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zonas de españa donde la vivienda ya ha caído más de un 20%
Martes, 30 Junio de 2009 - 09:55 h / publicado por 
dmontero@idealista
numerosas zonas tienen ya casas en españa que valen menos que la hipoteca
según los informes de idealista.com, el precio de la vivienda en españa lleva ya más de dos años a la baja. trimestre a trimestre se perciben a veces goteos bajistas, pero la acumulación de esas caídas provoca que en diversas zonas de españa (34 municipios y 7 distritos de las grandes ciudades) sumen ya pérdidas de más del 20%
los precios máximos de las mayoría de las zonas se registraron entre el segundo trimestre de 2006 y 2007, según datos de idealista.com. por ello, los que compraran los que hayan comprado su vivienda en alguna de estas zonas en esa fecha es probable que tengan una casa que valga menos que su hipoteca, fenómeno conocido como negative equity
los informes de idealista.com se hacen con precios de oferta y además la rigurosidad de su metodología solo permite que sean incluidos en el análisis aquellas localidades que han tenido 50 o más inmuebles de media a la venta durante el periodo de análisis
por ello, la lista siguiente de inmuebles recoge principalmente municipios de las grandes provincias (madrid, barcelona y valencia), zonas en las que idealista.com tiene un histórico de datos fiable desde hace años. otras zonas de españa podrían haber caído también más de un 20% desde máximos, pero pueden no figurar en la lista porque idealista.com no tuviera datos fiables en la etapa en la que la mayoría de españa tocó máximos, por lo que el recorrido desde máximos hasta la actualidad es corta y no supera el 20% selecionado para esta lista
según los datos, las localidades de españa donde más ha caído el precio de la vivienda son villafranca del penedés (barcelona), sagunto (valencia) y brunete (madrid) con pérdidas de más del 30% desde el máximo
informe idealista.com: consulta cuánto ha variado el precio de la vivienda recientemente en tu zona
| caídas de más del 20% desde máximos en madrid | ||||
| municipio o distrito | provincia | precio actual | precio máximo | dif (en %) |
| alcorcón | madrid | 2.525 | 3.158 | -20,0% |
| escorial (el) | madrid | 2.321 | 2.927 | -20,7% |
| torrejón de ardoz | madrid | 2.212 | 2.793 | -20,8% |
| arroyomolinos | madrid | 2.125 | 2.686 | -20,9% |
| vicálvaro | madrid | 2.766 | 3.523 | -21,5% |
| móstoles | madrid | 2.036 | 2.596 | -21,6% |
| puente de vallecas | madrid | 2.611 | 3.356 | -22,2% |
| parla | madrid | 1.965 | 2.534 | -22,4% |
| san martín de la vega | madrid | 1.838 | 2.374 | -22,6% |
| ciempozuelos | madrid | 1.979 | 2.560 | -22,7% |
| coslada | madrid | 2.454 | 3.197 | -23,2% |
| san lorenzo de el escorial | madrid | 2.452 | 3.199 | -23,4% |
| san fernando de henares | madrid | 2.521 | 3.360 | -25,0% |
| valdemoro | madrid | 2.083 | 2.777 | -25,0% |
| sevilla la nueva | madrid | 2.004 | 2.715 | -26,2% |
| brunete | madrid | 2.409 | 3.477 | -30,7% |
| caídas de más del 20% desde máximos en barcelona | ||||
| municipio o distrito | provincia | precio actual | precio máximo | dif (en %) |
| prat de llobregat | barcelona | 2.885 | 3.608 | -20,0% |
| sant feliu de llobregat | barcelona | 3.253 | 4.070 | -20,1% |
| rubí | barcelona | 2.521 | 3.164 | -20,3% |
| igualada | barcelona | 1.972 | 2.478 | -20,4% |
| sants-montjuïc | barcelona | 3.553 | 4.469 | -20,5% |
| malgrat de mar | barcelona | 2.230 | 2.827 | -21,1% |
| nou barris | barcelona | 3.059 | 3.886 | -21,3% |
| manresa | barcelona | 2.135 | 2.713 | -21,3% |
| montcada i reixac | barcelona | 2.581 | 3.296 | -21,7% |
| badalona | barcelona | 2.900 | 3.721 | -22,1% |
| viladecans | barcelona | 2.870 | 3.708 | -22,6% |
| sant andreu | barcelona | 3.392 | 4.410 | -23,1% |
| terrassa | barcelona | 2.370 | 3.139 | -24,5% |
| hospitalet de llobregat | barcelona | 3.099 | 4.122 | -24,8% |
| cornellà de llobregat | barcelona | 3.091 | 4.159 | -25,7% |
| sant boi de llobregat | barcelona | 2.670 | 3.660 | -27,0% |
| vilafranca del penedès | barcelona | 1.639 | 2.500 | -34,5% |
| caídas de más del 20% desde máximos en el resto de españa | ||||
| municipio | provincia | precio actual | precio máximo | dif (en %) |
| jaca | huesca | 2.324 | 2.922 | -20,5% |
| telde | las palmas | 1.465 | 1.859 | -21,2% |
| rota | cádiz | 2.294 | 2.935 | -21,9% |
| l´olivereta | valencia | 1.764 | 2.277 | -22,5% |
| paterna | valencia | 1.698 | 2.202 | -22,9% |
| mijas | málaga | 1.809 | 2.353 | -23,1% |
| benicalap | valencia | 1.969 | 2.574 | -23,5% |
| sagunto/sagunt | valencia | 1.324 | 1.934 | -31,5% |
| datos en euros/m2 | ||||
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estoy seguro de que volveremos a ver precios del 98-2000, mi unica duda es es cuanto tiempo se producira, en 2 o 3 años? en 10?
Yo creo que haran falta al menos 10 años para reeducar a toda esa legion de miniespeculadores que se arrastran por nuestra
gran selva inmobiliaria.Es triste pero me temo que los mismos que han propulsado durante los ultimos veinte años el mercado inmobiliario van a acabar hundiendolo durante otros veinte.Tengamos paciencia.
Cuando los precios estén alrededor de 2000€/m2 comenzaremos a hablar de precios reales, lógicos y razonables.
El precio seguirá a la baja en la costa, donde hay oferta para aburrir y en las pueblos cercanos a las grandes ciudades donde se ha construido sin control, pero dudo mucho que se produzca un ajuste mucho mayor en las grandes urbes o el las capitales de provincia. Sobre todo en el centro de Madrid, donde la demanda sigue siendo muy importante. De todas formas, en otros foros piensan mayoritariamente que la vivienda ya no bajará más... , bueno, opiones para todos los gustos...
Aquí hay opiniones para todos los gustos pero la bajada de un 20% no es nada si por un piso te piden 60 millones (360mil euros). Estamos hablando 72mil euros, o sea, una bajada de 12 millones, hasta los 48 millones. Con dos sueldos de 1400 euros no me meto en una hipoteca por el 100% de uno de los dos sueldos ni loco. El tope debe ser el 35% del total de ingresos, no el 50 o el 60%. Qué pasa sin te quedas sin trabajo? Es un marronazo dejar de pagar la hipoteca.
Así que o suben los sueldos, que parece que va a ser que no, o siguen bajando los precios en las grandes capitales. Mi novia y yo ingresamos 4000 euros entre los dos y tenemos claro que no nos vamos a meter en una hipoteca que con el euribor al 4% nos pueda subir a más de 1500 euros. O sea, 45 millones de pelas. Que esto no es Dubai!
yo creo que bajadas del 30% no son ya para que digais que no baja. además, son bajadas de precio de anuncio, por lo que no me quiero ni imaginar cuánto habrá sido de precio final
en madrid, se ceba con las zonas más pobres parla, móstoles, alcorcón, vallecas...
pero además, con pueblos que han crecido de forma desorbitada, como sevilla la nueva o brunete (que lo puso de moda jose ramón de la morena, pero no deja de ser brunete)
Macho, vaya jeta. No sé a cuánto están los pisos por tu zona, pero si entre mi pareja y yo ingresásemos 4000 euros netos cada mes ya tendríamos un chaletarro.
Un poco de decencia para los que no podemos ni eso.
si quieren vender,tendran que bajar mucho los precios,de lo contrario habra edificaciones vacias,y si no que se las coma zapatero,rajoy y compañia,que todos son muy listos y los puteados somos los de siempre,los trabajadores.
animo y no compreis hasta que bajen los precios.
Macho, vaya jeta. No sé a cuánto están los pisos por tu zona, pero si entre mi pareja y yo ingresásemos 4000 euros netos cada mes ya tendríamos un chaletarro.
Un poco de decencia para los que no podemos ni eso.
estamos en lo de siempre. si entre dos no ganáis 4.000 euros, qué quieres entonces? no querrás vivir donde viven los que si lo cobran, no? tendrás que irte a las afueras, como está mandado
es que es la mania de querer que todo el mundo tenga un chalet, un ático en el centro o una casa de 3 dormitorios en el barrio salamanca
señores, si se cobra poco, a las afueras a una casa modesta, que en el centro no hay sitio para todos
[...] portada votar pendientes corrillos 1 zonas de españa donde la vivienda ya ha caído más de un 20% •
El problema no es la cuota de 1500 con esos sueldos sino los 15 millones de pelas que tienes que tener ahorrados para que te concedan la hipoteca.
la gente de alcorcon,vallecas, etc, no es que sean pobres es que estan en un negative equity brutal y todavia no se han dado cuenta. un piso obrero de tipo medio en alcorcon debe valer como mucho como un coche de gama alta de directivo medio, es decir no mas de 75.000 euros, todo lo que sea pagar mas de esa cantidad es hacer el tonto
no digamos el problema de la gente de madrid y que trabaja en madrid pero se han comprado viviendas por toledo (segun los informes toledo esta bajando mucho mas que madrid, lastima que no tengamos informes desglosados por zonas de toledo), me temo que zonas como serranillos del valle, illescas, seseña, torrejon de velasco, y urbanizaciones-engendro creadas con ultraperifericos de madrid, lleven ya bajado un 35% o mas
pues si piensas que te van a dar los pisos a lo que tú quieras, vas apañado. esto no es una ONG, ni estamos en Cuba. Esto es Occidente, es decir, democracia, libertad de mercado, oferta y demanda, ¿te suena?. Así que ni tú ni yo, ni siquiera los tuercebotas de nuestros gobernantes pueden cambiar esto. Bajarán lmás os pisos cuando se den las circustancias para que ocurra. mientras tanto a poner velas para que ocurra.
El problema no es la cuota de 1500 con esos sueldos sino los 15 millones de pelas que tienes que tener ahorrados para que te concedan la hipoteca.
si, esa es otra. una casa de 240.000 euros necesita como 48.000 euros de ahorro
muchos lloran que no tienen esos 48.000 euros, pero seguro que a lo largo de su vida se los han gasto en el volkswagen golf q se compraron con su primer sueldo a plazos, en viajes de fiesta, ir en coche a todos los sitios, en salidas de copas, drogas...
la juventud de hoy en día sabéis lo que es ahorrar?
no muchos habéis preferido una vida como la que he dicho en lugar de ahorrar y ahora no tenéis para el piso. pues ale, sin piso y punto
vaya vaya ahora quienes son los ilusos que creen que no va a seguir bajando.... jui,jui,jui.
yo lo tengo claro hasta que no bajen el 45% desde pico maximo (obra nueva porsupuesto), nanai de los nanais. si no, no comprere. palabrita del niño jesus.
no muchos habéis preferido una vida como la que he dicho en lugar de ahorrar y ahora no tenéis para el piso. pues ale, sin piso y punto
efectivamente, más ejemplos de comepatataseruptachorismo que se estila en este país
kunta kinte, pues no compres, es más creo que nunca comprarás...
si tienes zonas en madrid y españa en las que ha caído ya un 20-30% más otro 30% que ha caído el euribor, tienes casas que cuesta comprarlas un 50% menos
el caso es pedir y pedir, pero muchos nunca comprareis no pq no bajen los precios, sino pq no podeis pagar nada. es así de simple... da igual lo que bajen...
muchos lloran que no tienen esos 48.000 euros, pero seguro que a lo largo de su vida se los han gasto en el volkswagen golf q se compraron con su primer sueldo a plazos, en viajes de fiesta, ir en coche a todos los sitios, en salidas de copas, drogas...
la juventud de hoy en día sabéis lo que es ahorrar?
tú di que sí. no se porque tienes metido en el coco que para poder comprarte un pisito tienes que renegar del coche, no moverte de tu pueblo, ir andando a todos los sitios, no poder salir a tomarte una cervecita, drogas¿?¿? (eso seras tú).
pues si sr mio, la juventud de hoy en día no acepta esto, por que no tiene ni pies ni cabeza, lo que si sabemos que los precios estan inflados una barbaridad y pasamos que nos estafen durante 40 años, de esto nos quejamos y nos seguiremos quejando.
pd: su hijo nos agradecerá nuestra lucha contra la burbuja absurda que vd. defiende.
saludos y a pensar un poco.
un piso obrero de tipo medio en alcorcon debe valer como mucho como un coche de gama alta de directivo medio, es decir no mas de 75.000 euros
y ya me parece mucho. calculemos lo que tarda en ahorrar (ojo no ganar, sino ahorrar)75.000 euros un obrero de alcorcon y veremos que salen bastantes años...
si tienes zonas en madrid y españa en las que ha caído ya un 20-30% más otro 30% que ha caído el euribor, tienes casas que cuesta comprarlas un 50% menos
45% o nada. donde yo quiera.
el caso es pedir y pedir, pero muchos nunca comprareis no pq no bajen los precios, sino pq no podeis pagar nada. es así de simple... da igual lo que bajen...
45% es lo que se ha subido artificialmente de más (burbuja) no es por pedir.
luego te enseño mi libreta y me dices si puedo o no puedo. así de complicado.
si bajan mas de 45% mejor, no me da igual.
saludos
75.000 euros una casa dignísima en alcorcón, claro hombre! qué no, que tienen que regalarme la casa, "porque yo lo valgo" y además que el regalo sea de por vida, que asi sigo sin ajustar mi vida a mi sueldo y puedo seguir con el golf
que no, no y no. la vivienda en propiedad para quien pueda comprarla y quien no, de alquiler y quien tampoco pues de vpo en alquiler, pero saliendo a las 10 años de uso o a los 35 años, que a esa edad ya hay que valerse por si mismo
uy uy uy...
alguien en la órbita ladrillil empieza a darse cuenta de la que está cayendo.
me dicen que desde hace un tiempo las daciones en pago solo se las están aceptando a los amigos de políticos o aquellos que pueden poner en aprietos a políticos (seguramente casi todos...), pero al resto se le están exigiendo garantías muy adicionales (los pocos i-lusos, intrusos, advenedizos y demás "operadores de último recurso") .
ah, se me olvidaba: no hay dinero señores.
para nadie, ni de nadie.
lo único que se está permitiendo son los cambios de titularidad tratando de conseguir la mejora en el aseguramiento de pago de las cuotas: pases de hipotecados morosos a bancos y de bancos a nuevos compradores con mejor perfil crediticio. como se observa, son dos (2) ventas de un mismo bien donde no se produce ningún aporte monetario. eso sí:
-se aportan dos ventas a efectos estadísticos.
-se soluciona un hipotecario en mora.
-se hace desaparecer un activo en caida valorativa.
-se consigue un nuevo cliente que pueda seguir pagando las cuotas.
-al menos los próximos meses la cuota será cubierta.
-se venden productos añadidos nuevos (seguros, etc)
yo creo que en alcorcón más de 15 ó 20 mil euros un piso para un obrero es muchísimo. una pregunta cuanto tendriamos que pagar de sueldo a los obreros que trabajan en la construcción para vender a ese precio ? vamos a hablar de cosas serias y dejarnos de cachondeos
2011 = el que no compre en año o año y medio comprará más caro y pagará mas impuestos e intereses.
todos los que critican a plumero al final le darán la razón,todo lo que ha bajado ya el 20,30 % o se ha vendido ya o estará vendido en breve.
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