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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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Viendo lo que puedes comprar en Inglaterra comparado con lo que puedes comparar aquí (hablando de viviendas), es obvio que lo que recibes por el mismo precio es muy inferior a lo que podrías recibir allí (siendo inglés, tengo la tendencia de comparar). Si, los salarios allí son más altos, pero los gastos tambien lo son. Aquí hay una tradición de pisos pequeños, incluso en los pueblos en que hay espacio para construir casas. La situación actual era un problemon muy, pero muy previsible. Los salarios aquí son bajos y los precios altos. No puede ser así para siempre. Si la gente no puede pagar los precios ridiculos pedidos, tarde o temprano, los precios tienen que bajar.
Por razones laborales he viajado por todo Europa y Norteamerica, y el tema de la vivienda aqui roza el esperpento, no solo tenemos las viviendas mas caras del mundo en terminos relativos (relacion precio m2/sueldo) sino que en muchos casos tambien en terminos absolutos. Como es posible que en muchas barrios de ciudades y no hablo de Madrid, Barcelona, escasos 70 m2 cuesten que no valgan pasados los 300.000 euros, el sueldo integro de un médico durante 10 años de trabajo, pues eso, el pais del esperpento
el problema no es solo que la vivienda esta cara (y que muchos se forraron), el problema es que los bancos no dan creditos y que los sueldos españoles son muy muyyyyyy bajos..... y queremos ser una potencia mundial !!
lo primero está poco documentado y lo del sueldo de un médico durante 10 años es falso.un saludo
muy razonado tu comentario.te invito a registrarte y así sera más facil seguir tus comentarios.un saludo.
¿ Y PORQUE ESPAÑA ES EL PAIS QUE TIENE LAS VIVIENDAS MAS CARAS?
¿QUIENES ESTAN DETRAS DE ESOS ENCARECIMIENTOS PARA QUE ESTO OCURRA?
¡¡¡¡¡lastima!!! QUE ESTA CRISIS INMOBILIARIA EN ESPAÑA NO HAYA LLEGADO HACE 20 AÑOS Y SE PROLONGARA OTROS 20 AÑOS MAS PARA ACABAR CON LOS ESPECULADORES Y LOS QUE LOS APOYAN
Sr. KM, a s.m. la gente que le lee (haylos), debería ademas escucharlo. Si hubiere 40 años menos lo haría. Osea, seguiré viviendo de alquiler y de lo que hubiere de hoy en adelante, total me queda menos de "convento". Gracias por sus comentarios, salud.
salud, cuidese, la vida es bonita.
"Bueno es que las viviendas que llevan construidas más de 100 años suelen estar en los mejores sitios. No sé, por ejemplo, las buenas casas del Madrid de los Austrias"
suelen estar en lugares céntricos sí, aunque no sé si eso es mejor, está bien comunicado pero con suciedad y ruido las 24h, pero además suelen estar en malas condiciones (distribución del piso, sólo escaleras, cañerías, bajantes, instalación eléctrica...) , excepto algunos palacios y palacetes, claro
Programa completo del programa de ayer
Paloma (53 años) está harta. Su situación económica es lamentable por un motivo: su hija, el novio de ésta y su nieto se han instalado en su casa. Lo peor de todo es que tanto Paloma hija (20 años) como Justo (23) están en el paro y no hacen nada para cambiar esta situación.
para calcular estos datos, habrán hecho una media de toda españa ¿no? Quizas deberian hacer otro sólo con madrid y barcelona y la cosa, creo, aun saldría peor.
Yo pago de alquiler en barcelona, lo que pagaria en asturias de hipoteca por un chalet enorme :D
Un dato curioso. El otro dia leyendo la noticia de que el mundo había perdido el 20% de ricos me puse a investigar: se considera rico a toda persona con un patrimonio de más de 700 mil euros, PERO NO CUENTAN LOS BIENES INMUEBLES.
aSI QUE TANTO DARLE A LA LENGUA DE PATRIMONIO PATRIMONIO, Y LUEGO NADA :d
hasta el complejo de "rico" de los españoles era falso jaja
al que dice que hay nos pongamos el sueldo de 1980 te vas a comer tu zulito con patatas, a bajar a baar y abajar, eso el lo que toca, dejar de hacerse ricos con un bien de primera necesidad, si no la gente viviria debajo de un puente, promotores, constructores, inmobiliairas, solo deseo fervientemente vuestra mas absoluta ruina, habeis condenado a toda una generacion a mal vivir, para luego terminar gastandoos el dinero que tal facilmente ganabais estafando a los compradores en futbolistas, golfas, buensa comilonas y coches caros, todo superfluo pero asi son las cosas. se que lo que digo no trae nada nuevo y que siempre fue asi, por eso ahora que veo que estais sufriendo os deseo la peor de las suertes a vosotros y a vuestras familias.
boicot total al pisito 2009-2010
es a muerte. escucharme. podemos. solo teneis que decir no. convencer a todo dios de que no compre.
que no se venda un puto piso en españa en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en españa.
es a muerte. todos podemos. es fácil. di no, yo no compro bajo ningún concepto.
tu decides. tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
dile a la ministra no, n o.
dile a los promotores, no, n o.
dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
no te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de españa.
no hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en españa. solo eso.
tu puedes. di no, yo no compro.
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
di no, ya no.
es ahora. ahora.
no, ya no.
tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. estás ganando. ellos están reventando.
¿y qué has hecho para conseguirlo?
fácil. solo decir no. ya no. ni de coña. yo no compro. ya no interesa comprar.
es una esclavitud. una condena. una desgracia. un suicidio financiero.
que no compre ni dios. juntos tenemos la fuerza.
es fácil. solo escribe no. solo di no. no y mil veces no.
que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
no, n o.
2009 - que no compre ni dios.
el poder es nuestro.
yo no soy tonto.
yo no compro.
2009- es el año clave.
tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en españa en el 2009.
que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. que no compre nadie. nadie, pero nadie.
si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
es ahora, ahora en el 2009. por tu parte dos sencillas medidas:
- di no, yo no compro. de hecho muestra interés 0 en comprar. ya no interesa comprar. punto.
- informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
es ahora, sin piedad. es en el 2009.
yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
di no. yo no soy tonto, yo no compro. pasalo.
Es obvio. Es ahora
es ahora. ahora.
ahora se están hundiendo.
juntos podemos rematarlos. es muy sencillo. solo di no. n o.
ya no me interesa comprar.
que no compre ni dios.
si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
juntos podemos. es fácil solo di no, yo no compro. solo eso.
que no compre ni dios en 2009 y 2010.
pasalo.
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Euribor hoy: 1,515 y down, down...
Lo primero esta más que documentado en el articulo objeto de los comentarios , además de mirando los precios en idealista y además de que hoy en dia gracias a Internet podemos ver inmobiliarias de cualquier parte del mundo.Incluso en Reino Unido que es carisimo, sobre todo en Londres , en cuanto te vas alejando un poco del centro los precios de las viviendas asi como sus tamaños ( aquí se ha ido contruyendo cada vez más pequeño, hasta unos niveles en que los pisos no resultan vivibles y se venden porque no hay otra cosa , pero mucha gente se esta arrepintiendo), son incomparablemente mas baratos y más grandes que aquí.
Y en cuanto a segunda vivienda, los pequeñisimos pisos que se ofertan por cientos de miles en España, tienen unos precios tan ridiculos, que solamente con los gastos que genera la compra ( iva , escrituras , hipoteca , registro etc…), tienes para veranear un monton de años.Además de que luego tendrás los gastos de comunidad y el ibi correspondiente.
Lo del médico no es falso. Para tener un sueldo de 30.000 euros disponibles que es al final lo que cuenta , hay que tener un salario bruto de 42.000 euros y eso hay muchisimos médicos que no lo ganan.
Por cierto, penoso , farragoso y presuntuoso el comentario de un tal elviejoarbol, aunque muy acertado el apodo.
todas las recomendaciones que tu quieras, pero el gobierno continúa sin hacer nada y la patronal del sector de la construcción y bancaria, menos todavía. Una medida que aliviará la situación pasa por convertir el actual parque inmobiliario español en viviendas protegidas con ayudas oficiales para su adquisición; el problema que tienen los promotores y constructores con sus créditos es un problema que atañe a ellos exclusivamente por haber pagado esos precios tan altos por los solares, que no los valían! que no los valían! y por culpa de esos pagos se ha inflado la burbuja. En pueblos del litoral de levante, pueblos agrícolas, sin perspectiva, marjales desahuciadas, tierras abandonadas al cultivo, etc, se han pagado barbaridades por una hanegada (833 m2) y han convertido a sus propietarios en nuevos ricos. Ahora tenemos que cargar nosotros con esos despropósitos? Es un auténtico bochorno, el que haya incurrido en ese descalabro, que se apañe, no podemos destinar dinero público a sanear las cuentas de las constructoras y promotoras que han especulado como auténticas hienas. En la zona de Levante, el más tonto se ha metido a constructor, la patronal lo ha permitido, y así nos luce el pelo.
Me gusta este programa aunque me agobia un poquito la situación de las familias...
Con todo, en este programa he visto algo que no había visto nunca antes: me sorprende la cantidad de gente que "pide préstamos para pagar otros préstamos" que no podían pagar, no he conocido ninguna familia que hiciera algo similar, ¿qué lógica tiene este comportamiento? Va contra todo sentido común.
El programa de ayer no tiene desperdicio, al chaval no le falta un hervor, le faltan 10 o 12. Y a la niña 2 o 3. Y lo peor es que ambos son padres de una criatura. Lástima.
En cuanto al estudio de las casa en España... como dirían en Argentina, "chocolate por la noticia!!"
Pues sí, son las mas caras si así lo dice el estudio de la OCDE. Pero.... ¿por que no hablan de la voracidad de los impuestos y gastos que generan los requisitos que exige el Estado (o Autonomía) para construir una vivienda? Desde lo alzado de las cotizaciones a la Seguridad Social que incide en los costos, hasta lo gravados que tenemos los combustibles, la abrumadora permisología, los altísimos honorarios de Arquitectos y Aparejadores.... Los precios no son altos por arte de birlibirloque, no.... es por el sistema politico, que es un fracaso total. El Estado del Bienestar NO SIRVE. Solo les va bien a cuatro "sociatas" del gobierno, el resto.... a joderse....
son las mas caras, respecto al nivel adquisitivo del pais, no en general
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