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aprueban la construcción de un barrio en madrid tan grande como albacete
Viernes, 3 Julio de 2009 - 07:53 h / publicado por 
equipo@idealista
el nuevo megabarrio de valdecarros fue ayer aprobado por la junta de gobierno del ayuntamiento de madrid. será el desarrollo urbanístico más grande de la capital, similar a albacete (170.000 habitantes). empezará a ocuparse en diez años y otras podrían tardar en entregarse hasta 20
en este gigantesco barrio se levantarán 48.000 pisos, de los cuales el 50% tendrá alguna protección pública. pero estas viviendas no serán construidas hasta dentro de siete años. primero hay que urbanizar la zona que limita al norte con mercamadrid y al sur con la m-50
para este mega barrio contará con 15,7 millones de metros cuadrados para usos no lucrativos y 3,1 millones para usos lucrativos. para este pau están previstos colegios, centros de salud, bibliotecas, zonas verdes e incluso 329.000 m2 para un cementerio
algunos se preguntan si son muchas viviendas o pocas con el stock de inmuebles que hay en madrid. la asociación de promotores inmobiliarios de madrid (asprima) asegura que hay unos 50.00 pisos sin vender pero la concejal de urbanismo, pilar martínez, señala que a madrid le faltan 250.000 viviendas aún. pero los futuros nuevos barrios como valdecarros, los ahijones, los berrocales, los cerros, valdebebas, arroyo fresno, campamento o chamartín añadirán otras 250.000
con la proyección de estos megabarrios los expertos creen que toca replantearse el modelo de los nuevos desarrollos, nuevos paus y aprender de los errores
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124 comentarios por ahora
añadir tu comentarioestos pisos lo haran con el 80 porciento de descuento ja,ja,ja
si sumamos;
1- los precios disparatados en que se han vendido y comprado los terrenos en estos PAUS,
2- los costes de urbanización enormes que exige el ayuntamiento de madrid por una avenidas de la anchura de la castellana y una densidad muy baja, con grandes zonas verdes,
3- los costes de edificación con el nuevo CTE que son del orden del 15% superiores.
conclusión:
1- tenemos que los pisos no van a salir muy baratos, seguramente el precio de coste será superior al de venta que tienen hoy en barrios más céntricos y desarrollados.
2- no desarrollarán hasta que se venda todo el stock actual sin vender y al escasear la oferta empiece a subir el precio de la vivienda nueva.
otro engendro de secarral en el sureste de madrid, para hacinar alli miles de familias pobres como ratas, mal comunicados, y sin las infraestructuras basicas.
compren,compren que se acaban
Atentos todos los "OKUPAS " de Madrid y alrededores :os van a construir unas viviendas "majisimas" en Valdecarros.Lo que no estoy seguro es si os las van a hacer con la cocina equipada,de no ser asi, podeis solicitar una "ayudita" a doña "Esperanza"....y ya sabeis : "VIVIENDA VACIA = OKUPA KONTENTO"
Esta es una de las mayores tonterías que están haciendo los gobernantes de madrid
Lo de los PAUS está ya más que demostrado que es un tipo de urbanismo muy parecido al secarral de Seseña, porque tarda mucho en estar ocupado por gente, entran muchos especuladores, no se aprovechan bien los servicios, congestiona las carreteras, es caro "dotarlos"
si miráis en google earth el mapa de madrid, creo que lo mejor sería urbanizar pequeñas zonas "vírgenes" dentro de zonas ya urbanizadas y crecer solamente en los márgenes de las zonas ya construidas porque estos nuevos vecinos se aprovechan de los servicios de las zonas "ya consolidadas".
existe en el tema del urbanismo una tendencia actual a ciudades llamadas "dispersas" (tipo urbanizaciones de chalets y en menor medida los PAUS) que se está demostrando que son un error que dentro de unos años serán históricos, como ahora lo son los desarrollos de barrios periféricos en los años 60 del tipo La Elipa, Moratalaz, Concepción... porque ahora se han convertido en zonas con un desarrollo insuficiente, mal planteado al pensar que los pobres, siempre serían pobres (sin coches, sin necesidad de ascensores p.ej)
La ciudad ideal es la que se produce en los centros de las ciudades, denominada "ciudad compacta" por lo gran cantidad de servicios que se acumulan por m2 y el acceso más fácil de comunicaciones, explotación del subsuelo, etc...
los que os quejais es porque no os quereis ir de casa, con papi y mami mejor, hotel de 5 estrellas, si hacen viviendas mal y si no las hacen tambien, iros .... vagos, con la escusa del capitalismo...., en casita a chupar del frasco, sin trabajo fijo sin oficio si beneficio, ...besos
pues no es que yo defienda el vivir con los padres, pero desde luego mejor eso que vivir en un secarral chusmero rodeado de gentuza y gente marginal como alcorcon, por ejemplo
Van a sobrar pisos a go go; los precios se van a hundir con tanto piso. que nadie compre piso, los desplomes son inminentes.
Esta medida dará el espaldarazo definitivo al desplome del precio de los pisos.
te corrijo tus conclusiones:
1- el 80% de estos pisos ya están vendidos, ya que es un proyecto urbanístico que lleva parado por múltiples trabas desde hace más de 12 años. Los precios, por tanto, son los de hace esos 12 años con un incremento razonable
2- ya hay fechas de edificación y entrega de viviendas, que estaban pendientes de confirmar en espera de esta aprobación del Ayuntamiento
ese barrio no se va a desarrollar por ahora. la urbanización depende de grandes constructoras que primero querrán vender los pisos de su stock (se calcula que se necesitan 4 años para liquidar el stock) . cuando ya los hayan vendido y se inicie la urbanización del secarral calcular un plazo mínimo de 3 años para urbanizar, calles, agua, luz etc. y otros 3 años para que se proyecten , cosntruyan y acaben las viviendas. total: 10 años en el mejor de los casos.
q bonito lo pintan todo verdad?
Mientra el urbanismo lo planifiquen los politicos, con el objeto de llenarse los bolsillos, se seguira haciendo mal las cosas.
construir dice
Van a sobrar pisos a go go; los precios se van a hundir con tanto piso. que nadie compre piso, los desplomes son inminentes.
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mi opinión.el que necesite comprar piso para vivir,que esté con la escopeta cargada.ya hay oportunidades que no sABEMOS LO QUE DURARÁN. HOY ESTABA EN EL DESPACHO DEL DIRECTOR DE UNA SUCURSAL DE LA CAIXA y le han llamado dos amigos en el tiempo que yo he estado en su despacho interesándose por pisos donde había comprado él.para justificarse conmigo ha hecho después un comentario que yo no le exigía.
al loro.los especuladores viven de eso.algunos estarán pillados pero otros se están poniendo las botas haciendo leña del árbol caído.mi impresión por lo oido es que estos no lo necesitaban para vivir.un saludo.
si fueran todas viviendas de protección oficial o para colectivos con necesidades especiales (jovenes, inmigrantes, familias monoparentales, personas mayores) estaría justificado pero para que vengan a vivir ronaldo, kaka y su comitiva mejor que no lo hagan.
primero que hagan los pisos que faltan en seseña y luego que empiecen esto.
No nos engañemos, los años en los que Madrid y por extensión, el resto de España eran el milagro económico de Occidente al que todos venían, no volverá durante muchos años.
no nos engañemos, los pisos son como los gallineros de hace 50 años, todos hacinados y mal viviendo
lo que hay que hacer son urbanizaciones con todos los servicios y pensadas para el futuro y buenas comunicaciones para que sus habitantes no tengan que coger el coche, y a ser posible crear nucleos industriales cerca
España tiene que crecer en horizontal y no en vertical, hay suelo para tomar y dejar, para urbanizar, SOBRE TODO DEBEN HACER BUENAS COMUNICACIONES.GRACIAS
estos del p.p. no dan más de si solo ven negocio en las inmobiliarias, si pensasen con un poco de sentido común verián.
1º el enorme stock de viviendas por vender-
2º la perdida paulatina de población sobre todo en madrid, no olvidemos que madrid solo vive del funcionariado, de tener sedes centrales de empresas pero de productividad para el pueblo nada de nada es una lacra para el resto de españa que hay que mantener-
3º en un futuro inmediato solo resistirán las regiones preparadas con una preparación tecnologica y una apuesta de futuro. evidentemente madrid no destaca mucho en este apartado. es como comparar en terminos futbolisticos a lezama ath. de bilbao y la cantera del madrid.
mucho ojito y no os creais que en 7 ni 10 ni 15 años va a haber una sola vivienda alli.
Conozco la zona y esta pegado al PAU de Vallecas donde se proyectaron 26.000 viviendas y todavia hay solares sin hacer y viviendas libres para aburrir. Entre un 40 o 30% todavia no esta hecho o vendido (y a saber cuando se vende). Al otro lado de la A3 esta el PAU Los Berrocales (22.000 viviendas) Hace unos meses o casi un año moviendo tierras como locos y ahora parece un desierto (y lo que le queda) No se mueve ni una piedra. Esto me suena. Igual que pasó con el PAU de VAllecas. Me consta de muchas gente con dinero pillado en Los Berrocales que al final han pedido (o perdido) la pasta. Y por ahi cerca creo (entre la A3 y M40) que esta Los Ahijones (15.400 viv. proyectadas)
Y ahora sale Gallardon anunciando otras 48.000 viviendas en estE PAU.
Meparece un desproposito y solo os recomiendo que no os dejeis engañar.
Os lo dice uno que compró en el PAU de Vallecas en el año 1998 (alli no habia nada) un piso de proteccion oficial a Ortiz Proyectos y Construcciones de 3 dorm. por 13.000.000 pesetas (aprox. 78000eur) con promesa de entrega finales de 2003. Se metieron las maquinas dia y noche a urbanizar alla por el 2000 y despues no se movio una piedra en años. Cuando te dabas cuenta que para 2003 no iba a estar y reclamabas a Ortiz te decian que no, que para el 2004, y al año siguiente volvias a reclamar y que no, que para el 2005, asi asi engañandonos hasta que se entregó en 2008 (10 años y 4 ó 5 de retraso) y mientras tanto y mucho ojo con esto,,,subiendo el modulo del precio delvivienda VPO todos los años (algunos hasta un 25% gracias a Doña Esperanza) total que al final los pisos costaron entre 120 y 130 mil euros (baratos para el 2008 pero mas caros que uno libre en Sta, Eugenia en 1998 cuando empezamos a comprar y encima con las limitaciones de venta de la vivienda protegida y encima viviendo de alquiler hasta que me lo dieron)
He de decir que Ortiz te devolvia el dinero aportado si lo pedias. Rapido se lo venderian a un nuevo interesado, que habria muchos, ya que siempre el precio del VPO del año en el que entrase el interesado sería mas barato que la vivienda libre. Pero cuando te dabas cuenta del engaño, si pedias tu dinero, donde ibas a ir a comprar una vivienda si en esos años engañados habia subido un 18 o 20% cada año. Osea te tenian pillado por donde ya sabeis. Y la moraleja donde quiero llegar es que mientras tanto ORTIZ tenia 3 milloncetes (de pesetas) mios y de otros tantos 200 compradores de aqui, 300 de otra promocion, 150 de la otra promocion, osea varios miles de millones de pesetas amasando en alguna cuenta bancaria y recibiendo buenos intereses,,o haciendo nuevos proyectos con nuestro dinero.
Ese fue el engaño. Abriendo un chiringuito alla por 1998 para acaparar y amasar dinero a sabienda de que en 2003 no habria alli ni un ladrillo. Mientras tanto familias apuradas, pagando alquiler y piso nuevo, con todo los planes de vida destrozados, etc etc.
Esta es la moral y calaña de algunos promotores.
Asi que no os dejeis engañar por que si en pleno boom tardaron 10 años en darnos nuestra vivienda, ahora no veo yo alli a nadie viviendo en al menos 15 años.
Suerte.
Ahora lo que hay que hacer es un barrio en Albacete tan grande como Madrid
boicot total al pisito 2009-2010
es a muerte. escucharme. podemos. solo teneis que decir no. convencer a todo dios de que no compre.
que no se venda un puto piso en españa en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en españa.
es a muerte. todos podemos. es fácil. di no, yo no compro bajo ningún concepto.
tu decides. tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
dile a la ministra no, n o.
dile a los promotores, no, n o.
dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
no te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de españa.
no hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en españa. solo eso.
tu puedes. di no, yo no compro.
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
di no, ya no.
es ahora. ahora.
no, ya no.
tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. estás ganando. ellos están reventando.
¿y qué has hecho para conseguirlo?
fácil. solo decir no. ya no. ni de coña. yo no compro. ya no interesa comprar.
es una esclavitud. una condena. una desgracia. un suicidio financiero.
que no compre ni dios. juntos tenemos la fuerza.
es fácil. solo escribe no. solo di no. no y mil veces no.
que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
no, n o.
2009 - que no compre ni dios.
el poder es nuestro.
yo no soy tonto.
yo no compro.
2009- es el año clave.
tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en españa en el 2009.
que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. que no compre nadie. nadie, pero nadie.
si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
es ahora, ahora en el 2009. por tu parte dos sencillas medidas:
- di no, yo no compro. de hecho muestra interés 0 en comprar. ya no interesa comprar. punto.
- informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
es ahora, sin piedad. es en el 2009.
yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
di no. yo no soy tonto, yo no compro. pasalo.
Es obvio. Es ahora
es ahora. ahora.
ahora se están hundiendo.
juntos podemos rematarlos. es muy sencillo. solo di no. n o.
ya no me interesa comprar.
que no compre ni dios.
si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
juntos podemos. es fácil solo di no, yo no compro. solo eso.
que no compre ni dios en 2009 y 2010.
pasalo.
por qué le han puesto ese nombre?
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