciembre
los que construyeron
también lo pasan mal
Que nadie compre pisos, que se espera un verano calentito de despidos en empresas lo que provocará que el mercado de la vivienda se resienta aún más. Ya se sabe si no hay trabajo no se compran pisos.
una de las soluciones para superar la crisis consiste en crear trabajo, tambien en en la construccion, pero a precios inferiores del suelo para financiar los ayuntamientos, contratar trabajadores y captar clientes. los del 2006-07 nunca seran competitivos en precio. se quedaron colgados, fuera de mercado.
http://www.libertaddigital.com/economia/los-afectados-por-ere-hasta-abri... ésto es un anticipo del batacazo empresarial que se va a meter la economía española.
En cuba.........., EL SER HUMANO TIENE UN VALOR SOCIAL.................... A ESTE LO QUERIA VER YO. pONIEBDO EL C-U-L-O A LOS TURISTAS PA PODEL COMEL.
vIVIENDA A SECAS, Y TAN SECA. QUE SINVERGUENZA ERES.
parece que todos los payasos se han juntado en los comentarios de esta noticia
UYYYY, QUE RESACA QUE TIENES. ANDA Y QUE TE DEN. RABIOSO
Malvender hoy es mejor que peorvender mañana...
Atención al chiste de forges...:
El link:
Reequilibrio y rentas inmobiliarias
A los vendedores de pisos les va a pasar como a los que compraron terras el que más espera para vender más va a perder; el problema al que se encuentran es que nadie quiere comprar algo que mañana estará más barato.
y yo me pregunto.
si los vendedores no rebajan mas no sera que el precio ya ha tocado su suelo
y es mas, si los estan quitando del mercado, no sera que incluso el mercado esta mas bajo que el suelo real
en cuanto se empiecen a quitar pisos anunciados, significara que esto empieza a ir hacia arriba otra vez
303.169 anuncios, 680 nuevos ayer
de momento el número de anuncios sigue aumentando en este portal. no parece que haya techo para ese número.
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