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afi: el precio de la vivienda bajará un 30% hasta 2011
Viernes, 3 Julio de 2009 - 07:54 h / publicado por 
equipo@idealista
AFI (Asesores Financieros Internacionales) estima que la vivienda bajará un 30% hasta 2011 y que el descenso de la actividad residencial seguirá a la baja hasta 2012. la estimación de la firma, presidida por emilio ontiveros (persona cercana al gobierno socialista), llama la atención porque afi ha sido optimista en los últimos tiempos respecto a la evolución del mercado inmobiliario, señala el confidencial
"la demanda de vivienda permanecerá aletargada hasta que no mejoren las condiciones económico-financieras (mercado laboral y accesibilidad al crédito hipotecario)", señala afi, que además resalta que "Sin pulso de la demanda, la actividad residencial ha continuado ajustándose"
para afi, la ecuación inmobiliaria sólo cuadrará con un parón de la construcción de casas, una bajada de precios y el paso de varios años. por último, apunta que la supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda en 2011 "podría constituir un incentivo para adelantar la compra planificada de vivienda", pero que no se volverá a niveles de actividad y precios del boom inmobiliario
otros informes que piden rebajas de precios
esta misma semana se ha conocido también la opinión de aguirre newman, que tras apuntar que la vivienda nueva en madrid ha bajado ya un 13,7% argumentó que se necesitaría otro ajuste del 20% para que oferta y demanda se encontraran y pudiera reactivarse el mercado
por su parte, sociedad de tasación (st) explicó que según sus cálculos las casas nuevas en españa llevan acumulado un descenso del 11% desde el máximo, pero apuntan que "Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente". en su opinión, La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda
por su parte, la semana anterior la agencia de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) emitió un informe sobre el sector inmobiliario en el que alertaba de que el precio de la vivienda en españa caerá más de un 30% hasta 2011, el peor de toda europa
por último, el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebajó las previsiones económicas para españa, pero también señaló que las viviendas españolas son las más caras del mundo en relación con el precio del alquiler y el salario de los españoles
artículo visto en el confidencial
AFI prevé una caída del 30% del precio de la vivienda hasta 2011
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258 comentarios por ahora
añadir tu comentarioBuenas noches, km. Es estupendo comprobar cómo seguimos complementándonos. Hace no mucho tiempo entré a comentar la situación actual de los arquitectos, arriegándome a afirmar que estaban percibiendo honorarios por debajo de lo que marca el Colegio. No me respondiste, quizás porque tenía razón. Sin embargo, he de reconocer que me había quedado desfasado, creyendo que aun estaba vigente una normativa según la cual aquellos eran directamente proporcionales al Presupuesto de Obra. Por tu intercambio con arquitecto he descubiero que estaba en un error, ya que las tarifas poseen actualmente sólo un carácter orientativo, supongo que debido a su liberalización.
La noticia de Alemania, sobre la creación de bancos malos, no me ha pillado por sorpresa, pues había leído sobre el particular desde hace tiempo. Hace unos días puse un enlace a handelsblatt.com a un artículo donde se advertía que lo peor para los bancos alemanes llegará en el primer o segundo trimestre de 2010. Como verás, la prensa española nos mantiene en babia y sólo publica noticias relativas al Índice de Confianza Empresarial alemán, el PMI manufacturero y cosas así, quizás como muestras de broteverdismo, corriente a la que sin duda -ese sería el mensaje de fondo- se acabará uniendo España. Sí me ha sorprendido por el contrario averiguar un aspecto que no es baladí en la Ley que acaba de aprobar el Bundestag.
Según el acuerdo alcanzado, 'el valor contable de los activos ha de ser calculado por un tercero', lo que está muy bien, pero 'el punto de corte para estas valoraciones será el 30 de junio de 2008 y no el 31 de marzo de 2009 como se planeaba en un principio'. Supongo que entre esos activos se encontrarán titulizaciones made in Spain (nadie habla sobre el asunto) y no sólo subprime americana. Se trata de asignarle un valor más alto a los activos de lo que correspondería, retrotrayéndose al final del segundo trimestre de 2008 ¡Incluso los alemanes hacen trampas al solitario, como nos tiene acostumbrados el BDE!
Espero sinceramente que la operación les salga bien, porque necesitamos referencias fiables, ya que los nuestros navegan en la oscuridad. Es más, ¡rechazan los instrumentos y los mapas son cambiados cada semana! (ahora exigen también mapas en catalán).
Gracias por tu comentario, animando la labor de los compañeros que analizan otras cosas, distintas a las habituales en el foro ¿Recuerdas los intercambios con Dr. Knife, desde hace quizás más de tres años, sobre el proteccionismo que vendría como consecuencia de la burbuja comercial?. Por aquel entonces, quienes tratábamos de describir cómo sería el camino de perdición éramos nosotros. Pues bien, el proteccionismo ya no es algo del pasado, como he apuntado con algunos enlaces relativos a EEUU (buy American! de Obama) y Asia. La cuestión daba pie ayer a un artículo muy interesante del Frankfurter Allgemeine Zeitung. Mañana traduciré sus aspectos más relevantes.
Un saludo cordial.
boicot total al pisito 2009-2010
es a muerte. escucharme. podemos. solo teneis que decir no. convencer a todo dios de que no compre.
que no se venda un puto piso en españa en 2009 y en 2010, pero ni un puto piso.
los precios reventarán un -90% nominal, como poco si no se vende un puto piso en españa.
es a muerte. todos podemos. es fácil. di no, yo no compro bajo ningún concepto.
tu decides. tu puedes hundir la mierda de chiringuito de los pisitos que han montado.
dile a la ministra no, n o.
dile a los promotores, no, n o.
dile a los deseperados vendedores de pisitos, no, n o.
no te vamos a comprar ni un puto piso, pero ni uno hijosdeputa ni uno.
antes muertos que apoyar esta estafa a la juventud de españa.
no hace falta salir a la calle, solo dejarles claro que ya no se va a vender ni un puto piso en españa. solo eso.
tu puedes. di no, yo no compro.
Que No Compre ni Dios
YO NO COMPRO
di no, ya no.
es ahora. ahora.
no, ya no.
tú, que estás leyendo esto lo estás consiguiendo. estás ganando. ellos están reventando.
¿y qué has hecho para conseguirlo?
fácil. solo decir no. ya no. ni de coña. yo no compro. ya no interesa comprar.
es una esclavitud. una condena. una desgracia. un suicidio financiero.
que no compre ni dios. juntos tenemos la fuerza.
es fácil. solo escribe no. solo di no. no y mil veces no.
que se metan la mierda de los pisitos por el culo.
no, n o.
2009 - que no compre ni dios.
el poder es nuestro.
yo no soy tonto.
yo no compro.
2009- es el año clave.
tenemos que conseguir que no se venda una puta vivienda en españa en el 2009.
que no compre ni dios, ni dios bendito que baje del cielo. que no compre nadie. nadie, pero nadie.
si las ventas se hunden aún más, de aquí a junio del 2009, caerán como un castillo de naipes y que nadie dude que si no se vende una puta vivienda los precios se hundirán un 90% o más.
es ahora, ahora en el 2009. por tu parte dos sencillas medidas:
- di no, yo no compro. de hecho muestra interés 0 en comprar. ya no interesa comprar. punto.
- informa a todo el mundo del hundimiento del ladrillo y diles cuan grande sería su error de comprar ahora. acojona a los pillados con ladrillo diles que los precios se van a hundir.
es ahora, sin piedad. es en el 2009.
yo no soy tan gil**ipo**llas de comprar un piso ahora.
¿Y tú?
di no. yo no soy tonto, yo no compro. pasalo.
Es obvio. Es ahora
es ahora. ahora.
ahora se están hundiendo.
juntos podemos rematarlos. es muy sencillo. solo di no. n o.
ya no me interesa comprar.
que no compre ni dios.
si nos juntamos y no compra ni dios, pero ni dios, ellos saben que los precios caerán irremediablemente un -90% nominal.
juntos podemos. es fácil solo di no, yo no compro. solo eso.
que no compre ni dios en 2009 y 2010.
pasalo.
PARA EL PALANGANA QUE DICE NO COMPREIS UN PISO, NENE TU TIENES ALGUN TRAUMA O UNA DEFICENCIA MENTAL SEGURO, SOLO A UN PERDEDOR COBARDE LO DICE A SI DE CLARO.
PARA EL PALANGANA QUE DICE NO COMPREIS UN PISO, NENE TU TIENES ALGUN TRAUMA O UNA DEFICENCIA MENTAL SEGURO, SOLO A UN PERDEDOR COBARDE LO DICE A SI DE CLARO.
programa entero de ayer de cuatro:
Ajuste de Cuentas 4x4 03-07-09 21:35 Familia Fernández Collazo (BCN)
Cecilia (32 años) y David (35) no pueden afrontar de manera independiente el peso de sus errores. Mientras que uno decidió montar un negocio con unas pérdidas de 2.000 euros mensuales, el otro se compró una casa por la que pagan una hipoteca de 1.600 euros. Con el sueldo de David no llegan a ninguno de los pagos y deben dinero a todo el mundo en un momento especialmente significativo: acaban de tener un hijo.
Volver a casa de sus padres ha sido una de sus primeras medidas, lo que está generando problemas en la pareja. Y es que ambos sienten que han perdido toda su intimidad. Pero lo peor es que Cecilia está paralizada. Teme volver a fracasar, ha perdido su autoestima, y esto la está llevando a un callejón sin salida.
PARA LOS QUE DICEN QUE BAJARA UN 30 O UN 50% LO CREEIS REALMENTE, ALGUIEN CREEIS QUE SE LO VA A CREER, VAYA........ QUE ILUSOS MIRAR SI LA GENTE QUIERE VIVIENDAS BARATAS MEJOR DICHO A SUS PERSPECTIVAS ECONOMICAS QUE SE VAYAN A 100KM DE SU CIUDAD Y SEGURO QUE LAS ENCUENTRAN CLARO.... YO QUIERO SER VECINO DE CR7 Y COMPARTIR PARKING CON LOS FERRARIS PERO ESO SI PAGANDO 250€ DE ALQUILER, POBRECITOS LOS ILUSOS EN POCOS MESES A LA TORTILLA SE LE EMPEZARA A DAR LA VUELTA, SINO MIRAR EN USA Y INGLATERRA, ALEMANIA ETC... Y EL QUE DIGA QUE NO, NO TIENE NI IDEA, ESO QUE YO ACABO DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA Y ESTAMOS CONTENTOS CON LA INVERSION, ES COMO LA BOLSA.
no hay un moderador en este foro que censure los comentarios de este hombre... pierde credibilidad cualquier comentario que use ese lenguaje
claro, como el pesadito del "no bajo un duro".....
no puedo estar en absoluto de acuerdo con su planteamiento. desconozco qué tipo de vivienda habrá comprado, aunque tampoco es relevante. la realidad es que con carácter general los precios en españa estan fuera de mercado, y no son precios de mercado porque la demanda no está dispuesta a comprar a los precios que piden los oferentes. siempre existen tensiones entre la oferta y la demanda, que se ajustan cuando las diferencias no son tan grandes como las actuales. lo cierto es que su comentario más que ir dirigido a los foreros que, con mayor o menor acierto en su forma de expresarse manifiestan su legítima opinión, parece un reproche a los expertos que también opinan que la vivienda va a bajar: afi, aguirre y newman, tinsa, standard & poors, banco de españa o cualquier otro. y parece que encubre un reproche a dichas cualificadas opiniones porque esas sí que duelen. lo que yo pueda opinar o cualquiera otro de los que intervinimos en este foro, puede minusvalorarse en cualquier momento, al fin y al cabo no somos más que ilusos, frustrados, pobres, incapaces de abandonar la casa de nuestros padres y demás argumentos grauitos y frívolos. pero, claro, lo que digan afi, aguirre & newman y demás ...¡caray!, eso ya duele.
pues bien, sepa vd. que esas previsiones parten, como no podría ser de otra manera, de la capacidad de pago de los demandantes de vivienda, y si la capacidad general de pagos está un 30% por debajo de lo que quieren los vendedores, no hay duda entonces: los precios de la oferta están fuera del mercado de la demanda. la venta de algunas propiedades, no hacen un mercado, no lo olvide.
y yo le afirmo que esto no va a cambiar. la gente gana lo que gana y tiene obvias limitaciones de pago. recuerde la máxima del mercado financiero: rentabilidades pasadas no garantizan retabilidades futuras. en abril del año 2000 las acciones de telefónica cotizaban a 35 euros, ayer, nueve asños después, cerraron a 16 euros.
Brutal, Caribdis. Muchas gracias por traernos documentos tan interesantes como éste. La información basada en datos y razonamientos con un mínimo de sentido común brillan ahora (quizás casi siempre) por su ausencia.
Se dice que en una guerra la primera baja es la verdad, y parece que lo mismo sucede en un escenario de "caída por barranco económico" como el actual. Siguiendo con el símil bélico, hace pocos días un episodio de Blackadder (no os perdáis las apariciones del también gran actor Hugh Laurie, alias "House") nos recordaba, con su forma satírica habitual, la primera guerra mundial, donde se arengaba a la sufrida tropa a realizar ataques "a pecho descubierto" contra las ametralladoras, mientras los de rango superior estaban muy lejos de la dura batallla.
Así veo yo a los que animan a comprar pisos, especialmente cuando dirigen esas arengas a los jóvenes, acusándolos de cobardes y comodones. Animar una nueva ronda de suicidio, aunque afortunadamente sólo económico, para salvar un poco su excelsa situación económica lograda durante la burbuja, porque realmente sólo conseguirán eso, salvarla _u n p o c o_
Hay que ser inteligente y cauto, especialmente en épocas de confusión y crisis como la actual, y no dejarse llevar por bravuconadas interesadas.
todo encaja: el poder se ejerce mediante el miedo y la oculation de información.
sera que seguiras sin una casa tuya. salud
todo encaja: el poder se ejerce mediante el miedo y la oculation de información.
El Disparate Económico de la Semana / 01.07.2009
El disparate económico de la semana, ha sido la aprobación del nuevo fondo de rescate bancario, el FROB, otro expolio masivo a los españoles a quienes Zapatero, ha decidido esquilmar sin contemplaciones, pero no solo a la generación actual, sino también a las generaciones futuras, es decir, a nuestros hijos y a los hijos de nuestros hijos. Y mientras tanto este pueblo nuestro, que se ha convertido en tan ovejil y cobarde que resulta irreconocible, no solo es que aguanta mansamente las tropelías, que están aniquilando su riqueza y su modo de vida, es que sigue aplaudiendo y votando a sus depredadores.
Y por si no lo sabían, los 56.000 millones de deuda emitida hasta mayo, 80 veces más que en el mismo periodo del año anterior, como era imposible colocarlos en los mercados internacionales, Zapatero ha descerrajado la caja de las pensiones y vaciado las reservas del Banco de España para suscribirla, una irresponsabilidad sin precedentes en la historia económica de occidente. Zapatero esta arruinando literalmente a la nación, y a los españoles solo parece preocuparles el fútbol y la telebasura.
Y luego 100.000 millones de avales ampliables a 200.000, y que están siendo empleados para fines justamente contrarios a los previstos, una estafa al Estado y a los ciudadanos, ya que han sido utilizados “no para que las entidades puedan colocar sus emisiones en el exterior, y captar así el imprescindible dinero exterior” que España necesita desesperadamente, sino para especular, y forrarse a nuestra costa, y ni se piden explicaciones por la mala utilización de fondos públicos ni pasa absolutamente nada.
Entretanto, y como era previsible, la situación del sistema financiero ha continuado deteriorándose vertiginosamente, por el incremento de la morosidad, fundamentalmente la indirecta, y los vencimientos de deuda – 782.000 millones de euros, de los cuales 411.000 millones a corto plazo, 15.000 millones más que el trimestre anterior (1) – y se saca ahora un nuevo Fondo de Rescate Bancario, donde el gobierno no pretende arreglar una situación de insolvencia del sistema, sino financiar con nuestro dinero proyectos políticos de poder autonómico a través de una serie de fusiones, para mantener en el poder todo el tiempo que sea posible a la casta política parasitaria y a los sindicalistas de pesebre, y donde Montilla se lleva la palma de la desvergüenza apoyando la compra de Unión Fenosa por Gas Natural, un monopolio catalán que obliga a los españoles a pagar el gas mas caro de Europa, y vetando la adquisición de Caixa Cataluña, que está quebrada por Caja Madrid.
después de haber despilfarrado a ciegas decenas de miles de millones para tratar de salvar los privilegios de una casta política indigna y miserable. y en este sentido el broche de la obscenidad y la miseria moral, lo pone la inepta ministra salgado afirmando que “no tenemos previsto que haya gasto para los contribuyentes”. mal está que nos expolien, pero al menos no nos insulte Sra. ministra.
La deuda total de España a final del primer trimestre ascendía al 170 % del PIB, la cifra más alta del planeta con gran diferencia, 21.000 millones más que a final del trimestre anterior y 95.000 millones más que un año antes.
roberto centeno
Off topic, aunque quizás no tan off topic ;-)
El 'troll', ese quinqui de la Red
Y ahora, con su permiso mi vivencia semanal (Ya saben a aguantar mi tocho)
Como saben, o deberían saber, estoy buscando piso/casa. El que tengo se me ha quedado pequeño (Ya aviso que Idealista no tiene ninguno en mi zona que me convenga). Como todo buen ciudadano me dirijo a una inmobiliaria, me enseña lo que tiene. Le digo directamente que lo que tiene no puedo pagarlo y hablamos... ¿Y que es lo que me dice el hombre?
1. Que lo que se ha estado pagando ha sido un auténtico disparate.
2. Que la gente no es consciente (todavía) de que esos precios se fueron para no volver. Me contaba que había uno que había pagado 25 millones por un piso como inversión y que ahora no lo colocaba ni por 15. No hacía nada más que preguntarse que como era eso posible.
3. Que la última venta que tuvo fue de una señora que pidió 34 (treinta y cuatro), la oferta fue de 22 (veintidós) y el precio final en 23 (veintitrés).
4. Que me espere un año para comprar... que entonces será cuando el personal empiece a bajarse del burro.
5. Que lo de la playa ya es esperpéntico.
6. (y para mi, esta es la mejor) Que lo suyo es vender... y que prefiere cerrar un venta por 15, que no una no venta por 40.
la vivienda bajara hasta el infinito"suponiendo ( que es mucho suponer ) que los propietarios de las susodichas viviendas esten dispuestos a regalarlas,hasta ahora nasti de nasti y me temo que va a ser que no por mucho que lo anuncien en la tv " la gente no es tonta "
estan de los nervios pero de los nervios se han liado a anunciar a bombo y platillo todos los dias en la tv que los pisos no van a valer nada pero nada y se encuentran conque de bajar nada de nada y claro estan que no les cabe un piñón en el culo,que vayan aprendiendo que con el dinero no se juega y que la gente que tiene vivienda sabe que la vivienda es un tesoro inmensamente anhelado
los del psoe que son tán listos dijeron....vamos a tirar los precios abajo ¿ con que se han encontrado ?
1 º parados hasta en los armarios
2º recaudación de iva plusvalias y otra infinidad de impuestos por los suelos
y todo para que ?
los precios han bajado pero poquito no hay mas que ver los anuncios de ventas
las cuentas del estado son una absoluta ruina
te has pasado de listo zp y claro ahora ni los de tú propio partido te creen ya nada
Cuando la sabiduría se adquiría con la experiencia, decían los viejos que había que predicar con el ejemplo, pues bien, todos esos analistas que dicen que la vienda va a caer un "no se cuantos por ciento...", pues harían bien en predicar con el ejemplo y vender su vivenda ahora con ese descuento que dicen, y si no lo hacen es porque no se creen lo que dicen, que las cosas no ocurren por que lo digan un grupito de analistas, las cosas ocurren si así lo decide la mayoría de la población, se da la casualidad de que en españa la mayoría de la población es propietaria y no está dipuesta a regalar su piso, así que señores analistas empiecen a predicar con el ejemplo, que ya verán lo que nos reimos todos los que vamos a comprar sus pisos.
efectivamente mucha tv mucho bla bla bla pero ellos de rabajas nasti es decir que rebajen otros y sobre todo los mas debiles que tienen que vender su piso a la baja porque el banco viene detras de ellos, cuanto golfo hay en este pais joder
ASÍ QUE LAS COSAS OCURREN PORQUE LO DECIDEN LA MAYORIA, ASÍ QUE LA MAYORÍA SON UNOS VAGOS QUE NO QUIEREN TRABAJAR Y POR ESO EL PARO AUMENTA.
yA VEREMOS LOS PROPIETARIOS CUANDO NO TENGAN NI PARA COMER SI REBAJAN O NO SUS PISITOS, MUCHOS COMPRADOS ANTES DE LA BURBUJA Y AUN REBAJANDO UN 70 % NO PIERDEN NADA.
GOLFO ES EL QUE SE APROVECHA DEL ESFUERZO DE OTROS.
QUERER COMPRAR ALGO A UN PRECIO RAZONABLE NO ES SER UN GOLGO, VENDER ALGO POR MUCHO MAS DE LO QUE CUESTA SÍ.
CAPICI?
Buenos días. Ayer pude darme el gusto de leer el informe de UBS gracias al enlace del artículo de libertaddigital. Otras veces he tratado de encontrarlos en la red, sin éxito. He repasado la prensa nacional de hoy y en todos los medios, excepto en La Vanguardia obvian el dato del fair value, literalmente valor justo, de la vivienda en España, lo que supondría según UBS un descuento del 56% sobre el nominal, por utilizar cínicamente la terminología al uso. De todas formas, la dinamita en el informe, desde mi punto de vista, no radica en este detalle, sino en el cálculo que hacen del output gap para obtener a partir de éste un pico de la tasa de desempleo del 25%, similar a la alcanzada en algún momento de la década de los noventa. Si estamos hablando de un output gap del 11%, significaría un crecimiento del PIB situado entre un -8 y un -9%. Cuando el Gobierno no pueda continuar con el abecedario de Planes por insuficiencia presupuestaria, será inevitable un nuevo desplome del empleo.
Hay un episodio de la Primera Guerra Mundial, Gallípoli, del cual tuve noticia por una película australiana de 1981, dirigida por Peter Weir. He citado alguna vez la batalla, porque me parece una metáfora de lo ocurrido durante los últimos años.
Gallípoli
La historia es narrada desde el punto de vista de un grupo de soldados australianos, reclutados para luchar junto al Imperio Británico contra lo turcos. Lo que parecía un paseo militar se convierte en un infierno, con un cuarto de millón de muertos por cada bando. En medio, hay historias personales, el fin de la inocencia y jóvenes que constituyen simples piezas de ajedrez en un juego estratégico.
Hace mucho tiempo, pisitófilos creditófagos comparó los pisitos con el caballo de Troya, y estaba en lo cierto. La cuarta parte de los hogares de Estados Unidos con hipoteca se encuentran ya en negative equity; según Roubini, en 2010 será la mitad, afectando a 26 millones de familias.
En el interior de la industria inmobiliaria, como dicen los americanos, se está acumulando una energía destructiva que hará cambiar radicalmente el modelo productivo de este país. Resultará inevitable el saqueo y la toma masiva de esclavos. Creo que los gestores de grandes patrimonios están en ello. La distribución de renta será aun más asimétrica que la actual, a menos que ocurra una improbable revolución.
Un saludo.
gracias por contar tu experiencia, muy didáctica. Me podrías decir de que localidad estás hablando?
suerte...yo tambieén espero para un año o dos el precio óptimo.
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