afi: el precio de la vivienda bajará un 30% hasta 2011

Mirad, los bancos no pierden nunca. Es mas, los unicos que estan ganando ahora son ellos. Los únicos!
En los años 2003-2004, los bancos se estaban saliendo del mundo inmobiliario. Se daban prisa por vender y se salían de ser accionistas de grandes empresas inmobiliarias. Ellos mejor que nadie sabían que el producto del ladrillo ya era un producto maduro y que mas pronto o mas tarde, se derrumbaría. Se salen (el último euro, para el vecino), y a verlas venir.
y era de dominio público que los bancos se estaban saliendo de este sector. Salía en los periódicos día si y dia tb. La información es un gran poder. Informaros: leed articulos, economistas, foros temáticos, hablad con el vecino...y a partir de ahí os formais vuestras propias opiniones. Es mejor conocer 100 opiniones que ninguna. Quien dice que sube, quien que baja, quien dice que hay 20% de paro, quien dice que hay 15%...

Las bajadas se intuian desde el 2004. Los bancos ya avisaron que no podrían dar tanto crédito a gente que cobrava tan poco. Que llegaría un punto que la cosa petaría.

Pues ala! Con patatas...

"el problema fundamental de este foro, es que no se puede machacar diariamente sobre el mismo tema. Uds se pueden imaginar si los medios de información nos macharan diariamente con que el pescado está muy caro y que no compre nadie pescado hasta que no baje un 20-30-40-50%, acabarían arruinando a mucha gente y todos nuestros pescadores al paro."

Sr. Anónimo 1, una vez más usted mismo se responde a sus planteamientos, pq aquí no se deja de hablar de la caída del precio de la vivienda, pq es un foro de vivienda. No se si existirá alguno, pero si exise un foro del comercio del pescado, seguro q un tema recurrente sería el precio...

Según usted las personas q viven en el domicilio paterno, no pueden participar aquí, los alquilados tampoco, y tampoco se puede hablar de la bajada de precios... lo pone realmente dificil...

Te equivocas.... lo que yo quiero es que un piso de 4 dormitorios, en el centro de una ciudad, cueste lo que costaba en el año 1999 más el IPC.... Depende de la ciudad, y del piso, que cueste 100.000€, o bien 50.000€ o 500.000€ pero la subida habida desde el año 2000 NO TIENE LÓGICA.

Ahora viene lo bueno... yo tengo piso de 4 dormitorios en Madrid, pagado, pero como no lo quiero para "especular" prefiero que bajen, pensando en el futuro de mis hijos, o por si yo quiero cambiar de piso a uno mejor, o simplemente porque me preocupa que en España uno se sienta "rico" sólo por tener unos ladrillos y no por ejemplo una buena formación, cultura, etc...

Le invito a su participación en este tema, ¿por qué usted no responde a la siguiente pregunta?:

¿Existe algún motivo lógico que explique la subida de precios entre los años 2000 y 2007?. Yo solo encuentro una respuesta y no es de lógica: burbuja inmobiliaria, fruto directo de la especulación. Si los sueldos hubieran subido a proporción de las subidas de los pisos, sería un explicación "lógica" pero no la subida por burbujismo.

Si usted está pillado por la especulación, siento alegrarme por su problema... pero es lo que tiene la especulación: a veces no sale bien. Y si me alegro es porque creo que esa especulación ha producido mucho daño a los jóvenes (yo estoy en edad media de la vida)

viernes, 3 julio 11:27 hasta los huevos de idealista dice
los de idealista como ya he dicho en anteriores ocasiones tienen el enemigo en casa no olvidemos que esta pagina vivie de los que aquí llaman especuladores inmobiliarios,idealista está todo el día en busca de noticias la mayoría de las veces sin fundamento y de muy bajo nivel,encaminadas a contaminar diciendo que la vivienda además de lo que ha bajado ya que es mucho, bajará un 30 ó 40 % más,en definitiva promover la no compra con mentiras.
como he dicho con esta politica de contaminación tiene los días contados o cmo ya indique en su día estos de idealista terminarán vendiendo condones por correo.

y cuéntanos, como vas a hacer para evitar que la verdad se filtre como el aire? tapar con parches como el gobierno? no te preocupes tanto por idealista, sobrevivirá, no te quepa la menor duda.

http://baquia.com/noticias.php?id=15011

La Corrupción Total de un Sistema Decadente
Enviat per luis caldery (no verificat) el Dc, 01/07/2009 - 21:08.
jaarnlptdeitfrencaes

"A las 8 en punto de la mañana de un dia cualquiera viví la increíblemente acelerada demolición de una casa típica andaluza , preciosa y antigua, con su patio divino, sus millones de azulejos originales, antigüos , un verdadero Monumento Protegido por el Estado Español, se hizo en 2 dias el derrumbe, a toda máquina... de esas máquinas bien engrasadas que funcionan a base de codicia y ponen en el suelo y dejan en forma de solar limpio, lo que hubiese podido ser una vez bien remodelada, un pequeño hotel de super lujo, por cierto pagado con fondos de la Comunidad Economica , 3 habitaciones, solo para inusuales, para esa gente que entiende que esta pagando caro por hospedarse en una obra de arte exclusiva y ademas encantados de pagar...y mire usted, casualmente justo antes de las próximas elecciones, que están a una semana...matan esa riqueza y oportunidad de futuro para intentar construir un bulgar edificio de apartamentos....ver para creer...hoy un terrible esqueleto de metal parado por la ley, que a toda urgencia iniciaron los " finos " constructores amparados por el edil de turno quien pensó que se largaba ya mismo ¿ y porque no firmar el derrumbe ? ¿ la ley ?... poz zi,... pero... ¿ y porque no irse un poco mas caliente ? __al fin y al cabo " obras son amores" y máxime siendo un abogado del P.P. el señor Edil...la multa al Ayuntamiento fué de Ordago pero...que pague el pueblo no?....repito Poz zi... que más da.
__Pidan referencias en Almuñecar, pregunten por el antiguo edificio, " la casa que se demolió justo la lado de la Iglesia, se acabó con otra obra de arte, como tantas en esa ciudad llena de esperpenticos cadaveres de obras a medio empezar y que pudieron haber sido dinero, cultura y riqueza para ese pueblo, no importa bajo que mandato, partido o signo, al final da igual.

El pueblo dolido con ese alcalde elige el siguiente, de otro color, con otra imagen impresa en 500.000 carteles o los que sean, muchos y muy caros, se huele a dinero, Edil del partido andalucista que cuando al ser votado por la mayoría quienes depositaron su confianza en ël y por fin vuelve a llegar al poder, pues anteriormente ha " mandao " otro pico de años en anteriores legislaturas, lo primerito que hace es permitir al típico millonario y por supuesto "colega de amiguismos " y "compañeros con mente de cortijeros andaluzes," construir una inmensa gasolinera ni mas ni menos que bajo las mismas gradas del flamante estadio de fútbol recien estrenado,....¿¿ pero esto es en serio ??,....! prueba superada ¡ !!!y con creces ¡¡¡ __ya que las "irregularidades Urbanisticas " de esta indole no son solo jugar con los bienes de los españoles, sino que una mala chispa podría acabar con algunas vidas....pero que mas dá jajajja !total ya han votado¡.

El millonario vendedor de gasolina es realmente un verdadero ejemplo de humanidad de hecho es famoso en el pueblo precisamente por ser un enorme Cristiano tan piadoso, amen de dueño de medio pueblo...jajajaja a la antigüa usanza, a dios rogando y con el mazo a romper el alma de quien haga falta....pero bien firme y sin pudor ¿ o me dirá usted que esta accion es caritativa, solidaria y por el bien de los vecinos ??, ambos sois grandes de España, señor Alcalde y señor muy millonario y muy cristiano, gracias en nombre de la humanidad.

Referencias: Ver flamante estadio de Almuñecar y pegadita como una rémora mas flamante aún gasolinera enorme...ver por favorrrr para creer. ¿ pero si esto es legal ? miedo me da mi España.

Marina del Este, a 6 kilometros de allí perteneciente al mismo excelentísimo Ayuntamiento de Almuñecar sabe de estos líos tan oscuros muy a fondo, vecina del " protegido " parque Maro _ Cerro Gordo, situado en la frontera de la costa Granadina y Malagueña, un verdadero paraiso o cuando la naturaleza decide sorprenderte creando tal belleza que no te lo podrías creer ni en tus más lúdicos sueños, que esos espectaculares acantilados sobre un Mediterraneo totalmente límpio o casi, evidentemente hablo de los ochentas, hace 30 años...se convirtiera por el arte de " birlibirloque " en el puto basural de esos que aparecen en el periódico el Ideal en " portada de domingo " con el texto en gran formato " Marina del Este contaminada con aguas fecales " ....y esto hace solo 3 o cuatro veranos...es como para cagarse y con perdón, valga la redundancia.
Dias despues de publicar este articulo por vez primera leo en prensa local " banderas color marrón en la costa Granadina " hablo de ayer o anteayer 1 de Julio 2009, esto es excelencia turistica si señor, marrón con tonos pardos, pero excelencia turistica al fin y al cabo..
Véase por favor la mancha saliendo frente a playa Velilla y poniendo el azul del mar de un cierto color a m...vulgarmente conocido por los guiris residentes como "Vellilla BROWNIE", sin duda los ingleses tienen humor britanico...suba a Los Pinos en Almuñécar este verano y vea la playa de Velilla a la salida del vertedero al mar....es gratis...
" ...naci en el mediterraneoooooooo" Joan Manel Serrat.

Siguiendo la línea costera de paisajes de ensueño que une Marina del Este hacia la costa oeste está la que fué una bellísima pared que abraza maternalmente el pueblo de La Herradura, una alta colina sur que cerraba la enorme cala con forma de herradura que sirvió de puerto natural a todos los navegantes desde tiempos muy remotos y perteneciente al mismo ayuntamiento, todo a unos 8 kilometros de la casa demolida,....

A lo largo de estos años de " Democracia " La Herradura pared sur se ha visto de tal manera deteriorada ecológica, económica y estéticamente hablando, que practicamente han devorado la piel original de la montaña, en su codicia de enfermos y
" constructores de ruinas totales a presente y futuro"
hoy solo cemento a la venta y vacío,
hoy vendiendo por lo hipotecado o la mitad jajajaj
hoy por fin ya todos somos muy ecologistas,
hoy ya algunos son infinitamente mas ricos aunque no tengan un céntimo a su nombre,
se llama alzamiento de bienes y es penal,
o la minima idea de lo que significa lealtad a un pueblo, responsabilidad pública o simplemente ética pero...
a cambio tienen tal numero de procesos judiciales en su contra que cualquier juez consciente les miraría de aquella manera,... de hecho salen en periodico Ideal o El Pais cada dos por tres con constantes condenas a prision con su foto...pero se siguen librando los muy jodidos... y...hoy sigue mandando ahí como en su cortijo, caiga quien caiga,
¡¡¡ joder que miedo me da a veces ser español!!!,
__hoy le doy las gracias señor Alcalde,
agradezco tambien a usted de paso señor muy millonario, dueño del pueblo y muy devoto cristiano reconocido.
hoy otros x de cientos de procesos judiciales abiertos,
hoy la Junta de Andalucia actuando y empleandose a fondo,
hoy la maquina de la " justicia " chirriando a todo gas infartado de tanto proceso,
hoy imagino las actas durmientes llenitas de polvo en los atestados cajones de los mas que atestados juzgados de Granada....
ja, ja, ja,....hoy el mundo al revés, ay que risa,
hoy todo puede pasar,
hoy ese ayuntamiento está además en absoluta quiebra.
Hoy hay un 70% o un 80% de paro en Almuñecar.... Ver para creer...
¿ Donde están los impuestos de los muchisimos compradores de viviendas desde el comienzo del " exitoso 2000 " y hasta que explotó la bomba-burbuja ?__,
la tambien conocida como la burbuja blanqueadora
" tanto en mano y tanto en notaría "
...infinitamente mas sutil y socorrido
el " tanto en B "...muchos compradores y vendedores en España conocen y han usado esa frase ¿verdad? creo que demasiados...fuera de la ley.
___ pero igualmente se han movido capitales gigantescos en un municipio enano en los 7 años de soñar el " todos semos ricos " dicho en el dialecto local.
¿ Pero donde estan los impuestos?....

__Vosotros mismos, por favor hacer turismo a Almuñécar y ver con vuestros ojos de que pedazo de belleza geográfica y que destruccion ilegal de la misma os hablo, ser solidarios, viajar allí,
__pero ojito que las obras de los grandes parkings que se estaban haciendo llevan años paradas como un par de enormes agujeros negros de varios kilometros frente a sus principales playas y se paga noche y dia por aparcar en Agosto digamos que hasta a 10 kilometros a la redonda, ...
La quiebra municipal a base de multas recibidas por irregularidades urbanisticas y otras, no permite finalizar las obras en plazo, por mucho que carguen al contribuyente de multas o grua por mal aparcamiento cuando no hay un solo sitio vacío donde aparcar en verano.
¿¿verdad señores ??
__que mas dá, total solo vienen pobres turistas granadinos sin un duro... jajajaja.
__al final os saldrá caro pero hareis un gran favor a un pueblo que tiene tal paro, tal desesperación y tal hambre que ya ni siquiera piensa, aunque dudo mucho que unos ciudadanos que hemos permitido todo esto a lo largo de años y mas años sin enfadarnos seriamente sepa lo que es pensar o lo que es tener un mínimo de cerebro.
...en el fondo me siento un humorista ante este irreverente circo del absurdo total que estoy viviendo y me dá por reirme públicamente, pero no crean, me rio de nervios y es que pronto cumplo 60 y creo que una de dos o me estoy poniendo viejo prematuramente o de verdad hay que largarse muy pronto de aquí. Suerte que tengo casa desde hace muchos años en Raiatea, frente a la isla de Brando Tetiaroa en Polynesia Francesa...lejos de esta mierda

España sigue muy bien, gracias a todos vosotros y el sacrificio y la entrega de vuestras vidas a una noble causa...
! es muy de agradecer ¡ ...por siempre divinos... Próceres...

Un saludo
Luis Caldery
fotógrafo profesionaltes.
www.luiscaldery.co

Viernes, 3 julio 12:37 anonimo 1's picture anonimo 1 responde a hasta los huevos de idealista's picture hasta los huevos...
totalmente de acuerdo con tu comentario, para esta pagina solo es noticia los pronosticos bajistas, la lastima es que los anunciantes que soportan esta pagina deben ser bobos profundos, porque están manteniendo un foro que permanentemente esta alentando que no se compren los productos que ellos venden.
a ver si será que los compradores quieran comparar precios y esas cosas que antes no se hacía.....
Los promotores destacan la utilidad de internet enla venta de pisos
Más de 200 promotores participaron ayer en unas jornadas sobre las oportunidades que genera internet en la venta de las promociones inmobiliarias. La jornada Habitatge y Futur estaba organizada por APCE Barcelona, el Grupo Godó y el portal inmobiliario yaencontre. com, en el marco del nuevo acuerdo de colaboración para contribuir a la creación de mayores oportunidades en la comercialización de viviendas. La Associació de Promotors i Constructors de Barcelona considera que en el momento actual un sitio web puede ser de gran utilidad para ayudar a las empresas a dar a conocer sus productos de forma rápida y eficaz. En este sentido, asegura que un creciente número de personas demandantes de vivienda acude en primer lugar a internet para obtener información, comparar precios y conocer disponibilidades. ...

que se olviden de bajadas superiores al 20% en vivienda nueva. ya se ha dicho aquí muchas veces; los promotores han construido sus casas con dinero del banco que suma el valor de la hipoteca ( el 80 % del valor del piso normalmente). si tiene que bajar más del 20% le será más fácil dejar los pisos al banco y no pierde más dinero.
repito: los promotores de vivienda nueva no bajarán más de ese 20%. es lo que hay.

desde luego esto parece una porra, todo el mundo hace pronosticos con porcentajes de bajada de precio, la hacen los economistas especializados, los bancos de inversión extranjeros, los analistas financieros, ..... solo faltan los toreros, los obispos, las pilingis y los balaores de cante jondo, quien será el próximo.......

YA ESTAMOS DESCALIFICANDO/DESACREDITANDOP LOS INFORMES HECHOS POR PROFESIONALES CUALIFICADOS COMO VD. POCO RESPETO VEO CON EL TRABAJO DE LOS DEMAS QUE DEBE SER INFERIOR AL SUYO POR LO QUE SE DEDUCE.... MUY BIEN, SIGA ASÍ.

Desde luego a mi me duelen los dedos de escribir que quien hace esos pronosticos, lo unico que demuestra es su falta de conocimientos, no se puede generalizar. No es lo mismo una vivienda en la Castellana, que una en la castellana población de villalpando de los montes y no es lo mismo una vivienda en primera linea de playa, que una a 5 km en linea recta con la playa.

ESTOS ARGUMENTOS MANIQUEOS Y DE SEGUNDO DE PÁRBULOS NO CALAN. Y ME VOY A PERMITIR EL LUJO DE DECIRLE POR QUE NO CALAN; SIMPLEMENTE PORQUE SON FALSOS, LE VOY A DAR NO UNO, SINO TRES EJEMPLOS DE CAIDAS DE MAS DE UN 30% DE PROMOCIONES EN MADRID, TOME NOTA:
HERMANOS BECQUER (MADRID) PISOS DE LUJO (UY SI TODOS SON DE LUJO....) 30%
PISOS EN MARIANO DE CAVIA 35% DESCUENTO
PISOS EN PACIFICO 30%....
VAMOS QUE ESO ES LO QUE TIENEN QUE BAJAR LOS DE BUENA UBICACIÓN LA MIERDA BAJARÁ MAS DE UN 50% , SE LO ASEGURO YO.
Ya veremos que explicación dan cuando se cambien las tornas, porque señores esto no durará toda la vida, esto es temporal.

CIERTO NO HAY MAL QUE CIEN AÑOS DURE... PERO MIENTRAS TANTO LO PODREMOS DISFRUTAR, HOY NOS TOCA A NOSOTROS

anonimo1@

hola! yo también estoy como usted, leyendo todo el día noticias que no me gustan, pero creo que aún estamos en la fase de leer 4 noticias malas por cada 1 buena. cambiará...

ayer le leí un comentario hacia dmontero sobre una buena noticia y es cierto, quizás haya que diferenciar entre viviendas nuevas y de segunda mano. no crees?

le quería agradecer, anónimo1 sus comentarios educativos, porque yo aprendo mucho con sus datos, bien formados y profesionales. le quería pedir que siguiera en la lucha, quizás no pueda cambiar el mercado de rumbo, pero gusta leer gente con criterio. ayer sus comentarios en la noticia sobre negociar con los compradores fueron muy positivos

un saludo

el nuevo megabarrio de valdecarros fue ayer aprobado por la junta de gobierno del ayuntamiento de madrid. será el desarrollo urbanístico más grande de la capital, similar a albacete (170.000 habitantes

2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir aqui en valdecarros o de camping en boadilla del monte.
el que esté esperando rebajas del 30 ó 40 % sobre los precios que tenemos hoy en mercado que se compre la pelicula del lo que el viento se llevo la vea unas miles de veces y cuando termine aun seguirá esperando.
plumero tiene buenas fuentes ya os acordareis de lo que siempre he aconsejado.

ante tal afluencia de contestaciones no puede responder una a una, por lo que me van a permitir lo haga genericamente para todos. No se si es que uds son incapaces de entender o yo soy incapaz de que me entiendan, lo más fácil debe ser lo segundo por el numero de comentarios, aunque creo que como todos uds miran desde un mismo lado, son incapaces de ver el contrario. por tanto trataré de explicarme mejor:

1-. Lo que no se puede hacer es decir todas las mañanas "me duele el brazo" porque al cabo de un mes me dolerá mucho. (pillan o me tengo que explicar mejor).
2-. Para los medios de comunicación no es noticia, nada más que las malas noticias, es lo que vende y llena paginas y esta pagina web ha encontrado su filón particular en propiciar la entrada diaria de muchas personas a participar en este foro y esas personas cuentan para los ratios. Obviamente la gente entra cuando les pones algo que les gusta leer y como hoy lo que gusta es tirar el mercado, lo aprovechan al maximo.
3-. Lo que defiendo no es que se diga que la vivienda esta subiendo en estos momentos, lo que yo entiendo se debería de informar es del potencial que disponen los compradores para comprar en estos momentos dificiles para el sector y no generar la esperanza de que el mercado va a bajar más, porque con ello se paraliza la actividad economica del sector que quieran los medios de comunicación.
4-. Que es lo más importante, yo defiendo que no se puede tratar a todas las viviendas de la misma forma, quien dice que la vivienda va a bajar un 20% es un inconsciente porque no se puede generalizar, ya he explicado y demostrado numericamente repetidas veces que mis promociones que son de chalet están en el rango de los 1250-1500 € dependiendo del tamaño de la parcela y he demostrado numericamente que no se pueden edificar por menos dinero, quiere decirse que si hoy bajara los precios lo suficiente para venderlas todas ellas y recuperar lo invertido aún a sabiendas de que puedo perder dinero con ello, tendría dos caminos a tomar:
a) cerrar mi empresa mandando al paro a los trabajadores que me quedan y dejar sin trabajo a mis proveedores e irme a las islas a disfrutar mi capital.
b) hacer nuevas viviendas, pero lo relevante de esta opción que sería la más racional e interesante para mis trabajadores y proveedores, es que las nuevas viviendas que edificaría las tendría que vender en un rango de 1250-1500 € es decir el precio que tienen hoy.

En consecuencia que hemos ganado malvendiendo, nada. Estariamos en la misma situación que hoy.

Para su demostración ayer mismo enviaba un comentario al miembro más activo de este foro, km, de profesión aparejador y del respeto de la mayoría (porque defiende lo que quieren leer todos uds) en ese comentario le pedia se pronunciara sobre los costes de producción de las viviendas y demostraba numericamente lo que les comento, obviamente como la respuesta no produciría aplausos entre sus seguidores, calla y no contesta.

Pero señores les invito a todos y a cada uno de uds a ser consecuentes con sus actos y que nunca metan a todas las promociones en el mismo saco, hay muchos promotores que llevamos toda nuestra vida trabajando con margenes racionales y nuestros productos no pueden tener los descuentos que uds piensan porque los costes racionales no nos lo permiten. La realidad de las promociones y el coste de las mismas, no la conocen los bancos de inversión extranjeros, ni los analistas de bolsa, ni los catedraticos de económica, la saben los que nos ponemos de barro hasta las rodillas, los que peleamos con los propietarios del suelo para conseguir precios que no disparen nuestros productos, los que luchamos con los ayuntamientos que ven a los promotores como su libreta de ahorros, con los trabajadores y multiples oficios que pasan por una obra hasta que está terminada, mirando y vigilando que todo se ejecute correctamente, porque si hay un defecto respondemos por diez años, y digan que fabricante de bienes responde por 10 años de lo que fabrica, nadie más que los promotores, pero no queda ahí la cosa, tenemos que luchar con los bancos día a día, para que no nos frian a comisiones o intereses abusivos, para que concedan la subrogación a nuestros clientes y luego conseguir clientes y soportarlos, porque siempre en todas las promociones te sale alguno rana, ese que está tocando las narices permanentemente, fijaros como será que me decía un promotor que conocí cuando tenia 64 años y estaba a punto de jubilarse y hoy desgraciadamente descansa en paz, "mira hijo los clientes son muy amigos tuyos hasta el día que les entregas las viviendas, a partir de ese día empiezan a ser enemigos", yo afortunadamente conservo de los 30 años de profesión, entre mis clientes más amigos que enemigos, pero no veais lo desagradable que son los enemigos, algún día os contaré alguna batallita para tomeis conciencia.

Pues si señores, no tomen este tocho como un llanto, no deseo que nadie se apene, ni haga comentarios fáciles o desagradables, simplemente deseo que sean consecuentes y cuando vean a un promotor, no vean un chorizo, ni un mafioso, ni un presunto arruinado,... vean simplemente un empresario que trata de ganarse el pan con su negocio como el que fabrica muebles, tresillos, televisores, frigorificos o bicicletas y si la vivienda sube por encima del IPC, es por motivos ajenos a los profesionales, ya sea por el encarecimiento del suelo, de los oficios o producto de la especulación que realizan inversores particulares o por los particulares que pretenden vender sus viviendas usadas más caras que las nuevas, para que con el producto de su venta, comprar una casa nueva, un coche y unas vacaciones.