las 3 falacias del mercado inmobiliario
Vicente J. García-Hinojal, jurista y colaborador de la gaceta de los negocios, acusa a los gobiernos anteriores de la actual crisis económica española, ya que basaron el modelo de crecimiento económico en la construcción y la recalificación de terrenos de donde se obtenían grandes ingresos. esto, unido a la bajada de los tipos de interés y la hipercompetencia de los bancos para ver quién prestaba más dinero más barato y a más largo plazo provocaron un coctel explosivo
en su opinión, la consecuencia de todo fue que "los precios del suelo y por ende, de lo edificado, comenzaron a subir en una espiral que parecía no tener fin", lo que propició "una especie de sugestión colectiva según la cual todos éramos ricos, pues nuestro piso, que hacía unos años había costado X, ahora había triplicado su valor, si no más"
esto provocó, según García-Hinojal que "mucha gente se lanzara por la vía de la especulación inmobiliaria y muchos otros a cambiar de vivienda", lo que concluyó en varias falacias
1) muchos pensaron que eran ricos, pero según esas premisas sólo lo habrían sido aquellos que tuvieran varios inmuebles pagados y que pudieran venderlos en ese momento. la mayoría es cierto que había incrementado el valor de su vivienda, pero normalmente la vendía para comprar otra más cara, por lo que lo que tenían era cada vez una hipoteca más elevada
2) otra falacia fue pensar que las cuotas hipotecarias de entonces (cuando los tipos estaban en mínimos) iban a ser eternas. como muchos pidieron una hipoteca por el 100% o más no se tuvo en cuenta que se estaba bordeando el límite de su capacidad de ahorro y que derivaría en problemas
3) la última falacia y lo que provocó el derrumbe del castillo de naipes fue porque algunas entidades bancarias y crediticias empezaron a arriesgar más de lo aconsejable al conceder préstamos a personas que pedían más de lo que realmente necesitaban o podían pagar
la codicia invadió bancos y administraciones públicas que cada vez ingresaban más, pero García-Hinojal pregunta:
¿Es que ninguna autoridad se dio cuenta de a dónde nos llevaba esa política?
¿por qué no se puso orden en el mercado exigiendo el riguroso cumplimiento de la ley, lo que nos habría evitado la situación desesperada que tenemos?
¿por qué los españoles tenemos que pagar la codicia e imprevisión de las entidades que no supieron o quisieron hacer bien su trabajo?
¿por qué no se obliga a estas mismas entidades que con su conducta imprudente cooperaron a crear el desaguisado en que nos encontramos y ahora son culpables de agrandarlo, cerrando a las familias el crédito y a las pymes las pólizas de crédito y las líneas de descuento, a aplicar las ayudas estatales a estos fines necesarios de la economía real?
¿acaso tampoco va a intervenir la autoridad monetaria ahora?
su conclusión es que como decía Lucio Tarquino Colatino, “quien aplica mal la ley no es mejor que el culpable”
artículo visto en la gaceta de los negocios
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185 comentarios por ahora
añadir tu comentariotodos nos creímos más ricos y ahora todos somos más pobres...
Bueno, tenemos a todo un señor jurista diciendo lo mismo que venimos diciendo muchos desde hace años...
Esperemos que a él se le tome más en serio, y que el personal no lo tache de friki-burbufacha-casposo.
pues esas tres falacias a mi me han venido de perlas:
- han provocado crisis, que ha abaratado los precios de todo. Yo no he perdido mi empleo, así que me viene bien.
- han construidos casas a tuti plen. Ahora sobran casas por todos los lados, para compra o alquiler. Esto me da libertad a buen precio.
Gracias a todos los que vendieron su alma al señor Botín.
Slds
2013= 90% dto.
¡Ja! ¿Cuántu costará ara mi chabolica, siñores entendíos? ¡Tó la vía ricojiendo chatarra pa ná!
Estoy contigo. Es lo que venimos advirtiendo muchos durante algunos años, cuando la gente nos miraba por encima del hombro con un aire de entre superioridad, displicencia e indolencia.
Ahora no los ves; están escondidos en algún agujero, con las orejas gachas. Sólo hay alguno que sale, gritando mucho y haciendo muchos aspavientos, negando la actual situación.
empecemos en mayo de 2004 con un piso de 100.000 euros
según tinsa
may04-100.000
may05-(+15,5%)-115500
may06(+15,3%)-133171
may07(+8,8%)-144890
may08(-2%)-141992
may09(-9,8%)-128076,precios de 05
euribor.1,672
Estoy contigo. Es lo que venimos advirtiendo muchos durante algunos años, cuando la gente nos miraba por encima del hombro con un aire de entre superioridad, displicencia e indolencia.
Ahora no los ves; están escondidos en algún agujero, con las orejas gachas. Sólo hay alguno que sale, gritando mucho y haciendo muchos aspavientos, negando la actual situación.
bueno.. yo tendría que hacerte unas preguntas personales( que igual no me contestas).
durante algunos años.... cuantos?
cuando la gente me miraba por encima del hombro... tu no compraste,verdad? alquilaste?
te lo digo porque yo soy uno de esos que hace 5 años defendía la teoría de la burbuja, era un gran seguidor del analista económico d. jose luis cava (lo conoces?), y lo único que puede contentar a los que se quedaron fuera del mercado son los titulares de los periódicos y ver algún desahucio en gente.
Yo agregaria:
"la vivienda nunca baja", "alquilar es tirar el dinero", "los precios vuelven a subir al nivel del 2007 en 2-3 años", "la obra simpre pagara mejor que la oficina", "solo estudian los pringados", etc, etc, etc.
para el de los pisos no van a bajar mas.
jaja mira que te gusta enredar
Pillin pillinn,
segun tú ?
*********
empecemos en mayo de 2004 con un piso de 100.000 euros
según tinsa
may04-100.000
may05-(+15,5%)-115500
may06(+15,3%)-133171
may07(+8,8%)-144890
may08(-2%)-141992
may09(-9,8%)-128076,precios de 05
euribor.1,672
************
y si empezamos en 2002 que es toda la serie.
empecemos en mayo de 2002 con un piso de 100.000 euros
según tinsa
may02-100.000
may03-(+15,7%)-115.000
may04-(+18,4%)-136.160
may05-(+15,5%)-157265
may06(+15,3%)-181326
may07(+8,8%)-197283
may08(-2%)-193337
may09(-9,8%)-174390,precios de 05
euribor.1,672
Desde luego los precios del 2005 seguian siendo precios de ricos. :) Que tenga un buen dia y porfavor no intente engañar a la gente.
no entiendo nada.
a mi me salen precios de 2005 y a ti también. donde esta el engaño??
Año 1985. Precio vivienda 3.500.000 ptas.
Año 2009. Misma vivienda 420.000 Euros (70.000.000 ptas)
Año 1985. Precio vivienda 3.500.000 ptas.
Año 2009. Misma vivienda 420.000 Euros (70.000.000 ptas)
Está claro, nos quieren esclavizar. Mi respuesta que compre ZP y sus polluelos.
Ponle unos tres o cuatro.
Falacia nº 4 = los jóvenes no pueden comprar ni alquilar vivienda. ¡por lo visto a los que no somos jóvenes nos hacen descuento, ..., y yo sin enterarme¡, debe de ocurrir lo mismo con los coches y los viajes, no sé que coño ocurre que muchos jovenzuelos tienen coche mucho mejor que el mío y viajan mucho más (yo no viajo nada desde hace años). ¿será que no sé negociar y pedir descuento? ¡hay que joderse¡
El mejor artículo publicado en la prensa española en muchos, muchos años
1º el engaño esta en que la vivienda que coprabas por 100.000 € en el año 2002 en comparacion con la que tu comprarias en el 2005 no tiene nada que ver.
2º En que realmente no son precios del 2005 sino mas cercanos al 2006.
3º que los precios desde el 2002 al 2007 subieron un 73,7 % y que de momento solo llevamos una bajada del 11,8 % entre el 2008-2009 con lo cual aun nos queda un recorrido de 61,9 %.
y podria continuar con mas puntos pero creo que con estos es suficiente.
:)
¿quién de los que critican a los que venden su vivienda me puede contestar a esta pregunta?: si ya tenéis una vivienda en alquiler, ¿para qué quereis una vivienda en propiedad?.
Cuidado con la respuesta, porque puede encerrar los mismos argumentos que tienen los vendedores para no bajar el precio de su vivienda.
Compre una casa y mentí, mintío tambien el vendedor y el notario que la escrituró, finalmente mintió el estado del " España vá bien...si me hago rico en un día y sin trabajar ".
Gracias Mister Ansar, a la vista está ( por mucho lustre y merito que le otorgue el agónico New Com ).
Me explico: el juego de corrupcion y mentiras ha sido exponencialmente evolutivo a creciente o cuasi infinito, las razones podriamos definirlas como:
" pagué x en dinero negro " ejemplar sin duda
" tanto en mano y tanto en escritura " francamente esta fórmula la veo muy conocida, sería mejor
el socorrido " Usted me dá tanto en " B " Y lo demás en Notaría ".
Os vá sonando de que hablo ?
Ya veo que no: técnicamente se llama lavar dinero y es un delito penal en todo Estado de Derecho.
Las consecuencias a medio plazo suelen ser funestas para la economía que lo soporta, pero siendo España un lider Europeo en I + D, o uso y aplicaciones de (IT) Information technology, un lider empezando por la cola, me parece necesario preguntarme, ¿ y si ya no podemos mentir de que hostias vamos a vivir ? Joder de lo mismo que Enric !!! www.17-s.info ...es un tipo grande por Dios.
Tengo casi 60 años y mira tú por donde yo no fui comprador de nada, ni casa, ni coche, ni propiedades mil y sigo tan agustito al ver tan revuelta esta casa de orates llamada España.
Luis Caldery
Fotógrafo Profesional
http://www.luiscaldery.com
Compre una casa y mentí, mintío tambien el vendedor y el notario que la escrituró, finalmente mintió el estado del " España vá bien...si me hago rico en un día y sin trabajar ".
Gracias Mister Ansar, a la vista está ( por mucho lustre y merito que le otorgue el agónico New Com ).
Me explico: el juego de corrupcion y mentiras ha sido exponencialmente evolutivo a creciente o cuasi infinito, las razones podriamos definirlas como:
" pagué x en dinero negro " ejemplar sin duda
" tanto en mano y tanto en escritura " francamente esta fórmula la veo muy conocida, sería mejor
el socorrido " Usted me dá tanto en " B " Y lo demás en Notaría ".
Os vá sonando de que hablo ?
Ya veo que no: técnicamente se llama lavar dinero y es un delito penal en todo Estado de Derecho.
Las consecuencias a medio plazo suelen ser funestas para la economía que lo soporta, pero siendo España un lider Europeo en I + D, o uso y aplicaciones de (IT) Information technology, un lider empezando por la cola, me parece necesario preguntarme, ¿ y si ya no podemos mentir de que hostias vamos a vivir ? Joder de lo mismo que Enric !!! www.17-s.info ...es un tipo grande por Dios.
Tengo casi 60 años y mira tú por donde yo no fui comprador de nada, ni casa, ni coche, ni propiedades mil y sigo tan agustito al ver tan revuelta esta casa de orates llamada España.
Luis Caldery
Fotógrafo Profesional
http://www.luiscaldery.com
NO PUEDO ENTENDER??????????????????? LOS PROMOTORES ERAN ESPECULADORES PORQUE GANABAN MUCHO DINERO???????????? Y TODO EL PUEBLO TENIA TRABAJO Y NO ESTABAN EN EL PARO.
AHORA ESTAMOS TODOS EN EL PARO......... SUPONGO QUE ESTE GOBIERNO ESTARA CONTENTO CON ESO , YA QUE LOS UNICOS QUE GANAN DINERO SON LOS POLITICOS-
A VER CUANDO VOLVEMOS A EDIFICAR CASAS PISOS, CHALETS Y TODOS VOLVEREMOS A TENER TRABAJO--------- O A NUESTRA JUVENTUD DEBEMOS DARLES UNA LIMOSNA """ PARA QUE SUBSISTAN""" O TRABAJO. SEÑORES EL TRABAJO ES DIGNIDAD!!!!!!!!!!!!! Y UN SEÑOR SIN TRABAJO SE SIENTE VACIO EN SU VIDA-
POR FAVOR AYUDEN DIRECTAMENTE A LOS PROMOTORES, A LOS TRABAJADORES CON VERDADEROS CREDITOS QUE LLEGUEN DE "" VERDAD"" A LA GENTE Y NO QUE SE LO REPARTAN LOS BANCOS A SU CONVENIENCIA....
OTRA DUDA: A QUIEN LE BAJO LA HIPOTECA JAJAJAJAJAJ. QUE BANCO NO PUSO UN SUELO DEL 3 o 4% ,O SE QUE EL 1,50% QUE TANTO ESTAN ALARDEANDO NO ES EN REALIDAD LO QUE PAGAMOS LOS HIPOTECADOS-----------
yo agregaria:
mira a tu primo que responsable, dentro de unos años la pagara sin esfuerzo y mira tu que incosciente tirando el dinero en el alquiler.
DE 595.000 DÓLARES A APENAS 63.000
Chollos "increíbles" en Nueva York: rebajas del 95% en casas embargadas http://www.libertaddigital.com/economia/chollos-increibles-en-nueva-york... Primero las subprime y ahora rebajas del 95%, en breve cruzarán el charco estas rebajas.
En una subasta celebrada el pasado domingo se ofrecía, por ejemplo, una casa situada en Staten Island con una rebaja del 90% sobre su valor de tasación: el inmueble, valorado en 595.000 dólares, se colocó por apenas 63.000. Mientras, otro inmueble ubicado en Newark -al lado de Nueva York- se vendió por 12.500 dólares cuando su valor inicial era de 280.000 -un descuento del 95%-.
Estos listiillos de economistas hasta hace poco decían que los pisos continuarían subiendo, que la vivienda nunca bajaba y que la mejor inversión era el ladrillo.
Ahora todos le hechjan la culpa al gobierno. Peo no devuelven el dinero que sse embolsaron de las constructoras, para decir lo que decían. Todos habrían de dedicarse a otra cosa más productiva, como barrenderos, basureros y cosas así.
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