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informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona
Lunes, 29 Junio de 2009 - 10:33 h / publicado por 
dmontero@idealista
• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 1% y el 3% entre abril y junio
• las ciudades de cádiz y ciudad real (-4,5% en ambos casos) marcan la caída más pronunciada
• siete provincias suben de precio: guipúzcoa, navarra, baleares, asturias, cáceres, ciudad real y ourense
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el precio de la vivienda usada moderó su caída en todo españa durante el segundo trimestre de 2009. según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año
para la realización de este informe se han estudiado un total de 328 municipios de toda españa, de los cuales 269 han bajado de precio (82%) y 55 han subido (16,7%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.298 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 23 de marzo al 24 de junio de 2009
grandes capitales
en barcelona, tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5% lo que ha situado el precio de su metro cuadrado en 4.153 euros, similar al registrado en 2005
madrid ha moderado la caída del trimestre anterior experimentando un decremento en sus precios del 0,6%. de esta forma, el precio del metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.954 euros, situándose en valores de mediados de 2005
el precio medio de la vivienda usada en valencia capital experimenta una caída del 1,9% durante el segundo trimestre del año y llega a los 2.499 euros/m2, el registro más bajo desde que idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005
en sevilla los precios se han estancado durante la primavera al experimentar un decremento del 0,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.846 euros
los precios en bilbao bajan un 1,2%: los propietarios piden una media de 3.690 euros/m2
otras capitales
nueve capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el segundo trimestre: palma de mallorca (3,5%), pontevedra (2,2%), las palmas de gran canaria (1,3%), a coruña (1,1%), málaga (0,6%), logroño (0,5%), murcia (0,4%), vitoria (0,3%) y ávila (0,2%). el resto ha registrado caídas
el mayor descenso se ha producido en cádiz y ciudad real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguidos de zaragoza y girona, con un 3,9% menos
comunidades autónomas
tres regiones españolas han visto crecer sus precios: navarra (1,7%), baleares (1,1%) y asturias (0,5%). en todas las demás el precio se ha reducido, sobre todo en aragón, donde el metro cuadrado se cotiza un 4,4% más barato que hace un trimestre. le siguen castilla león (-2,4%) y murcia (-1,7%)
euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.555 euros/m2). seguida por madrid (3.339 euros/m2) y cataluña (2.972 euros/m2). las comunidades más económicas son extremadura (1.514 euros/m2), murcia (1.594 euros/m2) y castilla la mancha (1.721 euros/m2)
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante el segundo trimestre del año se han moderado algo las caídas de precio de la vivienda usada debido probablemente a los anuncios realizados por el gobierno en el debate del estado de la nación –que aún no sabemos si se pondrán en marcha o no-, la caída del euribor, la salida de muchos vendedores del mercado ante la imposibilidad de cerrar una operación si no es con mucho descuento y la sensación de que ‘lo peor ha pasado’. lamentablemente no podemos ser optimistas: más que una estabilización del mercado creemos que estamos frente a una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. no descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar. la velocidad de la caída dependerá en gran medida de la flexibilidad con que las entidades financieras por un lado ajusten los precios de su stock inmobiliario y por otro faciliten el acceso de los compradores a las hipotecas”
el informe completo se puede descargar en:
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85 comentarios por ahora
añadir tu comentarioBuenas tardes. Pues según lo acordado por el Consejo de Ministros hace unos días, el límite de gasto en términos de contabilidad nacional deberá situarse en 181.624 millones, así que lo tendrá muy complicado, sobre todo porque los ingresos previstos suponen 121.360 millones. Hasta ahora me equivocado en cuanto a que los Presupuestazos 2010 deberían ser austeros, pero no pierdo la esperanza de que se vean obligados a entrar en razón, con lo que el Parlamento parecería el coro de una tragedia griega (llorarían hasta los leones).
Hay un artículo muy interesante en 'El Mundo' en papel, edición de hoy, en el que se explica de forma pormenorizada una gráfica que vimos hace unos días: Los préstamos al Estado y a las CCAA crecen 10 veces más que los de las familias. Desde mi punto de vista, el Estado ha asumido como endeudamiento propio, en forma de Déficit Público, el 10% del PIB en forma de préstamos que nos llegaba cada año del exterior. Con parte de ese dinero, está adelantando al sistema financiero las obligaciones a las que tiene que hacer frente durante este ejercicio.
En la misma línea que 'El Mundo', pero un poco más agresivamente, Roberto Centeno en 'El Confidencial'.
El FROB o el rescate de la casta política
Un saludo.
Te has dejado unas cuantas, las del gasto privado como por ejemplo:
* menos ir de restaurante.
* menos vicios.
* menos coches caros y que la gente se adapte a sus posibilidades.
* menos ropa de marca.
* y en general menos gilipolleces que estamos cargados de cuentos.
Los tipos de interes actualmente estan muy bajos y deberian subir al menos al 10 %.
Mientras el euribor se mantenga entre el 1 y el 2% que se mantendrá durante muchos, muchos, muchos años, nada o poquito de bajadas, es lo que hay, ajo y agua que de alquiler o en casa de los papis se está de maravilla, a que si????
que no, que por mucho que lloreis cuatro muertos de hambre no va a bajar el 90% es lo que hay, si se ha aguantando con el euribor al 6 no se va a aguantar estando al 1.
Yo seré el último en pagar el precio y me la pela.
Se que no viene a cuento, pero es cuanto menos curioso. Una compañera de trabajo ha faltado varios días. Tenía sospechas de gripe A y contactó con los servicios médicos del 112. Siempre por teléfono, le dieron unas indicaciones básicas para estar en casa y ya está. Además le indicaron que era o gripe A o una infección respiratoria pero que en todo caso, no le harían análisis ni irían a verla a no ser que se agravase su estado. ¿No se quiere intranquilizar a la población o no se quiere aumentar la estadística de enfermos en Madrid? Trabajamos en un centro educativo de Leganés, y en las últimas semanas faltaban cada día por enfermedad entre dos y tres alumnos por clase, bastante más que en el resto del año.
Los tipos de interes actualmente estan muy bajos y deberian subir al menos al 10 %.
jajjajajaajajaja, eso no lo vas a ver tu ni seguramente los hijos de tus hijos, mirá japón 15 años y nosotros igual o peor.
parece que las bajadas van tocando a su fin. incluso hay zonas en donde sube de nuevo la vivienda. eso indica la enorme demanda insatisfecha que queda todavía. si los bancos abren el grifo las bajadas terminarán inmediatamente.
"que no, que por mucho que lloreis cuatro muertos de hambre no va a bajar el 90% es lo que hay, si se ha aguantando con el euribor al 6 no se va a aguantar estando al 1."
No entiendo pq ese afán por insultar y faltar al respeto, no se trata de estar o no muertos de hambre... se trata de buscar la mejor oportunidad... llamaría usted muerto de hambre al inversor q esperó a entrar en bolsa con los mínimos del mes de marzo, y en 3 meses ha obtenido una plusvalía del 40% ???, pues lo mismo ocurre con la vivienda... el que quiere comprar quiere hacerlo al mejor precio posible y el q quiere vender al revés... hoy por hoy, lo más sensato es esperar a comprar, por la otra parte, intentar vender con las menores pérdidas posibles si no se tiene otra opción...
Las bajadas del tipo de interés, son una gran noticia para el q tiene hipoteca y conserva el trabajo, el q haya perdido el trabajo, le importa más bien poco el euribor al 6 o al 6000... mientras no se recupere la economía real, la vivienda no dejará de bajar de precio...
no creo q sea necesario faltar al respeto, se puede imaginar usted los comentarios q me suguieren aquellas personas q compraron el lo alto de la burbuja y ahora ven cómo la propiedad q será suya dentro de 30 o 40 años, vale cada vez menos...
en mi zona la mayoría son inmigrantes y estoy harto de escuchar, lo q dice esta noticia. la verdad es que yo no lo presiento....
Más de la mitad de españoles cree que los inmigrantes están muy protegidos, al contrario que mayores y parados
¿para tanto es?
lo siento mucho pero me voy a ir de este pais lo siento señores pero esto es una mierd....esto no tiene salida os han metido estos mangantes ( politicos, banqueros y chulos inmobiliarios ) en un zolo sin salida ...lo siento me voy .....
Como veo que en este foro hay mucho profeta voy a hacer yo tambien mi profecia para el futuro proximo :
1º---Vivienda nueva con precio cada vez mas realista y ajustado.
2º---Vivienda de segunda mano con precios cada vez mas fuera de la realidad.
3º---Tipos de interes en subida muy lenta.
4º---Descenso del paro muy lento.
5º---Nueva oleada a medio plazo de "hipotecados atrampados" de clase media-alta.
6º---En resumen : Economia "al ralenti" durante muchos,muchos años.
aunque las bajadas de madrid en general son moderadas, en algunas zonas como moratalaz, vicalvaro, usera, etc, son dramaticas. otro trimestre mas la maxima bajada se da en moratalaz, y la bajada que llevan estas zonas ya empieza a ser brutal. algunos ya lo dijimos hace años que moratalaz y vicalvaro la gente son pobres como ratas, y la mayoria estan en negative equity y ahora el tiempo nos empieza a dar la razon.
Efectivamente... hay zonas donde ya no creo que bajen mucho más los pisos, si te vas a los barrios (vicalvaro, vallecas, villaverde, moratalaz...), urbanizaciones a las afueras a medio construir (PAU'S, Villa-pocero...), la costa masificada como Alicante, Murcial..., etc. sí puede que bajen mucho más, pero yo quiero una buena zona de Madrid, céntrica, con servicios, transportes, y ya no es tan fácil encontrar algo a buen precio, estoy mirando en el centro desde hace más de 1 año y las bajadas han sido mínimas, gasto más en el alquiler que las bajadas que estoy viendo. Así que, mucho me temo, que me estoy planteando seriamente la compra, si veo algo que me interese, intentaré negociar ahora que se puede bajar el máximo, con estos intereses tan bajos que pueden durar por lo menos 2 o 3 años me es más interesante que seguir pagando un alquiler que en el centro de Madrid es carísimo y que de momento no está bajando nada.
Entiendo que mi caso es especial porque yo sí quiero comprar, es diferente alguien que no le importe alquilar 5 ó 8 años más, o que no le importe seguir viviendo con sus padres, entonces sí se pueden arriesgar a esperar, pero yo tengo que vivir de alquiler en el centro de Madrid y haciendo números ya no me es rentable. Por supuesto cada uno es libre de tomar sus decisiones.
¿y a quien le importa que el precio de la vivienda usada no baje, si va a bajar el precio de la vivienda nueva?
Yo creo que el problema ahora mismo no es el precio de la vivienda, sino el tener trabajo o no para poder comprar una.
Pienso que el turismo va a ser malo este año y es uno de los pilares de la economía Española.
El que quiera comprar y no vaya a tener problemas de trabajo, debería esperar a la vuelta de las vacaciones, porque se puede empezar una crísis 2.0 en septiembre.
A la mierda! vayase usted a la mierda con su pisito!
teniendo en cuenta que ipc marzo 2009 -0,1%
no han bajado,
han subido en términos reales.
ipc marzo -0,1%
ipc junio -1,0%
según idealista fuente 100% fidedigna en cuanto a cálculos, datos, interpretaciones...(que nunca arrima el ascua a sus teorías... ;-D ) los precios en madrid caen en el trimestre-0,6%. Caen menos que la inflación.
Luego en Madrid los precios han subido en términos reales.
pueden -o no- haber bajado pero mira los que estan anunciados solamente en idealista. y pensar que contabamos a ver si llegaban a 100.000...
306.134 anuncios, 600 nuevos ayer
el problema de la vivienda en españa ya no existe por los siguientes motivos:
antes el que nedesitaba comprar una vivienda decia:
- no puedo comprarme una vivienda porque estan tan caras que mi sueldo de español medio no me lo permite.
ahora el que necesita comprar dice:
- encuentro muchas viviendas en buenas zonas (pero no en el centro ni en zonas de lujo), y rebajadas lo sufiente para que con mi sueldo medio me la pueda comprar, pero estoy en paro o el banco no me da la hipoteca.
conclusion el problema de la vivienda ya no existe, el problema es estar en paro o que el banco no te de la hipoteca.
El rescate de pepitos en USA. Dos pinceladas:
Housing in Peril as Obama Fails to Get Breakthrough
About 20.4 million of the 93 million houses, condos and co- ops in the U.S. were worth less than their loans as of March 31, according to Seattle-based real estate data service Zillow.com.
U.S. mortgage borrowers at least a month behind on mortgage payments rose to 9.12 percent in the first quarter, the highest seasonally adjusted rate since the Mortgage Bankers Association began collecting the data in 1972. That percentage does not include homeowners in some stage of foreclosure, the association said.
*Alredededor de 20,4 millones de viviendas de todo tipo en EEUU, entre un total de 93 millones valían menos que sus préstamos el pasado 31 de marzo (hace unos meses recuerdo que el dato suponía alrededor del 20%).
*La mora hipotecaria superior a un mes se ha incrementado hasta un 9,12% durante el primer trimestre, la mayor con ajuste estacional desde que la Asociación de Entidades Hipotecarias empezó a registrar los datos en 1972. Este porcentaje no incluye a los propietarios que se encuentran en algún estadio de la ejecución hipotecaria.
Luego está la consideración social del ladrillo. El director de Norris Group, empresa que compra y renueva viviendas para alquiler o venta confiesa: 'La gente hoy nos ve como el enemigo'.
No estoy de acuerdo en que sean el enemigo: supone una consideración mayor de la que merecen; son sólo zapadores adiestrados que han preparado el terreno para diseminar unas minas que tienen la virtud de no amputar ningún miembro de las víctimas; simplemente les deja s-i-n f-u-t-u-r-o.
Buenas noches.
Ya estamos con las estadisticas generales, que sirven de muy poquito.
Hablan del m2, pero claro no se distingue si ese m2 pertenece a pisos en precio de mercado o a pisos fuera o fuerisima de precio de mercado.
Tampoco se distingue si entre ascensor o no ascensor, si 50 m2 u 80 m2. si esta reformado o no, etc.
El otro dia me dijo un chico que tiene un piso de 60 m2 que su piso valia 60 m2 por lo que decian las estadisticas, que eran unos 2.000 €.
Pues bien, ¡¡¡¡ error ¡¡¡¡ tu piso es un Cuarto sin ascensor que da pena ver.
Hay mucha gente asi, por eso hay que alejarse de las estadisticas generales.
Hay muchos pisos a la venta que por su precio se demuestra que no se quieren vender.
Yo la semana pasada vendi un piso, por supuesto por debajo de lo que marcan las estadisticas, pero vamos lo queria vender, puse un buen precio, y en 10 dias lo vendi. ¿podia haber sacado mas? quien sabe, simplemente lo queria vender y lo vendi, y me deje de pajaros en la cabeza, que si un millon mas, que si ....
Pero por desgracia para el mercado no es lo habitual, el que vende un piso se cree que vende oro, o mejor dicho lo intenta vender. Los que dicen que llevan mas de un año o 6 meses intentando vender un piso, es que de verdad no quieren vender su piso, o que realmente el piso es una mierda cosa que dudo.
Que debo mas de hipoteca, que no puedo vender por menos, que tal, a ver si suena la flauta. ¡¡¡¡ excusas ¡¡¡¡¡
el mercado sube y baja, punto, no compraste bien, y quieres vender mejor, entonces guardate tu piso.
es que hay que ser muy cabron y muy hijo de puta para comprar un piso cuarto sin ascensor
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