¿cómo y cuándo negociar con un promotor una rebaja del precio?

hace 15 dias escuche que habia crecido la poblacion en españa en el último año 1 millon de personas.la radio daba como fuente al ine.no he contrastado la noticia pero sí me produjo sorpresa porque pensaba que muchos emigrantes se iban.

no hace ud.referencia a los 5,6,o 7 millones de extran.que hay en españa y necesitan vivienda.un saludo.

Pues tiene ud razón ¿Sabe ud cual es el precio más caro de la construcción? pues la de los cementerios, mire a cuanto sale el m2 de nicho y cuanto sale el m2 de parcela para tumba, vera que negocio.

fuera de bromas, por favor si sigue haciendo colorarios así podria decirme como le van a pagar la pensión a ud cuando se jubile?

ejemplo: sabia ud. que el costo promedio de produccion de vehiculos por la General Motors desde el 1975 ha sido superior al precio de venta???

No lo sabia, pero me lo imaginaba, por eso ha quebrado.

mas ejemplos: sabe ud. porque quiebran empresas? evidentemente porque los clientes no aceptan pagar mas que los costos de produccion? ....

pues esta ud, equivocado, una empresa puede quebrar por muchas cosas, desde el listo que decia yo vendo tornillos más baratos que me cuestan, pero no veas los que vendo.

Las empresas quiebran porque no se constituyen con capital suficiente; porque no se gestionan bien; porque fabrican malos productos o poco competitivos; porque los trabajadores no rinden lo que tienen que rendir y sus jefes están de comilonas; porque muchos crean empresas para vivir bien y gastar mucho, etc....

Por último le dire que la circunstancia de que en años anteriores hayamos ganado dinero, no es razón para hoy perderlo, hoy ganaremos menos, porque simplemente tarderemos más tiempo en vender y los gastos financieros serán mayores de lo previsto. Aunque no le guste.

Sin afán de polemizar, le pongo un enlace con una entrevista reciente al Profesor Fekete, un economista reconocido. Le parecerá que dice cosas un tanto estrambóticas, pero una parte le interesará especialmente, la referente a la destrucción de capital que sucede a las reducciones de tipos de interés. Cuando le preguntan sobre España, la respuesta brota automáticamente.
Entrevista a Antal E. Fekete

Un saludo.

jueves, 2 julio 19:22 merlin responde a comounarosa
osea que se te escapara el tren otra vez,salud pd algunos no espabilan nunca

así es, merlin. justo por no espabilar nunca no me he pillado los dedos de las dos manos suicidándome financieramente, cosa que ya veo que escuece de lo lindo. se muy bien de lo que hablo, vivo rodeada de gente que ahora lo están pasando muy pero que muy mal por haber espabilado demasiado en su momento. justo por no espabilar nunca ahora puedo disfrutar de la oportunidad de comprar muy a la baja, cosa que dicho sea de paso pienso aprovechar cuando me venga bien, porque dicho también sea de paso, se perfectamente que el tema inmobiliario ni siquiera ha empezado a tocar fondo, por mucho que los interesados en vender quieran hacer ver otra cosa para salvar el pellejo, y es mas, me parece lícito, cada cual tiene que intentar salvar su situación lo mejor que puede y es lo que hago. si te molesta, peor para ti. a mi no me afecta en absoluto tu comentario, puesto que es inútil, no sirve .................

pero si es que yo me muerdo la uñas viendo el euribor tan propicio que hay, con una vivienda en venta de la que me quedan no llega a 50000 euros por pagar y ahorros para afrontar los gastos, pero es que yo quiero comprarme un piso mejor y es más, querría bajar el precio mucho más pero no puedo hipotecarme sin vender el mío, y no puedo además, porque el banco no me lo va a permitir, y ese es el tapón.
El crédito no se consigue si no vas con los euros de tu venta anterior, por buen pagador que hayas sido, y si tengo que bajar estupendo, pero que bajen primero los pisos que me gustan a mi.
Otra opción es que los bancos se queden los pisos de gente que quiere pisos mas caros, así liberan inmovilizado y se queda con pisos donde tiene mucho más margen y puede negociar mejor, aparte de que se queda con clientes con historiales de poco riesgo.

no entiendo a los vendedores frustrados que acusan a la supuesta demanda embalsamada de ser todos unos insolventes que no podran comprar nunca una vivienda.yo vivienda no tengo en propiedad, pero si 300 mil euros en el banco y unos ingresos de 140 mil netos años, eso si , trabajando en los confines del mundo en la industria del petroleo, con lo que por mi contrato no necesito ninguna vivienda en propiedad en españa durante al menos 4 años, pero es que ni siquiera entonces pienso comprar, al menos que vea algo decente, a precio caro pero razonable, osea 30-40 % por debajo de los precios actuales, ya rebajados con respecto al peak de la burbuja. que para entonces no os habeis avenido a razones, pues a la vuelta de alquiler y con la pasta en el banco a vivir tan a gusto, simplemente es que no me gusta que me estafen, es una cuestion de principios, no de solvencia economica.

el artículo está bien pero al final la respuesta es: ¿cuándo y cómo puedo negociar...? SIEMPRE. Cada uno puede ofrecer lo que quiera. El promotor/dueño/etc. puede aceptar o no la oferta. En estos tiempos el comprador tiene la sartén por el mango, ofreced muy por debajo del precio de partida. Es la mejor política. No hay prisa por comprar y sí (y mucha) por vender.
saludos

El seguro decenal, le garantiza la reparación de datos estructurales durante los 10 años siguientes a la terminación de la obra.

La Ley de ordenación de la edificación, tambien establece que el promotor responderá durante 3 años por vicios ocultos, pero si el promotor quiebra, te los comes. Le voy a contar una historia vivida hace muy pocos días.

Me viene una pareja hace unos cuantos meses a comprar un chalet, hablamos de 250.000 € la casa les encanta, nos felicitan por los acabados y el diseño y se van muy contentos y quedan en llamar al cabo de unos días. Pasan 15 dias y no me llaman, les llamo y me contestan muy airados que han comprado a otro promotor que está al borde del abismo y que les ha dejado una vivienda similar a la mia en 210.000 € y que la han escriturado el día anterior.

La semana pasada me vienen los padres del chico de la pareja y vienen a ver el chalet e igualmente les encanta y me empiezan a regatear, yo les digo que ya les he dado mi último precio, que son viviendas de calidad y yo no puedo bajar de ese precio, que si otros lo hacen porque están al borde del abismo, yo afortunadamente no tengo esa situación, que si buscan precio compren al mismo promotor que su hijo, fue decir la palabra y la madre ponerse a llorar como una magdalena. Yo me quede helado y sin saber donde meterme, obviamente les pregunte que ocurria, lo primero que me dijeron era que el promotor era un pinta, que cuando cogió el dinero no quiso saber nada más de ellos, a la vivienda le salieron humedades en el garaje y tiene todo los bajos que dan pena, cuando usaron la bañera todo el agua caia a la planta baja, porque no habian enganchado el tubo de desagüe al bote sifonico, en la cocina encontraron baldosas que se movían y cuando fueron a arreglarlas se encontraron que estaban puestas con un mortero sin practicamente cemento, etc. etc.... y que han tenido que poner una demanda en el juzgado, el promotor cuando malvendió la última vivienda se ha ido de la zona y no le encuentran ni para nofiticarle.... etc...

Por tanto, es muy importante saber a quien se compra y como suelo defender lo importante señores no es el precio, lo importante es la vivienda.

En consecuencia, si compra una vivienda a un promotor al borde del abismo o a un banco o a una caja, digame por favor quien cree que le reparará las posibles deficiencias?

Decia mi abuela, "dime de que galardeas y te dire de que careces"

Tras el baby-boom de hace mas de 30 años, llega el invierno demografico. España durante los años 80 y 90 tuvo la tasa de natalidad mas baja del mundo. Preparense, que nadie va a comprar sus pisos. Porque simplemente, no habra nadie para comprarlos. Con una tasa de natalidad española de entonces, un poco por encima de 1, simplemente casi todos los jovenes heredaran y viviran en los pisos de los padres/abuelos y no necesitaran comprar.

Lo que es evidente son dos cosas que podemos resaltar; por un lado tenemos a los especuladores viviendo por recuperar el capital invertido, que en muchos casos no lo terminaran de ver el 100% y por otro lado a las promotoras o constructoras que no tienen solvencia para devolver el dinero a la cantidad de personas que se han arrepentido de haber comprado sus viviendas habituales por haberse quedado sin trabajo u otras circunstancias de peso.
Ante los pobres que tienen todos sus ahorros a expensas que los constructores vean la luz que les decimos....................................... que tengan paciencia que es la madre de la ciencia , o que las cosas de palacio van despacio, no creo que ninguna de estas expresiones sean las apropiadas para ciudadanos que han pasado cantidad de penurias y sacrificios para ver que encima que pierden hasta un 50% de las cantidades entregadas a cuenta de su futura vivienda el resto se les queda descolgada de la mano de Dios, o quizás del universo..

pues lo de los cementerios no es ninguna broma...en el 2002 compre acciones de una empresa de cementerios de USA porque estaban a buen precio...y ha sido buen negocio. Como Ud sabe bien, un negocio es bueno cuando el precio es adecuado y lo que se compra esta sano financieramente y tiene buenas expectativas de futuro...y un cementerio nunca dejara de tener clientes.

a lo nuestro...lo unico que quieren todos los que posteans en este foro es comprar viviendas adecuadas a un precio adecuado...porque sino entraremos en quiebra cuando alguno de los posibles futuros incidentes de nuestra vida acaezcan (p.ej.: paro, jubilacion, hijos...). como Ud. bien sabe el futuro es imprevisible y la unica forma de hacer un buen negocio (sea como empresario, sea como persona individual) es evitar tener una deuda inasumible cuando vengan las vacas flacas.

el problema que se reitera en este foro es que los precios actuales de la vivienda no son asumibles, dado que los riesgos que comportan para el futuro de nuestras economias personales no entran en rangos sensatos.

Ud. como empresario supongo que analiza a fondo su situacion patrimonial cuando realiza inversiones, sea la cobertura de intereses antes de impuestos, sea el ratio deuda/capital,etc...y siempre llegara a la conclusion de que precisa una cobertura de caja minima. pues lo mismo es lo que piden actualmente todos nuestros conciudadanos.

Mire, con mis 51 tacos no me he enriquecido, pero he ido esperando los momentos adecuados a lo largo de mi vida para comprar a precios decentes...y poder vivir adecuadamente sin que los pagos de la vivienda me tengan que enclaustrar de por vida. con ello me he permitido tener en este momento 2 viviendas (165 m3 una, mas de 250 m2 la otra), y la tercera creo que la voy a obtener a muy precio antes del 2011, pagando cantidades inferiores al 10% de mis rentas netas....esto es lo que quieren los consumidores de este pais.

tal como le comente en otro post, en la situacion actual las necesidades de caja de los varios intervinientes en el mercado de la vivienda (segunda mano, bancos, promotores, ...) sera lo que provocara que las reducciones de precios sean todavia superiores a las actuales....tal como ha pasado en todas las crisis economicas...esta no sera (no es) diferente...es cuestion de tiempo.

en un post anterior mostre unos calculos economicos que demostraban que el precio correcto de una vivienda esta alrededor de 20-25 veces al alquiler anual de una vivienda semejante (o sea una reduccion del 30-50% sobre los precios actuales)...y en una noticia economica de hace unos dias la Ocde publicaba una noticia diciendo que el precio historico de la vivienda en nuestro pais es del orden del 40% por debajo del actual.

conclusion / corolario: quiera ud. o no los precios se van a reducir un 30-50%. le aconsejo que prepare su empresa porque este proceso es inevitable.