gráficos novedosos con las caídas del precio de la vivienda desde máximos

ya que no se está empezando nada y si deciden comprar, el producto se agotará rapidamente

si, si, ha dado Vd. en el clavo.millón y pico de viviendas y se van a agotar rapidamente.
Para ser vd. una persona que quiere vender un producto, esa falta de realismo le retrata a vd. como un mal empresario

Hombre muchas gracias por lo de mal empresario, pero me parece que ud no tiene talla para examinarme, el examen lo tengo día a dia durante los treinta años que llevo en la profesión.

Ud como muchas personas están ciegos con el millon y pico de viviendas sin vender. si tiene la precaución de mirar las estadisticas y verá como el 50% de lo que hay sin vender son viviendas en la costa. De la otra mitad, mire las que hay en lugares que no desean los ciudadanos (nuevas urbanizaciones sin servicios o en municipios con pocas posibilidades) y verá cuantas quedan bien ubicadas y bien edificadas y verá que sorpresa se lleva.

ninguna sorpresa.el stock es brutal, y vd lo sabe igual que yo.y las viviendas en stock cuentan todas, las mejores para los pudientes y las demás para los menos pudientes.no intente quitarse de un plumazo cientos de miles porque están mal edificadas y no bien situadas, porque forman parte de l stock como todas.así pues le repito lo que ya le dije en otra ocasión ¿por qué está vd. seguro que se lo van a comprar a vd y no a otro?.so-bran las viviendas en españa.me parece muy bien que se haga vd ilusiones, pero ser un buen empresario tambien consiste en ser realista.¿van bien las ventas de sus productos? ¿ah no? entonces ¿qué milongas nos está vd contando?

¿Ud se compraria una vivienda mal ubicada? ¿Ud. compraria una vivienda mal construida? ¿Compraría una vivienda con defectos?
aunque su economia no le permita comprar una mejor ubicada o mejor edificada.

Me parece que soy bastante realista, por eso ya he pasado dos crisis en el sector y espero salir de esta.

Quien diga que las ventas van bien o es bobo o es un mentiroso y no creo ser ni lo uno, ni lo otro. Pero la falta de ventas no presupone que tenga malos productos o malos precios, simplemente el mercado está parado y lo está fundamentalmente por la espectativa que se ha creado en los compradores de que las viviendas se van a regalar o van a tener bajadas del 30-40-50%.
Ante esta situación algunos que tenemos los pies en el suelo y una dilatada experiencia nos esforzamos en reiterar que esas bajadas no son posibles en todas las viviendas.

yo no pero miles de personas sí.su argumento es tramposo: todas las viviendas están en el mercado, no sólo las buenas, porque hay todo tipo de compradores.

Pues si ud. no compararia una vivienda mal ubicada o mal construida o una vivienda con defectos, porque la van a comprar otros, se venderan con descuentos y poco a poco, por lo que durarán muchos años.

Pero las viviendas bien ubicadas y bien construidas, en el momento que se acabe el sentimiento actual, durarán poco en el mercado.

si no vende tiene vd malos precios Pues se equivoca, cuando el mercado está parado no se pueden hacer esas valoraciones, es como lo de vender helados en el polo norte.

señor mío, le comprendo: debe ser para acojonarse tener que vender algo a un precio al que simplemente nunca se va a volver para no entrar en pérdidas, pero esto es lo que hay; si vd compró el suelo caro le aseguro sin temor a equivocarme que va vd a perder dinero.

Pues nuevamente se equivoca, el que no se venda, no significa que uno se arruine, hay empresarios que nos preparamos en los años de bonanza y tenemos recursos para poder subsistir. hay está la diferencia entre unos empresarios y otros. ahora bien lo que no se puede hacer es mantener el sentimiento de bajada de precios perpetua, ya que así se puede acabar con todo tipo de empresas.

P.D. para su tranquilidad, no estoy acojonado, simplemente preocupado por el mantenimiento de ese sentimiento que le comento, ya que además de hacer mucho daño a nuestra actividad, está creando mucho paro y mucha ruina a toda la economia y con ello no gana nadie, aunque le parezca mentira, la riqueza genera riqueza, sin embargo la ruina solo produce más ruina.

Anonimo1, siento desanimarte pero si contabilizas los 350 mails recibidos como demanda de las 100 viviendas en venta de tu municipio, te invito a realizar la siguiente reflexión: si fueras alguien pensando en quizás comprar una vivienda, ¿enviarías un solo email a la propiedad que mas te interesa de todas las que hay, o mas bien 3, 4, 10 o, porqué no, 20 mails? Seguro que si se suman todos los mails expresando interés por una vivienda en toda España, se obtiene un múltiplo importante del stock, pero eso no significa que se vayan a vender rápido ni que haya sobredemanda. ¿Como sabes que tus viviendas son la primera preferencia de todos los 350 que han expresado algún interés en tus viviendas?

no tendrás tambien gran afición por los helados no?

el mercado está parado y lo está fundamentalmente por la espectativa que se ha creado en los compradores de que las viviendas se van a regalar o van a tener bajadas del 30-40-50%.
Ante esta situación algunos que tenemos los pies en el suelo y una dilatada experiencia nos esforzamos en reiterar que esas bajadas no son posibles en todas las viviendas.

esa es la realidad, que las viviendas bajen de media un 20% no quiere decir que todas las viviendas tengan ese descuento.

Habra muchas viviendas que bajen mucho mas (40-50%), las mal situadas, en secarrales, paus sin servicios, extraradios de ciudades, costas...

Pero las viviendas restantes, las que todos nos comprariamos probablemente como vivienda habitual, se moverán a la baja mucho menos.

Alguno se va a llevar un buen berrinche esperando bajadas estratosfericas en determinadas viviendas que no van a tener esos descuentos.

Que cada uno mire la zona que le interesa, y el tipo de vivienda que quiere o puede comprar. Mirando el recorrido de los precios de esas viviendas y su tendencia en los últimos dos años, ya dara bastante idea del recorrido a la baja que pueden tener.

Las viviendas que puedan bajar un 40-50%, ya muestran probablemente desde hace dos años esa tendencia de forma muy clara.

Si una vivienda (de una tipologia y zona determinada) no ha bajado en dos años mas de un 10% digamos, con la que esta cayendo, y con los tipos altos hasta hace dos días, no espereis que baje ya mucho más.

No sirven de nada los deseos del tipo "todas las viviendas un 50% menos". No va a ocurrir asi.

o que quiero decirles es que existe una demanda latente importante y cuanto más tiempo pase mayor será, como parto de la seguridad de que el número de viviendas en el mercado que estén bien ubicadas y bien construidas, no es muy grande, cuando arranque el mercado, algunos se van a llevar unas sorpresas muy desagradables y le voy a poner un ejemplo muy sencillo. Una de las viviendas que tengo a la venta, están en un municipio de unos 5.000 habitantes, en ese municipio estimo puede haber sin vender unas 100 viviendas de nueva construcción sin vender, cuando pongo un anuncio en una determina pagina o altero el precio de la vivienda, hay unas 350 personas que han dejado su correo electronico para cuando entre una vivienda en esa pagina, les envien un correo electronico avisandoles. Por tanto si hay 350 potenciales compradores para ese municipio, cuando tomen la decisión de comprar que cree que ocurrirá con las 100-120 viviendas que hay en venta?

el problema es cuando de esas 350 personas 340 no pueden comprar si no se rebaja por ejemplo un 30%, entonces si no se produce la rebaja no se podrán vender más de 10 viviendas, incluso de esos 10 que pueden seguramente algunos no querrán pagar 100 por algo que finalemente acabará costando 70

estamos de acuerdo que muchos promotores han realizado proyectos en lugares impensables y con dimensiones fuera de lo normal, vease por ejemplo el pocero...

Pero hay muchos promotores que hemos edificado en suelos urbanos o colindantes con ellos y hemos realizado proyectos razonables y en muchos casos inducidos por el mercado. En mi caso particular, fijese que mi actividad se concreta en una zona de la provincia de toledo, en la que llevo trabajando 30 años, fijese que nivel de conocimiento puede tener un empresario que lleva ese tiempo trabajando exclusivamente en una zona con un radio de 50 km.

La mayor promoción que dispongo tiene 65 parcelas, de ellas empece un proyecto de 24 viviendas, cuando las obras estaban al 20%, tenia formalizados 18 contratos de venta, por lo que empecé otras 20 viviendas y hay se paró el mercado. Pero no queda hay la cosa, cuando llamé a los compradores para escriturar las 18 viviendas, solo firmaron 6, el resto se negaron y ahora están demandados por incumplimiento de contrato en los tribunales. Para que sirve un estudio de mercado, si este se da la vuelta y los compradores no respetan lo que han firmado. ¿Para que sirve un estudio de mercado, si en un determinado momento, el mercado se para y solo se relanza si vendes con perdidas?

Como verá lo que ocurre es que el mercado nos ha engañado, en alguna ocasión he puesto un ejemplo didactico de la situación trasladada a una fabrica de muebles, pero por no dilatar este comentario lo dejo para otro momento.

Piense que el coste de coste de construcción más gastos indirectos (proyectos, licencias, honorarios de tecnicos, etc) suponen unos 1.000 € el metro cuadrado,

si vuestra merced aplicase su tan cacareado (e irreal) hasta la saciedad del 20% (se lo cree su abuelita que en paz descanse) de beneficio venderia sus chalets a 1200 euros el metro.

dígame vuesrtra merced como es posible la subida exponencial que ha tenido la vivienda de aquí a diez años, ni materias primas, ni sueldos de los catedráticos que contrata, si no,reconozcalo, pura especulación. no pasa nada, a lo hecho pecho, no sea cobarde,que vuestra merced sabe de lo que estamos hablando.

entiendo que en tu cálculo no cuentas el precio del terreno o su repercusión por m./2. UN SALUDO.

si vuestra merced aplicase su tan cacareado (e irreal) hasta la saciedad del 20% (se lo cree su abuelita que en paz descanse) de beneficio venderia sus chalets a 1200 euros el metro.

Me parece que el señorito falto algún día a clase, si tiene la amabilidad de leer mi comentario, verá como indico que el coste de construcción más los gastos indirectos suponen actualmente en mis promociones y en las de cualquiera que edifique chalet con algo de diseño y calidad, unos 1.000 €/m2. A eso señorito hay que añadir el valor del suelo, porque las casas señorito hay que edificarlas sobre un solar urbanizado y a la suma de esa dos cantidades hay que añadir el beneficio empresarial (por cierto cacarear, cacarear, ya sabe quien lo hace....)

dígame vuesrtra merced como es posible la subida exponencial que ha tenido la vivienda de aquí a diez años, ni materias primas, ni sueldos de los catedráticos que contrata, si no,reconozcalo, pura especulación. no pasa nada, a lo hecho pecho, no sea cobarde,que vuestra merced sabe de lo que estamos hablando.