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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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240 comentarios por ahora
añadir tu comentariono quisiera crearos falsas expectavias, pero si mirais en el preciometro (no se en vuestra zona) las caidas del m2 han empezado a acelerarse. Ahora no es momento de tener prisa, como ellos dicen que tampoco la tienen, no pasa nada realmente por estar 2 o 3 años de alquiler, ahorrar y ver como evoluciona a la baja el precio de la vivienda, lo peor esta por llegar para la venta de casas, esperad a despues del verano y ya vereis...
tu crees eso para final de año?
cuales son tus fuentes? barrio sesamo?
admites apuestas?
en dos o tres años no sube del 2,5
porque narices crees que se estan ofreciendo seguros para si sube en 3 años mas del 2,5%? Sencilla la respuesta, porque saben que no va a subir con toda seguridad
Esta vez si hay inflacción no subirán los tipos porque pese a lo que sucedía antiguamente, esta vez la inflacción interesa.
Deja de ver barrio sesamo y leete algun periodico de economia
Claramente, salvo que los bancos lo impidan utilizando toda su caballeria y ayudados por el gobierno, la vivienda en españa tiene que bajar y mucho. Sera bueno para todos, y señalara el inicio de la recuperacion real.
el precio de una vivienda siempre debe estar en relacion al salario real del lugar donde se encuentra ubicada.
El que piense que el euribor se puede poner otra vez al 6% o incluso al 4% antes de 5 años, como mínimo, es que no se entera absolutamente de nada.
Barrio sesamo lo verias tu!!!.... yo soy de otra generación posterior....hehe
Eso de ir de informadillo esta pasado de moda!!....Los tipos subirán y tengo fuentes que seguro son muchos mas fiables que las tuyas.. pero que no puedo desvelar... tu mismo!!
Kan du läsa igenom det du skrev och försöka förstå hur du tänker och hur du kan vara så hatisk? Hur kan du leva med dig själv, mår du bra?
http://www.youtube.com/watch?v=MxG131u0DTM
desconozco la zona donde uds. desean comprar la vivienda, pero todo apunta que en el año 2012, los precios de la vivienda bajarán con respecto a la demanda es decir el sueldo medio de españa podrá ser de unos 700 e. hay que tener en cuenta que estaremos en plena deflación.
si tenemos en cuenta que los bancos consideran que la cuota debe de rondar el 30 o 40%, el importe mensual rondarán los 300 e. mensuales, bien creo que sus viviendas tendrian que bajar a unos 60.000 e. no es broma, creo que será realidad por lógica y sentido común.
un saludo
ja,ja,ja...
algunos se creen que el hecho de que no suban los tipos de interés va a impedir que su pisucho no se desplome.
¡Qué ignorancia!. Cómprense un libro sobre lo que ocurrió en Japón y lean, vean cómo los intereses bajaron casi al 0%, el Estado se endeudó hasta extremos grotescos para evitar una depresión peor que la de los años 30 y los pisos, se dividieron por 2, y los terrenos por 3.
Vamos lo que está ocurriendo aquí en España y en Irlanda y además no tenemos control sobre el tipo de cambio ni una economía tecnificada.
Conozco operaciones cerradas por la mitad de precio de oferta, es cierto que los vendedores estaban desesperados, pero dentro de un año la masa de desesperados se habrá disparado.
Шведки дают так что мало не покажется!!
http://www.youtube.com/watch?v=PCZjAYvrk-w
El articulo es demoledor, un autentica bofetada a vendedores y promotores.
Шведки дают так что мало не покажется!!
ya no tienes que ir al moma de nueva york para ver las "señoritas de avignon", "está en venta en tenerife":
tenerife
Parece que esto de ha convertido en un pase de modelos.
Parece que este foro se ha convertido en un pase de modelos.
Yo no entiendo como hay gente todavía que se plantea comprar este año, sabiendo que están bajando y no paran de bajar. luego, cuando les suban el euribor de aqui a un año y medio, llorarán. en fin.
yo tampoco lo entiendo, pero aún entiendo menos a los que desean que suban. Creo que es el colmo del egoismo y de la avaricia.
yo lo que no entiendo es como la vivienda de segunda mano esta mas cara que la nueva al menos en las grandes ciudades y eso que los constructores ya no saben que regalarte para vendertela y otra cosa con estos precios estamos locos comprando viviendas no tenemos remedio.si alguien compra algo que al menos luego tenga mas o menos el mismo valor.
El otro día alguien decía que ahora solo se venderían las mejores casas y que las casas que bajarán serán las peores.
Sin embargo la realidad es que solo se venden las casas más económicas, qu hasta que se bajen definitivamente del burro los propietarios son lo zulitos de 30 metros que por fin están asequibles y valen menos de 180.000 euros.
En esta primer tramo e bajada se van vendiendo los peores pisosque van entrando en rango asequible, dentro de un par de años los meores pisos entrarán en rangos asequibles.
En ese último tramo es cuando habrá oportunidades reales de comprar pisos dignos de 100 o más m2 a precios asequibles inferiores a los 180.000 euros en los centros de ls cpitales de provincia.
Sólo entnces estaremos en el punto de inflexión en el que los pisos dejarán de bajar, auque esta vez no sea para subir si no para incrementar sus precios en valores similares a la inflación, es decir si subida real.
MENUDO FRACASO LO DE LA BAJADA DE LOS PISOS,¿ QUE SE PENSABAN QUE PORQUE TODOS LOS DIAS LA TV NOS ANUCIARA EL INMINENTE DESPLOME DE LOS PISOS EL PERSONAL IBA A SER TÁN TONTO DE REBAJAS DEL 50 % OSEA EL EQUIVALENTE DE REGALAR MEDIO PISO ? VENGA HOMBRE BUENOS SI PERO TONTOS NO
Pero qué dices de regalar pisos, si su precio se ha multiplicado por 4 o más en los últimos años.
La mayoría habéis comprado antes o al principio de la burbuja, así que si queréis vender podéis rebajar mucho más del 50 %, y sinó os quedáis con el pisito o lo alquiláis baratito.
Es lo que hay, te guste o no.
¿que mas quisieras tu? Y puestos a pedir, yo espero a que me pongan el palacio real a 10.000 euretes. Ese será un buen momento. No te fastidia. Eso si, luego que suban los precios (a ritmo de ipc dices, en tu mente quieres mas pero no es politicamente correcto) = a muerto de hambre con pretenciones de rico = a querer suplanta a aquellos que llamas especuladores
Que no somos tontos!!!! Como dice el anuncio de Media Markt, nadie va a comprar hasta que no se ajuste el precio de la vivienda al salario medio de los españoles.
Y los alquileres tendrán que bajar mucho, si no quieren tenerlo vació…Asil que todos esos que compraron pensando en alquilar y que se lo paguen con el alquiler, lo llevan claro…que curren ellos y que lo paguen ellos…si pueden!!!
Un hipoteca a partir de 20-25-30... es un alquiler...Lo que pasa es que en España la gente se cree que va ha vivir siempre o por lo menos 100 años...esto es de locos...
La España del pícaro, del de no dar ni golpe, del ser un parasito que no aporta nada a la sociedad y se aprovecha de los que si trabajan es el cáncer de nuestro país... que tenemos que extirpar. España es un país de fabricar zombis y esclavos!!!
La vida es muy corta como para cambiarla por un chalet adosado…cuando te mueras no te lo llevaras a la tumba…
Pero seras el mas rico del cementerio como mi tio alias "el soltero de oro" !
Curioso, aqui nadie se moja... no es un tema de los sueldos, eso no es lo que agrava la situación. Aquí lo que toca es una corrección y sin mas. Que hay? pues, por un lado un parque de casas que supera con creces el Millon de casa nuevas sin vender, y tanto por ciento mas de segunda mano vacía por vender. Ah, y si tomamos cuenta que ahora es mas varato construir que hace unos años, hay unos cuantos que lo están viendo como oportunidad para sacar un producto mas barato al mercado que los que construyeron hace unos años..... y quieren el pastel para ellos. (o es que se va a paralizar la construcción hasta que se venda el parque entero?) Señores, el que quiera comprar tendra que tener el dinero, los bancos están que trinan y no le dan hipotecas a nadie con un ROI de mas de 15 años..... se acabaron las hipotecas de larga vida para que me lo pueda permitir... si no tienes cash, no puedes comprar..... y los precios han moderado su bajada... venga Ya! a quien le quieren vender esa moto?
que tienen que vajar in 20% mas! y eso encima de lo que se cree que ha bajado... una bajada simple de 45% de los precios el 2008
AL POST de la bajada de 45%
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