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banco de españa: "el escaso desarrollo del alquiler de pisos dificulta que baje el paro en españa"
Jueves, 18 Junio de 2009 - 08:17 h / publicado por 
dmontero@idealista
![tener más viviendas en alquiler ayudaría a bajar el paro](/news/archivos/imagecache/noticia/64/caras_diferentes.jpg "banco de españa: "el escaso desarrollo del alquiler de pisos dificulta que baje el paro en españa"")
tener más viviendas en alquiler ayudaría a bajar el paro
el banco de españa afirma que el mercado del alquiler que tiene españa también contribuye a las altas cifras de paro. en concreto afirma que un aspecto que "limita la capacidad de recolocación de los desempleados es la reducida movilidad geográfica de los trabajadores, que en parte está motivada por la escasa diferenciación salarial entre regiones, aunque también por el escaso desarrollo del mercado de alquiler"
En este sentido, continúa el organismo, "una reforma del mercado de alquileres podría resultar adecuada en las presentes circunstancias, en la medida en que permitiría dar salida al stock de viviendas sin vender, facilitaría la demanda de alojamiento en un momento en que el acceso a la compra de vivienda puede resultar difícil y, además, promovería la movilidad regional de los trabajadores"
como sugerencias, pide que se garanticen "la efectividad de las distintas medidas que se han ido adoptando para mejorar la seguridad jurídica de los propietarios y que se flexibilicen algunos elementos de la actual legislación, como son los relativos a los plazos de duración de los contratos"
además de esta, el banco de españa receta al gobierno que para bajar el paro mejore "la orientación y la formación de los desempleados, en particular para los colectivos con especial riesgo de exclusión del mercado laboral, pues el aumento del paro está afectando de forma especialmente intensa a los trabajadores menos cualificados y a los empleados en la construcción, sector que difícilmente podrá recuperar los niveles de ocupación de los últimos años"
menos vpo y más alquiler
Adicionalmente, el organismo dirigido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez se une a las críticas al gobierno por su política de vivienda protegida que meses atrás hicieron el fondo monetario internacional (fmi) y bbva. así, le solicita que "redireccionare los fondos asignados a los programas públicos de vivienda protegida en propiedad al desarrollo de un parque de viviendas en alquiler suficientemente profundo"
además, añade qu "es necesario también avanzar hacia un tratamiento fiscal más neutral y equilibrado de la vivienda en propiedad y en alquiler, terreno en el que recientemente se han anunciado posibles medidas"
un hilo de esperanza
el banco de españa apunta que los indicadores de accesibilidad a una vivienda llegó a limites casi imposibiles, pero actualmente "han comenzado a mejorar de modo significativo a finales de 2008, gracias a la disminución de los tipos de interés y de los precios de la vivienda"
en su opinión, "continúan estando presentes algunos de los factores demográficos que impulsaron la creación de nuevos hogares durante la etapa expansiva —y que podrían consolidar la demanda potencial de vivienda en el futuro—, como la reducción del tamaño medio de los hogares, la llegada a la edad adulta de las generaciones que surgieron en períodos de fuerte incremento de la natalidad y, aunque en menor grado que en el pasado, los flujos de entrada de inmigrantes"
artículo visto en Banco de España
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110 comentarios por ahora
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vamos a ver, el tema de la movilidad laboral da mucho juego... a ver, yo cuando tenía 21 años, en 2001, tomé la decisión de dejar valencia, donde vivía como un marqués en casa de mis padres, para venir a madrid, todo ello para encontrar un trabajo de lo que había estudiado. el primer piso donde viví, era compartido con otros 4 tios, a cada cual más cerdo... por ese piso circularon pastilleros, divorciados neuróticos, adolescentes de 39 años... incluso había una muñeca inchable y varias armas, una pistola y una katana. dejando de lado la anécdota, en los últimos 8 años he notado como he ido ascendiendo en la escala laboral, pero sin embargo, en la "escala inmobiliaria" me sigo sintiendo oprimido, me topé con el burbujón de frente y aunque ya no comparto piso, pago 600 leuros por un piso de alquiler de 30 metros, lo cual me parece abusivo... por lo que yo he vivido, creo que del mileurismo se puede salir con esfuerzo y suerte, pero otra cosa más dificil es escapar de la opresión inmobiliaria
El alquiler en España no podrá funcionar bien mientras :
La mentalización generalizada del inquilino que la vivienda alquilada debe cuidarse como propia, sea en mantenimiento,, sea en limpieza.
En Gran Bretaña, por poner ejemplo que conozco, los inquilinos se comportan, son cuidadosos, son casi limpios, hasta los inmigrantes que cubren parte de sector tienen comportamientos distintos [ limpios, civilizados, ...]
¿ Cómo se consigue esto ?
Hablandoles en español muchos no lo entienden.
Si claro ahora del paro tambien tiene la culpa la construccion, por diossss cuanto pelagatos
Lo del tema de la movilidad laboral en España es algo a lo que le han querido buscar mil causas y nunca aciertan o es que no se atreven a decirlo. Puede que un mercado de alquileres más desarrollado favorezca esa movilidad, pero no va a ser la solución del problema, porque el problema no es 'logístico' sino sociológico. Y es que, los españoles/as en su gran mayoría sufren de 'mamitis' y 'papitis' (dícese de la enfermedad por la que un individuo joven, adulto y capaz, no se separa del núcleo familiar -papá y mamá- ni aun con agua caliente).
En la sociedad española, existe una tendencia desmesurada a permanecer el mayor tiempo posible, lo más cerca que se pueda de la familia. Hay muchas personas para las que es impensable irse a vivir a otra ciudad o incluso marcharse de su propio barrio, porque eso les separa de sus progenitores. Hombre, está muy bien y es positivo mantener este cuidado por la familia -para que la familia te cuide a ti- pero ya va siendo hora de que, como sociedad, maduremos un poquito y empecemos a ser más autónomos. En otros países, permanecer en casa de los padres pasados los 18 años, es motivo de vergüenza y sinónimo de fracaso personal. En España el que aguanta hasta casi los 40 chupando del bote en casa de los padres es un héroe para el resto de los mortales, que lo miran con ojos envidiosos.
Sobre lo de que apenas existe diferencia salarial entre regiones... no se a que país se referirá, pero no gana lo mismo alguien que trabaje en Madrid o Barcelona que uno que lo haga en Cáceres o en Soria, por poner un ejemplo. Yo se lo que es trabajar en una capital de provincia y lo que es trabajar ahora en Madrid y la diferencia de salario es palpable. Por lo mismo que hago ahora, ganaría la mitad si regresara a mi anterior ciudad.
"Todo el mundo miente"
Dr. Greg House
El mayor problema es la carestia de la vivienda tanto en aquiler como en compra y los bajos salarios españoles. Ese es el verdadero problema de la movilidad.
totalmente deacuerdo
El problema de la movilidad laboral es algo muy sencillo de resolver para personas jovenes y solteras, el problemas es que en personas con familia dicha movilidad choca de frente con la conciliación de la vida familiar.
Hace unos años yo me traslade varias veces de ciudad para buscar trabajo y eso no me supuso ningun coste, me daba igual pagar el alquiler en un sitio que en otro y para ver a los padres o quedar con tus amigos con acercarte de vez en cuando a tu ciudad bastaba.
Sin embargo ahora con familia la cosa cambia, si te cambias de ciudad ¿te vas tus olo?, ¿deja tu pareja su trabajo?.
Como dejar un trabajo y encotrar otro similar en otra ciudad es complicado lo mas normal es irse solo. Entonces hay que pagar dos casas en lugar de una por lo que el beneficio economico se resiente bastante. En segundo lugar si tienes hijos se necesitas mucho tiempo para atenderlos, tiempo que antes se dividia entre dos y que ahora tendra que realizar solo tu pareja sin que su rendimiento en el trabajo se resienta, lo cual no siempre es dificil. Finalmente esta la cuestión emocional, no es lo mismo llegar del trabajo y estar en casa con tu pareja y tus hijos que llegar y estar tus solo en un apartamento en otra ciudad.
Tambien tienes que tener en cuenta que aunque los sueldos en madrid y barcelona sean mas grandes que en soria el coste de la vida en madrid es mucho mayor que en soria
"continúan estando presentes algunos de los factores demográficos que impulsaron la creación de nuevos hogares durante la etapa expansiva —y que podrían consolidar la demanda potencial de vivienda en el futuro—, como la reducción del tamaño medio de los hogares, la llegada a la edad adulta de las generaciones que surgieron en períodos de fuerte incremento de la natalidad y, aunque en menor grado que en el pasado, los flujos de entrada de inmigrantes"
Dudo mucho que estos factores existen todavía:
1) La reducción del tamaño medio de los hogares ha llegado a su fin por alcanzar los niveles europeos y la crisis, como así se demuestra en el Reino Unido, es le mejor "preservativo" a las separaciones.
2) El tramo "25 años -39 años" que se considera el mas propenso para adquirir su primera vivienda se reduce desde el año 2005 a una velocidad cada vez mas rápida. El ratio de natalidad en España es debajo de los 1,50 desde los 80s.
3) Los flujos de inmigrantes: No creo que pueda ser un número significativo teniendo en cuenta la larga crisis que se nos espera. La demanda extranjera residencial tampoco va a existir porque los precios son mas carros que en su propio país (sobre todo por los que pagan en libras) y que ya existe mercados alternativos atractivos como puede ser Croacia por ejemplo para los alemanes.
bla bla bla ...el alquiler solo podra funcionar cuando se baje los precios .....a ver si tenemos que pagar hasta la madre del cordero del dueño del piso....
infiltrada... donde estas?
La morosidad de los promotores se multiplica por ocho en el primer trimestre hasta el 7,5%
alquiler = pagar la hipoteca al arrendador y pagar más que de hipoteca por una casa similar.
alquiler = pagar la hipoteca al arrendador y pagar más que de hipoteca por una casa similar.
falso. Muy facil comprobarlo. En MAdrid y Bcn por ejemplo compara el precio de alquiler por m2 y el precio del m2 para comprar.
YA veras que no cuadra ni en broma. Con el alquiler, no hay credito, ni euribor bajo, ni plazos de tiempo que distorsionen la realidad. Es en función de los ingresos y punto
Buenos días, Monik. Espero que te haya gustado el enlace que te envié.
Me preguntabas hace unos días cómo van las cosas en Canarias. Ya os respondí a medias a km y a ti ¿Recuerdas las 90.000 viviendas nuevas por vender que hay en las islas, según los propios promotores? Pues lee esto:
La compraventa de viviendas cae un 90 por ciento en Canarias en un año
Sabemos que un mes no crea tendencia, pero 700 viviendas nuevas vendidas en el abril (dato en bruto, sin desestacionalizar)... significaría, extrapolando, que se precisarían 129 meses, casi 11 a-ñ-o-s, para dar salida al stock reconocido, siempre que no se moviera un ladrillo durante ese tiempo.
Oye, y no respondo de los cálculos que acompañan la noticia (una bajada del 114%).
Un beso: *
ja ja ja ....no te lo cres ni tu ....vamos a ver de un piso de 250 mil euros hay que pagar por lo menos 10-12% en costes escritura y los demas...vamos a ver ....tenemos 25-28 mil euros facil 25mil dividido por 8 mil ( un alquiler al año medio al año ) ...mas de 3 años viviendo por el carreto......sumamos mas ...todo los gastos fijos del piso ( comunidad gastos administracion , el impuesto)...vamos a ver facil 1200-1500 euracos al año.... si si si esto se llama hacer negocios ...si si si .....ya no hablo de bajada del valor del piso.... de los meses o años que lo tienes vacio .....si si si ..es un negocio de la leche .....
paroxismo en la captación de capital:
caja madrid emitirá entre 500 y 1000 millones de deuda.
cierto que sin el aval del estado.
oído ahora en la ser:
prisa propondrá a sus trabajadores un descenso de salario del 8%.
a cambio de reducciones de jornada.
inflation or deflation!, tell me, if you can, we'll become zimbabwe or will we be japan? (para cantar melancólicamente).
Buenas tardes. Lo cierto es que los técnicos del Banco de España no ha tenido que utilizar muchas neuronas para llegar a estas conclusiones. Hubiera bastado con poner un ojeador en el foro de idealista hace varios años y haber realizado un copia-pega.
*Movilidad geográfica, fundamental para la recolocación de trabajadores, ofreciendo a éstos nuevas oportunidades.
*Garantizar la seguridad jurídica efectiva de los propietarios de vivienda en alquiler.
*Acabar con un círculo vicioso absolutamente previsibles: la existencia de más trabajadores de la construcción residiendo precisamente en los lugares donde hay el mayor porcentaje de vivienda sobrante.
*Tratamiento fiscal más neutral y equilibrado de la vivienda en propiedad y en alquiler.
Recuerdo que no hace mucho dragonet puso parte de un programa electoral que incidía en la necesidad de contar con un parque público de vivienda de alquiler y no pude más que darle la razón en ese punto, aunque manifestando mi desacuerdo radical con un programa público para salvar pepitos, rescatándolos de Ostia, al estilo de los mercedarios en la época de Cervantes, cuando éste permaneció preso en Argel. Entonces los piratas eran berberiscos, mientras que ahora son presuntos cristianos viejos.
Eso sí, el BDE trata de transmitir un vago mensaje de esperanza a los ladrillistas, confiando en la existencia de cada vez más personas que viven solas y la reducción del tamaño medio de los hogares. En efecto, la irresponsabilidad del BDE, entre otros, nos llevará en los próximos dos años a contar con una de las tasas de reemplazo más bajas del mundo, si no la menor. Pero vender o alquilar vivienda requiere de otras condiciones que un simple cálculo sobre la demanda potencial.
No sé si alguien lo ha puesto ya en el foro:
Los españoles adeudan a las entidades bancarias el 36,5% más de lo que tienen ahorrado
Un saludo.
krugman recomendó a greenspan en 2001 crcrear una gran burbuja inmobiliaria que reemplazara a la burbuja del nasdaq. y lo consiguió...
http://www.libertaddigital.com/economia/krugman-recomendo-a-greenspan-cr...
"Consumers kept spending as the Internet bubble collapsed; they kept spending despite terrorist attacks. Taking advantage of low interest rates, they refinanced their houses and took the proceeds to the shopping malls.
..................
And to do that, as Paul McCulley of Pimco put it, Alan Greenspan needs to create a housing bubble to replace the Nasdaq bubble.
Judging by Mr. Greenspan's remarkably cheerful recent testimony, he still thinks he can pull that off. But the Fed chairman's crystal ball has been cloudy lately; remember how he urged Congress to cut taxes to head off the risk of excessive budget surpluses? And a sober look at recent data is not encouraging.
On the surface, the sharp drop in the economy's growth, from 5 percent in the first quarter to 1 percent in the second, is disheartening. Under the surface, it's quite a lot worse. Even in the first quarter, investment and consumer spending were sluggish; most of the growth came as businesses stopped running down their inventories. In the second quarter, inventories were the whole story: final demand actually fell. And lately straws in the wind that often give advance warning of changes in official statistics, like mall traffic, have been blowing the wrong way."
krugman 2002
creo que los de libertadigital se columpian con su traducción. no se de donde se sacan que Krugman recomendo la creación
de una burbuja inmobiliaria a Alan Greenspan. Krugman crítica a Alan Greenspan en el 2002 por los tipos bajos de interes
que se mantenian entonces. origen de la burbuja moderna.
algo parecido:
comprarte un piso perjudica tu vida laboral
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/06/03/079156-comprar-piso-pue...
Letonia anticipa el futuro de España: crisis bancaria, deflación y década perdida. http://www.libertaddigital.com/economia/letonia-anticipa-el-futuro-de-es.... Esto provocará caidas en el precio de los pisos del 95%.
La de vueltas que da este gobierno y sus instituciones para buscar culpables del paro. El único culpable son ellos mismos, panda de inútiles acomodados en su vidorra de políticos.
pues hombre lo dice bien clarito en el primer parafo
Yo llevo un año buscando trabajo en cualquier ciudad, Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia , Zaragoza, y no ha habido manera. O el sueldo no da ni para el alquiler, o no te cojen por no ser vasco o no saber catalán. Así no hay manera.
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