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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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añadir tu comentarioestoooooo, dónde figuran la relación entre esos datos y la incidencia del tipo de interés, la ley de arrendamientos, la cultura famosa del alquiler, este estudio es una castaña. cuánto valía un cafe antes del euro? la alimentación, las copas en un pub. todos los organismos estos son un desastre, cambian previsiones al alza,a la baja.... no se quién hablaba de números, cualquier economista te dirá lo sufridos que son y la objetividad de los mismo en un balance.
conclusión ni puñetera idea tiene nadie sobre el precio real y menos en españa en donde gran parte se hacía por bajo cuerda, la cultura en los ochenta sobre el pago en b era bien distinta, lo refleja el estudio? a tampoco, y así multitud de variables. si eres comprador o vendedor, eso estimula para decir si bajarán mucho o poco. que miedo les da decir a estos pseudo técnicos decir que todo se basa en algo tan ¿incontrolable? como la confianza
En téoria es verdad, pero ahora y a corto medi plazo, aumenta mucho la oferta de pisos en alquiler y esta pasando y pasará exactamente lo contrario.
Estos pisos que se alquilan ahora son los que se querian vender, pero la falta de demanda y los bajos tipos de interes han provocado que se cambie el cartel de en venta para en alquiler. Antes en las inmobiliarias, había 9 pisos en venta y 1 de alquiler, ahora 5 en venta y 5 en alquiler.
El calculo de los propietarios que hacen eso es equivocado porque:
1) El precio del alquiler baja, lo que empuja el precio del inmueble a la baja, lo que pone mas pisos en alquiler etc..
2) A un punto, los ratios financieros que se utilizan en todos los paises para decidir entre comprar y alquiler se impondran, que la gente empezará a entender que con un 2% de alquiler no te paga los costes de mantenimiento y depreciación de tu vivienda
3) Al momento que salgamos de esta depreción, los tipos de intereses reales tendrán que subir muchissimo para freinar los riesgos de inflación provocado por todo el dinero que se ha puesto en circulación.
Cuando llegaremos al punto nº3, y todavía con un stock de viviendas impressionante, entonces igual subira los alquileres pero no te digo como se hundira el precio de la vivienda...
"2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en las casas del pocero y urdaci,porque en españa se habrán vendido todas.la construcción está parada y las gente sigue comprando no olvidemos que en primer trimestre de 2009 se han vendido más de 100 mil
El títular de esta noticia está manipulado " españa tiene las casas más caras del mundo " esto no escierto y el que ha titulado así el artículo lo sabe, es en relación con los salarios,pero el titular ahí queda.
lo de no hacer viviendas de vpo es para morirse de risa."
Señor Plumero, q pesado resulta usted con la misma mentira de siempre... de dónde saca usted la cifra q se han vendido 100.000 viviendas en el 1er trimestre???? q no, q ni de coña, q no se vende una escoba, pregunte usted a los notarios, registradores, empleados de banca de análisis de riesgo, gestorías... todos coinciden q las únicas operaciones q se firman son subrogaciones de hipotecas, cuando firman una operación de compra - venta tocan la campanita...
Por mis co***es que las casas no pueden sino subir y subir, me lo juró mi vecino. La única solución es que se tripliquen los sueldos de todos los españoles y así la "ratio" será como la europea.
Yo trabajo en una promotora y hemos alquilado muchos pisos contratando seguros de protección de cobro con una correduría de seguros y siempre es la misma y nos esta dando muy buenos resultados y lo mas importante mi jefe esta tranquilo y seguro de cobrar todos los meses y seguimos trabajando en la empresa todos, ahi os dejo su número de teléfono 914725551 se llaman segulufer, si es mentira que me parta un rayo
Realmente no hace falta ser muy listo ni estar muy instruido para estafar o ser estafado.
En cuanto a las faltas de ortografía y de expresión, yo de ti me miraría el ombligo.
Que nadie compre pisos
Algunos llevamos años advirtiendo que en España los precios de la vivienda son los mas altos del mundo.
Comparen por ejemplo los precios que se estan pidiendo ahora mismo en Berlin capital i observaran que nunca han pasado de los 1.200 a 1.600 €/metro cuadrado: http://infoberlin.org/properties/january2009spanish.htm
mientras que aquí los avariciosos y los codiciosos del tocho se empeñan en que valga 3.000 y 4.000 €/metro cuadrado.
Alemania, Inglaterra, Italia, Japón , Hong Kong, o USA han tenido su boom inmobiliario i su ajuste posterior pero nunca han llegado a superar los 1.600 € metro cuadrado de promedio.
Lo que da a entender que la caída i la quiebra en España no será una hóstia como las demás, será un ostión que nos va a dejar peor que a Alfredo Landa y la Régula de Los Santos Inocentes.
claro que no. Que los alquile:)
Después de leer ésta noticia y ver que el gobierno acaba de aprobar la ley de ayuda para bancos y cajas (FROB) opino que nadie debería pensar en comprar una vivienda en los próximos años si queremos contribuir a que la "burbuja" se arregle de una vez.
- Ahora las entidades financieras tendrán más posibilidad de resistencia y no bajarán los precios de las viviendas que tuvieron que quedarse a cambio de los créditos nunca devueltos de los promotores.
- Al mismo tiempo seguirán no concediendo créditos, ni a las pymes ni a las familias, con el consiguiente aumento del paro debido a la falta de financiación. Si conceden créditos serán a tipos de interés incongruentes en relación al precio del dinero. En el caso de créditos hipotecarios sólo aflojarán en los casos en que les interese porque son ellos los propietarios del inmueble.
- No accederán a eliminar la clausula de "suelo" (mínimo exigible baje o no el euribor) de las escrituras de hipoteca.
En mi opinión nadie debería comprar una vivienda antes de 2013 para ayudar a que la economía española se sitúe en los niveles correctos y para ayudar a su propia economía familiar y eso no va a suceder hasta que los precios no lleguen al nivel de 1997
¿Porqué no ponen los porcentajes de desempleo de cada país en el gráfico?. Algo tendrá que ver también en el precio de la vivienda.
es la primera vez que deciis algo que es cierto, además de esto, habría que añadir que con surldos mucho más bajos que muchos otros paises europeos.
a ver si de una puñetera vez el gobierno se entera y desincha la supewr especulación
no creo que los porcentajes de desempleo tengan mucho que ver con el precio de la vivienda: en suiza el paro representa el 3,4% de la poblacion activa y más del 50% de los hogares viven de alquiler. Lo que hay es que no hay ayudas a la compra de pisos, hay que tener el 20% del valor del piso para tener una hipoteca, etc.
Que catastrofistas que sois. El titular de la noticia dice que Ejpaña tiene las casa más caras del mundo. Pues eso quiere decir que mi casa tiene más valor que una casa de EEUU o de Alemania o de Japón. Por lo tanto:
casa españa >>> casa alemania, casa EEUU, casa japón.
yo que soy propietario de casa en España (en realidad hipotecada hasta mi jubilación con una entidad bancaria por una suma astronómica de mi sueldo y el de mi pareja).
yo >>>> mucho más rico que ciudadano alemania, EEUU y Japón .
´Como decía Van Gal: "Interprestassion, siempreg nejatifa, nunco positifo.""
Dejemonos de cuentos, esto hace años que se sabe, un apartamento de alquiler en el centro de Paris, cuesta casi lo mismo que un alquilker de un piso de barrio en Barcelona, vuando el salario minimo en Francia, creo que ronda los 1500 Euros al mes, salario que la mayoria de gente supera. por que os crees si no que vienen aqui los fanceses?, pues por que esto es el reino de barataria.
Ajuste de Cuentas 4x3 26-06-09 21:35 Familia Gago-San Sebastián de los Reyes (Madrid)
Familia Gago (San Sebastián de los Reyes, Madrid)
Paloma (53 años) está harta. Su situación económica es lamentable por un motivo: su hija, el novio de ésta y su nieto se han instalado en su casa. Lo peor de todo es que tanto Paloma hija (20 años) como Justo (23) están en el paro y no hacen nada para cambiar esta situación.
Paloma cree que su principal problema es tener que sacarles adelante con su único sueldo de limpiadora. Pero es que no sabe que su endeudamiento hace tiempo que sobrepasó lo recomendable. Los nombres de todos están ya en todos los registros de morosos. Saben que su situación es complicada, pero ninguno hace esfuerzos para que las cosas cambien.
avance del programa de hoy en cuatro
Dificilmente pueden bajar los precios las empresas que compraron el suelo en los ultimos cuatro años, pagaron por el suelo lo que no valia, por ejemplo en 2006 se pago en zona de carabanchel madrid a 350.000 pts metro de repercusion, ahora suma proyecto, licencia, impuestos, gastos financieros ,esto representa no menos de otras 250.000 pts, lo que quiere decir es que es COSTO del m2 construido seria de 600.000--ptrs , es decir una vivienda de 100 cuesta 60.000.000.- de pesetas
Es lo que tienen las páginas web, que permanecen, y los buscadores te lo acercan...
Si los precios fuesen tan caros como se dice, los pisos no se venderían, afirmaba en 2004 un promotor inmobiliario
"Por supuesto que no hay burbuja inmobiliaria, aunque no oculto que el precio de las viviendas ha subido y de una manera importante, pero se debe a que se han incrementado los componentes de la vivienda"
Y yo que siempre me pregunto, ¿y a las viviendas que llevan construidas desde hace más de 100 años también le han subido los costes?
"-Como empresario me debo atener al mercado, que dice que si hay demanda el precio de los pisos sube. Y sube porque el precio del dinero está bajo y porque las rentas familiares son mayores, entre otras causas. Que después, en conjunto, el esfuerzo familiar para la compra sea tan grande que lleve a ser una carga poco soportable, me gustaría que no fuese así. Las declaraciones de este tipo hay que matizarlas. En el fondo, subyace el mercado. Es decir, si los precios fuesen tan caros los pisos no se venderían. "
Bueno... aquí, creo yo, que no hacen falta ni comentarios...
Si, son las más caras, pero tienen una ventaja: son las más pequeñas....
Si sobran tantos pisos, dónde esta la ley de la oferta y demanda?
Los bancos se han tenido que comer los pisos de los promotores a cambio de lo que los promotores les debían. Si no se quedaban los pisos tenían que añadir a pérdidas en su balance estas deudas, que es lo mismo que ha pasado en Estados Unidos con las subprime, muchos bancos ahora estarían quebrados.
Hasta que los bancos no rebajen el precio de los pisos que se han tenido que comer nosotros tendremos que tragar.
NACIONALIZACIÓN DE LOS BANCOS YA!!!!!, COMO LA SEGURIDAD SOCIAL.
¿realmente te crees tan listo de haber descubierto por vez primera algo tan obvio, patente y notorio como el sueldo real o el poder adquisitivo, y lo cual los cientos des economistas de la OECD no han tenido en cuenta? Vaya, estamos en España. Todo una nación de listillos y el resto unos imbéciles... "¡Que inventen ellos!"
Bueno es que las viviendas que llevan construidas más de 100 años suelen estar en los mejores sitios. No sé, por ejemplo, las buenas casas del Madrid de los Austrias
Vamos a ver, esta es una ecuación con tres incognitas: El valor de la casa para comprarla, el precio de un alquiler de una casa de las mismas caracteristicas y por fin el salario estadisticamente comprobable del usuario necesitado de vivienca.
En situación de euforia economica, los precios de compra y alquiler de las casas suben, pero tambien suben los ingresos reales de los usuarios de casas. La financiación es también mas facil. Se otorga una mayor porcentaje sobre el valor de tasación porque se espera que las casas suban de precio y que estas subidas garanticen pronto el mayor riesgo del banco, pero además los tasadores, también optimistas y de buen humor, realizan unas tasaciones mas generosas y esto también ayuda a que el banco preste mas dinerito al usuario posible comprador.
En estas situaciones tambien se tiene en cuenta que no siempre los ingresos estadísticamente demostrables son los reales del usuario posible comprador, con lo cual se admite que es posible que sus ingresos reales estén por encima de lo declarado y por lo tanto se puede endeudar un poquito mas.
En situaciones de depresión economica, los precios de compra y alquiler de las casas se paran o bajan, pero bajan mucho mas los ingresos estadisticamente comprobables de los usuarios de casas. Y además con la crisis inmobiliaria, se les otorga una financiación para la posible compra muy por debajo de lo que se les otorgaría en momentos de euforia económica. Me explico: fijan el tope de lo que te financian en el mejor de los casos en el 80% del valor de tasación de la vivienda, pero ese valor de tasación, baja con respecto al valor de los tiempos de euforia económica, porcentajes cercanos al 30 %. Con los cual los precios de las compraventas se van abajo, los salarios, tanto los reales como los estadisticamente demostrables se van abajo, las tasaciones se van abajo, los porcentajes de financiaciación sobre los valores de tasación se van abajo, los porcentajes que se permite endeudarse a la gente en relación a su salario estadísticamente demostrable se va abajo, el empleo se va abajo y sube el paro, bajan los alquileres y sube la morosidad de todo tipo.
Amigos, tan equivocado es el exceso de expectativas en las situaciones de euforia, como el exceso de pesimismo en las situaciones de depresión económica.
Sinceramente, yo no compraría una vivienda en una época de euforia económica, pero en una época de depresión como la que estamos viviendo, si. ¿Que mejor inversión puedo hacer? ¿Que vale mas que las casas y el suelo donde estas se asientan?¿Cuando lleguen bien dadas cuanto valdrán?´. ¿Que vale mas en la vida de una persona que una casa?.
Mientras el personal no sepa que 3 euros son 500 pesetas de las antiguas, digo 3, por que es lo que tendría que tener como minimo la gente en la cabeza, es inconcebible que la gente no sepa que 0,1 son 16,6386 pestas así en cualquier supermercado cuando, haces un comentario a un comprador diciendle 61,60, se asombra y dice, si sólo vale 37 céntimos, caramba que caro es. Los sueldos han ido aumentando con la misma cadencia siempre, sólo que conviryiendolos a Euros,
hace 15/20 años el precio medio de vivienda estaba en la construcción a unas
7.000 pts/m2 ¿A cómo esta hoy? sobre los 1500 Euros. Hay crisi para rato con estos administradores, que inventaron las fábricas de pico y pala con las enormes
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