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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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240 comentarios por ahora
añadir tu comentariotodos los que dicen que no se compre es porque no tienen ni un centimo y les jode que los demás lo hagan ahora hay verdaderas gangas en el mercado que cuando se terminen no volverán,si todos estos pudieran habian comprado ya,pero ni pudieron con la burbuja ni ahora ni despues.
amen.salud
Pues mira, yo si tengo dinero ahorrado, pero es que el empleo está muy mal, si no tienes trabajo cuesta trabajo encontrarlo. Y si lo tienes como yo, la posibilidad de perderlo y que te cueste encontrar otro que lo más probable es que esté peor pagado, tampoco te anima demasiado.
Acaso no te has enterado de la cantidad de peticiones de ayuda que ha recibido Caritas durante el 2008. Esa gente, por desgracia, está pensando más en comer que en aprovechar 'chollos' inmobiliarios. Y las crísis no son algo que se solucionen en medio año.
Aunque haya chollos ahora, que mirándolo friamente tampoco los hay, pienso que tampoco está el horno para bollos.
sin querer ser presuntuso tengo dinero para comprar un piso ahora, pero de momento no veo ninguna ganga, ni caida generalizada de precios a niveles razonables. Te puedo decir que en Valencia, que es donde sigo la evolución del precio del m2 se ha empezado a acelar ahora la caida, y pienso que esto no ha hecho mas que empezar, por lo que como no tengo prisa a esperar, hasta que los precios bajen mucho mucho mas, que hay mucho listillo por ahi que se quiere pegar la gran vida a costa de los demas
SEGÚN LA OCDE
La vivienda en España es la más inaccesible del mundo http://www.libertaddigital.com/economia/la-vivienda-en-espana-es-la-mas-... Que nadie compre pisos; es una verguenza que , aún teniendo los sueldos un 60% más bajos que los paises industrializados de la OCDE tenga los precios de los pisos un40% más caros.
no hay que comprar de momento hasta que los precios de la vivienda se estabilizen porque están sobrevalorados.
promotores, constructores, bancos y demás, tendrán que bajarse los pantalones aunque no quieran.
en los negocios unas veces se gana y otras se pierde. antes ganaron muchos millones de euros y ahora tal vez los pierdan...... así es la vida.
los sueldos nos los bajarán más y más, así que hasta que no tengamos el suficiente poder adquisitivo, tendremos que aguantar sin comprar.
Si a alguien le interesa que la masa compre, pues ya sabe...... el 1 de julio empiezan las rebajas.
Hombre, las vpo no están destinadas a los que tienen direnro para pagarlas en efectivo, no? PIENSA, PIENSA, PIENSA, eso no se llama avaricia QUE ES LO QUE HA DESENCADENADO TODO ESTO?
por cierto, cuanta altura tiene ti Pirámide, lo digo por si van a caber tantas cositas.
subir salarios, es un error, menores sean los salarios, menos inmigrantes vendran a "robarles" los puestos de trabajo. lo ideal es bajar los precios de todos los productos, y con el sueldo actual tener mas poder adquisitivo.
Hombre, las vpo no están destinadas a los que tienen direnro para pagarlas en efectivo, no? PIENSA, PIENSA, PIENSA, eso no se llama avaricia QUE ES LO QUE HA DESENCADENADO TODO ESTO?
por cierto, cuanta altura tiene ti Pirámide, lo digo por si van a caber tantas cositas.
Buenas tardes, hasta 1996 se hiceron bastantes vpo y despues de mirar y remirar las promociones en fase de ejecución avanzadas o terminadas, esa promoción donde compré y era de vpo, era el único barrio y con el promotor más competente para mí en mi ciudad. así que como todo era paGAR INTERESES DEL PRÉSTAMO A 25 AÑOS DE LA VPO, me busqué una unifamiliar con buen precio, cerca del trabajo,...que me gustaba, ahora no la cambio por nada y con préstamos a 10 años.
eso es comprar, a un precio razonable y con préstamo a 10 años que es lo ideal.
saludos
El Primer Ministro francés, François Fillon, quiere abrir un debate nacional sobre la edad de jubilación. Según Libération, El Ministro de Trabajo había enumerado tres pistas sobre la cuestión de las jubilaciones: dismunir las pensiones (...), aumentar el periodo de cotización, aplazar la edad (...) hasta 67 años. La misma permanecía inalterada desde 1982. Las últimas reformas, actualmente en vigor, habían alargado de forma progresiva la edad para recibir la pensión máxima, que suponía 37,5 años en 1994 y será 41 años en 2012.
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Cometí un error al afirmar que la prensa extranjera no se había hecho eco de la presentación del Plan de Rescate Bancario en España. Lo hizo Financial Times, en un artículo muy neutro y, disculpen el juego de palabras, Les Échos:
España crea su fondo de ayuda a los bancos
Les banques espagnoles, très contrôlées, ont traversé sans trop d'encombres la première phase de la crise mondiale mais des établissements de petite et moyenne taille risque d'essuyer des pertes en 2010 en raison l'accumulation des défauts de paiement, conséquence d'une récession prolongée qui devrait porter le chômage à plus de 20%.
Los bancos españoles, muy controlados, han cruzado sin demasiados tropiezos la primera fase de la crisis mundial, pero las entidads de pequeño y mediano tamaño se arriesgan a sufrir pérdidas en 2010, debido a la acumulación de impagados, consecuencia de una recesión prolongada que debería elevar el desempleo por encima del 20%.
Al final, recuerda que un estudio realizado por PriceWaterhouseCoopers sugiere que los bancos en su conjunto reduzcan su tamaño, con el cierre de 12.000 sucursales y la pérdida de 35.000 empleos.
PD.- Como referencia, según 'El Mundo' en su edición del pasado 29 de abril, la red de oficinas del Santander en España -sin contar Banesto y Santander Consumer- incluye (o incluía) 2.933 unidades.
"sábado, 27 junio 13:36 comprar ahora si's picture comprar ahora si dice
todos los que dicen que no se compre es porque no tienen ni un centimo y les jode que los demás lo hagan ahora hay verdaderas gangas en el mercado que cuando se terminen no volverán,si todos estos pudieran habian comprado ya,pero ni pudieron con la burbuja ni ahora ni despues.
responder | enviar | denunciar
sábado, 27 junio 13:39 merlin's picture merlin responde a copito's picture copito
amen.salud"
Actualidad Económica, 8/6/2009
El stock de casas en España supera el millón y las previsiones indican que no se liquidará hasta dentro de tres o cuatro años. Además, los bancos y las cajas sólo acaban de empezar con las promociones inmobiliarias y todos coinciden en que habrá más en los próximos meses. A esto se suma que las inmobiliarias, cuando no puedan refinanciar su deuda, van a tener que ebtrar en el juego de las entidades financieras y bajar aún más los precios o directamente entregar sus activos a bancos o cajas.
...
Con todo, si quiere adquirir ahora un inmueble en condiciones interesantes asegúrese de cumplir dos condiciones: que la rebaja del precio sea del 40%-50% y quela localización sea buena.
Pues yo si tengo dinero, tengo casa pagada y 120.000€ ahorrados, pero todavía no hay muchos choyos , así que ha esperar y ha seguir ahorrando para el proximo año que yo creo que ahí si los habrá
Compañero fama, creo que el termino chollo no es muy adecuado. Quizas deberíamos llamarlo: casas con un precio adecuado o decente.
En esas condiciones no entiendo que haces en un foro de estas caracteristicas. Casa pagada, 120.000 ahorrados..... y con idea de comprar un chollo el año que viene. La pregunta que me hago es si lo haces para especular como cualquier promotor ó para mejorar tu nivel de vida.....
Fíjate que las ratios son en función de los salarios. ¿Pero no será también que tenemos los salarios más bajos de los países analizados?
Si cobrásemos como los Franceses, japoneses, norteamericanos o Alemanes, el cociente entre el precio de la vivienda y el salario español desde luego que no sería el más elevado.
Las viviendas en si mismas quizá tengan el precio que de acuerdo con el coste de: terrenos, construcción, mano de obra, materiales, impuestos, tramites, cobro de inmobiliarias, mantenimiento, etc. etc. etc., tengan que tener, ese es el problema, que la carestía es de todo lo que implica una vivienda terminada, además se construye muy mal, sobre todo en la última decada, se dejan a medio terminar, digamos que te venden el cascarón, no están convenientemente aisladas ni termicamente ni acusticamente ni nada, es un desastre, así el que vende ya no puede evidentemente vender más barato de acuerdo con lo que pagó por ello y lo que tuvo que invertir en terminarla.Supongo que el tema es más complejo que decir están caras, es que entre todos consiguen que no puedan estar más baratas, aquí como en todo supongo que prevalece la ley de la oferta y la demanda. No sé que solución se le puede dar ¿quizá empezar bajando impuestos?, está difícil.
han ganado beneficios ingentes todos estos años, porque tengan ahora pérdidas no pasa nada.
si yo vendo 1000 productos por el doble o el triple del precio de coste, no pasa nada si me sobran 100 y los tengo que vender por debajo del precio de coste.
otra cosa es que esos beneficios se hayan esfumado, a paraísos fiscales por ejemplo, porque hasta la compra de los terrenos estaba financiada por el banco en su mayor parte.
Yo creo que los precios en España han subido porque había mucha demanda y a esto se le llama "ley de mercado". No es un problema de suelo ni un problema de escasez y dado que el movimiento demográfico español seguirá al alza bien por los nacimientos que se han disparádo como por los europeos que compran aquí su residencia un vez jubilados, el precio tenderá a baja pero no en todos los sitios y territorios por igual y no tanto como algunos opinan dado que los bancos actuaran como amortiguadores de la oferta ( tienen en sus manos un enorme parque de pisos), facilitando más y mejor financiación para sus casas y, en ese sentido nos ayudarán unos años de euribor más bajo que en el pasado inmediato.
Francisco Hernando el famoso pocero, decia hace unos dias en un semanal de prensa que construir una vivienda de unos 100 m2 utiles en calidades de lujo estaba por debajo de los 100.000 euros a esto tan "solo" habria que añadir el valor suelo y el margen empresarial. Creo que a este señor no le falta autoridad para aportar estas cifras. Pues eso, algo no cuadra, creo que la burla inmobiliaria se va entendiendo dia dia .
si las casas vajan al precio de 2000 ,comprare pero si no seguire viviendo fuera de espana
¿Quien ha hecho dinero con este falso enrequecimiento de los españoles?
Yo no, no es muy difícil de averiguar.
Que miren el patrimonio de muchos hace 10 años y actualmente, en españa hay muchos nuevos millonarios
dimanche 28 juin 2009 08h52vous êtes ici :page d’accueil > toute l'info > article
espagne et irlande parmi les pays notés aaa les plus fragiles
jeudi 12 février 2009 17h20 imprimer cet article [-] texte [+]
londres, 12 février (reuters) - l'espagne et l'irlande font
partie des pays les plus vulnérables au sein de la catégorie des
etats notés triple a, estime l'agence de notation moody's
investor services dans un rapport publié jeudi.
le royaume-uni, les etats-unis et l'irlande doivent
également faire face à de gros problèmes de dette face à la
récession mais les deux premiers pays ont de la ressource pour
améliorer leur situation, souligne moody's, tandis que l'espagne
ainsi que l'irlande, dont la notation aaa a été mise sous
surveillance avec implication négative le mois dernier, ont peu
de moyens de faire face aux difficultés auxquelles sont
confrontées les finances publiques.
"le potentiel de rebond de l'irlande - et dans une moindre
mesure de l'espagne - apparaît plus discutable compte tenu de
l'ampleur des défis auxquels sont confrontés leur modèle de
croissance", déclarent les analystes de moody's.
dans son rapport, moody's classe les pays aaa en trois
catégories. parmi celle des plus résistants, figurent
l'allemagne, la france, le canada et les quatre pays
scandinaves. ces pays sont soit entrés dans la crise financière
avec une position très forte ou ont des modèles économiques qui
restent robustes, indique moody's.
un peu moins résistants, mais solides tout de même : les
etats-unis et le royaume-uni, dont le modèle de croissance a
subi un choc. compte tenu de la taille des économies américaine
et britannique, des mesures fiscales d'accommodement peuvent
être prises sans mettre trop en danger les finances publiques.
dans le troisième groupe, celui des "vulnérables",
c'est-à-dire les pays contraints de prendre des risques en
matière de finances publiques, figurent l'irlande et l'espagne.
moody's souligne que l'irlande doit faire face à des risques
particuliers, compte tenu de l'impact de la crise financière sur
le budget de l'etat.
l'agence concurrente standard and poor's a abaissé le mois
ernier la note de la dette souveraine de l'espagne de aaa à
"aa+". elle estime que le pays n'a pas suffisamment les moyens
de faire face au ralentissement de la croissance et à
l'explosion du déficit budgétaire.
gros problèmes problèmes problèmes de
de dette de dette dette limités
modérés
--------------------------------------------------------------
forte capacité etats-unis
d'ajustement
--------------------------------------------------------------
bonne royaume-uni australie
capacité canada
d'ajustement allemagne danemark
france finlande
suisse luxembourg
autriche pays-bas
norvège
suède
singapour
----------------------------------------------------------------
capacité irlande espagne nouvelle-zélande
d'ajustement
modérée
malheureusement, clair comme de l'eau de roche......
Las viviendas en si mismas quizá tengan el precio que de acuerdo con el coste de: terrenos, construcción, mano de obra, materiales, impuestos, tramites, cobro de inmobiliarias, mantenimiento, etc. etc. etc., tengan que tener, ese es el problema, que la carestía es de todo lo que implica una vivienda terminada, además se construye muy mal, sobre todo en la última decada, se dejan a medio terminar, digamos que te venden el cascarón, no están convenientemente aisladas ni termicamente ni acusticamente ni nada, es un desastre, así el que vende ya no puede evidentemente vender más barato de acuerdo con lo que pagó por ello y lo que tuvo que invertir en terminarla.Supongo que el tema es más complejo que decir están caras, es que entre todos consiguen que no puedan estar más baratas, aquí como en todo supongo que prevalece la ley de la oferta y la demanda. No sé que solución se le puede dar ¿quizá empezar bajando impuestos?, está difícil.
ni el coste de terrenos, construcción, mano de obra pueden justificar esto. y creo que se equivoca cuando dice que no pueden vender mas barato.
por supuesto que si, asumes perdidas y si tu modelo de negocio es viable, vuelves a comprar suelo, pero esta vez mas barato, lo demas cstes igual y puedes ofrecer un producto mas barato que corresponde a las necesidades del mercado.
esto como en cualquier empresa. anda que grandes empresas, no venden divisiones enteras o empresas compradas mas caro con perdidas.
sin hablar adem
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