afloja el pánico de los vendedores de pisos

yo creo que también muchos vendedores han retirado de la venta sus pisos porque no quieren vender tan abajo...

equivocados o no también forman parte del mercado y de estos indicadores avanzados...

creo que el titular describe perfectamente el tema: "afloja el pánico"

es decir, aún hay pánico y los vendedores que quieren vender aún no vez la luz y están pelín acojonados. es lógico también que con las revisiones de las hipotecas (la gente cada vez paga menos) los dueños de pisos en venta se sientan menos presionados a bajar el precio

pero si tengo 200.000 euros en el banco sigo sin cambiarme por alguien que tenga una casa en venta por 240.000 euros

PARA MI ENTENDER YA SE VAN ENTERANDO LOS VENDEDORES REALISTAS Y Q QUIEREN VENDER CUAL ES LA ÚNICA OPCIÓN PARA PODER LIBRARSE DE SU PISITO....
ADEMAS COMO DICE IDEALISTA HAN ELIMINADO A; "y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces" LAS BAJADAS POR 3ª Ó 4ª VEZ SARÁN MENORES QUE LA PRIMERA.... DIGO... PORQUE EN EL MUNDO DE LOS VENDEDORES SON MUY SUYOS...

mientras el euribor aguante entre el 1 y el 3% no habran muchos desesperados por vender.

ja ja ja .....da igual que dejen de bajar o dejen de anunciarse ....no va a vender ...que hay mucha crisis muuuuuchisima y es mundial y ya veremos a ver como acaba esto ......buena suerte para todos

El apetito por la deuda americana y los activos en dólares decrece de forma acelerada. Abril ha supuesto un punto de inflexión.
International Demand for U.S. Assets Slowed in April
Total net purchases of long-term equities, notes and bonds rose a net $11.2 billion, compared with buying of $55.4 billion in March, the Treasury said today in Washington. International holdings of Treasuries rose a net $41.9 billion, down from the $55.3 billion gain in March. Including bills, the holdings fell a net $2.6 billion.

Fíjense cómo, a pesar de la ralentización de las importaciones desde China, lo que ha cambiado de manera profunda es el carácter de éstas: carbón, acero, cobre, petróleo ...

The China Syndrome

se le ponen a uno los pelos como escarpias de pensar en embarcarse en la compra de un inmueble que a nivel de precios va en caída libre. imagínate la cara que se le puede quedar a los hijos cuando sepan que han heredado una deuda a saber por cuanto tiempo. imagínate también que encima no tienen ningún interés en el inmueble ni en vivir en su localización. mas vale guardar el dinero por si el día de mañana deciden casarse o estabilizarse que dejarles un muerto que les va a quitar el sueldo entero por muchos años.

No estaría de más q idelista tuviera un servicio para q aquellos vendedores q lo deseen, puedan informar de los precios definitivos en los q se cierran las operaciones... q en la mayoría de los casos, distan mucho de los precios de los anuncios....

¡Qué iluso! Te crees que los pocos que vendan encima van a contarle a nadie cuánto han perdido en la transacción...

creo que el titular describe perfectamente el tema: "afloja el pánico"

pero si tengo 200.000 euros en el banco sigo sin cambiarme por alguien que tenga una casa en venta por 240.000 euros

Y por que no? Porque van a seguir bajando, porque las tasas tienen una tendencia en 2-3 años a subir, porque comprar a estos precios es hipotecarte de por vida, porque todos sabemos que estos precios no son reales, porque en relación con lo que cuestan en otros paises no tiene sentido, porque te dan mas intereses en el bco que lo que vale el alquiler, etc, etc, etc.

no mejor ponerse en manos de ese sitio, que tu apadrinas (por lo menos en este foro). salud

post 3

en un primer post argumente que el mercado de la vivienda es de tipologia perfectamente competitiva. por ello aplica inevitablemente el mecanismo de oferta y demanda para establecer el precio de equilibrio a pesar de los intentos de cartelizacion ilegal de los promotores (y de los bancos?). Dado el exceso de oferta existente, esto implica una sustancial reduccion de precios.

en el segundo post aplique la microeconomia para obtener una metodologia de calculo del valor real de las viviendas en funcion del precio de alquiler, obteniendo una formula que confirma la inevitable sustancial reduccion de precios.
en este tercer mail (y ultimo) aplicare por ultima vez la microeconomia para concluir que la reduccion de precios puede llegar sin embargo a ser superior a lo antes citado.

ello debido a que la ley de la oferta y demanda no es automatica. Tal y como ha descrito el economista Richardson (mecanismo "cobweb"), en determinados sectores una mezcla de efectos psicologicos y de errores en la determinacion de la demanda futura por parte de los inversores provoca que el precio de equilibrio se consiga solo despues de un proceso de aproximaciones sucesivas en los cuales los precios oscilan tanto por arriba del precio de equilibrio del bien (lo que ha pasado hasta ahora) como por debajo del mismo (lo que puede pasar perfectamente ahora).

en el momento en que se inicien las reducciones de precios (todavia mas por debajo de los actuales), se activaran dos procesos psicologicos en los vendedores: (i) miedo a perder mas, (ii) cuando grupos de vendedores admitan publicamente los descuentos (mas elavados de los actuales) se activara tambien el mecanismo de comportamiento grupal. en el momento en que estos dos efectos rompan el efecto "anchoring" (efecto por el cual los vendedores estan convencidos de que el precio maximo al que llegaron sus viviendas es el precio que por decision divina es el justo) se producira una reduccion subita de precios, incluso por debajo del precio de equilibrio.

conclusion: quien quiera comprar y tenga urgencia que espere a que los precios lleguen a precios de equilibrio (llegaran a no tardar), pero quien no tenga prisa que espere oportunidades del orden del 25-50% por debajo del precio de equilibrio (que tambien llegaran).

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