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suben las ventas de viviendas de segunda mano en eeuu por segundo mes
Martes, 23 Junio de 2009 - 15:33 h / publicado por 
equipo@idealista
las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 2,4% en mayo en eeuu por segundo mes consecutivo, ante la caída de los precios, como consecuencia del aumento de los embargos, según national association of realtors (nar). en tasa interanual las ventas cayeron un 3,6%
por su parte, el precio medio encadenó su tercer mes de caídas, un 17%, con lo que el precio medio de una vivienda es de 173.000 dólares (125.000 euros)
esta subida de las ventas de viviendas usadas, hasta un total de 4,77 millones de viviendas, es la más fuerte desde el pasado mes de octubre. según nar, mayo es uno de los tres meses del año con mayor índice de compraventa de viviendas por las condiciones meteorológicas
el organismo señaló que el número de casas en el mercado cayó un 3,5% hasta un total de 3,8 millones en mayo, con lo que al ritmo de venta actual, se tardaría 9,6 meses en vender estas viviendas, frente a los 10,1 meses que se tardaba en abril. con estos datos los expertos vislumbran síntomas de estabilidad en el mercado residencial
artículo visto en bloomberg
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39 comentarios por ahora
añadir tu comentariosi veis el grafico la caida de ventas en eeuu ha sido desde el rango de los 7 millones al de algo menos de 5 (supongamos un 30-35%). si vemos españa tenemos que en momentos mas altos en un trimestre eran 250.000-275.000 trimestre y este ultimo creo recordar 105000 (caida de un 60%).
la caida de precios en eeuu ha sido un 17%. ¿cuanto tendria que ser la caida en españa? el problema es españa supera en mucho el de estados unidos. vayamonos acostumbrados a caidas mucho mayores.
para que el dato fuera creible, tndrias que utilizar toda euopa, o en su defecto un solo estado(el que mas se asemejase a españa).salud
Boicot a la compra de pisos. Estan un 60% sobrevalorados.
tic-tac-tic-tac... esto se acaba... en 6 meses el gráfico estará al revés y en España también... si no esperar a los próximos datos... los que queréis una crisis que dure 15 años lo tenéis negro negrito... cada vez que hay datos positivos los interpretáis a vuestra conveniencia... cuando los datos eran negativos también... ¿en qué quedamos?
Los que no vais a comprar nunca... porque os encanta vivir con papa y mamá, estáis ya muy pero que muy nerviosos, ja, ja, ja...
A ver si me entero... si los pisos ya han bajado una media de 15/20% y le sumamos otro 60% más (que os encantaría, ja, ja...) son -80%, así que un piso medio de 250.000 euros el año que viene se venderá en 50.000 euros, no os lo creeis ni vosotros...
Por cierto, ¿cuánto habéis pagado por vuestro coche y seguro? ¿vuestra consola? ¿vuestro ordenador?, ¿vuestro viajecito con el "todo incluido? ¿vuestras salidas todos los fines de semana? ahhh, claro, que como papá-mamá os subvenciona la vida podéis pagar por todo esto una media de 50.000 euros/año que supuestamente es lo mismo que os va a costar el piso el año que viene, ja, ja, ja...
60%... pero si hace unos días decíais que bajarían un 90%... mañana 50%, pasado 40... 30.... en tres meses ya subirán un 5%
al que dice que nos encanta vivir con mamá y papá, en mi caso por desgracia sólo con papá y hermanos, tengo que decir que cualquier otra alternativa sería perder mucha calida de vida.
prefiero viajar y conocer otros lugares, vivir días distintos...que destinar todo mi sueldo a vivienda, suministros, comida y poco más. ni tan siquiera quiero crear una familia, no todos somos felices de la misma manera.
cada cual es libre de hacer con vida y con su dinero lo que quiera.
para mí una vivienda no es felicidad, siempre he vivido en una casa enorme y sé salir de aquí significa irme a un pisito de 50 m. y malvivir.
prefiero vivir en mi casa de toda la vida, trabajar y disfrutar de mi dinero.
pienso que cuando cambias de trabajo o de lugar es para mejorar, sinó quédate donde estás.
hago daño a alguien?
pues tú vive tú vida que los demás ya vivimos la nuestra.
para gabachofonos, articulo muy bueno de Schiller sobre "Immobiliario y las lecciones no aprendidas!
http://www.latribune.fr/opinions/20090623trib000391203/l-immobilier-et-s...
Para los que tienen tiempo, un informe de Harvard "The state of the nation's housing 2009"
http://www.jchs.harvard.edu/publications/markets/son2009/son2009.pdf
Contesto al que prefiere vivir en la casa (muy grande) de su padre toda la vida para disfrutar de su dinero... Y tu padre ¿no tiene derecho a disfrutar también y no tenerte que mantener a tí con 40 años? Yo a eso también le llamo vivir bien, pero tú, tu padre seguro que tuvo que sacrificar algo para poder conseguir esa casa tan estupenda. Como todo el mundo primero te compras esa casa de 50 m. (que te parece tan degradante) y en unos años la vendes y tienes la entrada para otra mejor y formar tu propia familia. Con 50 años ¿seguirás viviendo con papá? La que se va a armar cuando os quedéis solos los hermanos y tengáis que compartir esa gran casa...
El mercado imobiliario frances sigue caro (L'expansion)
Preuve : en 1991 , il fallait pour un ménage 3,8 années de revenus moyens pour acheter un appartement parisien de 90 m2. Il en fallait presque 5 en 2008. L'immobilier est donc beaucoup plus cher qu'en 1991, date à laquelle les prix avaient chuté de 37% en 7 ans.
en 1991 hacia falta 3,8 años de ingrsos medios para compara un piso de 90 m2 en paris, a finales del 2008 casi 5 años
El mercado imobiliario es entonces bastante mas caro que en 1991. Y en esta epoca los precios bajaron de media un 37% en los 7 años siguientes (1991-1998)
"Le marché français de l'immobilier reste cher"
Propos recueillis par Danièle Licata - 22/06/2009 15:56:00
L'immobilier actuel est beaucoup plus cher qu'en 1991, date à laquelle les prix avaient chuté de 37% en 7 ans en France. Une baisse du même ordre n'est cependant pas à exclure, estime Nathalie Navarre, économiste à la Société générale Asset Management.
Selon la Banque centrale européenne, les prix de l'immobilier ont bondi de 82 % au cours des douze dernières années. Pouvez-vous nous rappeler comment la bulle s'est formée sur le marché de la pierre ?
Plusieurs facteurs ont alimenté cette bulle immobilière. D'abord, la baisse des taux d'intérêt qui a permis d'abaisser le coût du crédit. Ensuite, la hausse des revenus des ménages qui a multiplié le nombre de primo- accédants. Mais surtout, la progression de la demande structurelle. En France par exemple, entre 1991 et 2008, la population a augmenté de 10% alors que le nombre de ménages, lui a bondi de 27%. Une différence qui s'explique, notamment, par l'augmentation du nombre de divorces. La conjugaison de ces facteurs a soutenu la demande, au moment où, surtout en France, l'offre restait insuffisante, malgré la progression du nombre de mises en chantier.
Aujourd'hui, la correction semble bien engagée ?
Pour certains pays comme l'Irlande, la correction est, en effet bien engagée. Pour d'autres, comme la France où l'Espagne, elle commence à peine. Le rapport entre le revenu disponible par tête et l'indice des prix, est un bon indicateur de l'accessibilité au marché. Fin 2008, seuls les Etats-Unis revenaient à un niveau d'accessibilité comparable à celui de la fin des années 90, alors qu'en France, le marché restait cher. Preuve : en 1991 , il fallait pour un ménage 3,8 années de revenus moyens pour acheter un appartement parisien de 90 m2. Il en fallait presque 5 en 2008. L'immobilier est donc beaucoup plus cher qu'en 1991, date à laquelle les prix avaient chuté de 37% en 7 ans.
De combien les prix peuvent-ils baisser ?
Depuis le pic, les prix ont déjà chuté en moyenne en France de 7%. Mais une baisse du même ordre que celle des années 1990 n'est pas à exclure. D'abord, ce qui est certain, c'est qu'en période d'envolée du chômage, les Français favorisent l'épargne de précaution. Ensuite, l'accès au crédit devrait rester difficile malgré la baisse des taux d'emprunt. Car les banques restent frileuses et donc plus exigences en matière de garanties. Mais surtout, le niveau d'endettement des ménages commence à atteindre des niveaux dangereux, les rendant de moins en moins solvables. Dans ce contexte, les mesures de soutien du secteur, comme le dispositif Scellier ou le doublement du prêt à taux zéro, sont donc nécessaires, mais elles resteront insuffisantes pour soutenir la demande donc les prix.
Es curioso, ver como, (parafraseando a Steve Jobs), las conexiones al final se encuentran. El autor al que hace mención, lo he visto hace horas en UNIENCE (una especie de red de inversores) que crean grupos de trabajo y comparten sus carteras de inversión (hay un grupo denominado ANIMAL SPIRITS,, que aunque un tanto "filósofos" para mi gusto, vale la pena leerlos) y el nombre de ANIMAL SPIRITS sin lugar a dudas, hace referencia al libro de este autor. El artículo no dice más que 3 cosas:
* A dia de hoy no falta terreno en este nuestro planeta (sólo un 1% está urbanizado y en los países más superpoblados no llega al 10%). Y eso que no hablamos del mar, cosa que nuestros amigos dubaities ya han logrado urbanizar (esto último es comentario mio).
* Tampoco es el precio de las materias primas
* Tampoco es la mano de obra.
Luego es un tema de falsas expectativas. Saludos.
Me parece una verguenza decir que tu dinero es para viajes y vivir bien, y no gastártelo en una vivienda, comida... ¿en qué mundo vives? Que morro¡¡¡¡ así yo también quiero vivir...
Está claro que hemos creado monstruos... me escandalizo, si esta es la juventud que tenemos que futuro nos espera, su único pensamiento es vivir bien sin ningún esfuerzo, que triste. (¿No te averguenza aprovecharte del esfuerzo de tu padre?, ¿a él no le costó darte casa, educación...?).
vhttp://www.youtube.com/watch?v=wAPxEW16SCA
En esta vida cada uno elige prioridades y decide lo que hace con su dinero.
Yo trabajo, nadie me regala nada y si prefiero gastarme el dinero en viajar en lugar de comprar o alquilar una vivienda y/o formar una familia lo hago y punto.
tú también podrías haber decidido nadie te ha obligado a comprar o a formar una familia, verdad?
que cada uno apechugue con lo que ha elegido.
hay otros que lo tienen todo casa, familia y viajes, como yo no puedo me quedo con los viajes porque es lo que más me gusta.
todos amamos algo en esta vida, tú amas a tu familia, pues yo amo viajar y si no pudiera viajar, sería muy infeliz, odio la monotonía.
Hola,
Un placer verte por aqui. Aqui estoy as usual en mi habitación de hotel.
Que tal en Mc Kinsey? Muchas misiones de restructuración / reorganización por lo que sé!
Un saludo
Plusieurs facteurs ont alimenté cette bulle immobilière. D'abord, la baisse des taux d'intérêt qui a permis d'abaisser le coût du crédit. Ensuite, la hausse des revenus des ménages qui a multiplié le nombre de primo- accédants. Mais surtout, la progression de la demande structurelle. En France par exemple, entre 1991 et 2008, la population a augmenté de 10% alors que le nombre de ménages, lui a bondi de 27%. Une différence qui s'explique, notamment, par l'augmentation du nombre de divorces. La conjugaison de ces facteurs a soutenu la demande, au moment où, surtout en France, l'offre restait insuffisante, malgré la progression du nombre de mises en chantier.
Esta parte me parece verdaderamente interesante. Una gran parte de la demanda, no es debido al aumento de la población sino del número de divorcios. Ahora sería muy interesante ver si ese aumento del número de divorcios no coincide plenamente con la inmersión de la mujer en el mercado laboral. De manera, que podríamos decir, con cierta ironía, que la independencia laboral que consiguió la mujer por acceder al trabajo y con ello no estar engrilletada a un marido nada recomendable, le hizo caer en las redes de otro peor, el banco.
Aún asi hay algo que no me cuadra. El número de demandantes o "mudanzas" aumentó en un 27% pero digo yo, que la tipología de viviendas, ergo metros cuadrados sería muy inferior. ¿podríamos saber cuál fue el aumento en metros cuadrados o al menos en número de habitaciones que supuso ese aumento del 27% en mudanzas?. seguro que nos llevaríamos sorpresas, aunque el dato es prácticamente imposible de conseguir. A los franceses les dieron gato por liebre, como decimos aquí. Más dinero, menos metros.
Aún asi hay algo que no me cuadra. El número de demandantes o "mudanzas" aumentó en un 27% pero digo yo, que la tipología de viviendas, ergo metros cuadrados sería muy inferior.
"Ménage" en francés se refiere a hogar. Mudanza es "déménagement"
a mas divorcios, mas hogares aunque sean monocelulares
te digo a tí también que trabajo y entrego un dinero en casa, no vivo de gorra.
yo he elegido mi vida y tú has elegido la tuya, somos libres, aunque la vida es una cárcel con las puertas abiertas.
yo he atravesado esas puertas y soy feliz.
si tuviera que quedarme en mi pisito sin poder salir por tener que pagarlo o cuidando o criando a unos churumbeles sería muy infeliz.
nadie te obliga a comprarte casa ni a tener familia, soy single y muy orgulloso de ello, el día de mañana quién sabe pero hoy por hoy estoy muy bien así, puede que me canse de llevar esta vida, todos nos cansamos de todo, pero me queda mucho por ver todavía.
Hola,
Un placer verte por aqui. Aqui estoy as usual en mi habitación de hotel.
Que tal en Mc Kinsey? Muchas misiones de restructuración / reorganización por lo que sé!
Un saludo
Ya conoces el mundillo. No seríamos nadie sin una reestructuración al año al menos!!!. Ahora estamos en la fase de recomendaciones para disminuir costes (y no plantilla). Las 2 top estrellas son:
* Reducción de gastos de desplazamiento: Uso masivo de videoconferencia y burocracia para aprobar un viaje. Unido a viajes de ida y vuelta en el mismo dia, que quitan las ganas a cualquiera. Destacar el modelo implantado en BMW para los viajes a Inglaterra (como HEatrow sale por 1000 euros, en cuanto viajan más de dos juntos, deben ir a Gatwick, que se puede conseguir por unos 300 y coger un taxi hasta Londres). Ojo, que Gatwick Londres es más de una hora y media de trayecto en taxi.
* Aumento del período de renting de los coches de empresas: Ya se sabe el dicho, lo que dura 4 puede durar 5!!!. Ciertamente, no tiene mucho sentido económico el cambiar los coches de dirección en 4 años, cuando muchos de ellos están prácticamente nuevos.
* Inversión en comedores de empresa: Mucho más económico que los tickets restaurant o que las notas de gasto.
En fin, soluciones imaginativas, antes de llegar a la más obvia.
ja,ja,ja exactamente lo mismo para mi, ya que también estoy en una empresa americana
lo de gatwick conozo también, ya que el vuelo BA/IB de las 1310 desde madrid es el mas barato, pero te tienes que volver en esay jet o air europa por la tarde el dia después.
y yo nada de taxi, el gatwick express!!!
lo de los viajes, paradojicamente a los paises donde viajo en europa, muchas veces sale bastante mas barato quedarte una noche mas, lo que pagas de mas en hotel y comidas es bastante menos que el sobrecoste del avión por viajar en el dia.
y ya se habla de reducir sanitas, la tarjeta gasolina, limite al mes en movil etc....
enfin, no me parece mal, el problema es que esto no impide que la guillotina haya empezado a funcionar y tengo a mi equipo bastante nervioso....
Un saludo
enfin, no me parece mal, el problema es que esto no impide que la guillotina haya empezado a funcionar y tengo a mi equipo bastante nervioso....
Eso sí. Ahora estoy metido en un proyecto que hemos denominado "la sucursal inteligente". Premio, es para optimizar las sucursales bancarias. La idea es una mezcla entre las juntas municipales de distrito actuales y el famoso "planning on demand"
ciao hasta la proxima
buenas noches
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