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el gobierno dicta sentencia: hay 997.562 viviendas nuevas sin vender
Viernes, 12 Junio de 2009 - 10:08 h / publicado por 
dmontero@idealista
ante la falta de datos oficiales, adivinar el número de viviendas que hay en españa sin vender se había convertido en una mezcla de estimaciones más o menos afinadas, pero sin el sello de veracidad necesario. mientras algunos lo situaba en más de un millón de unidades, el presidente de la patronal de constructores seopan, david taguas, la colocaba en apenas 300.000 unidades
el ministerio de vivienda ha tratado de poner orden a tal cóctel de cifras más o menos interesadas y ha determinado en su primer informe sobre el stock de vivienda nueva que a finales de 2008 había en españa 613.512 viviendas nuevas terminadas sin vender. además, hay 384.050 viviendas en construcción y que aún no han sido vendidas. por lo tanto, si sumamos las viviendas terminadas y en venta y las que están en construcción sin vender, tenemos que en españa hay 997.562 viviendas que buscan dueño
en stock
el 45,7% de las 613.512 viviendas terminadas y sin vender se concentran en la costa mediterránea. además, se estima que el 70% de las viviendas terminadas en venta serán primera residencia, mientras que el resto tendrá uso vacacional o se destinará a otros usos
Por provincias, Barcelona con 55.315 viviendas sin vender, Madrid con 51.034, Alicante con 46.366, Valencia con 30.038, Murcia con 27.279 y Málaga con 21.092 concentran el 37,7% del stock. La media de las viviendas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los porcentajes más bajos
en construcción
Otro de los resultados que presenta el informe es el número de viviendas en construcción. A finales del año 2008 había en España 626.691 viviendas en construcción. El 61,3% de estas viviendas en construcción estaban en venta (384.050 viviendas) y el 38,7% ya están vendidas (242.641 viviendas)
Clasificadas éstas, según el estado de la obra, el 70,8% de estas viviendas están en fase de terminación, (443.673 viviendas), el 22,9% en cubierta (143.268 viviendas), 27.526 en estructura, el 4,4% y 12.224 en cimentación, el 1,9%.
Por comunidades autónomas, en Andalucía está el 19,4% de las viviendas en construcción, Cataluña, el 12,7%, Comunidad Valenciana, el 11,6%, Galicia, el 8,5% y Castilla y León, el 7,8%
artículo visto en ministerio de vivienda
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181 comentarios por ahora
añadir tu comentarioPues si en España se necesitan unas 250000 viviendas al año, suponiendo que no se construya nada de nada, hay viviendas para cuatro años.
¿y quien ha permitido que esto ocurra?
politicos, constructores, banqueros, especuladores.
¿No se podria hacer algo para las personas que quieren su primera vivienda?
No estafarlos como hasta ahora con pisos construidos con el culo a precio de oro.
ALGUIEN TIENE IDEA DE CUANTA GENTE SE A IDO DE ESPAÑA EN EL ULTIMO AÑO Y COMO INSIDE EN TODOS ESOS INMUEBLES QUE QUEDAN LIBRES DE ALQUILER CAUSANDO QUE SI NO SE ALQUILA NO SE PUEDA PAGAR LA HIPOTECA DE LOS MUCHOS ESPECULADORES QUE COMPRARON VARIOS PISOS PARA QUE EL ALQUILER LES PAGARA LA PROPIEDAD Y SEGUN ENTIENDO SE SIGUE YENDO CANTIDAD DE GENTE A DIARIO
La costa mediterránea concentra el 45,7% de las viviendas nuevas a la venta
Barcelona es la provincia con más viviendas sin vender: 55.315 inmuebles. Le siguen Madrid, que suma viviendas 51.034 disponibles; Alicante, con 46.366, Valencia (30.038), Murcia (27.279) y Málaga (21.092). Estas seis regiones concentran el 37,7% del stock.
La media de las viviendas sin vender en España se sitúa en 13,3 por cada 1.000 habitantes. Por provincias, Castellón con 30, Toledo con 29,1, Lleida con 27,6 y Almería con 27,3 encabezan el ranking, mientras que Ceuta y Melilla (2,2), Vizcaya (3,8), Cantabria (4,6) y Cáceres (5) presentan los porcentajes más bajos.
son muchas más!!
Para el Ministerio de Vivienda "no son viviendas nuevas"
las que hace dos años compro un particular para ponerla a la venta,
lleva con ella dos años con el cartel de "se vende"
y no se vende.
Para el Ministerio de Vivienda, ese tipo de vivienda que nunca ha sido habitado
se considera "vivienda de segunda mano"
Buenos días, Monik. Me adelanté hace unos días escribiendo que los promotores de Canarias no siguen la consigna peninsular, quizás porque se encuentran muy lejos de Madrid, capital europea de las burbujas crediticia e inmobiliaria.
Aceptando un reparto proporcional, de acuerdo con el número de habitantes (casi 2,1 millones en Canarias), la hoja de cálculo me dice que el stock de bombas inmobiliarias de racimo en manos de promotoras y bancos estaría compuesto, no por un millón de unidades, sino más de 1.900.000 , aunque reconozco que sería preciso realizar una corrección, pues la costa tiene un imán especial para atraer el ladrillo. Naturalmente me refiero sólo a vivienda nueva.
Repito el enlace:
Los constructores demandan las ayudas del Plan de Vivienda para las 90.000 casas en ´stock´ en Canarias
Por cierto, el otro día no les puse este párrafo. Ni siquiera Carlos II fue tan irresponsable.
En cuanto a si los constructores deberán rebajar los precios de las 90.000 viviendas para venderlas de acuerdo a los preceptos del Plan de Vivienda, la presidenta de la AECP comentó: "no será necesario abaratarlas porque hay viviendas que encajan en el régimen general concertado".
Un beso: *
PD.- Una vez que he leído el artículo de idealista me he quedado aun más sorprendido si cabe, ya que según los datos, en Canarias existen alrededor de 39.000 viviendas esperando comprador, frente a las 90.000 que reconocen los propios ex-reyes del mambo.
esto se hunde hay que esperar un añito o dos porque los bancos no se dan tan facil por vencidos ( estan renegociando los creditos a los promotores y otra carroña ) pero da igual estan echando la pelota palante pero da igual esto se hunde y no queda otra ...a y si tambien hunden el pais de paso que no nos echen la culpa que bien podrian terminar con el problema haciendo el ajuste rapido de precios de vivienda ..pero alla ellos .....
cuanto más tarden en hacer el inevitable ajuste, más va a sufrir la economia domestica.
pues... si los bajan de precio quizás se vendan. ¿no?
Las ventas en los centros comerciales caen hasta un 30% en lo que va de año
Hay centros comerciales como Plaza Norte, en Madrid, en el que han llegado a estar cerrados un 25% de los locales.
Una debacle que se produce después de un año récord. En 2008 se inauguraron 1.195.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable entre nuevos centros -se abrieron más de 30- y ampliaciones de los ya existentes. La superficie total casi duplica la construida en 2007, año en que se quedó en 664.325 metros.
absurdo. exceso de oferta.
Lo primero que hice ayer cuando me enteré de la estampida de Francisco Hernando fue tratar de ver las reacciones en la página nuevosvecinos, que tan buenos ratos nos ha hecho pasar en el foro, pero no he encontrado nada, aunque quizás no me he esforzado lo suficiente.
Nos encontramos en una fase en la que es preciso ir haciendo desaparecer las pruebas. Los lugares donde quedó constancia de la ilusión y la autocomplacencia de los remeros son tremendamente importantes, vistos con la perspectiva del tiempo. Los pobres de toda la vida han despertado y vuelven a lo que solían hacer: lamerse las heridas.
:*
el tiempo de duración de este stock sera inversamente proporcional a las bajadas en el precio del mismo
buenos dias :)
yo tampoco he encontrado mucho, el link es este :
como quedara canarias despues de la burbuja? como esta afectando a las islas pequeñas? volveran a ser baratas y atractivas?
voy a mirar cuanto valen.... seguiran carisimas... a cuanto estaba el m2 antes de la burbuja en las zonas buenas?
vaya pues hay alguna que para precios madrileños son 'baratas' :)
se nota que es verano...
esta es en la palma
Si suponemos que:
N = N_o exp(-t/p) donde N_o es el número de pisos sin vender, t es el tiempo y p es el precío . Para que el número de
pisos sin vender se reduzca a la mitad N=N_0/2 se necesita
t_1/2 = P ln 2
si P se divide por 2 el tiempo de vida medía se divide también por 2.
el gobierno deja de consumir setas alucinogenas y reconoce que el pib de este año caera mas de lo inventado por ellos. ¿y me tengo que seguir creyendo las siguientes mentiras que vomite, (como un "valiente" anonimo me recriminaba por no comulgar con las ruedas de molino de estos psicopatas metidos a politicos) esta manada de impresentables?.
Hay un dato que no figura en ninguna estadistica y que todos sabemos, y es que la mayoria de los propietarios pueden aguantar muchos años sin vender la vivieda, por lo que no bajaran los precios de forma significativa.
por otra parte no se esta construyendo nada, por lo que las viviendas que sobran se amortizaran mas rapidamente de lo que parece.
creo que la vivienda tardara en subir muchos años, pero los choyos se acabaran pronto
Me gustaría saber exactamente como han hecho la cuenta, porque hay miles de viviendas que tienen los bancos que en los registros y los notarios los dan por vendidas pero no dicen a quien. Luego están las viviendas de los inversores que tienen 2, 4, 6, 10, 20, etc..., que tampoco se cuentan.
Yo me he estado informando por unas viviendas que hay en mi pueble y según todos estamentos que he tocado solo hay 2 viviendas por vender. Pues no es cierto, hay 27. Así que si en todos los sitios han hecho lo mismo el nº de viviendas en todo España sin vender estarán rozando los 2 millones, y sino tiempo al tiempo, hay vivienda para 15 años.
pensaba que era mayor el stock.entre las que hay y las que vienen menos de un 1.000.000, y pensábamos que eran 1.300.000 ya construidas.
de las 600.000(construidas) la mitad en la costa mediterránea( menos mal que no soy ni murciano y valenciano).
me a gustado una solución del 2ºcomentario.
que las oferten para la gente que sea su primera vivienda
con un 70% de descuento que si quieren pueden
el señor galindo juró por la muerte de su madre que el stock no superaba las 600000 y que disminuiria en este año.
Hay un dato que no figura en ninguna estadistica y que todos sabemos,
vox populi.... que será???? que los promotores son unos estafadores?? que los precios de los pisitos son absurdos??? aver... aver.....
es que la mayoria de los propietarios pueden aguantar muchos años sin vender la vivieda, por lo que no bajaran los precios de forma significativa.
aaahhh!! hombre de dios!!! dilo antes, queeee los propietarios se niegan a vender sus pisitos que estan fuera del mercado (no se resignan a ver la realidad esa que les dice que su tesorito se ha devaluado.....)
por otra parte no se esta construyendo nada, por lo que las viviendas que sobran se amortizaran mas rapidamente de lo que parece.
y que es lo que parece??? que si se construye se amortizan mas lento??? UUUUhmmm
creo que la vivienda tardara en subir muchos años, pero los choyos se acabaran pronto
ya estamos que si los chollos se acaban o todos van a ser chollos...., pero bueno ten tu imnmovilizao muchos años devaluandose y otros muchos años sin rentabilidad y cuando suban (que lo verán tus bisnietos) tendrán que pasr muchos años de esos tuyos para que llegue al precio que tu la compraste hoy o al que pudistes venderla ayer rebajandola.
muchos años + muchos años + muchos años= muuucho aguante e ir contra las matematicas de frente y sin miedo (que son los peores) haz numeros coño de una pu*** vez hombre y deja de decir pamplinadas sin sentifdo¡¡ hostia ya estoy de mala hostriA
Parece mentira que Idealista sea un portal inmobiliario que se nutre de inmobiliarias y particulares. Lanzando constantemente a cuatro vientos noticias nefastas de la actividad inmobiliaria. ¿Quien con cordura es capaz de anunciarse en un portal que solo nos llena de noticias catastróficas, que aconseja no comprar ahora, que nos indica que los precios bajarán, que los bancos se puede comprar a mejor precio? ¿A qué se dedica Idealista? ¿No tendran dentro un topo? Sin comentarios
Que entiende el ministerio por vivienda nueva?. La que aun esta en manos del costructorctor y puesta a la venta?.
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