publicidad
informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona
Lunes, 29 Junio de 2009 - 10:33 h / publicado por 
dmontero@idealista
• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 1% y el 3% entre abril y junio
• las ciudades de cádiz y ciudad real (-4,5% en ambos casos) marcan la caída más pronunciada
• siete provincias suben de precio: guipúzcoa, navarra, baleares, asturias, cáceres, ciudad real y ourense
---------------------
el precio de la vivienda usada moderó su caída en todo españa durante el segundo trimestre de 2009. según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año
para la realización de este informe se han estudiado un total de 328 municipios de toda españa, de los cuales 269 han bajado de precio (82%) y 55 han subido (16,7%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.298 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 23 de marzo al 24 de junio de 2009
grandes capitales
en barcelona, tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5% lo que ha situado el precio de su metro cuadrado en 4.153 euros, similar al registrado en 2005
madrid ha moderado la caída del trimestre anterior experimentando un decremento en sus precios del 0,6%. de esta forma, el precio del metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.954 euros, situándose en valores de mediados de 2005
el precio medio de la vivienda usada en valencia capital experimenta una caída del 1,9% durante el segundo trimestre del año y llega a los 2.499 euros/m2, el registro más bajo desde que idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005
en sevilla los precios se han estancado durante la primavera al experimentar un decremento del 0,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.846 euros
los precios en bilbao bajan un 1,2%: los propietarios piden una media de 3.690 euros/m2
otras capitales
nueve capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el segundo trimestre: palma de mallorca (3,5%), pontevedra (2,2%), las palmas de gran canaria (1,3%), a coruña (1,1%), málaga (0,6%), logroño (0,5%), murcia (0,4%), vitoria (0,3%) y ávila (0,2%). el resto ha registrado caídas
el mayor descenso se ha producido en cádiz y ciudad real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguidos de zaragoza y girona, con un 3,9% menos
comunidades autónomas
tres regiones españolas han visto crecer sus precios: navarra (1,7%), baleares (1,1%) y asturias (0,5%). en todas las demás el precio se ha reducido, sobre todo en aragón, donde el metro cuadrado se cotiza un 4,4% más barato que hace un trimestre. le siguen castilla león (-2,4%) y murcia (-1,7%)
euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.555 euros/m2). seguida por madrid (3.339 euros/m2) y cataluña (2.972 euros/m2). las comunidades más económicas son extremadura (1.514 euros/m2), murcia (1.594 euros/m2) y castilla la mancha (1.721 euros/m2)
según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante el segundo trimestre del año se han moderado algo las caídas de precio de la vivienda usada debido probablemente a los anuncios realizados por el gobierno en el debate del estado de la nación –que aún no sabemos si se pondrán en marcha o no-, la caída del euribor, la salida de muchos vendedores del mercado ante la imposibilidad de cerrar una operación si no es con mucho descuento y la sensación de que ‘lo peor ha pasado’. lamentablemente no podemos ser optimistas: más que una estabilización del mercado creemos que estamos frente a una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. no descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar. la velocidad de la caída dependerá en gran medida de la flexibilidad con que las entidades financieras por un lado ajusten los precios de su stock inmobiliario y por otro faciliten el acceso de los compradores a las hipotecas”
el informe completo se puede descargar en:
compartir esta noticia
¿de qué va esto?
los gestores de información son páginas web que permiten compartir, difundir, clasificar, valorar o guardar contenidos en internet
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
85 comentarios por ahora
añadir tu comentarioMe parece que en esta web idealista se muestra razonablemente bien cual es y como es la "oferta inmobiliaria" en España....y yo me pregunto....¿porque razon no se hace lo mismo con la "demanda inmobiliaria"?.....Eso nos serviria a todos para conocer aproximadamente la realidad global del mercado inmobiliario en este pais o en sus diferentes zonas,o por lo menos eso creo.
Pues si tenemos en cuenta lo que han subido los pisos en los últimos 5-10 años los pisos siguen habiendo subido un monton.
Desde luego, como decía el informe BBVA hace unos años, cuando sube, sube mucho y mucho tiempo, y cuando baja, baja poco y poco tiempo.
Eso hasta ahora, claro...
Lo que yo creo es que están quedando un montón de pisos de gente que no quiere vender y lo pone a la venta a precio muy alto para ver si alguno quiere entrar al trapo.
Decís por ahí que en Moratalaz, Vicalvaro y otros sitios más allá de la M30 están bajando mucho los pisos.
Pero yo hace meses que sigo la evolución de pisos por dentro de la M30 en barrios de la Estrella y Parque de las Avenidas y los avisos de bajadas que el propio idealista me envía a veces son espectaculares. Lo que pasa es que hay algunos pisos que siguen ahí puestos, como si no les importara el mercado. No bajan y siguen en la burra. Para mí estos pisos están fuera de mercado, simplemente tiene puesto el cartel de "se vende".
En estos barrios mencionados la tipología de pisos es muy similar y las diferencias de precio podrían explicarse por el estado de la vivienda en términos de actualización pero no creo que expliquen, en general, variaciones de precio de más de 1000€ /m2
Pues bien... la horquilla de precios es la siguiente:
- Barrio de la estrella: entre 2697 €/m2 y 6349 €/m2
- Barrio Parque de las avenidas (filtro de más de 100m2 y quitando chalets): entre 2709 €/m2 y 6571 €/m2
yo por el seguimiento que he hecho, he visto que el barrio de la estrella ha bajado un monton, otra cosa es que haya como dices algun vendedor que tenga un piso puesto fuera de mercado, pero sin ninguna intencion de venderlo.
Señores, según a comentado E. Comthe, el precio de las viviendas en España debría bajar entre un 40 y 50% para resultar un precio ajustado a la realidad económica real de este País.
No tiene ningún sentido -más que la mera especulación salvaje que hemos vivido- que la vivienda sea en España respecto a Europa mucho más cara y encima con menos m2 cuando somos el país que crea más paro, tiene menos riqueza real y para colmo es el más despoblado de europa.
en general los barrios que mas estan bajando son los barrios en los que hay mucha chusma
mientras que el precio del suelo no baje, los pisos tampoco lo podran hacer.
Lo que está claro es qué los que decían:
Los pisos siempre suben.
No hay burbuja.
Alquilar es tirar el dinero.
Erraron a más no poder.
Para mi todo este rollo de lo que bajó o dejo de bajar, es irrelevante despues de que ha estado muchos años subiendo mas del 15% anual.
Si nos remontamos a 23 años, un piso de 150 m.construidos en una zona media-alta , que ahora lo llaman grande, pero que es normal para una familia de 5, costaba nuevo 45.000 euros y ahora usado se piden entre 600.000 y 850.000 euros, es decir, se ha multiplicado por mas de 15 su precio cuando la vida y los salarios solo lo han hecho por 3,5.Si entonces, como es natural, comprar un piso no era fácil, para lo de ahora creo que sobran las palabras.
Pienso que lo relevante es su precio y está pero que muy muy por encima de lo que los españoles se pueden permitir.
no compréis, esto va ha estallar!!! Pasarlo...!porque yo no soy tonto!!.
pues yo lo tengo claro : compraré cuando la vivienda baje un 90% , y , ademas , el comprador me tiene que hacer la pelota y regalarme la plaza de garaje...
que ahora mandamos nosotros...En dos añitos, los pisos regalados con la mortadela, ya vereis.
pues yo voy a esperar tres años a que bajen el 110% y asi el vendedor , ademas de regalarme el piso, me da un dinerillo para ir amueblando....
pues yo voy a esperar tres años a que bajen el 110% y asi el vendedor , ademas de regalarme el piso, me da un dinerillo para ir amueblando....
no seamos gilip....., bajarán hasta estar acorde con el salario. Lo dice un 18000 eurista, aunque tengo trabajo, para rato.....
yo creo que bajarán más que lo que corresponderia al salario medio por varios motivos:
paro
exceso de viviendas
necesidad de mucho propietarios de venderlas o alquilarlas para poder subsistir: muchos negocios que cierran, autónomos, parados con varias viviendas...los ahorros se acaban si la economía no remonta.
es cuestión de tiempo, en españa el precio de la vivienda no será problema alguno para el que tenga trabajo, los que se han hipotecado y lo siguen haciendo no saben el grave error que cometen en poco tiempo se van a tirar de los pelos por haber adquirido algo a precio de oro esclavizándose que no va a valer casi nada.
sólo hay que tener paciencia, todo llega y el despropósito ha sido de tal dimensión que el ajuste será brutal.
Estoy de acuerdo en lo que dices pero yo no creo que estos datps sean ciertos. En mi urba algo que hubiera costado 400000 hace dos años se acaba de vender por 340.000 y eso no es el uno por ciento ni el dos. Hablo de las Rozas de Madrid...zona carísima en inmejorable sitio y 35 años de antigüedad. Esos datos no son reales .Hay pisos que están a precios sensacionales
que LASTIMA,¿QUE PASA,ESTO NO CAE VERDAD,LOS PROPIETARIOS NO OS QUEREMOS REGALAR LAS VIVIENDAS NO? PUES A JODERSE OS TOCA,A SEGUIR EN CASA DE LOS PAPAS HASTA LOS 50,O MEJOR,PAGADOME EL ALQUILER ME PAGAIS EL NUEVO!!! JA,JA,JA,GILIPOLL.AS!!!
desgraciadamente, muchos desgraciados piensan asi, lo que supondra la desgracia rebuznante del país.
¿Es posible debatir sin insultar?
tienes razón, todavía no ha caído lo suficiente,un 30 % no es nada.
mientras tanto vivo gratis con mi pareja en el piso que dejó mi abuela, cuando los precios se desplomen, ya queda menos, viviremos en uno nuevo por mucho menos de lo que piden ahora y si no tenemos trabajo emigramos ya que ambos tenemos muha formación y 0 deudas, además a este paso, un camarero en cualquier país desarrollado ganará más que un licenciado en españa, a ver quien te va a comprar o pagar el alquiler peazo sub. norm
Propietario es si la tienes pagada!!! que lo dudo!!!...
La gente esta harta de que la tiemen con el precio de la vivienda y los alquileres...El salario medio de los españolitos da para un precio de un piso medio de unos 120.000 € y un alquiler de unos 400-600 € en un piso y no en la infravivienda que hay en españa.
Nadie dice que les regalen nada, creo que un piso a ese precio en una zona metropolitana de una gran urbe esta mas que pagado...el resto es el timo de la estampita.
No olvidemos, que el derecho a una vivienda digan esta recogido en la constitución española.
Propaganda....esa manipuladora de masas...
La gallina de los huevos de oro no ha muerto..la han asfixiado hasta perder el conocimiento.
Si van a caer mas los precios porque estan en la calle los especuladores? van a comprar para luego perder? asi no va su juego.
Buenas noches borregos
Lo que yo creo es que están quedando un montón de pisos de gente que no quiere vender y lo pone a la venta a precio muy alto para ver si alguno quiere entrar al trapo.
Decís por ahí que en Moratalaz, Vicalvaro y otros sitios más allá de la M30 están bajando mucho los pisos.
Pero yo hace meses que sigo la evolución de pisos por dentro de la M30 en barrios de la Estrella y Parque de las Avenidas y los avisos de bajadas que el propio idealista me envía a veces son espectaculares. Lo que pasa es que hay algunos pisos que siguen ahí puestos, como si no les importara el mercado. No bajan y siguen en la burra. Para mí estos pisos están fuera de mercado, simplemente tiene puesto el cartel de "se vende".
En estos barrios mencionados la tipología de pisos es muy similar y las diferencias de precio podrían explicarse por el estado de la vivienda en términos de actualización pero no creo que expliquen, en general, variaciones de precio de más de 1000€ /m2
Pues bien... la horquilla de precios es la siguiente:
- Barrio de la estrella: entre 2697 €/m2 y 6349 €/m2
- Barrio Parque de las avenidas (filtro de más de 100m2 y quitando chalets): entre 2709 €/m2 y 6571 €/m2
Totalmente de acuerdo contigo!!!!
Si el coste de construcción de una vivienda es el 38% del total del precio de venda,
el 30% es el coste del solar, el 15% corresponde a gastos generales (licencias, tasas, seguros, honorarios, notario, registro, comercializaciòn...) y el 17% corresponde al beneficio bruto del promotor, ¿de dónde van a bajar los precios y en que porcentaje?
La solución estriba en convencer a constructor, propietario del suelo, ayuntamiento, hacieda, notario, registrador, arquitecto, arquitecto técnico, etc. en que bajen sus costes y honorarios en la medida que deseen los compradores. Así de sencillo.
Si el coste de construcción de una vivienda es el 38% del total del precio de venda,
el 30% es el coste del solar, el 15% corresponde a gastos generales (licencias, tasas, seguros, honorarios, notario, registro, comercializaciòn...) y el 17% corresponde al beneficio bruto del promotor, ¿de dónde van a bajar los precios y en que porcentaje?
La solución estriba en convencer a constructor, propietario del suelo, ayuntamiento, hacieda, notario, registrador, arquitecto, arquitecto técnico, etc. en que bajen sus costes y honorarios en la medida que deseen los compradores. Así de sencillo.
añade tu comentario