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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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añadir tu comentarioEl precio de una vivienda no tiene nada que ver con el valor absoluto en euros que pone en el anuncio de venta. Lo fundamental es el esfuerzo necesario para acceder a la vivienda, incluyendo ingresos, desgravaciones fiscales, impuestos de la transmisión, y por supuesto el coste de la financiación ajena (los tipos de interés). Toda la rebaja de tipos de interés desde cuando estaban al 8% hasta el 1,5% se trasladó al precio, en vez de ahorro hacia el comprador. Mientras tanto las administraciones y las inmobiliarias calladitas, porque cobran un porcentaje del valor de escritura, y los ingresos fiscales por las nubes. Eso es lo que en España llamamos dame pan y llamame tonto. Y de paso genero un empleo absolutamente ficticio. Nadie en su sano juicio puede pensar que el precio de un bien indispensable y no escaso, como es la vivienda, puede subir permanentemente por encima de la inflación. Eso no es lógico y punto, y se nos olvida que las cosas que parecen mentira, es porque normalmente lo son. Se ha descubierto la mentira. Yo me compré una casa en 2001 a 1400€ m2, y en 2007 se vendieron a 6000€, pisos construidos en 1976. ¿Qué he hecho yo para que en 6 años el "valor" de la casa se multiplique casi por 4?. En este periodo mi sueldo ha subido un 30%. Aquí tenéis una pista de hasta donde deben bajar los precios de los pisos. Por cierto, mi piso tardaron en venderlo 1 año y tuvieron que bajarlo 2 veces de precio.
Mi familia me hace feliz,
vivimos de alquiler, 50.000 ahorrados y una casa en propiedad y liquidada que serviría en caso necesario como aval.
No parece que vayamos a perder el empleo (de momento) y sí, nos gustaría comprar a un precio lógico. Veo los precios en Mallorca desde el último año y medio y la verdad es que me producen una mezcla de cabreo y risa.
De momento seguiré riéndome de los diferenciales, del euríbor, del afán de amasar por amasar, esperaré que nazca mi hijo y le procuraré una buena educación, que viaje y se dé cuenta que la propiedad no te proporciona nada más que miedo a perder lo que tienes, a bloquear el mejor patrimonio del que dispones... tus sueños para Botín, González, Los March... generación perdida,aunque aprenderemos.
en españa todos quieren ser millonarios de un dia para otro.
como dijo carlos solchaga en su momento.
"ESPAÑA ES UN PAIS DONDE SE HACE RICO EN POCO TIEMPO."
[...] » noticia originalShareThis var addthis_pub = 'dani77'; [...]
y en cuanto a calidad de la vivienda o construcción, en españa que es ¿de mejor, de igual o de peor calidad que las comparadas de otros paises?
en mi opinión es que incluso la calidad de lo más reciente construido es incluso peor que en los países, en los que es mas alcanzable, ya sea el alquiler o la propiedad
pero no desespereis, el derrumbe se está produciendo pero se está demoliendo el edificio a piqueta, no lo han dinamitado. Se ha declarado la ruina del edificio, la burbuja ha explotado y los precios van inexorablemente a dividirse por dos.
Esta que parece una barbaridad de bajada, dejaría los precios aún caros, pero relativamente accesibles para un país a la cola del primer mundo.
Por el camino se van a quedar un par de millones de familias arruinadas, no mas.
En la Bolsa están inflando una miniburbuja para disminuir las pérdidas de varios grandes patrimonios que no salieron a tiempo, cuando se produzca la distribución, a la vuelta de las vacaciones vendrá otro trompazo y los mismos codiciosos que se quejan de que el banco no les da nada comenzarán a lamentarse lastimosamente.
No hay nada que lamentar , los que han aguantado sin comprar recogerán la fruta tras mucho esfuerzo. Los codiciosos y estúpidos a la cuneta.
Buenas tardes. Llevamos un par de años afirmando que el futuro de los técnicos que desarrollan su trabajo en el sector inmobiliario se encontraba en la rehabilitación.
En La Laguna (isla de Tenerife) se está ejerciendo una forma de extorsión institucional, amparada legalmente en la Ley 39/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y disposiciones que la desarrollan. Durante la burbuja, el negocio consistió casi exclusivamente en la construcción de obra nueva. Ahora, en el Casco Histórico, personas mayores se verán obligados a afrontar cuantiosos gastos en reformas si quieren conservar sus viviendas. Todo este asunto tiene algo de m-e-d-i-e-v-a-l, cuando los Señores aumentaban unilateralmente los impuestos a la plebe para poder afrontar los gastos de guerra contra sus vecinos.
El presidente del Colegio de Arquitectos entona el mea culpa: "Somos muy responsables de la crisis de la construcción"
Los visados de viviendas expedidos por colegios de arquitectos entre 2008 y 2009 han descendido un 65%, una "situación de crisis profesional que afecta no sólo a arquitectos que trabajaban en inmobiliarias", ha aclarado.
La crisis ha golpeado especialmente a los arquitectos de vivienda libre y turística en grandes capitales y en la costa, que ha sido "la ocupación mayoritaria" en la profesión en los últimos años, mientras que "hay menos afectados" entre los que se han dedicado a concursos y la vivienda de protección oficial.
El admirable Ricardo Vergés fue marginado desde el punto de vista profesional, pero sus compañeros se agarran ahora como un clavo ardiendo a que 'denunciaron la burbuja inmobiliaria ya en 2003'. Eso sí, continuaron redactando Proyectos como posesos, aunque el efecto sobre el urbanismo haya resultado lamentable, especialmente en la periferia de las ciudades.
Comentario a la noticia de 'El Economista' de un presunto profesional:
Este sujeto no sabe lo que dice y no es digno de representar a un solo arquitecto español, en todo caso que hable únicamente por sí mismo, pero antes de decir más barbaridades públicamente en contra de los arquitectos, que deje el cargo que ostenta, por inútil e indeseable; porque si no, lo vamos a echar entre todos a patadas.
Mi mayor desprecio y repulsa para este personaje, por indigno; los arquitectos no nos merecemos esto.
Sospecho que el ambiente en la profesión es de un auténtico sálvese quien pueda. Quienes se encuentran en peor situación son aquellos que entraron también en calidad de inversores en muchas promociones.
yo opino que el problema de la crisis no hes la vivienda, ni los bancos, ni los politicos, hes que ya somos mucha gente en este planeta, la solucion seria una limpia selectiva dejando a los buenos cientificos y medicos y algunos millones de gente obrera sin estudios.
No me extraña que la noticia más leída hoy en publico.es sea el hallazgo de un tiburón de más de tres metros en Menorca.
La nueva vida de los reyes del ladrillo
Los trabajadores de las empresas están pagando los errores de gestión, víctimas de grandes recortes de personal. Pero también salen perjudicados los pequeños accionistas de Colonial, Metrovacesa, Martinsa, Reyal y Afirma, que han perdido gran parte de sus ahorros desde el pinchazo, en abril de 2007. Las compañías han dejado por el camino 23.643 millones desde entonces. Afirma ha caído ya un 99%, Colonial, un 97% y Martinsa, suspendida en bolsa desde el concurso de acreedores, un 61% (ver gráfico). Las cinco compañías citadas han visto cómo se depreciaban sus activos en 12.207 millones sólo el año pasado (un 25%). El motivo: las sociedades de tasación han tenido que ajustar precios hinchados durante el boom.
es el momento de lanzar un gran plan de creación de viviendas publicas para colectivos en riesgo de exclusión y que no tengan vivienda en propiedad. jovenes, personas mayores, divorciados, inmigrantes son una gran demanda que se beneficiaría, por un lado porque se crearía empleo y por el otro porque se podría acceder a una vivienda. Basta ya de esperar que los bancos bajen los precios. a construir viviendas sociales que es lo que falta.
yo opino que el problema de la crisis no hes la vivienda, ni los bancos, ni los politicos, hes que ya somos mucha gente en este planeta, la solucion seria una limpia selectiva dejando a los buenos cientificos y medicos y algunos millones de gente obrera sin estudios.
Pero qué fácil lo pones, colega. Si el problema no e s que somos mucha gente y habría que hacer una limpia, por tus palabras deduzco que irías de cabeza en el segundo grupo
http://www.elpais.com/articulo/economia/banca/cerrara/miles/sucursales/e... Los expertos calculan que sobran unas 10.000 oficinas y hasta 35.000 empleados - La red abierta en los años del 'boom' inmobiliario es la que más peligro corre. Que se acaben las ayudas a los banqueros y que haya ajustes ya.
Es una verguenza las ayudas a los bancos, que se restructuren como el resto de los sectores.
2011 = el que no compre en año o año y medio comprará más caro y pagará mas intereses se está vendiendo todo lo que ha bajado cada vez hay menos
ti nick lo dice todo. Se te ve el plumero majete.
Comparativa BRUTAL, del empobrecimiento y retroceso en la economía familiar...de un trabajador medio...en España.
Los datos son contundentes y demoledores...
Año 1978
Salarios
Salario base administrativo de 2ª -Talleres Norvasa- : 28000 Pts -168 €- mensuales
Salario mínimo interprofesional: -18000 Pts - 108 €. Mensuales.
Valor inmueble
Piso de 90 m2. En extrarradio de una gran capital: entre 400.000 y 600.000 Pts. -2400 a 3600 €-
Carburantes
Litro de gasolina 24 Pts. -14 Cts. De Euro-
Varios
Periódico 8 Pts. -5 Cts. De Euro-
Transporte público. 5 Pts. -3 Cts. De Euro-
Barra de pan 9 Pts. -5.5 Cts. de Euro-
Año 2008
Salarios
Salario base administrativo de 2ª -Talleres Norvasa- : 872 € mensuales
Salario mínimo interprofesional: 600 €. Mensuales.
Valor inmueble
Piso de 90 m2. En extrarradio de una gran capital: entre 220.000 y 350.000 €
Carburantes
Litro de gasolina 1.10 €
Varios
Periódico 1 €
Transporte público. 1 €
Barra de pan 55 Cts.
Con estos datos se puede asegurar lo siguiente:
Un trabajador medio podía comprar en 1978:
1 Piso con 17 mensualidades (UN AÑO Y MDEIO)
1166 Litros de gasolina con 1 mensualidad
3500 Periódicos con 1 mensualidad
5600 Billetes de autobús con 1 mensualidad
3111 Barras de pan con 1 mensualidad
Un trabajador medio puede comprar en 2008:
1 Piso con 320 mensualidades (26 AÑOS Y MEDIO)
792 Litros de gasolina con 1 mensualidad
872 periódicos con 1 mensualidad
872 billetes de autobús con 1 mensualidad
1585 Barras de pan con 1 mensualidad
En 1981 la presión fiscal en España era del 13,8%, en 2007 estaba en torno al 36%.
Ni nadie compra!!! Ese stock no se venderá ni en 20 años a no ser que se baje drasticamente el precio de la vivienda.
El que fue listo se salio de este tinglado hace 3 años...Ahora solo quedan los incautos, mal informados y avariciosos...que pagarán los platos...
Ni nadie compra!!! Ese stock no se venderá ni en 20 años a no ser que se baje drasticamente el precio de la vivienda. El que fue listo se salio de este tinglado hace 3 años
eso diselo a los rusos, no a mi
Más de 75.000 rusos están dispuestos a adquirir sus viviendas en España
Piii, Piii, Invasion, Invasion, alarma, invasion
Que no somos tontos!!! como dice el anuncio de Mediamarkt!!!
La gente esta harta de que la timen con el precio de la vivienda y los alquileres...
El derecho a una vivienda digna esta recogido en la "Constitución Española"...
Hagamos una revelión en España!!!!! todos a la calle!!!! no somos esclavos!!!! viva Espartaco!!!!
alarma, alarma, i n v a s i ó n
Pues pa ellos!!!. Si donde tiene que caer el precio es en Madrid y te aseguro que aqui no vendran por la playa..jeje
¿pero tu piensas que la gente se chupa el dedo?.....Que esta harta de que la timen!!!...para que unos cuantos vivan a cuerpo de rey mientras otros se lo curran...
"que yo no soy tonto" como dice el anuncio de una conocida marca!!
Aquí lo único que baja, por suerte para muchos y desgracia de unos cuantos, es el euribor, el que tenga piso le saldrá la cuota como un alquiler y el que quiera tenerlo no podrá porque nadie le va a dar crédito.
Busco vivienda de 90 metros cuadrados por las zonas de Ronda Sur, La Alberca o La Flota. Los pisos por esta zona están entre 200.000 y 300.000 euros, y, según el estudio que nos han hecho los bancos, sólo podemos optar a una vivienda de 180.000, siendo mi marido y yo diplomados universitarios.
Cuando llamamos a los propietarios o promotores que tienen en venta una vivienda, contestan que no rebajan el precio porque «no tienen prisa en vender». No podemos acceder a una vivienda v.p.o, ni a las ayudas que conceden a los jóvenes, porque según la Comunidad Autónoma ganamos mucho dinero. Todos los días en los periódicos aparecen anuncios de la bajada de precios de la vivienda y del aumento de las v.p.o. ¿Nos están mintiendo? ¿Encontraremos algún día alguna vivienda a bajo precio?
Si tu crees?? ya veras como antes de que finalice el año se pone a un 4% o mas!!!
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