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¿cómo y cuándo negociar con un promotor una rebaja del precio?
Jueves, 2 Julio de 2009 - 07:12 h / publicado por 
dmontero@idealista
hay promotores más abiertos que otros a negociar una rebaja
los promotores de viviendas son cada vez más flexibles a la hora de rebajar precios, algo utópico en años anteriores. un reciente estudio de aguirre newman señalaba que en dos de cada tres promociones analizadas en madrid era posible una rebaja de precio vía negociación. en las que era posible, el rango de negociación iba desde el 5 al 20% respecto al precio de salida
por lo tanto, ni todos los promotores están abiertos a bajar los precios ni tampoco todos pueden bajar lo mismo. una queja habitual de los promotores es que hay clientes que llegan a las oficinas o a las cada vez menos frecuentes casetas de ventas pidiendo descuentos del 15% o 20% sobre el precio actual porque en la promoción de al lado les ofrecen ese descuento. sin embargo, no todos los promotores están abiertos ni tienen la posibilidad de los mismos márgenes de negociación
un comprador que esté dispuesto a negociar seriamente la compra de una vivienda nueva debe conocer bien ante qué promoción y promotor se encuentra antes de apretar el precio. los principales puntos que allanan una bajada de precio son:
a) La fase constructiva en la que se encuentra la promoción
"Con carácter general cuanto más inicial es la fase constructiva (vaciado, cimentación, estructura o cerramiento exterior) menor margen de negociación existe y, al contrario, cuanto más avanzada es la fase constructiva (cerramiento interior) mayor margen de negociación se observa, según aguirre newman
b) El stock de producto que aún no ha sido vendido
la existencia de pocas viviendas por vender en una promoción también afecta a los márgenes de negociación, aunque no siempre en beneficio del comprador. así, en la mayoría de proyectos se observa cómo cuantas menos viviendas quedan por vender, mayores márgenes de negociación ofrece el promotor para vender el 100% de la promoción lo antes posible. sin embargo, tal y como alerta aguirre newman, no siempre ocurre así, ya que hay una serie de promotores que actúa en sentido contrario, es decir, un bajo nivel de disponibilidad va acompañado de una negativa a negociar por parte del promotor. Ello responde a que el promotor ha cubierto los costes financieros del proyecto y decide mantener los precios sin aceptar descuentos
c) El porcentaje de descenso que se haya realizado ya en los precios oficiales
lógicamente, cuanto mayor descuento acumule un piso, menor es el margen de negociación de ese promotor. por ello, conviene seguir los precios de las viviendas en las que estemos interesados, para saber en qué estado de precio de encuentran y saber de antemano si el promotor estará abierto a rebajar más el precio o ya es difícil porque lo tiene muy rebajado
por lo tanto, la recurrente frase de algunos promotores de que no pueden bajar más el precio de determinado nivel es cierta en determinadas circunstancias. como responsables de compañías, no pueden bajar el precio de los pisos por debajo de sus costes o hipoteca de forma general, ya que si posteriormente la compañía incurre en problemas financieros podrían ser acusados de administración desleal de la empresa al vender con pérdidas determinados inmuebles
es por ello, por lo que se da la paradoja de que algunas compañías toman el camino de la suspensión de pagos o dación de pisos a bancos antes de rebajarlos por debajo de determinados niveles. sólo las promotoras que estén construyendo sobre suelos de bajo coste (fruto de una recalificación o de tener suelos que compraron hace tiempo) o con unas finanzas saneadas (hay pocas actualmente) tienen margen de maniobra para reducir precios como desearían algunos compradores
por lo tanto, si tras una dura negociación el promotor no alcanza el precio que un comprador puede o quiere pagar, deberá esperar a futuras promociones (aunque actualmente se inician pocas) o a que el piso que le guste pase a manos de los bancos acreedores para poder ver precios por debajo de algunos límites, algo que no siempre ocurre y que de ocurrir puede conllevar un largo periodo de espera
para fernando encinar, director de estudios de idealista.com, "ahora es el mejor momento para explorar y negociar si quieres comprar una vivienda de obra nueva al promotor. además, el stock de obra nueva es actualmente tan grande que vemos dificil que se inicien a medio plazo nuevas promociones"
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89 comentarios por ahora
añadir tu comentariopues eso estamos esperando pacientemente, a que les den sus pisos a los bancos y sobre todo a las caja, ya bajaran ellas mas del 20% que usted dice que no puede, y le aseguro que dispongo de dinero para comprar en estos momentos piso.
suerte con sus ventas
buenas tardes anonimo 1.
noticias recientes nos dicen que los salarios medios en españa son de mileuristas, que tenemos en comparación las casas más caras del mundo, el paro que va para largo, etc.
con estas previsiones a largo/medio plazo y con la posibilidad de que el abuso de crédito no vuelva a fluir como en estos años pasados parece que todo pasa que los precios se ajusten a las posibilidades de los compradores, cosa que en mi opinión de momento no ocurre.
Viendo que usted lleva tantos años en la profesión y conoce el tema bien desde dentro me gustaría que intentara explicarme que medidas propondría usted para que en un futuro el mercado de la vivienda vuelva a fluir. si cree que los salarios en la construcción son más altos que en otros sectores, si los ayuntamientos deberían renunciar a la rentabilidad del suelo, si sobra burocracia, si se deben moderar los porcentajes de beneficios, etc.
Entienda usted que la situación de este nuevo milenio no ha sido muy lógica en comparación con lo vivido hasta 10 años atrás así como en otros países. Algo se podrá hacer, digo yo.
Muchas gracias
"Bueno por fin esta pagina pone los pies en el suelo y viene a ratificar lo que es una realidad evidente y es que los promotores nunca podemos aceptar rebajas del 20% porque es el margen que tenemos y como comprenderán para que vamos a vender sin margen, para eso se lo entregamos al banco y punto."
Eso seguro q ayudaría a reactivar el mercado, si todos los pisos sin vender acabaran en manos de los bancos, estos tratarían de venderlos cómo fuera, (rebajando el precio paulatinamente hasta donde fuera necesario), para sanear balances, y además, facilitarían el acceso a la hipoteca... por tanto, hemos encontrado la solución... ustedes q prefieren entregarlos al banco, y los compradores q están encantados con la idea...
BUENA LA INFORMACIÓN,COMO SIEMPRE.PERO NO SON COMPARABLES LOS COSTOS DE PRODUCCIÓN,PORQUE EL PRECIO DEL SUELO DISTORSIONA MUCHO EL VALOR FINAL DE UNOS LUGARES A OTROS.A ESOS PRECIOS NO SE PUEDE VENDER CONSTRUCCIÓN LIBRE DE CALIDAD.UN SALUDO
PDT.NO TENGO NADA CONTRA LAS VPO,PERO TE PODRÍA CONTAR CASOS DE CALIDADES DE MATERIALES ETC.CONOZCO VILLAROBLEDO Y HAY CASAS QUE VALEN MUCHOS EUROS.TAMBIEN HAY UNA MANO DE OBRA CUALIFICADA QUE COBRA MUCHO MENOS QUE EN LA PROVINCIA DE MADRID. UN SALUDO
jueves, 2 julio 17:46 anonimo 1 dice
bueno por fin esta pagina pone los pies en el suelo y viene a ratificar lo que es una realidad evidente y es que los promotores nunca podemos aceptar rebajas del 20% porque es el margen que tenemos y como comprenderán para que vamos a vender sin margen, para eso se lo entregamos al banco y punto.
eso es lo que llevo defendiendo meses en esta pagina gracias dmontero.
efectivamente, anonimo 1, es mas, estamos deseosos de que entreguéis las promociones a los bancos, ya que vosotros los promotores, con la soberbia que os caracteriza preferís perderlo todo antes que perder pero menos. allá vosotros, los bancos se andarán con menos remilgos y si no a esperar, cuanto mas tiempo pase mas asfixiados estarán. me estoy dejando querer, hasta que me den lo que yo quiero como yo quiero. oséa, como era antes pero ahora al revés.
Los promotores han pasado del "la vivienda nunca baja" a aceptar como valido una rebaja del 20%. El que necesite vivienda que se vaya de alquiler un par de añitos, es cuestion de tiempo que los descuentos sean mayores. Seguro que no tirais el dinero.
Una inmobiliaria británica pronostica caídas del 40% en el precio de la vivienda en España
osea que se te escapara el tren otra vez,salud pd algunos no espabilan nunca
España no solo tiene las casa más caras del mundo sino que estamos en un pais que todo vale y se ha convertido en una república bananera llena de panchitos chinos y marroquies que lo único que quieren son los papeles y cobrar el paro
sin trabajar ¡ que pais de imbeciles ¡ aunque yo sea uno de ellos pero yo he vividdo en USA, alli funcionan con la gente de otra manera y el que saben que trabaja y cumple lo miman y el que no lo mandan fuera a su pais que le den ellos lo que se merezca . En este pais que nadie tiene conciencia de nada , y que nos creemos lo que nos cuen ta cualquier pelagatos
que nos dice algo ,Espña ha perdido credibilidad , poor toda la chusma que ha dejado pasar sin discriminación de ningún tipo
y nos veremos sin comercio, porque los chinos ya nos lo han robado , sin educación ,`porque lla hemosa tenido que adaptar a
las exigencias de los de fuera , y sin sanidad porque la hunden día a día con extrañas y proloficas enfermedades .
asi que os auguro un futuro bastante negro como los jovenes no tengan mas conciencia de su situación, yo me voy a america
la del norte , que a cada uno lo ponen en su sitio , la del sur es otra cosa , está la mordida la ayaguasca y otras cosas
¡ me da tanta pena de mi pais ¡ que no haya nadie que sepa defenderlo y entre ello está la especulación del suelo
suerte a todos
el comprador tiene la sarten por la mano. La demanda tiene el poder para hacer que los pisos bajen a mitad de precio.
¿los bancos vendiendo con perdidas?. salud pd cambia de camello, que te lo dan adulterao
Muchas gracias. Sólo quería poner alguna noticia que pusiera en evidencia el coste del suelo. Desde luego, no creo que la mano de obra y los materiales distorsionen demasiado el precio final entre Villarrobledo y el extrarradio de Madrid. De todas formas, lo que dejan claro los enlaces, en lugares donde el clima dista de ser un asunto secundario (Virrarobledo y Don Benito), es que convertir el suelo en una industria, al margen de que se trate de La Coruña o Ciudad Real, ha sido un error de proporciones monumentales.
Concluyendo, podríamos afirmar sin temor a equivocarnos, dejando un margen de un 15%-20% para cubrir las diferencias de costes y las especificaciones del Código Técnico de Edificación, que los precios son los que apuntaba, incluyendo un margen promotor razonable. El resto consiste en pura especulación, lo que ha creado y alimentado una cadena parasitaria. Lo que deseo para ellos es que creyeran tanto en la bondad del input a largo plazo que hayan reinvertido el dinero que han ganado sin trabajar en suelo en el pico de la burbuja, empezando por los concejales y técnicos de urbanismo implicados en el proceso. Ah, y que hayan solicitado créditos para cubrir al menos el 30% de la inversión, porque entonces entrarán en pérdidas.
Un saludo.
Por favor lea correctamente el articulo, son VPO en municipios donde el suelo vale practicamente nada y la calidad de la construcción no la desea la mayoria de los ciudadanos.
No obstante la respuesta es muy sencilla, compre
Yo personalmente despues de 30 años en la profesión no puedo vender a esos precios en la provincia de toledo, lo más barato que tengo está en 1250 €/m2, en chalet con parcela de 250 m2, ahora lo que estoy seguro es que si vemos una casa de las del articulo y una de las mias, seguro que cambiaria de opinión.
gracias
si dispone de dinero compre ya, le puede pesar dentro de algún tiempo.
Por cierto, si ud, compra una casa a la caja o al banco, quien le va a dar la garantía de postventa? Porque la Ley establece que debe darla el promotor y si este quiebra, quien se la da?
Por favor lea correctamente el articulo, son VPO en municipios donde el suelo vale practicamente nada y la calidad de la construcción no la desea la mayoria de los ciudadanos.
No obstante la respuesta es muy sencilla, compre
Yo personalmente despues de 30 años en la profesión no puedo vender a esos precios en la provincia de toledo, lo más barato que tengo está en 1250 €/m2, en chalet con parcela de 250 m2, ahora lo que estoy seguro es que si vemos una casa de las del articulo y una de las mias, seguro que cambiaria de opinión.
vd. no sabe de valores de suelo de vpo.
El suelo de la vpo,va en toda españa, va entre el 10-15% del módulo de venta de cada "plan de la vivienda" que ordena el estado cada 4 años, últimamente lo han subido hasta el 20% en caso de que la promoción pública no sea de régimen general.
Luego si el módulo maximo de venta de vpo en toledo es más alevado que en extremadura, se pagará algo más por suelo, pero la parte reservada para coste de construcción, gastos generales y bº industrial no se la quitan ni en extremadura, ni en toledo ni en ninguna comunidad.
No sé si ha leído el comentario del compañero " san mendel", que dice que conoce villarrobledo y sabe que hay mano de obra especializada, eso es muy importante, para que una promoción le resulte más cara o más barata, así como la organización de los pedidos, entrada de los distintos oficios a la obra o sea la correcta panificación del trabajo de mano de obra y materiales.
Tambien quiero decirle, que las calidades de la vpo de régimen espacial, general o de precio concertado, tiene que cumplir la normativa para que le den la calificación definitiva de la obra y sabe que le digo, que haciendo las escavaciones, cimentación, estructura, cerramientos y aislamientos acústicos y térmicos bien e impermeabilizaciones y cubierta carrectamente( sabiendo dirigir y trabajar)el resto de calidades en que sean normales suficiente, pues luego a los 10-15 años hay que cambiar la cocina, el baño, a los 25 años hay que revisar todas las instalaciones de agua, luz, gas, calefección......para estar en normales condiciones de mantemiento, hay que cuidarla contínuamente, independientemente de las calidades de acabados que vd. le ponga, además la calidad en cuanto a coste por materiales no le supone más de 100 euros /m2 y la mano de obra cualificada es muy importante, sin embargo hemos pasado 10 años de precios elevados, con escusas del suelo( que no todos han comprado caro el suelo, el suelo es la escusa fácil, pero si vd. es promotor de 30 años me juego lo que quiera que vd. no compró caro el suelo), pero la realidad ha sido, proyectos rápidos visados cuanto antes, pagar lo justo a los técnicos, mano de obra poco cualificada y la obra cuanto antes terminada ya que estaba vendida y las obras tienen su tiempo para que sean de calidad.
saludos cordiales
Bueno amigo, su pregunta bien respondida puede tener tantas paginas como un libro, no obstante voy a tratar de contestarle brevemente.
Mire Ud. el problema de la Administración es de chiste, esta misma mañana he ido con unos promotores a interesarme a un Ayuntamiento sobre un PAU que presentamos hace 3,5 años sobre suelo urbanizable, es decir previsto por el planeamiento para crecimiento del municipio y todavia está en pañales, cuando hemos hablado con el alcalde, nos ha dicho que si está así es por culpa nuestra por no haber presentado los proyectos correctamente. Estabamos representantes de 6 PAUs y se puede imaginar cual ha sido nuestra indignación. Presentamos los proyectos, al año nos enviaron un informe técnico con una serie de requerimientos a subsanar, los resolvimos al mes, cuando pasó otro año, nos volvieron a mandar nuevos requerimientos y al mes los volvimos a subsanar, al tercer año tuvimos un nuevo requerimiento y al mes lo resolvimos... así hasta hoy, el contenido de los requerimientos es de chiste cuando en uno nos hacen cambiar la situación de las zonas verdes y las ponemos donde nos dicen, en el siguiente nos dicen que nos gustan donde las hemos puesto, etc.etc... en ese municipio hay parados 12 PAUs
En otro municipio llevamos 4 años con un PAU y lo tienen guardado en una repisa, como hoy quieren poner un instituto en la cesión dotacional, le han quitado las telas de araña (como suena) y quieren que corramos, obviamente los promotores han dicho que verdes las han segado y que ahora no invierten un euro.
Lo que no se puede hacer es crear un tapón a la aprobación de los desarrollos urbanisticos, poco eso genera escasez de suelo, ni se puede gravar a la construcción con todas las cargas y gastos imaginables, porque eso lo pagan los compradores finales de las viviendas. en fin como le decia podriamos hablar mucho.....
en cuanto a la escalada de los precios, ya hemos visto que el primer problema es el valor del suelo, por lo demás no hay problema, con la salvedad de que el coste de producción es el que es, lo puedan pagar los ciudadanos o no, porque la calidad en la construcción es algo que cada día es afortunadamente mayor y la calidad tiene precio.
el problema de mileuristas, desgraciadamente no podemos resolverlo los promotores, salvo que nos dieran suelos muy baratos en los que desarrollar viviendas, pero aún así tendremos un precio de producción que posiblemente una sola persona no podría pagar, para ellos habría que hacer viviendas con poca superficie 50 m2 por decir algo y los compradores ahorrar durante años para cubrir el 20% del precio y los gastos de la adquisición, pero amigo los jovenes de hoy no ahorran nada, los que somos menos jovenes mientras viviamos con nuestros padres ahorrabamos para la entrada del piso, pero ahora los jovenes gastan todo lo ganan, porque esta sociedad consumista les puede y todos queremos vivir muy bien y desgraciadamente eso no puede ser.
Para resolver el problema actual, lo unico que hace falta es que las personas que realmente pueden comprar, empiecen a hacerlo, porque actualmente están retenidas por el sentimiento permanente de bajada de precios, si estos comenzasen a comprar se liberaría mucho dinero y los promotores iniciariamos nuevos proyectos, estos serían más acordes a las circunstancias actuales, es decir produciriamos productos para momentos de crisis y todo ese proceso generaría puestos de trabajo y estos riqueza y más puestos de trabajo y asi sucesivamente. Pero esta situación de espera, lo unico que está provocando es la ruina de muchos empresarios, el dinero atascado tanto el de los promotores como el de los bancos y mucho paro.
en fin creo que por ahora ya tiene unas líneas, lamento tener que cortar para no aburrir.
el comprador tiene la sarten por la mano. La demanda tiene el poder para hacer que los pisos bajen a mitad de precio.
Pues amigo, lamento decirle que si espera ud rebajas del 50% se van a quedar ud con la sarten, pero sin vivienda.
Buenas tardes. Me limité a responder a una intervención suya.
el que construya pisos a 60.000 € tiene que un mago
No me refería a chalets, sino a pisos. De todos formas, me parece una persona seria (casi tanto com km), así que si los 1250 €/m2 se refieren al m2 construído, podría ser razonable. Si el cálculo se refiere al total de la parcela, sería otra cuestión. De todas formas le deseo mucha suerte y que no entremos en otra fase de la crisis financiera antes de finales de año.
Un saludo.
Pues quiza el suelo para el promotor sea -20%, cosa que dudo bastante, pero con los sueldos de este pais los pisos seguiran por mucho tiempo sin venderse, recuerden que segun la ocde somos el pais con la vivienda mas cara en relaccion a los sueldos, articulo publicado en este mismo portal. Señores promotores!!!! hagan un esfuerzo, nosotros no podemos !!!!
Gracias, km. No sabía que andabas por aquí. Como sabes, no entiendo nada de construcción, pero quería demostrar que sí es posible construir a 1.000 euros/m2 con margen promotor y que el peso del suelo resulta determinante para que parezca normal lo que es simplemente una aberración, aunque la mayoría lo ha asumido y se arruine el país en su conjunto.
Recordemos: el precio medio de una vivienda en Manchester resulta bastante inferior a una hipoteca media en España ¿Tiene algún sentido? ¿Que han devaluado la libra? ¿Y cuánto habría que haber devaluado nuestra moneda de no estar en el euro? ¿Cuánto costarían los repuestos para los BMW y Cayennes?
Un saludo.
Amigo km. Ud es aparejador y según tengo entendido ha realizado tasaciones y por su edad seguro que ha sido dirección facultativo y tenia muchas ganas que me entrara en el tema, porque ante mis abundantes comentarios al respecto ud. ha callado, pero ahora no puede.
Ud. sabe y quiero que lo ratifique en este foro, que una construcción digna cumpliendo el codigo técnico no se puede hacer hoy en día por menos de 600-700 €/m2 y dependiendo del proyecto, que en el momento que la vivienda tenga diseño o sea un chalet pareado ese precio crece.
Ud. sabe y tambien quiero que ratifique en este foro, que los gastos indirectos (licencias, proyectos, honorarios, oct, etc..) suponen como norma el 40%, pero fijese en el catastro se hace sobre la suma de suelo y vuelo, pero si simplemente lo calculamos sobre el vuelo estamos en 840-980 €/m2.
Por tanto si en ejemplo de villarrobledo y don benito tomamos el menor precio estariamos en 840 € con calidades normales, si añadimos el valor del suelo (que por cierto en la vpo es el 15% y en las de precio tasado el 20% del precio de venta maximo) y consideramos este en 1.000 € por poner un ejemplo tiene ud 150 € de repercusión, en consecuencia ¿Cual es el beneficio del promotor? si vendemos a 1.000 € o menos.
el caso de villarrobledo lo tenemos en muchos pueblos de la mancha, por si ud. no lo sabe en muchos municipios de la mancha salen diariamente autobuses a las 5,30 h. con albañiles a madrid y vuelven a las 20,30 h. obviamente si ud. se va todos los días a las 5.30 y vuelve a las 20.30 h, no es para ganar 1.000 €, pagar el autobus y llevarse la tartera con la comida. Pero si a ud. le ofrecen quedarse en su pueblo y trabajar de 8 h a 18 h. seguro que acepta, pero muchos de los que van a madrid son pistoleros (subcontratistas para los no conocedores) y si ud. lleva su gente a madrid para ganarse los garbanzos como pistolero y tiene ud oportunidad de hacer una promoción en su pueblo y ganarse igualmente los garbanzos, se queda ud en su pueblo, edifica unas viviendas lo más baratito posible y se conforma con el beneficio de constructor y sin ganar un euro como promotor. Pero eso se puede hacer en esos municipios de la mancha y extremadura, ahora bien digale a ese pistolero que compre un solar en su alicante querido (y mio) y que nos edifiquen viviendas como ud y yo profesionales del sector les vamos a exigir y verá como el precio es muy distinto.
amigo hace muchos años he edificado viviendas de VPO, pero hoy no puedo hacerlas ya que los modulos se quedaron obsoletos, si bien en algunos municipios se han adaptado a la realidad, lo primero porque no hay suelo, si bien lo va haber pronto, ya que los nuevos PAUs contienen un mínimo de un 40% del suelo, pero aún así el margen no llega al 10% por eso, los unicos que lo hacen son las constructoras, esas están dispuestas a comprar suelo, se lo pasan a cooperativas amigas y les clavan en el contrato de obra y consiguen obra de contrata. La cooperativa si la gestora es legal y se conforma con un 8% por gestión el asunto termina bien, pero como sea un poco golfa y cobre un 12% por ejemplo, les coloca a los cooperativistas goles para recuperar ese dinero. Obviamente de esa forma los promotores no podemos trabajar.
en fin ya continuaremos, un saludo
Por supuesto son 1250 € m2 construido de vivienda con parcela de 250 m2
¿tu me ves preocupada? NO, pues tranquilo hombre, todo se andará.
Mi cuenta vivienda expira en diciembre del 2012, si no encuentro algo que se ajuste a lo que busco, prefiero devolverle el dinero a hacienda que comprar.
Por tu parte, puedes comprar todos los pisos que quieras.
"¿los bancos vendiendo con perdidas?. salud pd cambia de camello, que te lo dan adulterao"
Atención pregunta: ¿Que prefiere usted, provisionar un crédito impagado de 100.000 euros? o ¿vender por 50.000 y provisionar sólo 50.000 de pérdidas?. Figura q eres un figura...
no crea, mi camello es de confianza, lleva años surtiéndome...
Tu comentario tiene muchos tintes de índole muy preocupante, pero si realmente quieres tanto a este pais, porque hablas mal de él, asi no mejorarás nada.
En todos sitios hay cosas buenas y cosas malas. Desde hace algun tiempo sigo los programas de tv de españoles en el mundo, madrileños y castellano manchegos en el mundo y son muy ilustrativos, la mayoria quieren volver algún día y eso es por algo.
ESTIMADO SR.
creo que me dará la razón si afirmo que la construcción es mejor y más cara en el norte noroeste de madrid que en el sur.en avila y segovia que en toledo y ciudad real.
no me salen las cuentas de sus chalets´
1ºsi ponemos a la parcela 25.000pts m/2 POR 250 METROS NOS SALEN 6.250.000 o 37.563,26 euros.en los sitios donde le he dicho era muy dificil o imposible encontrarlo a estos precios.
2ºprecio de construcción y añadidos 1000 euros por 162 metros 162.000+ 37563,26 dan 199.563,26 euros.
si les vende por162 m. por 1250 =202500 EUROS. de lo que deduzco que o no son de calidad y diseño que presume o no obtiene una rentabilidad adecuada.
una casa de 160 m. en dos plantas sin garaje es una señora casa.si en estos metros m etes garaje,cuarto de caldera arranque de escalera y cuatro dormitorios,3 servicios,uno en la de abajo,otro en la hab.principal y otro parael resto, el resultado para mi gusto es un palomar de calidad y diseño.de esto ya hablaremos que es harina de otro costal..
si en lugar de 25000 pts fueran 50.000 no le digo nada.la realidad en mi zona estapor aquí.
un saludo y no lo entienda como una crïtica destructiva,que me cae muy bien,hombre.
sólo se que promueve en el norte de toledo.deduzco que su potencial demanda no es endógena,sino "expulsada de madridbuscando precios", POR LO QUE nO ESTÁ ARRAIGADA EN LA ZONA,TENDRÁ EL TRABAJO LEJOS ETC.es zona para trabajar más el precio que la calidad
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