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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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240 comentarios por ahora
añadir tu comentarioAlgún iluminado dijo no hace mucho y en tono irónico; sí te van a regalar los pisos en las bolsas de matutano...jaja.
Pos bien!! Nestlé te regala en los palitos de sus helados un piso de hasta trescientos mil € en cualquier lugar de España que
elijas...a ver iluminado vete reuniendo palitos y si no te toca ya sabes por donde metertelos.
ésto esta finiquitado...para 15 años mínimo..se acabó la orgía. bienvenidos a la nueva esclavitud.
[...] » noticia original [...]
y todos estos organismos que tienen cientos de asesores y economistas no pueden concluir que la españa de la media histórica (esa que entra en una democracia) no tiene mucha base para ser analizable?
nadie gana lo que en 1980, por lo tanto no podemos pretender que el precio de las viviendas guarde relación con los salarios de entonces. los precios de las viviendas de nuestros padres nos dan la risa y ahora queremos volver a esos niveles??? pues poneros los sueldos de vuestros padres hace 20 años!
Por Dios, no diga usted tonterías. Lo que se analiza es que mientras los sueldos (medios o medianos) se han multiplicado por X (digamos 3) los precios de las viviendas se han multiplicado por 5X (es decir 15). No sea tan obtuso.
sr. anonimo de las 18,30
nadie gana lo que en 1980, por lo tanto no podemos pretender que el precio de las viviendas guarde relación con los salarios de entonces. los precios de las viviendas de nuestros padres nos dan la risa y ahora queremos volver a esos niveles??? pues poneros los sueldos de vuestros padres hace 20 años!.
ud. debe de ser muy joven o está mal informado hace 20 años estamos hablando de 1990 no de 1980, el sueldo medio de un trabajador rondaba los 900e., como verá 20 años después estamos muchisimo peor en en lo que toca a poder adquisitivo.
un saludo
Te diré que antes cualquier pareja que se casaba antes de los 30 podía permitirse: pagar una hipoteca, pagarse un coche, tener hijos y disfrutar de vacaciones. Eso con sus sueldos de antes.
Ahora: los jóvenes no podemos encontrar un trabajo digno para pagarnos una hipoteca digna de una casa. Necesitamos a una pareja para poder pagar a medias los gastos de una hipoteca. Nos vemos con sudor en la frente si tenemos que pagar un coche. Olvidate de tener de momento hijos y cuidado con lo que sales por ahí porque no te llega a final de mes. Conclusión: con Franco se vivía mejor juas juas juas!! que no, que no, que es broma. Pero reconoce que hoy en día si comparas formas de vida, para un joven es dificil independizarse, tener trabajo, mujer, coche e hijos antes de los 30. Y si no mira a tu alrededor.
telediario, minuto 12. "la ruta del embargo". es el autobús de marras.
el nuncabajismo pasa a ser materia para historiadores.
Brillante comentario. No sé si tuvo mucha audiencia la noticia; quizás sí, porque el foro parece haber acusado el golpe, suponiendo claro está que no hubiera un partido de fútbol.
Después de salir me quedé pensando que en los lugares habitados donde se detenga el autobús durante un buen rato, en medio de ese tour un tanto siniestro, los geranios se marchitarán en los balcones o parterres, nacerá algún animal con dos cabezas, como en una novela de G. Márquez y los hombres se descubrirán para su sorpresa hablando de manera fluída en arameo, como en ¿El Exorcista?
Buenas noches.
PD.- En la redacción el 'El País' deben seguir discutiendo sobre la portada del diario, porque aun no han colgado ninguna.
Lo único bueno que veo de que la gente esté endeudadas es que con el paro o la ayuda de 400 euros no les llega para vivir.
Una amiga mía lleva 2 años cobrando el subsidio y ahora cobrará la ayuda de 400 euros y hacer algo en negro, vive sola en un piso que le han dejado los padres, si tuviera hipoteca con los subsidios no le llegaría.
Siempre hay que ver el lado positivo, no hay mal que por bien no venga, en un país de gandules y aprovechados las deudas harán que tengan que currar de lo que sea para poder pagarlas.
Tienen toda la razón, con lo que sacas de vender un buen piso en españa, te puedes comprar uno bastante peor en Hong Kong o Manhatan, por poner sólo dos ejemplos, no sé por qué vienen tantos extranjeros a españa, ¿será para llevar la contraria?
será por el euro? será que realmente valoran lo que es tener una moneda fuerte? podrías explicarme las ventajas del euro sobre la peseta? ah perdón, que en el ecuador tienen envidia de nuestro sol. y por cierto, mira que tipo de "extranjeros" están viniendo, claro que no se si podrás distinguirlos, que oigo cada cosa sobre ellos....
Pues a mi este estudio me parece que no aporta nada, seria mas interesante comparar la relacion precio ingresos y precio alquiler entre los diferentes paises que con el historico de cada pais.
En el historico de precios de precios influyen muchas circunstancias que pasaron pero que ahora ya no afectan.
Por ejemplo en japon el indice es de 66, eso que quiere decir que las viviendas son mas accesibles que en dinamarca que tiene 132, pues no eso es debido a que japon sufrio una terrible burbuja inmoviliaria que dinamarca no tuvo.
Tampoco se pueden compararar cifras de precios sin tener en cuenta los tipos de interes y los plazos vigentes en cada momento en los 80 los tipos eran del 18% y los plazos de 10 años ahora los tipos son del 5% y los plazos de 20. Si algun dia los tipos volviesen al 18% no dudeis que los precios serian como los de los 80.
"Realmente es un problema sangrante, del que podría decir muchas cosas. Lamentablemente tenemos lo que nos merecemos. Un país en el que sus habitantes escriben con faltas de ortografía, como se demuestra aquí, está condenado a la explotación de su ignorante masa de analfabetos funcionales.
Os lo merecéis, me temo. Yo no subiría el suelo o tan siquiera contrataría a alguien que no sabe escribir.
No se puede tener riqueza cuando se vive en la indigencia intelectual. "
Tiene usted toda la razón. España es el país de la pandereta y las castañuelas. conozco a mucha gente que casi no entienden ni lo que leen.
Es muy triste, porque son carne de cañón. A los ricos les interesa mucha gente como esta, para poder aprovecharse fácilmente de ellos. Pero claro, se está mejor durmiendo la siesta que formándose.
No sólo es un problema de ignorancia cultural.
Conozco mucha gente con buenas carreras y sin faltas de ortografía que han comprado una vivienda inasumible y que votan a estos políticos corruptos e ineptos.
No es únicamente un problema de estudios, es un grave problema de mentalidad.
Hay 3 caminos que llevan a la sabiduría:
La imitación, el + sencillo.
La reflexión, el + noble.
La expericencia, el + amargo
Confucio
Yo no he caído en la trampa del pisito por imitación (se aprende de los errores de los demás) y por reflexión (me he informado todo lo que he pedido) así que no tendré que pasar por una amarga experiencia para aprender.
La sabiduría no es únicamente saber escribir sin faltas de ortografía, muchos de nuestros antepasados eran analfabetos pero tenían sentido común.
Está claro, todos los estudios, económicos y no económicos coinciden en que la vivienda en españa esta altamente sobrevalorada y que los sueldos no son acordes con estos precios..., hasta aquí todos de acuerdo, pero aquí no se baja ni diós del burro. Vamos que los precios de los pisos después de más de un año de crisis apenas han bajado (a parte los de la costa y algunos en secarrales a 60 kms de la ciudad mas cercana), asi que no sé si todos estos estudios sirven de algo para la economía real. ¿bajará la vivienda para ser accesible? yo tengo mis dudas. Estoy hablando de un futuro cercano (no dentro de 10 años).
Está claro, todos los estudios, económicos y no económicos coinciden en que la vivienda en españa esta altamente sobrevalorada y que los sueldos no son acordes con estos precios..., hasta aquí todos de acuerdo, pero aquí no se baja ni diós del burro. Vamos que los precios de los pisos después de más de un año de crisis apenas han bajado (a parte los de la costa y algunos en secarrales a 60 kms de la ciudad mas cercana), asi que no sé si todos estos estudios sirven de algo para la economía real. ¿bajará la vivienda para ser accesible? yo tengo mis dudas. Estoy hablando de un futuro cercano (no dentro de 10 años).
es difícil de calcular con exactitud, pero se puede estimar que la vivienda en españa desde 2007 ha bajado alrededor del 20% de m-e-d-i-a. en los secarrales mucho más.
le puede quedar como mucho otro 20% de caída, no más. así que cualquier piso rebajado un 20% respecto a su mercado es ya oportunidad de compra, y los hay.
pero tendría que endeudarme por una cantidad excesiva, no llego, mejor me espero porque no tengo otra solución... tampoco estoy seguro de que lo haría ahora aunque tuviese dinero de sobra, porque no me gusta pagar más por algo que no lo vale.
siguen muy caros, deben bajar y situarse en un precio que podamos pagar.
2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en las casas del pocero y urdaci,porque en españa se habrán vendido todas.la construcción está parada y las gente sigue comprando no olvidemos que en primer trimestre de 2009 se han vendido más de 100 mil
El títular de esta noticia está manipulado " españa tiene las casas más caras del mundo " esto no escierto y el que ha titulado así el artículo lo sabe, es en relación con los salarios,pero el titular ahí queda.
lo de no hacer viviendas de vpo es para morirse de risa.
menudos tuercebotas.
Buenas
Lo que hay que tener en cuenta, no son los salarios liquidos, si no el poder adquisitivo que se tenia con ese salario liquido al mes en aquellos años....con gusto me los pondria (gasolina a 1 peseta, pan a media peseta, litro de leche barata, casas baratas....)
lo que hay que hacer es pensar en alquilar más y olvidarse de la idea de ser propietario de una vivienda. lo que pasa es que en este país tener una vivienda aún pagando más de lo que vale o valdrá sigue siendo la opción preferente de la mayoría de los españoles, cuando en el resto de los países avanzados es una opción minoritaria. ese refrán de "el casado casa quiere" se sigue dando todavía. hay que olvidarse de comprar vivienda.
¿ pero no subian porque la gente tenía mucho dinero decia Alvarez Cascos del PP?
No será porque en España es donde más sinverguenzas son los constructores que junto con los políticos han engañado a millones de españoles estos 6 ultimos años ,haciendoles creer que el que se hipotecara a 30 años comprando un piso se haría rico.Y resulta que los han comprado al doble de lo que valen.¿Qué sentido tiene seguir pagando una hipoteca que me come más de mi sueldo ,cuando el piso cada día vale menos?Los que compraron caro han arruinado su vida y aun trabajando toda su vida como negros no ganarán lo sufiente para pagar el piso.!Que treinta años perdidos!Recordemos que en España fracasan en la escuela el 35%,la principal causa de que en España engañen a tanta gente.España no tiene solucion mientras haya tanto analfabeto .La crisis no ha terminado ,nos quedan años duros.
ESPAÑA SI TIENE LAS CASAS MAS CARAS..AHI ESTA EL ESTUDIO..
YO SEGUIRE AHORRANDO Y DENTRO DE 3 O 4 AÑITOS ME COMPRARE MI PISITO CON UNA MINUSCULA HIPOTECA..Y TODOS LOS PARDILLOS QUE COMPREN AHORA PORQUE NO SABEN CONTROLAR SUS MIEDOS, ,PUES SE ARREPENTIRAN COMO LO HAN HECHO LOS QUE COMPRARON EN 2003 EN ADELANTE...LA GENTE VA APRENDIENDO..YA NO SE VENDEN NI LOS REBAJADOS...MI ABUELA FALLECIO EL AÑO PASADO..PUSIERON A LA VENTA EL PISO, QUE SE VENDIA EN EL AÑO 2006 EN 180 MIL, UN PEQUEÑO PISO EN MADRID CAPITAL...AHORA LO VENDEN POR 130 MIL Y NO ENCUENTRAN COMPRADOR..YO LES HE DICHO QUE REBAJEN MAS SI LO QUIEREN VENDER RAPIDO..YO LE CALCULO QUE COMO MUCHO LE DARAN 120 MIL JAJAJAJA..ASI ESTA EL TEMA...A MI ME DA IGUAL, PORQUE YO TENGO MI DINERO AHORRADITO, Y 3 AÑOS POR DELANTE PARA AHORRAR MAS Y AL FINAL NO PAGARE MAS DE 100 MIL JAJAJ, UNA LETRITA QUE ME DEJARA TENER MIS CAPRICHOS, MIS VIAJECITOS, DISFRUTAR DE LA VIDA Y NO COMO OTROS TONTOS QUE PICARON COMO ESTUPIDOS.
Los constructores nos llenan el pais de viviendas y esperan a que venga gente que se las pueda permitir, da igual si son españoles o de donde sea. Asi vemos que ser español no te sirve de nada si no eres rico.
La vivienda tiene que estar en manos publicos, es una estafa que haya que ganar 3000 euros al mes para poder tener un sitio donde vivir sin estar comprandole a otro el opiso (alquiler).
Señores, 4 ladrillos mal puestos encima de un campo de patatas comprado a precios de miseria no valen 300.000 euros. Ni 200.000. Ni 100.000 tampoco.
lo que está claro es que:
- o baja la vivienda a ratios asequibles para los sueldos hispanos,
- o habrá que esperar años para que las subidas de sueldo (junto a las bajadas o no subidas del precio de la vivienda) equiparen los actuales ratios salario/precio vivienda (alquiler o compra) al resto de los países de la o.c.d.e.
2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en las casas del pocero y urdaci,porque en españa se habrán vendido todas.la construcción está parada y las gente sigue comprando no olvidemos que en primer trimestre de 2009 se han vendido más de 100 mil
El títular de esta noticia está manipulado " españa tiene las casas más caras del mundo " esto no escierto y el que ha titulado así el artículo lo sabe, es en relación con los salarios,pero el titular ahí queda.
lo de no hacer viviendas de vpo es para morirse de risa.
menudos tuercebotas.
plumero,
octubre de 2008.- Quien no venda ya mismo los pisos un 25-30% (o lo que sea necesario) más baratos se los va a comer con patatas con un problemita añadido: unos gastos financieros del 7% (euribor más 1,50% en el mejor de los casos en renovaciones actuales) sobre el 80% del precio de las viviendas. Esa operación da un gasto adicional al año por financieros del 5,6%. Con esto, en 2 ó 3 años, el promotor tendrá casas más antiguas, quemadas comercialmente y un 17% más caras, con lo que se verá obligado a venderlas un 42-47% más baratas en términos reales.
Ortiz, como promotor, es consciente de la dura realidad del sector: “parece que hay una huelga de compradores. Desde octubre de 2006 se viene produciendo un parón total de las ventas. Así que tuvimos claro que debíamos poner en marcha un plan, que hemos denominado nuevo, para sacar adelante la promoción”. Dicho plan consiste en renunciar a buena parte del margen. Pero claro, esto sólo lo pueden llevar a cabo empresas que hubieran adquirido el suelo hace tiempo. Para que este plan sea factible, es necesario que las viviendas no sean grandes, sino de 1 ó 2 dormitorios ó de 55 a 80 m2, es decir, que no exijan esfuerzos financieros extraordinarios ni para las entidades financiadoras, ni para los compradores, “porque el gran problema ahora mismo es la financiación”.
Además del tamaño y el precio, Ortiz sostiene que “es muy importante la ubicación. Este plan difícilmente valdrá para zonas con gran sobreoferta ni para zonas en las que nunca se debieron construir viviendas, como grandes desarrollos en zonas casi desérticas donde han echado a familias de lagartijas y alacranes para levantar miles de viviendas que, posiblemente, se mantendrán en stock de esos promotores o de los bancos que se adjudiquen esos activos cuando no tengan más remedio. Sólo debería funcionar en zonas de primera vivienda consolidada”.
huelga de compradores
yo he vivido de alquiler en francia y en italia, en muchas casas, ya que he vivido 13años fuera...las españolas cuestan mucho menos...y los extrajero que vienen a vivir aqui lo ven...de italia al menos es mas que seguro. En urbino una habitacion enana cuesta 300 minimo. Eso en salamanca te da para dos habitaciones medianas
Actualment nadie sabe el precio real de los pisos en España.
Estamos en caída libre, con un gobierno perdido, unos promotores poco profesionales y un mercado realmente complicado.
Hay que trabajar más duro y ser más profesionales.
www.catrealestate.cmo
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