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siete bancos se quedan con 2.300 viviendas del pocero
Miércoles, 24 Junio de 2009 - 08:36 h / publicado por 
equipo@idealista
imagen de los pisos en seseña
Francisco Hernando, el Pocero, ha pasado su problema a los bancos que le prestaron dinero para hacer la urbanización en seseña. así, siete entidades bancarias que financiaron la promoción de pisos (banco popular, cam, caja duero, santander, caja españa, caja cantabria y caixanova) se han quedado con más de 2.300 pisos como pago de una deuda de más de 800 millones
La CAM es la que más deuda acumulaba con la constructora de Francisco Hernando (266 millones al cierre de 2007) y ahora intenta colocar más de 100 pisos con rebajas del 30%, aunque puede haberse quedado con más de 500 viviendas. santander habría asimilado unas 580
idealista.com tiene actualmente más de 100 anuncios de pisos en venta en seseña. el más caro es un piso de 180 m2 en la urbanización francisco hernando por 290.000 euros
artículo visto en 
Siete bancos y cajas se comen casi todos los pisos del 'Pocero'
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52 comentarios por ahora
añadir tu comentario800 millones- 2300 viviendas. Dios, que caro han comprado esos bancos!!!
Con patatas.
800.000.000 euro dividido 2300 viviendas sale a 347.000 euro/vivienda de media.
será posible deshacerse de ellos a estos precios?
a mi me parece que esta noticia tiene trampa.
tienen que ser menos millones, o más viviendas.
me cuesta creer que los bancos mencionados son tontos.
Estoy de acuerdo con todos los comentarios anteriores, supongo que será el pago de una parte de la deuda, no creo que sea por los 800 M.
Además esta "ciudad" construida de la nada, corre un grave peligro, el de convertirse en la primera ciudad abandonada sin tan siquiera ser habitada.
Ya que por el lado del comprador, la carencia de servicios que ofrece tanto públicos como privados, la hace ser muy poco atractiva, unido a otros factores como la falta de vida, la sensación de aislamiento, etc. Por lo que no creo que nadie pague mas de 120.000 € por un piso de 80-100 m2 utiles en este sitio.
Por el otro lado los pisos son un activo que tienen un gasto de mantenimiento bastante importante. Hay que pagar una serie de impuestos como IBI, basuras, etc. y en el momento que el edificio esté en funcionamiento, aunque haya un solo inquilino, el banco será también el encargado de pagar casi todos los gastos que normalmente se denominan de comunidad ( ya que es el propietario de casi todos los pisos ) y la luz, limpieza, ascensor, mantenimientos, etc. Que teniendo en cuenta el valor de estos pisos puede suponer una cantidad cercana al 1% perfectisimamente.
Así que hay 2 opciones a mi juicio,
1) que vendan a lo que un piso en esta mierdecilla de ciudad vale( 100.000 € en mi opinión ) y que empiece a llenarse y a funcionar la maquina... que haya inquilinos fomentará que se creen actividades y servicios y estos a su vez hará un efecto llamada para la captación de nuevos compradores de pisos.
2) Que no estén dispuesto a vender a su precio, y que los pisos vayan deteriorandose debido al excaso mantenimiento prestado, a la propia devaluación por la antiguedad del inmueble e incluso a la continua devalucion global de la ciudad.
Es decir, que mas vale que asuman perdidas ya y se ponga en funcionamiento esa ciudad, porque sino van a acabar suponiendo unas pérdidas enormes.
¿Habéis ido por allí? Yo fui a verlo y es deprimente... el pocero ha creado un parque para sus padres, hay estatuas incluso de ellos, es el monumento al hortera mejor de españa... horrible. A ver quién es el tonto que se compra algo allí, además de no tener transportes ni nada, cómo vas a ir a trabajar, a comprar, a los colegios, a la universidad... ¿Habéis visto el anuncio en televión de un banco ofreciéndo los pisos? Deprimente.
Yo pienso que ha interesado que estos pisos no se vendan, ya que el Pocero demostro que no se tenían porque subir los pisos a un nivel tan alto imposibles de comprar por nadie.Asi estan los bancos con miles sin dueños.Si no se han comprado es porque no han dado hipotecas.Es mucho mas importante dar creditos al Real madrid, creditos escandalosos para pagar un tio que da pena.Pero ayudar en la compra de pisos que es lo natural eso no, porque eso es un bien para el pueblo, para los que mantenemos el pais ni mas ni menos porque somos la mayoría.Los servicios se iran montando sobre la marcha como casi siempre se ha hecho, Yo tambien pienso que vale la pena se ponga en marcha la ciudad.
JUA JUA JUA JUA
QUE SE LOS METAN EN...
Los más pesimistas: la OCDE eleva la caída del PIB español al 4,2% en 2009
son peores que las que la propia OCDE había presentado en su anterior informe semestral de Perspectivas en noviembre, en el que limitaba el retroceso económico de España al 0,9% en el actual ejercicio y confiaba en una recuperación del 0,8% en el próximo.
Las cifras hechas públicas por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) también empeoran las previsiones que anunció el Ejecutivo español el pasado día 12, cuando revisó a la baja sus propias expectativas y afirmó que el descenso del PIB sería del 3,6% en 2009 y del 0,3% en 2010.
La OCDE recomienda a España que las pequeñas entidades en problemas se declaren en quiebra
pero señores de la ocde, si las entidades pequeñas con problemas son cajas, ¡tengan un poco de valor y profundicen!, ¡digan que las cajas de ahorro no tienen fundametno, que han sido negligentemente gestionadas, que han amparado mucha corrupción, y que deberían desaparecer!
pero atentos a esto:
la OCDE considera que el parque de viviendas vacias en España continuará pesando sobre los precios y la actividad en el sector, ante lo que sugiere paralizar los planes de apoyo a la construcción de viviendas sociales y que la ayuda a los hogares más modestos se haga a través de prestaciones en función de los recursos y para sufragar los gastos de alojamiento.
no es mala idea lo que propone ZaBaLa. Que haya inquilinos ante la posibilidad de venderlos. Un particular no puede hacerlo pero los bancos si pueden poner los pisos a precios sociales (lo que debería hacer el ministerio de la vivienda).
además con el anzuelo del alquiler con opción a compra alguno más venderán y mientras tanto se da vida a la ciudad, se mueve la economía y hasta puede que se consigua vender a alguno. mientras tanto los bancos salvan los gastos y siguen imputando en sus activos que tienen 800 millones, aunque sea en barro cocido.
jo! que suerte tienen los bancos ahora con 2300 pisitos a 300.000 cada uno son ultra-mega-multimillonarios, coño! claro, como todo propietario... es que no aprendo.... me voy corriendo a comprarme uno o dos si me lo da el banco por que no??
el hombre del tiempo anuncia tormentas:
Zapatero ve una "incipiente" normalización del mercado financiero europeo
solo hay que saber interpretarle. zapaterología.
je, están a punto de empezar las movidas en la banca española, después de casi dos años de negacionismo (mejor sistema financiero del mundo, mañana sol y buen tiempo), y sale ahora con la enésima gansada.
será que por normalización entiende los rescates y el frob.
han estafado a gente honrada que ha comprado un piso en seseña y ahora no tienen ninguna posibilidad de marcharse. si al menos el banco te aceptará el piso y quedamos en paz al menos no sería tanto drama pero ahora si pierdes el empleo que haces? dios nos cuide el trabajo.
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La vivienda caerá un 20% este año y bajará hasta 2012, según S&P
Agencias
24/06/2009 - 13:32
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El precio de la vivienda en España caerá un 20% y se mantendrá a la baja hasta 2012, aunque en una senda más moderada, con descensos del 10% en 2010 y del 5% en 2011, según un informe de Standard & Poor's sobre el mercado inmobiliario europeo.
El sector inmobiliario español se enfrentará a "un prolongado periodo de ajuste con descensos de precios hasta 2012", indica el informe, en el que se constata que, en esta línea, "el mercado español ha continuado deteriorándose rápidamente en la primera mitad del año".
"La contracción de la demanda se ha producido más rápido que la de la oferta", debido a que los proyectos iniciados antes del comienzo de la crisis aún están siendo finalizados, sumando día a día nuevas viviendas al stock, esxplica la agencia.
pero señores de la ocde, si las entidades pequeñas con problemas son cajas, ¡tengan un poco de valor y profundicen!, ¡digan que las cajas de ahorro no tienen fundametno, que han sido negligentemente gestionadas, que han amparado mucha corrupción, y que deberían desaparecer!
Hola Hierofante,
tal vez esta noticia ya la hayas leído, pero viene al caso que comentas:
las comunidades autónomas tendrán la iniciativa de f-u-s-i-o-n-e-s de cajas y m.a.f.o derecho de veto
El Gobierno ha encontrado una fórmula intermedia entre las exigencias de las comunidades autónomas y del Banco de España para desbloquear el FROB (Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria) y poder aprobarlo este viernes como se había anunciado. Esta fórmula supone que serán las autonomías las que tendrán la iniciativa para promover las fusiones de aquellas cajas de ahorros con problemas, mientras que el Banco de España contará con derecho a veto, ya que tendrá que dar el visto bueno al plan de viabilidad de la operación. En caso de no darlo, Miguel Ángel Fernández Ordóñez sí tendrá capacidad para imponer fusiones interregionales o directamente intervenir las entidades.
Cómo funcionará el proceso
Siempre según estas fuentes, los proyectos de fusión que decidan las comunidades tendrán que remitir un plan de viabilidad al Banco de España en el que se detallen las previsiones de reducción de capacidad y de costes, sinergias, beneficio recurrente y, por supuesto, cuánto dinero van a necesitar del FROB para acometer la reestructuración y, sobre todo, para limpiar sus balances provisionando los activos tóxicos (básicamente crédito promotor y activos inmobiliarios). Y ahí es donde MAFO conservará todo su poder, ya que su aprobación será vital para que salga adelante, lo que equivale a un derecho de veto.
¿Qué pasa si el supervisor no aprueba el plan de viabilidad? Pues puede dar más tiempo a las entidades para elaborar otro plan o pedir que se le presente una fusión alternativa. Pero, en caso de que las comunidades no encuentren una solución que le satisfaga, entonces sí que se pondrá a los mandos de la nave y podrá decidir una fusión interregional, cuente o no con el visto bueno de las regiones implicadas. Y si no es viable ninguna fusión, podrá intervenir la caja si no es viable en solitario. Es decir, lo que establecía el plan inicial del FROB.
saludos
Que nadie compre ninguna vivienda, que se las queden los bancos y se las coman con patatas por especuladores.
Francisco Hernando, el Pocero, ha pasado su problema a los bancos que le prestaron dinero para hacer la urbanización en seseña. así, siete entidades bancarias que financiaron la promoción de pisos (banco popular, cam, caja duero, santander, caja cantabria, caja cantabria y caixanova) se han quedado con más de 2.300 pisos como pago de una deuda de más de 800 millones
Osea que el hipotecado que le falta por pagar 7.000, 10.000....euros si no paga le embargan y le quitan el piso y al famoso pocero ladrón, debe 800.000.000 euros y se los quedan los bancos...esto no es posible y más tratándose de un suelo recalificado, donde no hay servicios urbanos y dotaciones públicas de obligado cumplimiento de desarrollo.
si esto es así como se cuenta, españa ha caido en enfermedad terminal.
No vendría mal que recordases a los nuevos del foro aquello de :
No hipotecarse a más de 15 años, ni por más del 30% de los ingresos, ni comprar sobre plano, ni pagar por vivienda nueva más del 70% y por vieja el 50%......es esencial mantenerlo activo para recuerdo de todos.
Saludos
No vendría mal que recordases a los nuevos del foro aquello de :
No hipotecarse a más de 15 años, ni por más del 30% de los ingresos, ni comprar sobre plano, ni pagar por vivienda nueva más del 70% y por vieja el 50%......es esencial mantenerlo activo para recuerdo de todos.
Saludos
Así eran las instrucciones de dábamos y no estabamos en la situación de crisis actual, así que siguiendo con lo anterior ahora diremos:
- en seseña no se compra ni con el 50% de descuento, así como en el resto de suelos recalificados que estén parcialmente terminadas, donde faltan servicios urbanos y dotaciones básicas de zona verde, colegios,deporte, ocio, accesos, servicios público de transporte.......
- en cualquier obra sin terminar, que no firme nadie una compraventa. la demanda necesita garantías de entrega de llave y hay que esperarse a tener en mano la licencia de ocupación, para poder contratar el agua potable, la luz, el gas , teléfono etc...
- Con la obra terminada y todo legal en mano, no firme hipotecas a más de 15 años de renta libre.
- Con las promociones de promoción pública, se puede firmar contrato de compraventa siempre que esté la calificación provisional y el contrato sellado por la consejería de la vivienda de la comunidad donde se compre, no entregue dinero en b y compruebe que cumplen con los módulos de precios máximos de venta. No obstante, mi consejo es olvidarse de la vpo en promoción, pues hay libres de sobra y bajarán los precios más que los de vpo.
- Ante asesores inmobilirios y abogados, mucho cuidado, no se fíe, están acostumbrados a tratar al cliente como pardillo, tonto o ignorante, exija respeto y buena información( planos, memorias de calidades, pliego de condiciones de la obra, relea las posibles cláusulas abusivas...) a la mínima d-u-d-a olvídese y deje su telefono para que vayan detrás de vd. y no vd. detrás de ellos.
- la demanda tiene la sartén por el mango, esta crisis servirá para que cuiden a sus clientes.
- no tenga prisa en comprar, todo lo que se inicie en 2008,2009,2010....vaya siguiendo la promoción, la atención, el servicio al cliente.......y si le gusta y cumple con la formalidad y legalidad compre, pues será de mejor calidad que todo lo pendiente de venta al día de hoy, pues cumplirá el nuevo código técnico de la edificación( toda una garantía).
seguiremos compañero.
¡un abrazo ¡
Miércoles, 24 junio 19:07 km dice
Osea que el hipotecado que le falta por pagar 7.000, 10.000....euros si no paga le embargan y le quitan el piso y al famoso pocero ladrón, debe 800.000.000 euros y se los quedan los bancos...esto no es posible y más tratándose de un suelo recalificado, donde no hay servicios urbanos y dotaciones públicas de obligado cumplimiento de desarrollo.
Hay un proverbio chino que dice: Si debes un millón tienes un problema, si debes mil millones el problema lo tiene el banco.
buenas tardes km,
lo había visto pero a decir verdad, aún no lo había leído.
el asunto de nuestro rescate bancario -nuestro pues nosotros lo pagamos- es uno de los más importantes que se ven en el panorama. y no pinta nada bien, en mi opinión.
el problema de españa con la partitocracia ineficaz y corrupta cristaliza de forma muy ilustrativa en esto. cajas de ahorro con problemas. lo decía aquí gente hace un año y medio: no diga quiebra, diga fusión. la clase política solo encara el problema que tiene con "su" sistema financiero en el úlltimo momento, cuanto es inaplazable. y son tales la codicia y la ceguera, que pretenden seguir con los apaños.
hay que verlo como transferencia de rentas, pura y dura. sumar todo lo que ha costado y va a costar. los 3000-9000 de caja castilla la mancha, los planes ya aprobados, los avales, todo en suma. eso sale de la sociedad y es engullido por gestores ineficaces y/o corruptos.
pero su plan tiene un lastre, quizá irremediable, y es que no están dispuestos ni a perder el poder económico que les dan las cajas ni a aplicar un plan de emergencia serio. tiene pinta de que los salvamentos, sobre ser carísimos y hechos con la mayor desverguenza (entre subidas de impuestos) se harán por criterio político.
con lo cual a lo peor nos cuestan unos recursos ingentes (que puede que el país sea incapaz de soportar) y no sirva para gran cosa.
da la impresión de que el frob por componendas partidistas no va a tener éxito, o no todo el que debería. pero carísimo seguro que será.
las presiones sobre el banco de españa desde moncloa van a ser terribles. ojalá mafo al menos resista hasta el punto de pedir ayuda por ahí, como con la presencia de trichet ayer. en la ser esta mañana oía decir a uno que como el presidente y el gobernador son del mismo partido, tienen que entenderse. tan pancho se quedaba. al menos decía que si no se coordinaban la responsabilidad era de moncloa. hasta ahora zp siempre ha dicho a cada cual lo que quería escuchar. la cuadratura del círulo no es posible y menos con el agujero que tienen las finanzas públicas.
Buenas tardes. Me he quedado escandalizado cuando he leído a alguna autoridad de una Caja poniendo condiciones para ser rescatada, quizás porque se siente amparado por el poder político. No sé si se trata de una idea personal, pero sospecho que MAFO va a entrar inevitablemente en un pulso con muchos de los 18 Gobiernos y por ello la visita de Trichet no podía ser más oportuna.
Todos sabemos que el mismo poder que no ha querido ejercer la partitocracia (y el BDE, no lo olvidemos) para poner orden en la orgía crediticia lo tiene de una u otra forma el Banco Central Europeo. Bastaría una declaración explícita de Trichet advirtiendo desde Frankfurt sobre el lío español para que la calificación crediticia de todo nuestro sistema financiero resultara seriamente dañada, comenzando por la Deuda Soberana. Además, tenemos elementos de juicio recientes (que ha costado encontrar) de que esta vez van en serio. Las nuevas autoridades europeas que quedarán constituídas en enero con el objeto de regular el sector financiero en sentido amplio serán investidas de poderes vinculantes, pudiendo pasar, en caso de ser necesario, p-o-r e-n-c-i-m-a de los reguladores nacionales, por no hablar de la Junta que analizará la probabilidad de un riesgo sistémico. Claro, como la propuesta fue apoyada abiertamente por Francia, Les Échos no tuvo reparos en considerar el acuerdo como un salto cuántico. Comentario coloquial de un amigo al ponerle al día: 'Se acabó el mamoneo'.
Un saludo y hasta luego.
Hay un proverbio chino que dice: Si debes un millón tienes un problema, si debes mil millones el problema lo tiene el banco.
ese proverbio lo sabemos nosotros y los bancos antes que nosotros, asi que a los caraduras no hya dejarle la hipoteca y los caraduras se les conoce desde lejos, así como que el mercado estaba en burbuja y algún día explotaría.
saludos
¿cual es el precio real entonces de estos pisos en seseña? ¿hasta cuanto se puede pagar por meses sabiendo que se tiene que disponer de coche para los desplazamientos de trabajo.
el asunto de nuestro rescate bancario -nuestro pues nosotros lo pagamos- es uno de los más importantes que se ven en el panorama. y no pinta nada bien, en mi opinión.
el problema de españa con la partitocracia ineficaz y corrupta cristaliza de forma muy ilustrativa en esto. cajas de ahorro con problemas. lo decía aquí gente hace un año y medio: no diga quiebra, diga fusión. la clase política solo encara el problema que tiene con "su" sistema financiero en el úlltimo momento, cuanto es inaplazable. y son tales la codicia y la ceguera, que pretenden seguir con los apaños.
hola hierofante, yo no tengo opinión argumental al respecto, este es uno de los temas de analisis tuyos y otros/as compañeros. ¿ de pintar bien ? no se puede pintar bien, porque las paredes tanto verticales como horizontales, del sistema financiero, están hechas a buena vista y se pinte como se pinte y se mire por donde se mire, siempre se verá la rebaba, el abombado, el parcheo......en definitiva, el c-a-c-h-o-n-d-e-o que se ha llevado con el dinero de los prudentes y de los mal informados que han firmado.
saludos
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