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informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona
Lunes, 29 Junio de 2009 - 10:33 h / publicado por 
dmontero@idealista
• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 1% y el 3% entre abril y junio
• las ciudades de cádiz y ciudad real (-4,5% en ambos casos) marcan la caída más pronunciada
• siete provincias suben de precio: guipúzcoa, navarra, baleares, asturias, cáceres, ciudad real y ourense
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el precio de la vivienda usada moderó su caída en todo españa durante el segundo trimestre de 2009. según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año
para la realización de este informe se han estudiado un total de 328 municipios de toda españa, de los cuales 269 han bajado de precio (82%) y 55 han subido (16,7%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.298 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 23 de marzo al 24 de junio de 2009
grandes capitales
en barcelona, tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5% lo que ha situado el precio de su metro cuadrado en 4.153 euros, similar al registrado en 2005
madrid ha moderado la caída del trimestre anterior experimentando un decremento en sus precios del 0,6%. de esta forma, el precio del metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.954 euros, situándose en valores de mediados de 2005
el precio medio de la vivienda usada en valencia capital experimenta una caída del 1,9% durante el segundo trimestre del año y llega a los 2.499 euros/m2, el registro más bajo desde que idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005
en sevilla los precios se han estancado durante la primavera al experimentar un decremento del 0,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.846 euros
los precios en bilbao bajan un 1,2%: los propietarios piden una media de 3.690 euros/m2
otras capitales
nueve capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el segundo trimestre: palma de mallorca (3,5%), pontevedra (2,2%), las palmas de gran canaria (1,3%), a coruña (1,1%), málaga (0,6%), logroño (0,5%), murcia (0,4%), vitoria (0,3%) y ávila (0,2%). el resto ha registrado caídas
el mayor descenso se ha producido en cádiz y ciudad real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguidos de zaragoza y girona, con un 3,9% menos
comunidades autónomas
tres regiones españolas han visto crecer sus precios: navarra (1,7%), baleares (1,1%) y asturias (0,5%). en todas las demás el precio se ha reducido, sobre todo en aragón, donde el metro cuadrado se cotiza un 4,4% más barato que hace un trimestre. le siguen castilla león (-2,4%) y murcia (-1,7%)
euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.555 euros/m2). seguida por madrid (3.339 euros/m2) y cataluña (2.972 euros/m2). las comunidades más económicas son extremadura (1.514 euros/m2), murcia (1.594 euros/m2) y castilla la mancha (1.721 euros/m2)
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante el segundo trimestre del año se han moderado algo las caídas de precio de la vivienda usada debido probablemente a los anuncios realizados por el gobierno en el debate del estado de la nación –que aún no sabemos si se pondrán en marcha o no-, la caída del euribor, la salida de muchos vendedores del mercado ante la imposibilidad de cerrar una operación si no es con mucho descuento y la sensación de que ‘lo peor ha pasado’. lamentablemente no podemos ser optimistas: más que una estabilización del mercado creemos que estamos frente a una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. no descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar. la velocidad de la caída dependerá en gran medida de la flexibilidad con que las entidades financieras por un lado ajusten los precios de su stock inmobiliario y por otro faciliten el acceso de los compradores a las hipotecas”
el informe completo se puede descargar en:
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85 comentarios por ahora
añadir tu comentariocon estas variaciones irrisorias no merece ni ser analizada la posibilidad de comprar. es una burla a la inteligencia del español medio.
estoy de acuerdo con fernando encinar de idealista... el anuncio-no anuncio del gobierno y la caída del euribor ha moderado la caída del precio de la vivienda
es lógico, la gente no está tan ahogada
ahora bien, el precio no baja con fuerza, pero es cierto que las ventas van cuesta abajo, por lo que la ecuación aún no está resuelta... de nada sirve q la vivienda baje menos, si no se vende
si os descargais el informe completo hay un gráfico muy chulo de bolas en las páginas 9 y 14 en la que se ven algunas caídas acumuladas severas...
de todos es sabido que la gente anuncia por un precio, pero vende por otro y totalmente de acuerdo en que el gobierno ha frenado la caída del precio con su anuncio. el q tiene la casa en venta ve como el euribor le aprieta menos y ve como el gobierno ha pseudomovido ficha y dice... "ah, pues voy a aguantar con este precio en vez de bajarlo"
Hemos elegido en "metodo japones" para resolver nuestra crisis inmobiliaria,asi que es muy posible que la agonia sea mas suave pero mucho mas larga y eso,contando con que el euribor se mantenga ultrabajo durante muchos años,cosa que dudo.
solo se vende lo que baja de verdad el precio, es asi de simple.
Los precios reales de las operaciones que se cierran creo que estan un 20% por debajo del precio medio que se anuncia en idealista por dos motivos:
entre el precio que marca el anuncio y al que se cierra la operacion suele haber una rebaja entre el 0 y el 10% que no aparece en las media.
Dentro de la base de idealista se encuentran los pisos que se van vendiendo y los pisos que tienen los propietarios sin mucho interes por vender y que mantienen unos precios muy elevados por si acaso alguien cae.
Por ejemplo en un edificio hace dos años se vendia dos pisos a uno a 300.000 y otro a 320.000 el precio que marcaba idealista era 310.000, vale mas o menos aproximado. ahora se vende uno a 200.000 y otro 320.000, ¿cual es la rebaja? yo diria que del 35% porque se puede comprar un piso un 35% mas barato pero segun idealista el precio medio es de 260.000 con lo cual la rebaja es del 16%.
El problema es que al hacer la media se meten los pisos con precio de mercado (donde se producen transacciones) con los que estan fuera de mercado (los que no se venden) elevando el precio medio y minimizando las caidas.
Otra cuestion es que las caidas se vayan decelerando como podia ser previsible, ir bajando por escalones, del mismo modo que se produjeron las subidas.
pues señores... el tema parece que está claro...
los particulares que venden piso no se bajan de la burra
puede que ocurra como dicen por ahí que nos vayamos a una crisis a la japonesa (años y años goteando a la baja el precio de la vivienda) o puede que haya una asimetría entre los precios de vivienda nueva y usada (que baje la nueva mucho y poco la usada), lo que llevaría a un bloqueo de ventas
sea como fuere, parece que lo que muchos piden (un bajón del precio de la vivienda usada) no se está produciendo. eso es un hecho indiscutible también
El problema es que al hacer la media se meten los pisos con precio de mercado (donde se producen transacciones) con los que estan fuera de mercado (los que no se venden) elevando el precio medio y minimizando las caidas.
A esto me refería cuando contesté a un nunca que animaba a borrar los anuncios en idealista porque en el foro decíamos que no se comprase a los precios actuales.
Le decía que a idealista le conviene que los pisos que llevan anunciados un año sin rebaja quitar esos anuncios para clarificar el mercado.
el mensaje burbujista no está calando...
la vivienda sube un 3,5% en palma de mallorca!
a ver si no va a haber burbuja... jejeje
pues yo lo que creo es q sólo se vende lo barato, por lo que de la base de datos de idealista se va retirando el producto barato y va entrando más caro, por lo que la caída se aplana
además, creo que cada vez menos vendedores están colocando su casa en venta y esos son los que podrían poner buenos precios que bajaran el precio medio
es todo lo contrario, la mitad de los precios altos de idealista lleva un año anunciada sin venderse. no debería contar para formación de precios de mercado
Lo que está claro es que en las grandes ciudades, ya se está moderando (pero mucho) las bajadas... en breve creo que veremos, aunque moderadas, subidas, si en Madrid en total desde que empezó a bajar el precio acumula un total del 9% y ya se está moderando (este trimestre sólo ha bajado un 0,6% de media)... ¿dónde están esas bajadas del 50%? Es que ni las hay, ni las va a haber. Me temo (y no me alegro ¡eh!, que yo también necesito comprar a buen precio), que es el momento de empezar a buscar y negociar, sobre todo en sitios buenos y céntricos, otra cosa son "villa-pocero", los pueblos de la periferia de las ciudades, la costa... que allí sí que podrán seguir las grandes bajadas con tanta urbanización embargada y a medio terminar, (en mi caso quiero/necesito el centro de Madrid... y por más que espero, ya no veo bajadas, además de que no encuentro casi nada que me guste). El que no quiera verlo es que está ciego, y, repito, mira que lo siento.
los constructores siguen sin bajar los precios para engañar a otros pocos millones de españoles , pero esta vez la crisis es muy seria y será peor que la de Japón.
O bajan los precios de los pisos a 4 años de sueldo (actualmente los precios son necesarios 9 años sueldo para comprar piso medio) o los tendran que aguantar muchos años y muchos iran a la ruina.Los banco no dan hipotecas y pasaran muchos años sin dar.El que quiera comprar un piso debe tener ahorrado unos 70.000 euros y un buen sueldo,si no no hay hipoteca. En Japon exploto la burbuja hace 12 años,cayeron los pisos un 60% y 12 años despues siguen sin subir.España es el país que mas ladrones y sinverguenzas tiene por metro cuadrado del mundo, han vendido los pisos por el triple de los que valen y han buscado la ruina a millones de familias que se creian lo que les decian los del PP : compra un piso y te haras rico.País de analfabetos.Pue todavía hay millones de obreros votando al PP ,que fue el que engañó a la gente con los pisos ,si bien Zapatero tampoco ha hecho nada por arreglar la situación.
el mensaje burbujista no está calando...
la vivienda sube un 3,5% en palma de mallorca!
a ver si no va a haber burbuja... jejeje
espere usted a que llegue septiembre y nos lo vuelve a co-jejeje-mentar. me informan que la temporada estival en las islas ya ha empezado a ser de las peores que se recuerdan, y allí la cosa va mucho de apartamento de playa además. y ya sabe, si la gente no compra, da igual el precio, como si sube un 3500%. En fin, cada uno sabrá como le va y suerte.
aunque las bajadas de madrid en general son moderadas, en algunas zonas como moratalaz, vicalvaro, usera, etc, son dramaticas. otro trimestre mas la maxima bajada se da en moratalaz, y la bajada que llevan estas zonas ya empieza a ser brutal. algunos ya lo dijimos hace años que moratalaz y vicalvaro la gente son pobres como ratas, y la mayoria estan en negative equity y ahora el tiempo nos empieza a dar la razon.
mucha bruja lola por aquí.
La confianza de los consumidores y empresarios sube por tercer mes consecutivo
La confianza de los consumidores y empresarios ha mejorado en junio por tercer mes consecutivo tanto en la UE como en la zona del euro, según ha informado hoy la Comisión Europea, que destaca que, a pesar de ello, ésta continúa en un nivel muy bajo.
El Indicador de Sentimiento Económico (ISE) que elabora el ejecutivo comunitario creció en junio 3,1 puntos en los países de la moneda única, hasta 73,3 puntos, y 3,2 puntos en la UE, hasta 71,1 puntos. España, que en abril había registrado una mejora significativa del índice (4,1 puntos), ha continuado en junio con la misma tendencia de incremento moderado de mayo (1,5 puntos más) y así volvió a avanzar otros 1,5 puntos, hasta 75,1.
La mayoría de Estados miembros registraron avances de la confianza y, entre las grandes economías, destaca el progreso en Alemania (3,2 puntos) y Reino Unido (2,7 puntos), en tanto que Holanda (1,5) e Italia (1,1 puntos) tuvieron mejoras más limitadas.
Asimismo, según la entidad privada de análisis The Conference Board, la economía de la zona del euro siguió mejorando en mayo, que ve probable que se alcance el punto más bajo del ciclo empresarial antes de fin de año. El índice adelantado para la zona del euro (LEI) de esta institución subió en mayo 1,9 puntos, hasta 95,4 puntos, después del aumento de 1,6 puntos registrado en abril y la ausencia de variación en marzo. Todos los componentes del índice tuvieron una contribución positiva.
El economista jefe de la entidad para Europa, Jean-Claude Manini, ha destacado en este sentido que, tras un pronunciado aumento por segundo mes consecutivo, el LEI "ha salido de lo que se considera como territorio de recesión".
Caruana: "La sensación de caída libre ya ha pasado"
El director general del Banco de Pagos Internacionales (BPI), Jaime Caruana, ha dicho hoy que "la sensación de caída libre ya ha pasado" ya que las economías avanzadas dan muestras de estabilizarse aunque todavía se contraen. En rueda de prensa después de la Asamblea general de la institución, Caruana ha considerado que "la mayoría de las economías de mercado emergentes han aguantado mejor de lo esperado". El BPI prevé "el retorno del crecimiento mundial positivo a finales de este año".
El comisario europeo de Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia, ha constatado hoy que la economía global "ya no se encuentra en caída libre", en gran medida gracias a la reacción por parte de los gobiernos y bancos centrales, aunque ha advertido de la necesidad de continuar trabajando en la solución de la crisis y de mantener "el motor auxiliar" de los estímulos monetarios y fiscales.
"Ni la banca explica los riesgos ni los inversores preguntan"
No tiene sentido, por ejemplo, que se sigan vendiendo preferentes cuando la CNMV ha advertido de los riesgos. Porque se siguen vendiendo. El banco las ofrece, pero la gente las compra. Hay desconfianza, ¿pero no debería haberla más?
El servicio de estudios del BBVA ha analizado las probabilidades que tiene el Gobierno de situar el déficit público en el 3% del Producto Interior Bruto (PIB) en 2012. Y su conclusión no puede ser más contundente. Si la vicepresidenta Salgado quiere cumplir el compromiso alcanzado con Bruselas (que ya le ha abierto un expediente a España por déficit excesivo), deberá reducir el gasto público en una cantidad equivalente a cinco puntos del PIB. O lo que es lo mismo, en 50.000 millones de euros.
A mi no me ilustra demasiado este informe, compara precios de venta no precios a los que se cierran las operaciones que seguramente seran mucho mas bajos a tenor de la caida de las ventas. Pocas conclusiones claras saco a no ser la clara tendencia bajista.
Medidas de contención del gasto público:
* Coches oficiales: El renting debe pasar de 4 años, a mínimo 6 años. Supuestamente, la tecnología avanza, de manera que, no se entiende que un vehículo sólo deba durar 4 años.
* Aire acondicionado: Temperatura máxima en el programador, de manera que no pueda disminuir de dicha temperatura máxima.
* Impresión a doble cara: Todas las impresoras de cualquier organismo oficial, deberán estar configuradas para impresión automática a doble cara. No cambiable por el usuario.
* Horas extras: Congelación de horas extras a funcionarios. Sólo se podrán cambiar por dias adicionales de vacaciones o medios dias de vacaciones, nunca dinero.
* Cita previa: Los servicios sociales, tendrán que dirigirse hacia el modelo de cita previa (como han hecho en el Hospital La Paz con las analíticas y extracciones de sangre). Todo automático y con racionalización de las peticiones. Se prescinde de personal administrativo que ha sido sustituido por máquinas de lectura de códigos de barras.
* comisiones bancarias: Debido al préstamo TARP a las Entidades Financieras, TODAS las comisiones bancarias, sean cuales fueren (por transferencia, emisión, ingreso de cheques, etc...), se cancelarán automáticamente, para cualquier organismo estatal, de la comunidad, etc... así como para cualquier funcionario.
* Móviles a funcionarios: Capar la opción de roaming excepto para los muy limitados. El movil de las vacaciones, no se debe pagar con los impuestos de los demás.
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