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"debemos hacer algo para que el mercado de la vivienda beneficie a todos"
Miércoles, 17 Junio de 2009 - 08:02 h / publicado por 
pmartinez-almeida@idealista
![algunas voces piden aprovechar la situación actual para tomar medidas](/news/archivos/imagecache/noticia/64/vivienda_ideal.jpg ""debemos hacer algo para que el mercado de la vivienda beneficie a todos"")
algunas voces piden aprovechar la situación actual para tomar medidas
esta semana se discutirá en la conferencia anual de chartered institute of housing sobre qué hacer para que el mercado inmobiliario beneficie a la sociedad. abigail davies, responsable de la política de este organismo, en un artículo de opinión publicado en el periódico the guardian, marca unas pautas a seguir para lograr construir una sociedad con viviendas asequibles, sostenibles y facilitar la movilidad residencial
la experta argumenta que si no se hace nada para cambiar el modelo actual del mercado de vivienda, la sociedad en general seguirá estando excesivamente endeudada y seguirá teniendo dificultades para acceder a una vivienda, que en la actualidad apenas se adecua a las necesidades reales de las personas
- considera que hay que mejorar la capacidad de los ciudadanos para que tomen decisiones correctas acerca de la vivienda. davies pone como ejemplo ayudar a encontrar la mejor manera para poner en venta un inmueble o asesorar bien a la hora de comprar o vender una casa
- es necesario eliminar de nuestra cultura la idea de tener una vivienda en propiedad como una buena inversión, algo que está muy arraigado sobre todo en españa. muestra de ello es que las viviendas en alquiler en españa representaron sólo el 7% del total del parque de viviendas entre 2007 y 2008, según aguirre newman, que estima que para este año el parque de viviendas en alquiler se incremente un 15,5% respecto a 2007. en cambio, en alemania el 57% de las viviendas se destinan al alquiler, seguido de holanda con un 47% y francia con un 38%. davies ofrece otras alternativas de inversión como el fomento de las políticas en materia de pensiones
- hay que facilitar la movilidad de una vivienda a otra, y también el cambio de en propiedad a en alquiler, y viceversa. la experta pone como ejemplo el fomento de sociedades públicas que se encarguen de promocionar el alquiler de viviendas
- davies considera fundamental mejorar la seguridad económica de los propietarios de viviendas que estén atravesando dificultades financieras y propone el pago de un seguro de protección en caso de no poder hacer frente al pago de la casa
- por último, la experta cree que otra buena idea sería fijar unos impuestos sobre los beneficios obtenidos por la venta de una vivienda usada, con el fin de evitar una excesiva inflación de precios
después de enumerar estas ideas, abigail davies lanza una pregunta: “¿pero hay interés por introducir estos cambios?”. “no hacer nada es inaceptable pero la toma de decisiones sin saber realmente el impacto podría ser igualmente perjudicial para las personas, las comunidades y la economía en los próximos años”, sentencia
artículo visto en the guardian
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128 comentarios por ahora
añadir tu comentariopara que beneficie a la mayoria, lo que se tiene que hacer es bajar los precios un 60% minimo. Para que beneficie a unos pocos, a los de siempre, mirar de hacer lo imposible para mantenerlos.
Tanto el precio de venta como de alquiler tienen que bajar un 50% para adaptarse a los sueldos españoles.
Si claro, y si no, lo mejor que hay que hacer segun vosotros es que el que tenga una casa cerrada la regale en venta o en alquiler, para que los vagos y maleantes de este pais puedan seguir viviendo sin dar un palo al agua! qué pais....!
Si claro, y si no, lo mejor que hay que hacer segun vosotros es que el que tenga una casa cerrada la regale en venta o en alquiler, para que los vagos y maleantes de este pais puedan seguir viviendo sin dar un palo al agua! qué pais....!
Creo que en este caso el vago y maleante lo eres tu, ¿para que quieres una casa cerrada? ¿si no te hace falta, para que la compraste? quizás la compraste con idea de especular y enriquecerte con ella, mejor trabaja y ganate la vida honradamente. Quizás lo que te molesta es que te ha salido el tiro por la culata y ahora te tienes que comer tu casita con patatas, pues nada se siente.
Sin dar palo al agua no, pero por lo menos no tener que poner la mitad del sueldo para pagar al cochino banco y tener que beber agua del grifo y vivir a oscuras. Pasapisos-constructores-banqueros-inmobiliarios y dueños de casas vacias, todos a trabajar al campo y a vivir 50 hacinados en un piso. Que prueben su propia medicina!
Si claro, y si no, lo mejor que hay que hacer segun vosotros es que el que tenga una casa cerrada la regale en venta o en alquiler, para que los vagos y maleantes de este pais puedan seguir viviendo sin dar un palo al agua! qué pais....!
LLevas toda la razon, hay mucha gente como yo que se compro un piso, trabajando mucho para ello, para alquilarlo y asi ganar un poco mas de dinero y siempre hay gente que nos trata de especuladores, los mismos que seguro tienen un cochazo, se van de parranda todos los fines de semana, y se colman de caprichitos........ dejaos de milongas y haber comprado un piso cuando los precios eran asequibles y no llorar tanto ahora y si no aguantad los precios de ahora.
ellos si que son VAGOS no han querido trabajar lo suficiente, en casa de papa y mama se vive de P.M.
los precios eran asequibles hace 10 años, si tienes 25, te los compras con 15?
por favor, te mereces que tus hijos no encuentren trabajo y se droguen y vivan de tí hasta que te mueras, que es lo que les va a pasar la mayoría, toda tu vida sacrificado, es la sociedad que nos dejáis.
jo-de-te
has visto hermano mayor?
adolescentes que se drogan, que pegan e insultan a los padres y sin ninguna ilusión de futuro.
de lo que se siembra se recoge.
están los que tienen que pagar la hipoteca de los hijos treintaañeros o volverlos a admitir en casa y mantener incluso a los nietos y los adolescentes tarados.
os lo merecéis por vuestra mentalidad sumamente egoísta, incluso con los vuestros.
Si claro, y si no, lo mejor que hay que hacer segun vosotros es que el que tenga una casa cerrada la regale en venta o en alquiler, para que los vagos y maleantes de este pais puedan seguir viviendo sin dar un palo al agua! qué pais....!
te digo de lo que va esto ...un tio se compra una casa hace 10 o 15 años paga las letras ..liquida el credito y la vende ....hasta alli todo correcto y normal ...
lo que no es normal que este tio ha comprado la casa `por 40-60 mil euros pago de intereses en estos 15 años otros 40-50 mil ( en total 110-120 mil como mucho ) y ahorra pretende vender por 200-220 mil como poco ....es que resulta que esta buscando a algun tonto que no solo le paga la vida de los ultimos 15 años ( el tio con su familia vivia gratis ) que ademas le da ganancias de otros 80 mil euros como poco .. esto no puede ser y nunca pudo ser ....y no volvera jamas .....
los precios eran asequibles hace 10 años, si tienes 25, te los compras con 15?
por favor, te mereces que tus hijos no encuentren trabajo y se droguen y vivan de tí hasta que te mueras, que es lo que les va a pasar la mayoría, toda tu vida sacrificado, es la sociedad que nos dejáis.
Mira... el piso me lo compre hace 4 años y me costo 25 millones, nada desmesurado para la epoca. La sociedad que te encuentras es la que vosotros no luchais en mi epoca, y no soy tan mayor, 42, nos manifestabamos si el paro subia, se montaron huelgas generales y luchabamos por defender nuestros intereses, ¿tu que haces ahora? Pues postear en internet, cuando deberiais estar movilizando a la gente. Eso si, si los garitos cierran a las 12 montais la de dios. Lo que os pasa a la juventud de ahora es que solo sabeis llorar y llorar. En cuanto a estar toda mi vida sacrificado para nada, el piso mre lo estan pagando los inquilinos. Por cierto conozco mucha gente de 24-30 años que tiene el piso alquilado, digamos 800€ y ellos viven en un pequeño apartamento o habitacion. 400€, pcon lo que su piso les sale por la mitad. Si mis hijos salen como dices ten por seguro que no viviran de mi y si se drogan menos. ¡¡¡¡¡NO TENEIS ESPIRITU DE LUCHA SOLO SABEIS LLORAR!!!!!!!
has visto hermano mayor?
adolescentes que se drogan, que pegan e insultan a los padres y sin ninguna ilusión de futuro.
Creo que este no es el foro para comentar esto, pero ya que lo mencionas te diré que si has visto el programa con atención te darás cuenta que el "hermano mayor" tiene que orientar al chic@ debido al fracaso de los padres en su educación, a la mayoría de esos chic@s solo hacía falta escucharles, comprenderles, hablarles con cariño, ilusonarles con el futuro, es decir, pasar tiempo con ellos, solo hubiera hecho falta eso, dedicarles tiempo cuando eran pequeños.
Que no te vamos a comprar tu pisito te pongas como te pongas.
Asume no eres tan rico como pensabas (más bien pobre como una rata) y que la decisión de meter todos tus ahorros en ladrillo no ha sido muy acertada.
Es así de simple.
ya pero si los jóvenes no encuentran trabajo poca ilusión pueden tener por muy buena educación y palabras que les des, muchos se verán abocados a las drogas.
y todo por la burbuja inmobiliaria y los políticos corruptos, pena de país
te digo de lo que va esto ...un tio se compra una casa hace 10 o 15 años paga las letras ..liquida el credito y la vende ....hasta alli todo correcto y normal ...
lo que no es normal que este tio ha comprado la casa `por 40-60 mil euros pago de intereses en estos 15 años otros 40-50 mil ( en total 110-120 mil como mucho ) y ahorra pretende vender por 200-220 mil como poco ....es que resulta que esta buscando a algun tonto que no solo le paga la vida de los ultimos 15 años ( el tio con su familia vivia gratis ) que ademas le da ganancias de otros 80 mil euros como poco .. esto no puede ser y nunca pudo ser ....y no volvera jamas .....
MEJOR TE LO DIGO YO A TI. Una barra de pan cuesta hacerla 5 centimos y tu la compras a 45. Que hay de malo en ello y lo mismo pasa con todos los articulos de consumo, y no digo que sea justo, pero es el puta epoca que os ha tocado vivir, y como dije antes solo sabeis llorar
Que no te vamos a comprar tu pisito te pongas como te pongas.
Asume no eres tan rico como pensabas (más bien pobre como una rata) y que la decisión de meter todos tus ahorros en ladrillo no ha sido muy acertada.
Es así de simple.
No pretendo venderla, sino tenerla alquilada, y la decision a sido mas que acertada, al tener el piso alquilado me esta suponiendo solo 60€ al mes , los de la comunidad. ¿Si un piso por 60 € al mes no es buena oportunidad que lo es?, Alquilado
Si los jovenes no encontrais trabajo y os drogais tendreis lo que os mereceis, repito en mi epoca habia tambien mucho paro y hubo gente que se drogo y asi le ha ido y otros que no lo hicimos y aqui estamos
ya 60 euros al mes.
pero cuánto diste de entrada y de gastos?
cuánto sacarías si lo tuvieras en el banco, en acciones, o en un negocio, se llama coste de oportunidad.
por cuánto lo podrás vender algún día si es que lo vendes?
qué mal hacemos los números en este país, con razón nos engañan como quieren.
si has comprado hace 4 años (2005) te aseguro que vas a perder dinero. No tengas ninguna duda al respecto.
Respecto a los números que haces, olvídate de mantener el precio de alquiler actual durante toda la vida de la hipoteca. Los alquileres están cayendo y lo van a serguir haciendo los próximos años.
Es el riesgo de invertir apalancado. Más te valdría haberte gastado el dinero en formación financiera, en vez de en tocho.
En serio Lui, no es por asustarte, pero lo tienes francamente mal.
nos manifestabamos si el paro subia, se montaron huelgas generales y luchabamos por defender nuestros intereses, ¿tu que haces ahora? Pues postear en internet, cuando deberiais estar movilizando a la gente
jajaja se te está viendo el plumero luis, que los jóvenes no somos tontos.
gente de 24-30 años que tiene el piso alquilado, digamos 800€ y ellos viven en un pequeño apartamento o habitacion. 400€, pcon lo que su piso les sale por la mitad
¿y esto? ¿que propones como solución? el re-alquiler, montar una casa con "camas calientes", salirnos de la legalidad, claro que de eso saben mucho los de tu partido, dale recuerdos a Barcenas ;-)
imagínate que inviertes en un negocio, pongamos que compras un quiosco a crédito y pierdes 60 euros al mes, siempre podrás venderlo en un futuro, pero qué clase de rendimiento es ese por dios?
te queda más clarito así la mierda de negocio que has hecho?
y todavía se cree listo.
No pretendo venderla, sino tenerla alquilada, y la decision a sido mas que acertada, al tener el piso alquilado me esta suponiendo solo 60€ al mes , los de la comunidad. ¿Si un piso por 60 € al mes no es buena oportunidad que lo es?,
Ya veo que no tienes mucha idea sobre análisis de inversiones.
El riesgo de tu "oportunidad" es muy elevado, para la escasa rentabilidad que obtienes. No tienes en cuenta en tu análisis:
- La evolución futura del precio del activo (a la baja)
- La evolución del alquiler mensual (a la baja)
- La evolución de los tipos de interés que afectan a la financiación de la vivienda (al alza)
- Posibles impagos por parte de los inquilinos o periodos en los que no tengas alquilada la vivienda.
- Costes de mantenimiento del activo (impuestos, reparaciones, derramas... etc).
Te aseguro que en el mercado hay múltiples oportunidades de inversión, mucho más rentables y con menor riesgo.
si los jóvenes se drogan es un fracaso de toda la sociedad.
los adolescentes se drogan la mayoría, no son una minoría como en tu época.
así que no seas tan pasota, que le puede tocar a un hijo tuyo o a un familiar.
nadie está a salvo, date una vuelta por una disco de 18 años ya sea de clase alta o baja, vas a flipar.
MEJOR TE LO DIGO YO A TI. Una barra de pan cuesta hacerla 5 centimos y tu la compras a 45. Que hay de malo en ello y lo mismo pasa con todos los articulos de consumo, y no digo que sea justo, pero es el puta epoca que os ha tocado vivir, y como dije antes solo sabeis llorar
que risa me disteis con tu ejemplo de barra de pan ...casi me caigo delante de la pantalla ...lo que empiezas a llorar eres tu ....sabes muy bien que esto se acabó ..que el sistema esta en la quiebra ..y sabes muy bien que no puede seguir .....no llores que a tus hijos ira peor mucho peor que a ti ...por avaricioso tu y los de tu epoca ..a por cierto para producir la barra de pan hay que crear puestos de trabajo( y mantenerlos que tiene sus gastos ) ....lo dudo mucho que tu pisito cerrado o alquilado lo puede hacer .....
en china producen ropa a un euro y se venden en españa a 10, tenemos que descontar transporte, alquiler de la tienda, empleados... pongamos que el coste es 3 y la pago a 10.
pero es que 10 euros es el 1 % del sueldo de un mileurista y no está obligado a pagarlo cada mes.
el margen de esas piezas puede ser el 300 % sin problemas.
pero un piso cutre no puede costar el 100 % del sueldo de un mileurista, por lo tanto el margen tiene que ser muy inferior
es que no os entra en esa cabezota?
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