informe idealista.com: conoce cuánto varió el precio de la vivienda en tu zona

• la caída en los principales mercados se sitúa entre el 1% y el 3% entre abril y junio

• las ciudades de cádiz y ciudad real (-4,5% en ambos casos) marcan la caída más pronunciada

• siete provincias suben de precio: guipúzcoa, navarra, baleares, asturias, cáceres, ciudad real y ourense

el precio de la vivienda usada moderó su caída en todo españa durante el segundo trimestre de 2009. según el informe de precios, las bajadas oscilan entre el 1% y el 3% en la mayoría de los municipios analizados por idealista.com, un nivel de descenso inferior al registrado durante los primeros tres meses del año

para la realización de este informe se han estudiado un total de 328 municipios de toda españa, de los cuales 269 han bajado de precio (82%) y 55 han subido (16,7%). en la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 81.298 viviendas de segunda mano en venta en españa que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 23 de marzo al 24 de junio de 2009

grandes capitales

en barcelona, tras nueve trimestres consecutivos de bajadas, el precio de la vivienda usada volvió a caer un 1,5% lo que ha situado el precio de su metro cuadrado en 4.153 euros, similar al registrado en 2005

madrid ha moderado la caída del trimestre anterior experimentando un decremento en sus precios del 0,6%. de esta forma, el precio del metro cuadrado en la capital baja hasta los 3.954 euros, situándose en valores de mediados de 2005

el precio medio de la vivienda usada en valencia capital experimenta una caída del 1,9% durante el segundo trimestre del año y llega a los 2.499 euros/m2, el registro más bajo desde que idealista comenzara a estudiar sus precios en el último trimestre de 2005

en sevilla los precios se han estancado durante la primavera al experimentar un decremento del 0,2% que ha dejado el metro cuadrado en 2.846 euros

los precios en bilbao bajan un 1,2%: los propietarios piden una media de 3.690 euros/m2

otras capitales

nueve capitales de provincia españolas han incrementado sus precios durante el segundo trimestre: palma de mallorca (3,5%), pontevedra (2,2%), las palmas de gran canaria (1,3%), a coruña (1,1%), málaga (0,6%), logroño (0,5%), murcia (0,4%), vitoria (0,3%) y ávila (0,2%). el resto ha registrado caídas

el mayor descenso se ha producido en cádiz y ciudad real, donde los propietarios piden un 4,5% menos que hace un trimestre por sus viviendas, seguidos de zaragoza y girona, con un 3,9% menos

comunidades autónomas

tres regiones españolas han visto crecer sus precios: navarra (1,7%), baleares (1,1%) y asturias (0,5%). en todas las demás el precio se ha reducido, sobre todo en aragón, donde el metro cuadrado se cotiza un 4,4% más barato que hace un trimestre. le siguen castilla león (-2,4%) y murcia (-1,7%)

euskadi sigue siendo la comunidad con la vivienda más cara (3.555 euros/m2). seguida por madrid (3.339 euros/m2) y cataluña (2.972 euros/m2). las comunidades más económicas son extremadura (1.514 euros/m2), murcia (1.594 euros/m2) y castilla la mancha (1.721 euros/m2)

según fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “durante el segundo trimestre del año se han moderado algo las caídas de precio de la vivienda usada debido probablemente a los anuncios realizados por el gobierno en el debate del estado de la nación –que aún no sabemos si se pondrán en marcha o no-, la caída del euribor, la salida de muchos vendedores del mercado ante la imposibilidad de cerrar una operación si no es con mucho descuento y la sensación de que ‘lo peor ha pasado’. lamentablemente no podemos ser optimistas: más que una estabilización del mercado creemos que estamos frente a una pausa en las rebajas del precio de la vivienda. no descartamos que en próximos trimestres los precios vuelvan a bajar. la velocidad de la caída dependerá en gran medida de la flexibilidad con que las entidades financieras por un lado ajusten los precios de su stock inmobiliario y por otro faciliten el acceso de los compradores a las hipotecas”

el informe completo se puede descargar en:

www.idealista.com/informacion/precios_q2_09.pdf