¿cómo y cuándo negociar con un promotor una rebaja del precio?

os voy a dar los precios que he manejado en 1 piso que he comprado el mes pasado de 82 m2 útiles y de construcción de alta calidad, lujo.

la obra se finalizó en septiembre de 2008
es una promoción de 100 viviendas entre pisos y apartamentos
la zona es buena y me consta que el suelo se ha pagado caro, valorando TINSA en el 50% del precio de su tasación el precio del suelo.
TINSA me lo tasó en 337.000 € como valor total.

el precio de salida de la promotora fué 389.000 € , precio que tenía en 2006 sobre plano.
en febrero de 2009 el preció fué bajado a 366.000 € en caso de optar por alquiler con opción de compra. Había que comprar en 3 años y pagar 1.300 € al mes hasta el momento de la compra, cantidades que te descontaban integras.
si optabas por comprar y escriturar en febrero el precio se quedaba en 342.000 €

en este mes empecé negociaciones con ellos para comprar y conseguí que el precio bajase hasta 328.000 €, sin posibilidad de más rebaja. el precio igualaba la cantidad que tenían de hipoteca, lo cual me demostraron.

parece que la hipoteca esta alta .igual venden. pero de 250000 euros para arriba hay muchos problemas de financiacion

Hay sensatez en los comentarios menos mal.cuando volveran los bancos a conceder hipotecas? pinche en google y si tienen paciencia lean lo que yo decia que pasaria si los bancos dejaban de dar creditos.parece mentiras que viendo la gente el panorama que hay,se alegren de que bajen los precios,,,,,,,silas consecuencias que yo veo y no me equivoco ,es que estaremos en la ruina en nada,,porque el govierno da dinero del contribuyente a las entidades,y con el siguen embargando..diganme,y encima le abala con nuestros impuestos,asi cualquieraaaaaa,nuestros hijos nietos salen con una deuda de 2 millones de eur,.podria abalar a todas las empresas para que con eso no cierren,dejando de crear parados si al final pagando a los parados tambien sale de lo publico,y gastan mas ,que clase de govierno es este?Pero claro no habian caido usteds que los chuposteros de govierno los de ugt,comisiones obreras y que s yo, se lo estan llevando calentito del que cierra,y hacen concurso ,o eres.con lo cual mas parados mas morosos,todo nuestro sudor se esta evaporando y todo se lo quedara el banco.no hay escapatoria.No compren a los bancos ni por un eur,eso lo usaran para llevarlo al banco españa y seguir embargando.Estoy preocupada Epaña se unde.los inversores estan haciendo el agosto, son los mismos bancos.

Lo siento anonimo,y lo siento por el que se fije en mi ortografia quizas no me merezca ni tan ni siquiera sentarme frente un ordenador que acabo de descubrir.soy paleta de pies a la cabeza,pero tengo corazon que con señales de humo quisiera y con mi poca cultura ,ayudar con lo poquito que se.Soy una burra porque otra persona me lo puso en el foro que gobierno se escribe con b,pues nada,soy una invecil de pies a la cabeza, y no se como me dieron el graduado escolar.

Buenas noches. Quería animarle a escribir, porque parece que lo hace con el corazón. La bajada de los precios de la vivienda no es la causa de la destrucción de riqueza en el país, sino que el proceso ha sido justamente el inverso: la mala utilización de recursos, dirigidos hacia un monocultivo, está ocasionando una caída de la actividad económica sin precedentes. Todos los agentes, incluyendo por supuesto a los políticos, quieren que el asunto se resuelva sin afectar al valor de sus activos (en todo caso al de sus vecinos), pero eso resulta simplemente imposible.

No es que nos alegremos de que bajen los precios, ya que algunos llevamos casi cuatro años anunciándolo, dentro de un proceso natural, como el ciclo del nitrógeno o la vida de una estrella. Los excesos que se han cometido están causando una bajada importante del precio de la vivienda, y ésta ya no se detendrá ante nada, hasta alcanzar los valores de equilibrio. Es más, pasará transitoriamente por debajo de éste, hasta que se estabilice finalmente. ¿-50%? ¿-60%? Nadie puede afirmarlo con certeza mientras no lleguemos al fondo.

Siento no coincidir con usted en un punto: la culpa no es del gobierno, sino de la creditocracia ¿Ha escuchado alguna crítica de los partidos hacia el Real Decreto que respalda jurídicamente el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria? Bueno, algunas sí, pero provienen de aquellos que quieren que les concedan las ayudas sin más y organizar las fusiones a su manera, en cuyo caso algunos Consejos de Administración parecerían las Cortes de Cádiz. Si estuviera en lugar del BDE, les daría largas, mientras les solicito nueva documentación (como hacen ellas con nosotros), hasta llegar a una intervención motivada. El resto tomaría buena nota.

No me preocuparía por los bancos, ya que se van a llevar un empacho de ladrillo tal que una buena parte de las entidades agotará sus recursos propios en las trincheras. De hecho, confían en una recuperación general del país en 2010, porque saben que en caso contrario el tsunami se las llevará por delante ¿Ha leído alguna vez de un banco que sobreviva sin prestar dinero? Por ahora lo consiguen, eso sí, con nuestros impuestos (nacionalizando pérdidas) e incrementando las comisiones, pero si no hay actividad económica, y no la están promoviendo precisamente, el círculo se cerrará sobre ellos.

Un saludo.

Barbacana, muchas gracias por tu comentario. Es de los pocos comentarios útiles que he visto. Aquí parece que hay mucha gente que espera que los precios bajen un 50% y que las promotoras y los bancos vayan a buscarlos a casa a ofrecerlos el piso de su vida con el precio rebajado en un 50% sin ni siquiera negociar. ¿Podrías decirnos la zona de tu vivienda y si tiene terraza, y/o parking y/o trastero incluidos en los 328.000? Enhorabuena y suerte con tu piso.