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españa tiene las casas más caras del mundo, según la ocde
Jueves, 25 Junio de 2009 - 17:14 h / publicado por 
dmontero@idealista
las casas en españa son las más inaccesibles de los principales países
el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para españa, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
el más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
según sus cálculos, en los que compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, japón, alemania, francia, italia, reino unido, canadá, australia, dinamarca, finalandia, irlanda, holanda, noruega, nueva zelanda, suecia y suiza)
así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en españa es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. en concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que españa es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. hay países, como japón, alemania y suiza donde la situación es inversa
además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. en este ratio, españa sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). en este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, japón, alemania, finlandia y suiza
nota: price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
la ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en españa creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. la nación que más se acerca es francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
recomendaciones económicas e inmobiliarias
las recomendaciones de la ocde para que españa salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. en primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
noticia relacionada:
alerta de S&P: la vivienda caerá en españa más de un 30% hasta 2012
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añadir tu comentarioEn un país con políticas efímeras, donde la cultura del pelotazo ha desplazado la buena formación, la investigación e innovación, que permitirian un real cambio del sistema productivo, la construcción ha sido durante décadas una de las locomotoras económicas, donde la banca con una excesiva estimulación a la compra de inmuebles como inversión " mañana valdrán más " Los ayuntamientos recalificando y generando corrupción y los intermediarios haciendo su agosto, nos situan en la cabeza mundial de viviendas sobrevaloradas y de mayor alto coste.
Años harán falta para que el mercado digiera todo el abuso generado y mientras muchos particulares sufrirán las consecuencias de esta borágine especulativa.
" En un país de ciegos, el tuerto es el rey "
Madrid, capital europea de las burbujas crediticia e inmobiliaria.
Aguirre Newman ve necesarias rebajas del 30% en promociones para venderlas
Una familia media de Madrid capital no puede comprar actualmente una vivienda nueva pese a que los precios acumulan un descenso del 13,7% en dos años, tras la caída del 7,9% en el último año (entre mayo de 2008 y mayo de 2009). Sólo una rebaja adicional del 20%, hasta el 33,7%, podría reactivar el mercado, según el último Informe del Mercado Residencial y Corona Metropolitana de Aguirre Newman.
Sobre el alquiler con opción a compra.
Con todo, la rentabilidad del alquiler sigue siendo muy baja (+3,71%) en España y los cambios legislativos para proteger al propietario e incentivar el mercado "se están retrasando", según Barroso. Por ello, desde Aguirre Newman se considera "urgente" acometer "cambios estructurales de fondo en el marco legislativo" para proteger a los propietarios y profesionalizar el mercado.
Si se lo leen de cabo a rabo, llegarán a la conclusión de que lo mejor que pueden hacer para informarse es preguntar a los taxistas y tenderos de barrio (siempre que vayan de paso y no pretendan comprar, por supuesto).
A anónimo 15:12,
repetí la noticia con otro enlace. Aventurar que el 'stock' de viviendas alcanza las 4.932 unidades en la capital y 4.398 en la corona metropolitana da la medida de la credibilidad de Aguirre Newman.
Que los participantes en el foro imaginen el margen de error del resto de previsiones.
Un saludo.
El mes pasado nos anunciaban una desaceleracion en la caida de los precios y este ya nos dicen que hay muchos municipios que no solo se ha estabilizado el precio de la vivienda, sino que ya empieza a crecer
Ya nos han tomado el pelo y estamos otra vez en las mismas. ¿A donde pretenden subir los precios? Esto se va a poner imposible para comprar nunca como sigan subiendo
El precio del alquiler de viviendas se aleja del IPC
Los precios de alquiler de viviendas en España no sólo siguen eludiendo la deflación. El 3,4% de subida en mayo representa el menor repunte pero su diferencial respecto al IPC continuó en aumento.
muy buenos dias :*
me ha recordado a lo que hablabaís el otro día.
China y Brasil sientan las bases para abandonar el dólar en el comercio bilateral
Los gobernadores de los bancos centrales de China y Brasil han llegado a un principio de acuerdo para comerciar entre ellos con sus respectivos monedas, dejando de lado así al dólar estadounidense.
no entiendo muy bien que van a hacer ahora que no hubiesen podido hacer anteriormente en cualquier momento pero bueno... será cuestión de indagar más.
Polaris canjea deuda por activos por valor de 450 millones
"Los activos de Polaris son muy interesantes, puesto que las viviendas ya están levantadas y nosotros podríamos esperar para venderlas"
dos años? cuando pase la crisis?
En Rusia hay 75.000 personas dispuestas a adquirir su vivienda en Canarias atraídas por el clima, la calidad de vida, la calidad de sus gentes y, sobre todo, por la bajada de precios promovida por la crisis económica, "toda una oportunidad que el sector inmobiliario ruso no puede dejar escapar". en estos momentos, uno de cada cuatro rusos está interesado en adquirir una vivienda en el extranjero y durante el primer trimestre de 2009 buena parte de ellos centró su búsqueda en España
Los gobernadores de los bancos centrales de China y Brasil han llegado a un principio de acuerdo para comerciar entre ellos con sus respectivos monedas, dejando de lado así al dólar estadounidense.
no tengo ni idea, pero el Real no cotiza en el exterior, quizás quieran cambiar esto y es su forma de empezar :)
Brasil necesita que su moneda se tome en serio, bajar los tipos de interes y empezar un despertar todavía más fuerte dentro del país. Quizás tenga algo que ver con esto, pero ya te digo que yo entemas de monedas me pierdo mucho :D
Buenas tardes, Monik :*
Estoy preparando el almuerzo y luego me toca limpieza, hehe.
El enlace que acabas de poner corresponde exactamente a la información que encontré en el blog de Roubini, pero incluye una novedad:
'Los acuerdos a los que se refería Zhou permiten a países extranjeros prestar en yuanes a los importadores locales que comercien con China'.
Esto indica que muchas transacciones comerciales chinas dejarán de realizarse en dólares, para hacerlo en yuanes, lo que supone una mala noticia para el dólar. Con el mismo sistema, los alemanes nos ha prestado durante años en euros, mientras les comprábamos Audis, BMWs, ascensores para subir al pisito, vagones de tren o turbinas para centrales de ciclo combinado Alston. En cuanto a Brasil, supone una buena nueva para el Santander, que se ha posicionado con fuerza en el país.
Acabo de llegar de vacaciones una semana en amsterdan y he gastado menos que 2 días que he estado en Gandia. Me parece abusivo los precios del turismo español.
El resumen es muy grave. El pueblo español ha sido sometido , durante los diez últimos diez años a un saqueo sistemático y organizado. Los organizadoresconcertados para este saqueo han sido los bancos, los promotores y, lo mas increíble de todo, aquellos que están puestos para proteger el bienestar y la prosperidad general, los gobernantes (de uno y otro partido)
no consigo venderrrrr
Estoy de acuerdo con el comentario anterior. No sé el precio de tu vivienda, pero una rebaja de 3.000, 6.000 o 9.000 € en una vivienda que seguramente supere los 240.000 € es irrisoria. La rebaja tiene que ser consecuente con el precio de la vivienda. Tampoco creo que debas hacer en principio una rebaja del 30%, ero sí te verás obligada a rebajar eso e incluso más si no vendes pronto.
Como bien dice el mensaje anterior, los bancos ya no conceden hipotecas tan a la ligera como se venía haciendo, los compradores también son conscientes de que los precios son tremendamente abusivos y que se espera un cambio de ciclo, así que están a la espectativa. Contrariamente a lo que pasaba antes, que se instaba a comprar porque si te descuidabas la misma vivienda te iba a costar mucho más, ahora el comprador es el que no quiere precipitarse comprando algo que en poco tiempo va a costar menos, por mucho que bancos, constructores e inmobiliarias traten de ocultarlo o mitigar el problema...........................
ahora el comprador es el que no quiere precipitarse comprando algo que en poco tiempo va a costar menos, por mucho que bancos, constructores e inmobiliarias traten de ocultarlo o mitigar el problema
el problema es que no se sabe cuanto menos.
para los que estan esparando agazapados para comprar el precio deberia ser un 30 o un 40 % menos para que sintieran que compran bien...
para los vendedores, cualquier rebaja sera demasiada.
La realidad: el descuento final dependera de muchisimos factores (donde esta la vivienda, situación dentro de la ciudad, si es nucleo urbano consolidado con todos los servicios o no, si la vivienda es a reformar o no, depende de lo pillado que este el vendedor, de la prisa por vender, etc.
todo esto hace que las "tendencias" o "medias" sirvan para bien poco.
ya se sabe lo que pasa con las estadísticas - nacen 1,3 niños por mujer... que me digan como es ese 30% de niño adicional...
habra viviendas que bajen un 50% y otras nada.
el que quiera comprar, que no pierda de vista la zona que le interesa.
pues yo conozco gente supuestamente bien informada que aun piensan que todo esto es pasajero..que estan esperando a comprar en cuanto puedan..y que por supuesto creen que dentro de un par de añitos la vivienda otra ver para arriba a lo bestia y a invertir.....es curioso pero son un arquitecto y un delineante....
Los políticos sobran , menos políticos=menos sueldalos= a + dinero para crear puestos de trabajo. Y menos chorradas q no decís + q chorradas. Ahí está el problema hay demasiado chupóctero en este país chupándonos la sangre a los q tenemos - y ellos venga a subirse los sueldazos, venga a cobrar pensiones máximas por haber estado en la política.
Ya está bien despertar de una vez nos están robando descaradamente y no os enteraisssssssssssssssssssssssssssssssssssssss.
por que dicen siempre que el stock de mas de un millon de viviendas tardaran 3 o 4 años en venderlo ?? planean seguir vendiendo al ritmo mas alto de la burbuja o que (de ilusiones tambien se vive), por que al actual tardaran mas bien 30 o 40 años...
efectivamente, por mucho que les pese a los constructores, promotores y especuladores.
si el govierno de turno sacara una ley que el que tenga una casa un ibi razonable el que tenga dos que se multiplique por tres el ibi y asi sucesivamente verias como no hay tanto listo que negocia con los pisos ni tanto alquiler a precio de compra.
IBI 1 PROPIEDAD 1x1=1 si son 100 euros
2ª PROPIEDAD 1X3=3 300 euros
3ª PROPIEDAD 3X3=9 900 euros
esto es lo justo el que mas tiene que page no que page el mas desgraciado por un ibi justo.esto no lo aran nunca por que los politicos tienen mas de una vivienda mientras hay gente que no puede optar a su primera vivienda.votar en blanco es lo que se merecen.
esta visto,que espana es un pais repleto de chorizos,sinverguensas y coruptos.pero nadie dice nada, todo esta subiendo,gasolina,luz etc .....y la gente solo piensan en llenar los bares discotecas y restaurantes,no tienen para comer pero si para tirar la misiera que ganan en divertirse,la vivienda que tenemos en este pais es la de peor calidad ,pero es la mas cara del mundo,a pesar, la gente sigue comprando,que la vivienda ha bajado?es totalmente incierto,os mienten y no se dan cuenta,somos los mas desgraciados y los mas gilis del mundo,tenemos lo que nos merecemos,es decir un sinverguensa como jefe de gobierno y un chorizo para contrarestarlo,dos cabrones acompanados por su corte de hijos de putas ,que solo piensan en ellos y nada mas.
no he votado para las europeas y he jurado no votar mas.
a la mierda los politicos y a todos los chalados que creen en ellos.
pobre espana que bajo hemos caido.
en rusia que sepas que la gente se estan muriendo de hambre,incluso los ex ricos estan totalmente arruinados . alli es el kao total y lo se muy bien,porque soy ruso,asi que deja de decir tonterias que no sabes ni de lo que hablas.todos suenan con irse,y vivir en espana pero estan mas pelados que un calvo,asi que si esperais que los rusos os ayuden a salir de la crisis imobiliaria andais de culo
si amigo ruso...es verdad,,lo de 75 mil rusos que quieren comprar en españa son los mafiosos, que de esos estamos llenos...la gente normal en rusia, luchan por comer dia a dia,,es decir, imagino que parecido a la epoca comunista...que pena que en el comunismo se suben gentuza dictadora que lo contaminan todo...una vivienda digna a un precio digno..fuera fachas y especulacerdos
adjunto el enlace - aunque no esta en ruso , seguro que comprenderas idioma serbo-croata . el articulo comenta que los ricos rusos ultimamente compran viviendas en lujosos barrios de londres
http://www.srbijanet.rs/vesti/vesti-iz-sveta/17883-bogati-rusi-masovno-k...
como se puede constatar siempre habra ricos y pobres
alguna vez se gana y otra no .
c´est la vie
that´s life
это жизнь
ojo si eres trabajador y vas a comprar una vivienda las empresas quieren realizar una de eres antes de finalizar el año que te cagas ahora ya pueden justificar las perdidas llevan 6 meses de perdidas y los funcionarios que se preparen por que este gobierno antes de bajar las pensiones les congelaran aun mas los sueldos osea gente antes de comprar pensarlo bien.
El TSJA tumba un método del Gobierno andaluz para contratar a dedo
El TSJA ha dictado una sentencia a favor del recurso interpuesto por el Sindicato Andaluz de Funcionarios de la Junta de Andalucía contra estas las contrataciones a dedo practicadas desde hace décadas.
Los métodos que se han usado desde 1979 para meter a personas afines y a dedo en la Administración andaluza por el Partido Socialista han sido muchos y variados desde su constitución preautonómica.
El último conocido, el método denominado "externalización" consiste en hacer que trabajos y funciones propios de la Administración Pública Autonómica sean realizados por personal de empresas públicas, fundaciones, organismos dependientes de las Consejerías e incluso empresas privadas con el fin de que dichos trabajadores no compitan en igualdad de condiciones, mérito y capacidad en unas oposiciones, concursos o convocatorias.
Es decir, se ha tratado de seguir utilizando el dedismo de forma descarada. Miles de personas han entrado de este modo al servicio de la Administración. Ahora, el TSJA ha dictado una sentencia a favor del recurso interpuesto contra estas prácticas por el Sindicato Andaluz de Funcionarios de la Junta de Andalucía.
El Sindicato SAFJA cree que la sentencia "marca un antes y un después en nuestra lucha constante contra la estrategia de la Junta de ceder competencias de sus Consejerías a su entramado de empresas públicas, fundaciones, agencias, etc. Casos como los protagonizados por las empresas públicas Dapsa y Egmasa (dos empresas públicas de la Junta que hacen lo mismo que la Fundación motivo de la sentencia) han dado mucho de qué hablar, ya no sólo por las investigaciones abiertas o las protestas masivas, sino por la política de privatización pausada de los servicios públicos que la Administración está llevando a cabo."
El Sindicato retrata el interés partidista de la Junta cuando dice que "este descarado engorde de la “administración paralela”, creada por la Junta con la excusa de agilizar los trámites cuando, en realidad, se está gestionando el dinero público con los menores controles posibles, así como la contratación digital de personal. "En la actualidad, nuestro Sindicato tiene seis recursos interpuestos sobre este tema que reduce considerablemente la Función Pública y perjudica gravemente la creación de empleo estable y de calidad en condiciones de igualdad para todos los ciudadanos."
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