gráficos novedosos con las caídas del precio de la vivienda desde máximos

este artículo habría hecho las delicias de ayuntamientos2.

¿ocultan deuda las empresas?

Las necesidades del ser humano son básicas: encontrar comida, hallar un hogar, y mantener la deuda fuera del balance.

las entidades financieras españolas están haciendo escuela en este particular. acaso no hagan sino seguir la estela de las propias administraciones públicas, adictas a gastar y sacar fuera de cuentas.

la unica verdad esta en la calle y yo veo por ningún lado las bajadas tan famosas.

entiendo y agradezco tu aclaración, pero el precio que se expresa puede equivocar a muchos compradores potenciales de viviendas nuevas.

Gracias por tu simpatia, pero yo no descalifico todos los estudios que se publican, simplemente defiendo que no son rigurosos, por los motivos que ya conoceis y que basicamente vuelvo a indicar:

No se puede generalizar como hace todo el mundo, no se puede decir en españa va a bajar o tiene que bajar la vivienda el xx%, ese es el error ya que como todo el mundo sabe el precio de la vivienda depende de muchos factores, el más elemental es el la situación ya que no lo mismo una vivienda en la Castellana, que en un municipio de la castellana más árida con 500 habitantes, no es lo mismo una vivienda en primera linea de playa que una que este en una linea de 5 km, con la playa, etc....

Basicamente eso es lo que defiendo, con la particularidad de que algunos promotores tenemos viviendas en cascos urbanos de municipios relativamente proximos a grandes ciudades, con buenas calidades y que vendemos en un rango de los 1200-1500 € el metro cuadrado de vivienda y que por los costes que tenemos actualmente y en un futuro, no podremos producir viviendas más baratas, por lo que el esperar a que pase el tiempo no conduce a una bajada continuada de los precios. Bajarán los promotores que se han metido sin capital propio y están ahogados por las hipotecas y por los acreedores. Pero cuando todos estos se acaben de ahogar veremos como los precios se estabilizan, para subir seguidamente con el IPC, que es lo normal y lo que deseamos los profesionales del sector.

Tambien pretendo convenceros de que ningún sector de la economía puede funcionar con criterios de ruina y si así fuera, cada vez se producirán menos bienes y si la producción es menor que la demanda ya sabeis como acabará el mercado. La historia nos ha contado repetidas veces como los ganaderos cuando está barato el pollo abandonan su crianza y el precio del pollo sube, cuando sube todo el mundo cria pollos y el pollo vuelve a bajar.... Pues algo parecido pasa con la vivienda, pero con ciclos más largos que el pollo y tener una cosa clara, a largo plazo todo sube e igual que el pollo vale hoy más que hace 10 años, la vivienda valdrá más dentro de 10 años que hoy, por mucho que defiendan algunos la experiencia de japon y si no tiempo al tiempo.

Ya he contado alguna vez que en el mes de marzo de este año compré acciones del B. Santander a poco más de 4 € y muchos me recomendaban esperar a que bajara más, tenían razón y vimos a la acción por debajo de 4 €, cuando mis acciones valían a 5 €, me recomendaban que las vendiera ya que ganaba un 25% sobre lo invertido en poco más de un mes, hoy mis acciones están a 8.72 € y algunos amigos se quedaron esperando a que bajará más, así que aplicar el ejemplo.

por cierto, parla... sin comentarios...

yo creo que no conoces el termino general...machote, lo siento porque seas un vendedor. pero la cosa esta asi,,,bajada, para unos un poco menos para otros mas....si la gente no llega para un piso en madrid y ven mas ofertas en el extraradio pues se van alli,,que es lo que voy a hacer yo. en la comunidad de madrid, hay un gran servicio publico de transportes, por lo que ha veces es mas rapido vivir en el extraradio que en la capital...ejemplo: si vivo en fuencarral linea 10 metro y trabajo en atocha , tardo mas que si vivo en parla y trabajo por atocha....asi de claro...en fuencarral el precio es mucho mas alto que en parla

"Ya he contado alguna vez que en el mes de marzo de este año compré acciones del B. Santander a poco más de 4 € y muchos me recomendaban esperar a que bajara más, tenían razón y vimos a la acción por debajo de 4 €, cuando mis acciones valían a 5 €, me recomendaban que las vendiera ya que ganaba un 25% sobre lo invertido en poco más de un mes, hoy mis acciones están a 8.72 € y algunos amigos se quedaron esperando a que bajará más, así que aplicar el ejemplo."..

Sr. anónimo, usted mismo se quita la razón, el santander marcó máximos por encima de 14 euros, es decir, si usted compró a 4, se aprovechó de un descuento de un 70% desde máximos, que por otra parte es lo q muchos aseguran q debe corregir el precio de la vivienda desde máximos del 2007.

Tenga en cuenta q los fondos de inversión de renta variable, han recogido las ganancias de los índices de estos últimos meses, pero se da la casualidad, q los fondos de inversión inmobiliarios, no levantan cabeza, y eso q dicen q la bolsa se adelanta a los ciclos...

lo siento pero es asi como tu dices vamos en este camino del sector en la ruina y mas ruina todavia que lo espera .....os habeis matado la gallina de los huevos de oro ...por avariciosos ....y se ha sumado la crisis financiera y la crisis de trabajo ( sobra mucha gente en todo el mundo ) dificilmente veo una salida ....los bancos no van a prestar ....el trabajo escasea ( porque los bancos no prestan ni financian )... vamos una rueda perfecta del diablo ....no los se esto acaba de empezar y estaremos asi muchos años .....o peor ...una guerra ....

Perdone ud. pero su comentario indica un pesimismo tal, que me preocupa su salud. Creo que debe visitar algún especialista.

Como decia antes, los profesionales no hemos matado ninguna gallina, simplemente hemos producido las viviendas que el mercado nos pedia, los costes se nos disparaban (principalmente el suelo) y la mayoria han trasladado los costes a nuestros productos. Algunos como eramos profesionales, no hemos pagado burradas por el suelo y por eso tenemos precios normales, otra cosa es que algunas personas puedan pagarlo, pero eso es como todo. Ya he comentado en alguna ocasión que una camisa de marca vale unos 120 € y una sin marca conocida 40 €, por decir algo, y cada uno debemos comprar la camisa que nos permite nuestro bolsillo.

Sabemos que estamos en una situación dificil y tambien sabemos que esta situación no la hemos provocado, si no que se producido por factores externos, desde la situación financiera norteamericana que ha infectado a toda la banca, como a la especulación de muchos particulares, como el nivel de gasto de las mayoria de las familias, pero esa situación penosa de paro y falta de ingresos de muchas familias, no debe conducir al pesimismo, ya que de situaciones negativas poco se saca y desde luego creo que estamos lo suficientemente civilizados para no llegar a una situación de guerra.

jajaja, en la zona norte de toledo, chozas de canales, me venden chalet nuevo de 190 metros construidos de tres plantas por 120 mil euros...anda iros a robar a otros

"Claro que lo se, pero ud tambien sabe que la bolsa no se parece en nada al mercado de la vivienda, gracias a dios, ya que un día baja el 3% y al día siguiente sube un 4%. El ejemplo parece que no lo ha entendido, está puesto por lo de siempre, que no se puede ser el más listo del mercado y lo mismo ocurre con la vivienda, si algunas viviendas están bajando no significa que van a seguir bajando indefinidamente y por favor no recuerde el caso de japon, que es unico en todo el mundo y no tengo los conocimientos adecuados para debatir sobre ello.

Lo que quiero decirles es que existe una demanda latente importante y cuanto más tiempo pase mayor será, como parto de la seguridad de que el número de viviendas en el mercado que estén bien ubicadas y bien construidas, no es muy grande, cuando arranque el mercado, algunos se van a llevar unas sorpresas muy desagradables y le voy a poner un ejemplo muy sencillo. Una de las viviendas que tengo a la venta, están en un municipio de unos 5.000 habitantes, en ese municipio estimo puede haber sin vender unas 100 viviendas de nueva construcción sin vender, cuando pongo un anuncio en una determina pagina o altero el precio de la vivienda, hay unas 350 personas que han dejado su correo electronico para cuando entre una vivienda en esa pagina, les envien un correo electronico avisandoles. Por tanto si hay 350 potenciales compradores para ese municipio, cuando tomen la decisión de comprar que cree que ocurrirá con las 100-120 viviendas que hay en venta?"

Por supuesto q el mercardo inmobiliario y la bolsa son cosas distintas, pero oiga, el ejemplo lo ha puesto usted... aunque si lo mira detenidamente, no son tan distintas, por supuesto q hay excepciones q confirman la regla, pero si se miran gráficos de largos plazos, las épocas de bonanza coinciden con subidas de precios de acciones y de vivienda y viceversa... Pq ha rebotado la bolsa, pq había perdido más del 60% de su valor desde máximos... desde luego, nadie sabe a ciencia cierta q la vivienda perderá todo ese valor, pero lo q si es seguro, es q si lo perdiera, se reactivaría el mercado...

Por supuesto q el precio de la vivienda no puede bajar eternamente, supongo q conocerá usted el dicho "la última peseta q la gane otro"... pero es q creo q todavía queda mucho recorrido para llegar a plantearse quién se queda con la última peseta. Con unos níveles de paro galopantes y lo q nos queda... pensar en la recuperación de precios es simplemente ciencia - ficción.

Por favor mis comentarios siempre se refieren a viviendas de calidad y por supuesto en municipios mucho mejor situados.

La mayoria de las viviendas de chozas las ha edificado Felipe Barbarroja, su nombre dice mucho. Pero si preguntas a los compradores, en el ayuntamiento y en los juzgados, te diran que la calidad con que construye ese Sr. que es mucho decir, es peor que mala; tiene muchas viviendas edificadas sin licencia y la mayoria de los pau que ha desarrollado están sin aprobar, tiene demandas para aburrir, etc.....

Esas son los chollos que veis? Estais tan ciegos con los precios que os darán gato por libre.