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informe sociedad de tasación: la vivienda nueva ha caído ya un 10,9% y seguirá bajando
Miércoles, 1 Julio de 2009 - 13:06 h / publicado por 
dmontero@idealista
Durante el primer semestre de 2009 el precio medio de la vivienda nueva en España en capitales de provincia ha experimentado una reducción del 4,5% respecto a diciembre de 2008, según los datos de ST - Sociedad de Tasación, primera empresa independiente en el sector de la valoración en España. la reducción del precio medio semestral (-4,5%) es inferior a la reducción del último semestre de 2008, que fue de -5,5%, y superior a la del primer semestre de 2008 que fue de -1,2%
La variación del precio medio en los últimos doce meses en las capitales de provincia ha sido de -9,8 %, inferior en 9,7 puntos a la experimentada de junio 2007 a junio 2008, que fue de -0,1%. desde los máximos de diciembre de 2007, cuando el precio medio alcanzó los 2.905 euros/m2, el precio ha caído un 10,9%, hasta los 2.589 euros/m2 actuales
El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado al final del primer semestre de 2009 en 2.589 €/m2 construido (que para una vivienda de 100 m2 equivale a 258.900 euros)
ST - Sociedad de Tasación señala que "La demanda presenta en general un nivel de ralentización considerable. ésta tiene su origen en los altos precios alcanzados y de las importantes dificultades de financiación tanto en la actividad de promoción y como en la de compra y que se fundamentan en la disminución del nivel de liquidez de las entidades financieras que les obliga a ser mas selectivas en la formalización de operaciones de crédito a promotores y terceros"
| precio junio 09 | precio dic 08 | diferencia semestral | |
| andalucía | 2.070 | 2.141 | -3,3% |
| almeria | 1.802 | 1.878 | -4,0% |
| cadiz | 2.256 | 2.353 | -4,1% |
| cordoba | 1.909 | 1.991 | -4,1% |
| granada | 2.040 | 2.102 | -2,9% |
| huelva | 1.694 | 1.760 | -3,8% |
| jaen | 1.589 | 1.652 | -3,8% |
| malaga | 2.075 | 2.149 | -3,4% |
| sevilla | 2.340 | 2.405 | -2,7% |
| aragón | 2.623 | 2.708 | -3,1% |
| huesca | 1.809 | 1.857 | -2,6% |
| teruel | 1.655 | 1.665 | -0,6% |
| zaragoza | 2.734 | 2.825 | -3,2% |
| asturias - oviedo | 1.782 | 1.818 | -2,0% |
| baleares - palma mallorca | 2.305 | 2.342 | -1,6% |
| canarias | 1.721 | 1.736 | -0,9% |
| palmas de gran canaria (las) | 1.751 | 1.754 | -0,2% |
| santa cruz de tenerife | 1.671 | 1.706 | -2,1% |
| cantabria - santander | 2.309 | 2.408 | -4,1% |
| castilla y león | 1.987 | 2.056 | -3,3% |
| avila | 1.717 | 1.760 | -2,4% |
| burgos | 2.194 | 2.272 | -3,4% |
| leon | 1.776 | 1.783 | -0,4% |
| palencia | 1.600 | 1.608 | -0,5% |
| salamanca | 2.308 | 2.436 | -5,3% |
| segovia | 1.865 | 1.960 | -4,8% |
| soria | 1.868 | 1.949 | -4,2% |
| valladolid | 2.085 | 2.165 | -3,7% |
| zamora | 1.498 | 1.530 | -2,1% |
| castilla-la mancha | 1.851 | 1.922 | -3,7% |
| albacete | 1.868 | 1.944 | -3,9% |
| ciudad real | 1.702 | 1.738 | -2,1% |
| cuenca | 1.609 | 1.655 | -2,8% |
| guadalajara | 2.209 | 2.319 | -4,7% |
| toledo | 1.760 | 1.832 | -3,9% |
| cataluña | 3.707 | 3.884 | -4,6% |
| barcelona | 4.041 | 4.243 | -4,8% |
| girona | 2.566 | 2.629 | -2,4% |
| lleida | 1.749 | 1.804 | -3,0% |
| tarragona | 2.231 | 2.296 | -2,8% |
| comunidad valenciana | 1.990 | 2.086 | -4,6% |
| alicante | 1.765 | 1.845 | -4,3% |
| castellon de la plana | 1.805 | 1.844 | -2,1% |
| valencia | 2.119 | 2.233 | -5,1% |
| extremadura | 1.515 | 1.549 | -2,2% |
| badajoz | 1.445 | 1.470 | -1,7% |
| caceres | 1.627 | 1.675 | -2,9% |
| galicia | 1.691 | 1.733 | -2,4% |
| coruña (a) | 1.894 | 1.943 | -2,5% |
| lugo | 1.481 | 1.499 | -1,2% |
| ourense | 1.639 | 1.677 | -2,3% |
| pontevedra | 1.387 | 1.435 | -3,3% |
| madrid - madrid | 3.405 | 3.658 | -6,9% |
| murcia (región de) - murcia | 1.495 | 1.560 | -4,2% |
| navarra -pamplona | 2.328 | 2.388 | -2,5% |
| país vasco | 3.096 | 3.183 | -2,7% |
| bilbao | 3.041 | 3.129 | -2,8% |
| donostia-san sebastian | 3.822 | 3.918 | -2,5% |
| vitoria-gasteiz | 2.595 | 2.675 | -3,0% |
| la rioja - logroño | 1.925 | 1.984 | -3,0% |
| españa | 2.589 | 2.712 | -4,5% |
datos en euros/m2
previsión
Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo en los próximos semestres. El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva viviendas y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda
La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación
la reactivación de los ritmos de venta será gradual no alcanzando previsiblemente las cuotas de los últimos años. La intensidad de la reactivación dependerá de diversos factores:
a) La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento
b) La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2009 indican que la economía española tendrá un crecimiento negativo en 2009)
c) La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2009)
d) La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
Es previsible que durante todo el año 2009 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero expectante y reticente, ante una oferta con crecimiento tendente a la paralización, y ventas con síntomas de debilidad
Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda
artículo visto en sociedad de tasación
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20 comentarios por ahora
añadir tu comentariovamos que no se compra piso ni perry no?
No me estraña , en mi curro cada día cae uno. A ver quien tiene huevos?
joer que paren ya con estas noticias, que ya nos hemos enterado todos que todavía quedan bajadas constantes y la demanda no mueve un dedo.
nooooooooooooooooooo noooooooooooooooooo, que diga y bien alto!!!! por si aún hay algún pobre que engañan , SIGUE BAJANDO Y NO HA HECHO MAS QUE COMENZAR...paicencia, tiene recompensa la espera, veo el precio sobre 1800€ el m2...nueva nueva, la de segunda mano mas pa bajo...abajo los especuladores
joer que paren ya con estas noticias, que ya nos hemos enterado todos que todavía quedan bajadas constantes y la demanda no mueve un dedo.
claudio, hay que claudicar!! jejeje
no te preocupes, que no hay mal que 100 años dure. yo me chupé el crack bursátil de 2000 y duró varios años... pero al final remonta, todo toca suelo y rebota. hay que estar atentos...
los informes de idealista (2ª mano) y los de sociedad de tasación (viviendas nuevas) han dado menores caídas en el segundo trimestre que en el primero
¿será un signo de que ya llueve menos?
opinones? explicaciones?
pues no es tanto: un -10% en 2 años. O sea que eso de que ha bajado -30% nada, y eso que dicen que lo peor ha pasado.
Han subido en 10 años lo de veinte, se ha construiido en 10 años lo de 20, el resultado no puede ser otro.
como algunos predijimos la crisis castigaria mucho mas a las economias familiares mas endebles, y por lo tanto bajarian mucho mas los barrios mas obreros y mas ultraperifericos, o los barrios que siendo centricos estan mas degradados y depauperados. pues asi esta ocurriendo, los que hemos predicho esa situacion estamos acertando de cabo a rabo. los 3 distritos mas pudientes de madrid capital, salamanca (serrano, castellana, velazquez), chamartin (viso, padre damian, nueva españa, castellana), y chamberi (almagro, castellana, fortuny, zurbano) son los que menos bajan , junto con hortaleza (por la zona piovera-conde de orgaz). pero realmente son los barrios ricos desntro de estos distritos los que siguen tirando para arriba incluso siguen subiendo. un ejemplo muy claro, en el ditrito de chamartin esta el barrio de viso (7000 euros/m2) que no deja de subir, en cambio otro barrio de chamartin, y limitrofe con el viso, el barrio prosperidad (poco mas de 4000 euros/m2) esta bajando considerablemente.
las zonas mas ricas, mejor situadas, con mayor nivel socioeconomico, no solo no bajan sino que incluso suben, mientras el resto de las zonas bajan, y cuanto mas pobres y mas degradadas, mas bajan (puente vallecas, villaverde, usera, latina, ...).
la gente que viven en los barrios ricos salvo excepciones (un divorcio mal avenido, una herencia caotica, etc) no suele tener prisa por vender, y por lo tanto la crisis se la sopla.
deflacion deflacion, deflacion te kieroooooo. lalall lalalla lalal lalal, delflacion te kierooooooooo
no se de donde sacas los datos de esas subidas en los "buenos barrios". ciertamente los propietarios de esos barrios no estan tirando sus precios pero tampoco venden nada asi que es muy improbable que si algun dia los venden no sea bajando. Parece que estan triunfando por no bajar sus precios un 10% y venderlos, parece que prefieren esperar un par de años y venderlos un 40% rebajados. alla cada uno.
de todos modos esto ha sido un problema de codicia y, francamente, la gente de los "barrios altos" estan llenos de codicia hasta lo ridiculo.
sin duda los precios de 4000 en barrios malos bajaran a la mitad pero los de 8000 en los buenos tambien bajaran a la mitad y con mas dificiultades si cabe para encontrar compradores.
eso es lo que hay.
la idea de que los precios bajaran (que hace dos años no creia nadie) se esta extendiendo y es dificil nadar contra corriente.
no no me baso en creencias o rumores o adivinaciones, me baso en datos (los de los informe de idealista.com), en el que se ve claramente que los barrios ricos estan bajando mucho menos que los pobres
Informe de idealista sobre Madrid, página 12.
Gráfico de variación trimestral del precio: ¿punto de inflexión?
Gráfico de evolución trimestral del precio: ¿estabilización de los precios?
la realidad es que todo está parado en este momento. la segundamano está parada y no se construye nueva vivienda (se vende la que hay). Los precios comienzan a estabilizarse, a la espera de noticias de economía (nº de parados, bancos, euribor, otras economias) en un sentido y en otro. El que propietario de segundamano que le acuciaba vender porque no podía pagar la cuota de la hipoteca tan alta, ya no tiene la prisa de vender, y por eso no se mueve en cuanto al precio. Y las promotoras que están sobreviviendo, han paralizado los proyectos de nueva construcción, y lo que venden ya lo han rebajado hasta un precio que no pierdan dinero. El que quiere comprar, no lo hace por dos razones: una porque está esperando un supuesto desplome del precio más allá del actual, o dos porque no encuentra banco o caja que le conceda la hipoteca. Los que sí tienen financiación están comprando lo poco que se compra. Lo más inteligente es que si alguien puede comprar en este momento compre, puesto que intentar saber si el precio va a bajar más o va a comenzar a subir levemente no lo sabe nadie. Y creo que el que puede comprar está comprando en este momento.
"la gente que viven en los barrios ricos salvo excepciones (un divorcio mal avenido, una herencia caotica, etc) no suele tener prisa por vender, y por lo tanto la crisis se la sopla."
q piensa usted, q los "ricos" q viven en esos barrios no están hipotecados hasta las cejas??, q no se quedan en paro??, q no se han metido de lleno en la burbuja y han comprado una vivienda de obra nueva q le entregan ahora a precio de burbuja, y necesitan vender la actual?? q no viven por encima de sus posibilidades "por el q dirán"??
pues eso, excepciones muy poco excepcionales.
En una vivienda de cien mil euros poco hay que rascar, en las viviendas de lujo y gran lujo es donde se ven los grandes rebajas, Consulten los portales inmobiliarios
La grande braderie des maisons neuves n'a pas commencé. pourtant le stock est énorme. le ministère du logement, qui vient de rendre son premier rapport sur le sujet, considère que le stock ne comprend que les logements vides et construits, soit 613 000.
mais à cela s'ajoutent 626 691 biens encore en construction, dont 242 641 (38 %) seraient déjà vendus. du coup, pour de nombreux experts, on avoisinerait le million de maisons à vendre.
l'espagne est-elle à l'heure de la crise ou de la reprise ? telle est la question
la banque bbva parle même de 1,2 million. sans compter que " le stock continue à s'accroître puisque des logements mettent deux ans à se construire. nombre de travaux ont démarré avant la crise", fait remarquer mayte ledo, économiste en chef des scénarios économiques et financiers de bbva. on voit bien quelques salons immobiliers tenter d'écouler une belle quantité de maisons, à grand renfort d'offres alléchantes, comme au dernier salon low cost de barcelone. mais il faut reconnaître que pour l'instant la machine à vendre est grippée.
"50 % de ce stock était nécessaire, le reste était dû à la spéculation, la situation est donc complexe. la clé réside dans les prix et leur baisse", estime manuel romera, directeur du département financier de ie business school. force est de constater que, jusqu'ici, les prix résistent. rien à voir avec la situation des etats-unis où ils ont déjà chuté de 40 % à 60 %. l'importance de la culture et de la mentalité de propriétaire en espagne explique cette "résistance"...
les premiers à donner le signal d'une diminution sont pour l'instant les banques, qui ont récupéré une partie des stocks immobiliers que l'on a du mal à évaluer précisément. "ce qu'ont récupéré les banques est assez faible : la majorité des logements reste entre les mains des promoteurs", estime mayte ledo, à bbva.
baisse de 10 % en 2010
manuel romera se risque à un chiffre : les banques posséderaient de 15 à 20 milliards d'euros de logements sur les 1 000 milliards que compte l'espagne, autrement dit une goutte d'eau dans l'océan de la crise immobilière que connaît le pays. pressentant une longue récession, les banques s'organisent pour gérer le parc de logements surcapacitaire, créent des filiales, embauchent des équipes...
une solution passerait par la location. un marché qui peine à se développer dans ce pays propriétaire à 84 %. des mesures basées sur des déductions d'impôts, tant pour le locataire que le propriétaire, existent déjà, mais depuis trop peu de temps pour juger de leur efficacité. quant à la décision du gouvernement de supprimer dès 2011 la déduction fiscale pour un achat locatif, "cela ne va pas provoquer plus de demande mais devrait éviter au moins son blocage", espère mayte ledo.
du côté du ministère espagnol du logement, on compte beaucoup sur le plan 2009-2012 pour favoriser la conversion du parc en logements sociaux, à vendre ou à louer. "aujourd'hui, les acheteurs tiennent le manche ; les promoteurs le savent, ils baissent leurs prix, le secteur ne peut pas laisser passer cette occasion", assure la ministre, qui a répondu par écrit aux questions du monde. mais le chemin est encore long pour revenir à des stocks traditionnels de 300 000 logements.
pour l'heure, la baisse n'est pas significative. "les mécanismes existent mais l'ajustement des prix ne s'est pas réellement encore activé", affirme mayte ledo. selon manuel galindo, président de l'association des promoteurs espagnols, la baisse des prix dans le neuf a démarré au troisième trimestre 2008 et atteint 6,8 %, en rythme annuel, au premier trimestre 2009. le bbva calcule que les baisses devraient atteindre 10 % en 2010, 12 % en 2011, et arriver à une chute cumulée de 30 % fin 2011.
mais tous les logements ne seront pas faciles à vendre. le spécialiste en immobilier jones lang lasalle estime que 10 % de l'excédent du parc espagnol sera presque invendable. selon le rapport du ministère du logement, la moitié des 613 000 maisons terminées se trouve sur le littoral méditerranéen, et 30 % d'entre elles sont plutôt à qualifier de résidences secondaires. "ces logements se trouvent dans des endroits sans services de base ou de proximité : ni centres de santé, ni kiosques, ni boulangerie, ni connexions de transport. on ne peut pas appeler cela un foyer", déclare la ministre. - ( intérim.)
A anónimo 21:30,
Muchas gracias por traernos el artículo en francés. En el último párrafo, nos recuerda que según estimaciones de jones Lang Lasalle, el 10 % del excedente de vivendas en España será casi invendible. 'Estas viviendas se encuentran en lugares sin servicios básicos, ni en las proximidades: ni Centros de Salud, ni quioscos, ni panadería, ni conexiones de transporte. No se puede llamar a eso un hogar', declara la ministra (textual).
En 'Le Monde' la coyuntura inmobiliaria en el Reino Unido:
Londres est-elle à l'heure de la crise ou de la reprise ? Telle est la question
Un par de ideas:
*Hay signos esperanzadores. La debilidad de la libra y las rebajas de precio han conseguido qu se reactive la demanda de alto nivel en el centro de Londres, privilegiando las mejores zonas residenciales, en particular las vivienda de tres dormitorios.
*Sin embargo, los expertos continúan siendo pesimistas a largo plazo. De creer al bureau Capital Economics, de aquí a 2010 los precios deberían alcanzar una rebaja final del 40% en relación a otoño de 2007.
*Según Halifax, la mejoría a corto plazo se explica por la debilidad de la oferta más que por el regreso de la demanda.
*Escarmentados por las pérdida qu han sufrido por los créditos de riesgo subprime, los prestamistas exigen de entrada hasta el 30% del precio de compra, y el préstamo ¡no debe sobrepasar entre 2 y 2,5 veces el salario bruto anual!
Por cierto, ¿alguien sabe si el encadenamiento solidario, en forma de otorgamiento de aval por parte de padres, o abuelos, forma parte de la cultura financiera anglosajona? Como nunca he leído nada al respecto, quizás sea considerada entre ellos una costumbre b-á-r-b-a-r-a. Personalmente, esa es mi opinión.
portada de el país
varias noticias:
- la última canción del verano, crisis. la fiesta del pueblo, a la mayor gloria del señor alcalde, como servicio público imprescindible, oyes, que me muero si no hay fiesta.
- el desempleo llena las aulas. antes se habrían hecho paletas; ahora van para premio nobel de física.
- otra ocurrencia de la zapaterología, hacer en garoña un parador para asumir a los desempleados de la central nuclear. si esto se pone de moda, en cheliabinsk 6 se harán de oro con el turismo radioactivo.
yo hubiera preferido una especie de móvil perpetuo consistente en una zanja que se cava y se rellena indefinidamente.
Después de Francia y el Reino Unido, Irlanda. Este país tiene muchas en común con España; en ambos el saldo hipotecario vivo ya no crece, sino que ha colapsado y comienza a decrecer ligeramente. Para decirlo más claramente, es mayor el volumen de préstamos cancelados que los suscritos.
Fíjense qué gancho: 'El mejor precio para los compradores de primera vivienda en 13 años'. Una situación perfecta, si no fuera (como en Francia) por la inseguridad laboral y sobre el futuro de los tipos de interés. Aunque en Irlanda hay algo más, que tiene que ver con The Emercency Budget ... Los ingresos líquidos mensuales de la unidad familiar serán menores.
First-time buyers can get the best value in 13 years
EBS had seen a 30pc rise in mortgage applications in the past two months as potential new buyers check out how much they can borrow.
Annette Hughes, of DKM Economic Consultants, said the index was based on a couple with a joint income of €82,370. This couple had suffered a hit of €2,874 from the two recent Budgets.
If they also suffered a 10pc pay cut they would be down €7,000 in total.
Buenas noches.
- otra ocurrencia de la zapaterología, hacer en garoña un parador para asumir a los desempleados de la central nuclear. si esto se pone de moda, en cheliabinsk 6 se harán de oro con el turismo radioactivo.
Tu riete...pero existen visitas quiadas a chernobyl :D
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