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los promotores aseguran que en cuatro años se acabarán los pisos en venta
Viernes, 19 Junio de 2009 - 07:44 h / publicado por 
equipo@idealista
pedro pérez, secretario general de la patronal inmobiliaria
El secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, Pedro Pérez, advirtió de que si sigue bajando el inicio de casas nuevas, en cuatro años puede haber desaparecido el stock de pisos sin vender y que el mercado se encuentre con que no hay viviendas en venta suficiente para atender a la demanda
En un curso sobre la crisis económica organizado en Santander por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), Pérez también reclamó a los bancos que no perjudiquen sus intereses y que den hipotecas con las mismas condiciones a quien quiera comprar pisos de promotoras que a los que buscan una procedente de embargos de bancos
Pedro Pérez insistió en que el precio de los pisos ha bajado ya más de un 20%, pero esta vez no quiso aclarar si hay margen para más caídas o no
artículo visto en invertia.com
El G-14 dice que en 4 años no habrá casas para vender si sigue crisis sector
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178 comentarios por ahora
añadir tu comentariopobre hombre como tiene la cabeza,este debe se el bufon de la ultraderecha lo que le dicen lo repite sin pensar.imaginate a este gobernando,peor que los de hb
esto de los pisos es como la tienda de petardos cada uno hemos comprado un petardo perdon un piso y haber a cual nos petara mas fuerte en resumen los que perdemos somos los de siempre el pueblo creo que yo compre un pajaro carpintero ja,ja menos mal que nos queda el sentido del humor venga suerte a todos.
en cuatro años puede haber desaparecido el stock de pisos sin vender y que el mercado se encuentre con que no hay viviendas en venta suficiente para atender a la demanda
Eso, Sr Perez( Le pgan por decir,no por pensar la realidad verdad'?), seria maravilloso, que en cuatro años, hubiera que hacer mas viviviendas si, ¿pero para quien?, ¿Para sus hijos? ¿Para los hijos de sus hijos?, osea sus nietos. ¿Cuantos nietos tiene?. Yo tengo 3 hijos por encima de los 30 años y no soy abuelo, ¿porque será? y no solo me dirijo al Sr Perez. ¿Cuantos teneis hijos mayores de 25 años y no soy abuelos? ¿Porque será?
Que hagan los pisos cuando haga falta, y que se dejen de "engañar", como han hecho en los "ultimos años"
El piso es un bien de "primera necesidad", no un chollo de "expeculación, corrupción, y avaricia de politicos y empresarios costructores".
"Ellos sabran, si no se quieren bajar del burro y ver la "realidad", que no lo hagan "alla ellos"-
Bueno, el Código Penal también tipifica el delito de injurias. Ten cuidadito
sÍ, SÍ, TAMPOC NO HI HAVIA BOMBOLLA.
JO NO TINC ESTUDIS SOBRE AQUEST TEMA, PERÒ NO EM MAMO EL DIT, LA VERITAT.
PENSO QUE AQUESTA CRISI COSTARÁ MOLTS MOLTS ANYS A MARXAR. LA GENT QUE ESTA A L'ATUR POT COMPRAR PIS? NO , LA GENT QUE NO TE FEINA POT LLOGAR UN PIS? NO
CREC QUE EL PITJOR ESTÀ PER ARRIBAR...QUAN ALS ATURATS SE'LS ACABI L'ATUR.
QUE EN CUATRE ANYS NO QUEDARAN PISOS PER VENDRE?? NO, SEGUR QUE NO... PERQUÈ ELS BANCS I CAIXES ELS HAURAN EMBARGAT PER RECUPERAR ELS DINERS QUE VAN POSAR EN LA CONSTRUCCIÓ DELS EDIFICIS QUE ARA NO ES VENEN.
MOLT MAGRA ESTA A LA COSA, I LA GENT SENSE DINER ES L'ORIGEN DE MOLTS PROBLEMES.
PER LA RESTA, ESTIC DE LLOGUER, I SI PUC TOTA LA VIDA, TOTA LA VIDA. EM NEGO A MANTENIR A BANCS I CAIXES A COSA DELS MEUS DINERS I VIDA.
escrito por anonimo de las 13.44.
Solo teneis una esperanza : precios justos para gente con ahorros y que realmente necesita una vivienda.
Has escrito "una verdad como un templo", pero ya sabes no hay "mas sordo que el que no quiere oir" ni mas ciego que el que no quiere ver",
Tienes razón,"igonarante s que no quieran ver la realidad",ya no deben quedar.
Ya se daran cuenta "Bancos,gobierno y o costructores y promotores", de momento "esperaremos" "alla ellos" o "ellos sabran",
Se han empeñado en undir el negocio inmobiliario y en parte lo han conseguido, a pesar de que toda España ha estado viviendo de el durante mucho mucho tiempo, y ahora quieren undir a los pequeños promotores que llevan construyendo toda la vida y que es lo único que saben hacer y cuando digo esto no hablo de grandes promotores ni de gente que se ha pasado al sector de la construcción sin tener ni idea solo para ganar dinero a millones o el que ha comprado pisos para luego venderlos por encima de su valor, que pasa ahora con el pequeño construcción que se gana su sueldo con mucho esfuerzo y haciendo lo único que sabe hacer, que es el único que no ha sacado tajada de todo esto que sabe construir y lo hace muy bien, esos son los que necesitan ayuda.
Los bancos deberían ayudarles a que la gente que compra sus vivienda se la puedan financiar 100% y no solo el 80%, ya que la financiación de 100% la dejan para sus viviendas, las que han embargado. Quien es el único que sigue ganando con todo esto? y los que más pierden ?.Es injusto.
pisos de subastas = inmobiliar.es
sr.secretario general de la patronal inmobiliaria G-14, Pedro Pérez.
en suiza
si suiza, terreno de 2500 m2 una casa de lujo al lado de una pista de esqui 5 habitaciones 4 lavabos acabados de lujo nada que ver con los de españa.
precio 397.000e. pero claro un suizo su salario es de unas2,6 veces superior al español
haga las cuentas sr. pedro y ya sabe hasta donde han de bajar
Pero que tonterías que se llegan a decir para vender un piso.
si ahora no se está vendiendo nada, de nada , es porqué nadie puede pagar los 3.000 € por metro cuadrado de promedio que los vendedores de pisos aún insisten en pedir por pisos de muy mediocre calidad.
No se engañen, nadie tiene ya capacidad para que le den una hipoteca sobre un piso de 250.000 €, repito , nadie.
entonces , a ver quines son los que van a comprar en 4 años , ese millon de pisos que hay sin vender, de donde van a salir en 4 años los 250.000.000.000 de euros que a 3.000 €/metro cuadrado harian falta para comprar todo ese stok.
Han preguntado en algun banco si dan hipotecas para los parados?
Por dios, cuanta inocencia.
sr. anonimo de las 16,51
yo hace un tiempo tenia un negocio prospero de electrónica pero llegarón los chinos y arrasarón todo nuestro sector el estado ni se enteró, niguna ayuda solo multas por impago, cambie de profesión como hicimos nosotros aún está a tiempo.
un saludo
tengo que reconocer que este tio es mas tonto que una habichuela aplastada en mitad de la calle.
O sea que nos dice a los españoles que tengamos cuidado que dentro de pocos años nos quedamos sin pisos si seguimos sin comprar.
este tio es bobo de los pies a la cabeza y pensar que esta gente nos gobierna de una manera o de otra, pensará este individuo que la gente de la calle somos gilipollas o algo parecido?
!!Venga corriendo a comprar los pisos a los precios de ahora que se acaban para el 2013 y ya no quedaran! correr correr!!
Bobo, bobo, bobo y bobo!!!!!
Que nadie compre pisos, que a los promotores ya se les ha acabado el chollo.
Es increíble que los promotores en lugar de ponerse a trabajar en serio, y proponer medidas innovadoras, sigan dedicándose a intentar engañar a la gente. Pues, por suerte, la gente ya no va a dejarse engañar por los promotores. Y no creo que nunca más vuelvan a dejarse engañar por ellos.
¿Se venderán todas en 4 años?, como dice la canción: todo depende, ¿de qué depende?, depende de dónde estén, depende si son un producto adaptado a las necesidades del consumidor o a la megalomanía galopante del promotor de turno (lease viviendas junto a campos de golf, lofts, y similares). En las grandes ciudades se sigue vendiendo y se sigue construyendo (en Madrid al menos), los inmuebles adaptados a las necesidades del consumidor se venderán antes (bastante antes) de los 4 años, las barbaridades megalómanas, especialmente si están mal situadas, tardarán bastante más.
Si os fijáis bien en el último párrafo de la noticia:
"Pedro Pérez insistió en que el precio de los pisos ha bajado ya más de un 20%, pero esta vez no quiso aclarar si hay margen para más caídas o no"
Pedro Pérez es secretario general de la patronal inmobiliaria G-14
Leo y me percato que aún no has caido del guindo, estimado ignorante, disculpa pero es lo que tiene ignorar lo obvio, y hacer caso de la propaganda socialista, que por no trabajar en serio nos engañan a todos campaña tras campaña, aunque ultimamente no les sonria la suerte.
Leo y me percato que aún no has caido del guindo, estimado ignorante, disculpa pero es lo que tiene ignorar lo obvio, y hacer caso de la propaganda socialista, que por no trabajar en serio nos engañan a todos campaña tras campaña, aunque ultimamente no les sonria la suerte.
Viernes, 19 junio 16:51 anónimo dice
Se han empeñado en undir el negocio inmobiliario...
¿Y quiénes se han empeñado el hundir el negocio inmobiliario? ¿No habrá sido el secretario general de la patronal inmobiliaria G-14? O, a lo mejor, ¿no será que la compra de una vivienda es una auténtica utopía para la gran mayoría de los trabajadores españoles, salvo que, como ha estado ocurriendo hasta hace poco, el precio de la vivienda se revalorice un 17% todos los años? A lo mejor prefieres que siga revalorizándose todos los años un 17%, pero, ¿tú sabes lo que es un crecimiento exponencial? Si ese fuese el caso, ¿sabes cuántos años se necesitaría para que una vivienda de currito de 100.000€ pase a costar 10 millones de euros? Por decirlo de otra forma: el modelo económico que hemos tenido, basado en la subida constante del precio de la vivienda, ha sido pan para ayer, pero hambre para hoy y para mañana.
Repito: la culpa de nuestra crisis económica no la tiene la bajada del precio de la vivienda, sino que es una consecuencia inevitable del incremento en el precio de la vivienda de estos últimos años.
Santiago Niño Becerra, nacido en Barcelona hace 57 años, es un hombre que habla claro. Catedrático de Estructura Económica, es profesor en la Facultad de Economía IQS de la Universitat Ramon Llull. Considera que la situación económica mundial va a ir "tendencialmente a peor" en los próximos tres años y que todas las medidas que se están aplicando no van a servir porque responden a un viejo manual que ha quedado obsoleto.
MÁS INFORMACIÓN
A FONDO
Crisis económica
*
PALABRAS CLAVE
Estado, Barcelona, Universitat Ramon Llull, Ramon Llull, General Electric, Gobiernos
-¿Estamos ya en crisis?
-No, que va. Yo diría que estamos en "precrisis". La crisis empezará a mediados de 2010. Pero es que, además, lo que viene ahora y lo que vendrá no se parece en nada a lo que vivimos en 1993 o en el 2000. Esto es otra película, es una crisis sistémica. De parecerse a alguna cosa, se parecería al "crack del 29".
-¿Por qué es una crisis sistémica?
-Porque la manera como está funcionando el sistema se tiene que cambiar. En 1993 hubo un problema, se inyectó dinero en forma de crédito y se acabó. En 2000, lo mismo. Ahora no. Aplicamos un manual viejo que ya no funciona. Se han agotado las herramientas que se pusieron en marcha como el hiperconsumismo, el hipercrédito o la hiperdeuda y pasamos a otra película…
-¿Cuándo empezó esta "precrisis"?
-En septiembre de 2007 cuando se manifestó el problema de las subprime.
-¿Y hasta cuándo durará?
-Se alargará hasta junio o julio del año 2010. La tendencia dentro de este periodo será a peor. Esto no significa que un día la bolsa suba o que otro baje. En 2010 empezará la crisis de verdad. Caída "a plomo" hasta mediados de 2012. Habrá un hundimiento a nivel económico, y será a nivel mundial.
-¿Qué pasará a partir de 2010?
-Durante el periodo 2010-2012 el nivel de la caída será brutal, terrible. Habrá economías que sufrirán muchísimo, por ejemplo la española, la alemana, la estadounidense o la china. Habrá un periodo de estancamiento hasta 2015 y, a partir de ahí, comenzará un periodo de recuperación muy lento hasta 2018-2020. Estamos hablando de una duración de 10 años, similar a la "Gran Depresión" norteamericana de la década de 1930.
-¿El capitalismo ha llegado a su fin?
-El colapso del sistema capitalista aún no se ha producido. Los sistemas tienen una vida de 250 años. El capitalismo empezó entre 1815 y 1820 y terminará más o menos en 2070. Lo que ahora vivimos es una crisis de ajuste, como ocurrió en 1929. Las características del capitalismo no cambiarán pero el ajuste que se hará será muy importante.
-¿Cuáles son las posibilidades que tenemos para capear el temporal?
-Nada. Esto ha de pasar. Es inevitable.
-¿Pero los ciudadanos no tienen ninguna opción para intentar salir menos afectados?
-Yo siempre recomiendo que si alguien tiene deudas, que no se endeude más. Quien no tenga, que no se endeude y si una persona tiene deudas y dinero ahorrado, que lo dedique a reducir deuda. Otra cosa es que, antes de comprar nada, la gente se pregunte si realmente lo necesita. Que calculen muy bien cuales son las expectativas de sus ingresos y adapten el gasto. Lo que no sea necesario, no es importante.
Santiago Niño Becerra, nacido en Barcelona hace 57 años, es un hombre que habla claro. Catedrático de Estructura Económica, es profesor en la Facultad de Economía IQS de la Universitat Ramon Llull. Considera que la situación económica mundial va a ir "tendencialmente a peor" en los próximos tres años y que todas las medidas que se están aplicando no van a servir porque responden a un viejo manual que ha quedado obsoleto.
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A FONDO
Crisis económica
*
PALABRAS CLAVE
Estado, Barcelona, Universitat Ramon Llull, Ramon Llull, General Electric, Gobiernos
-¿Estamos ya en crisis?
-No, que va. Yo diría que estamos en "precrisis". La crisis empezará a mediados de 2010. Pero es que, además, lo que viene ahora y lo que vendrá no se parece en nada a lo que vivimos en 1993 o en el 2000. Esto es otra película, es una crisis sistémica. De parecerse a alguna cosa, se parecería al "crack del 29".
-¿Por qué es una crisis sistémica?
-Porque la manera como está funcionando el sistema se tiene que cambiar. En 1993 hubo un problema, se inyectó dinero en forma de crédito y se acabó. En 2000, lo mismo. Ahora no. Aplicamos un manual viejo que ya no funciona. Se han agotado las herramientas que se pusieron en marcha como el hiperconsumismo, el hipercrédito o la hiperdeuda y pasamos a otra película…
-¿Cuándo empezó esta "precrisis"?
-En septiembre de 2007 cuando se manifestó el problema de las subprime.
-¿Y hasta cuándo durará?
-Se alargará hasta junio o julio del año 2010. La tendencia dentro de este periodo será a peor. Esto no significa que un día la bolsa suba o que otro baje. En 2010 empezará la crisis de verdad. Caída "a plomo" hasta mediados de 2012. Habrá un hundimiento a nivel económico, y será a nivel mundial.
-¿Qué pasará a partir de 2010?
-Durante el periodo 2010-2012 el nivel de la caída será brutal, terrible. Habrá economías que sufrirán muchísimo, por ejemplo la española, la alemana, la estadounidense o la china. Habrá un periodo de estancamiento hasta 2015 y, a partir de ahí, comenzará un periodo de recuperación muy lento hasta 2018-2020. Estamos hablando de una duración de 10 años, similar a la "Gran Depresión" norteamericana de la década de 1930.
-¿El capitalismo ha llegado a su fin?
-El colapso del sistema capitalista aún no se ha producido. Los sistemas tienen una vida de 250 años. El capitalismo empezó entre 1815 y 1820 y terminará más o menos en 2070. Lo que ahora vivimos es una crisis de ajuste, como ocurrió en 1929. Las características del capitalismo no cambiarán pero el ajuste que se hará será muy importante.
-¿Cuáles son las posibilidades que tenemos para capear el temporal?
-Nada. Esto ha de pasar. Es inevitable.
-¿Pero los ciudadanos no tienen ninguna opción para intentar salir menos afectados?
-Yo siempre recomiendo que si alguien tiene deudas, que no se endeude más. Quien no tenga, que no se endeude y si una persona tiene deudas y dinero ahorrado, que lo dedique a reducir deuda. Otra cosa es que, antes de comprar nada, la gente se pregunte si realmente lo necesita. Que calculen muy bien cuales son las expectativas de sus ingresos y adapten el gasto. Lo que no sea necesario, no es importante.
el que espera desespera
ya os veo desesperadillos. No convenceis y la gente esta empezando a comprar?
pues espera, espera, pero bien sentado
JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, JA, 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Supongamos que el número de viviendas N que van quedando en stock disminuye como
N=N0 exp ( -alpha * t)
Es decir decae lo más rápido posible, o términos matemáticos de forma exponencial.
Seamos optimistas y supongamos que en cuatro años el número N se ha reducido a la mitad. Esto supone que
Alpha = ln 2 / 4
Asi que si tenemos 1.000.000 de viviendas sin vender a día de hoy tendremos el siguiente cuadro:
tiempo/años N/viviendas compraventas interanuales
0 1.000.0000 0
1 840.896 160.000
2 711.770 129.126
3 600.500 111.270
4 500.000 100.500
la mala noticia para el G-14 es que el último numero de compraventas interanual de viviendas nuevas ronda los 120.000 y el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 38,3% interanual en abril 2009.
¿el año que viene van a vender 160.000 viviendas nuevas sin bajar más los precios?. Me parece muy poco probable en las circunstancias que nos rodean.
Los números son escalofriantes. Apenas 30.000 transacciones en el mes de abril, una caída en lo que va de año cercana al 40% en un mercado ya de por sí muy tocado y unas cifras que, extrapoladas y ajustadas por la estacionalidad, invitan a pensar en una larga travesía en el desierto hasta que se absorba el stock residencial actualmente disponible que varía, según los distintos analistas, entre las 800.000 y los dos millones de casas. No hay que olvidar que tal exceso de inventario sólo se puede reducir a través de nuevos compradores, cuyo incentivo se mide en términos de veces en supone el precio de la casa sobre la renta bruta de la unidad familiar, o de la incorporación renovada de inversores, cuya decisión responde a puros criterios de rentabilidad por alquiler.
El análisis de ambos factores revela que el aliciente para el comprador es todavía bajo y que el único mecanismo real de ajuste, en un entorno como el actual de incertidumbre laboral que condiciona la demanda, es una revisión generalizada a la baja de los precios, algo que no se termina de producir, salvo de modo excepcional y gracias a la voluntad de los bancos de quitarse inmuebles del balance, entidades financieras cuyo problema no es precisamente el residencial sino el suelo, mucho más difícil de liquidar. Una rebaja de valor que debería alcanzar, en atención a los parámetros anteriormente mencionados, un 50% de pico a suelo, como ya afirmáramos en su día en este mismo Valor Añadido atendiendo a estos mismos argumentos
mccoy
se alquila hasta que empiezen a hacer otra vez piso, pero esta vez con la cabeza, no con la cartera.......
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