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ya hay 1,5 millones de pisos en españa que valen menos que su hipoteca
Viernes, 3 Julio de 2009 - 08:24 h / publicado por 
equipo@idealista
alrededor de 1,5 millones de viviendas, prácticamente todos los que han firmado una hipoteca entre 2007 y el primer trimestre de 2009 tienen actualmente una hipoteca cuyo valor supera el precio de su piso, un fenómeno conocido como negative equity o underwater. ese es el cálculo aproximado del suplemento inmobiliario su vivienda de el mundo, que añaden que las grandes cuidades junto con las segundas residencias son las zonas más afectadas por este hecho
idealista.com ha identificado las zonas (municipios y distritos) de españa donde la vivienda ha caído ya más del 20%. entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar. ésto ha hecho que muchos se planteen qué pasa si dejan de pagar la hipoteca y que en estados unidos, donde la caída de la vivienda hace ya tiempo que ha dejado a muchas casas con una hipoteca mayor que su precio, haya muchos hipotecados que hayan optado por el impago estratégico
los expertos vaticinan que el problema no ha hecho más que empezar, ya que la mayoría sitúa el suelo de la vivienda entre un 10 y un 30% por debajo de los niveles actuales. y es que en los últimos meses, una casa ha pasado a ser como un coche, que según lo estrenas ya vale menos dinero, sentencian en el artículo
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añadir tu comentarioy a medida que va pasando el tiempo, esta cifra va en augmento, porque la vivienda seguira bajando. En mi opinion bajara hasta precios del 2000.
gracias caribdis, sí, ésa parece la explicación lógica.
en cuanto a lo que preguntaba otro compañero sobre el motivo de que no computen a quienes hacen cursos de formación, este artículo incide en el tema.
Baile de cifras: España roza los cinco millones de parados
no nos alegramos del paro. pero es que según el razonamiento de alguno podríamos, por ejemplo, endeudar al país de golpe en un 300% del pib y con ese dinero darnos todos un año sabático. ese año lo pasaríamos bien; después estaríamos en la ruina. el plan e es una inutilidad carísima. el turismo sigue siendo fuente de ingresos y no desaparecerá de un día para otro, pero perdemos cuota e ingresos y no solo por la situación económica mundial sino porque nuestra oferta es menos atractiva y competitiva. éste es un fenómeno que parece suceder a largo plazo, mucho más lejos de lo que cualquier político con anteojeras quiere ver.
buenos dias, aquí en la costa del sol los que lo están pasando peor con las hipotecas son los ingleses, porque a pesar de que las vivendas han bajado, lo que peor lo llevan son las libras que se han davaluado mucho con el euro, y así las hipotecas les salen mas caras al cambio 1 libra un euro, y antes eran 1,40, si no que se lo pregunten a los camareros que ya no les dejan ni propinas.
me pregunto cuantas de estas hipotecas estan concedidas a inmigrantes que dejarán las llaves en el banco y volverán a su país y quien quiera que vaya a buscarlos.
también qué restricciones de crédito tendrán los nacionales que aun pudiendo pagar su banco no les permitirá poner en peligro el pago de la hipoteca.
La Generalitat quiere fusiones a la carta. Por lo pronto, sus servicios jurídicos están estudiando algún fleco que eventualmente le permita recurrir al Constitucional. Lo de siempre.
Castells cree que el decreto de creación del FROB puede invadir competencias de la Generalitat
En la respuesta a una interpelación parlamentaria del diputado de CiU Antoni Fernández Teixidó, el conseller Castells ha explicado que el Gobierno catalán valora el instrumento que representa el FROB, pero es el primero que "será garante" de las competencias de la Generalitat en la materia. "Los servicios jurídicos están estudiando el decreto y, si de su informe se desprende" que puede haber una invasión competencial, obrarán "en consecuencia", para lo cual pedirán un dictamen al Consell Consultiu, como paso previo a la presentación de un requerimiento de incompetencia y de un eventual recurso ante el Tribunal Constitucional.
No se preocupen que ya obligaran ( como están haciendo ) a poner más garantías a los hipotecados para que los bancos no pierdan nunca, algunos bancos como el sabadell Santander ya han empezado a hacerlo, tendría que estar prohibido porque si una garantía pierde valor ante una hipoteca nos es culpa del titular del préstamo es culpa de todo el entorno que a generado esta crisis y ha que no saben quien la a provocado...... SI LOS BANCOS, POR LO TANTO QUE SE FASTIDIEN SI TIENEN QUE EJECUTAR UNA garantía QUE YA NO VALE LO QUE ELLOS TASARON.
hola a todos, ningún banco comenta la cantidad de millones que amazaron juntos en la época que todo iba bien, pues ahora que ventilen la situación que estamos postergando, a efectos de subastas, a efectos de tasaciones inferiores que hipotecas concedidas y otros desafíos que nunca estimaron creer oportunos porque lo que sucedía es que convenía también, no nos engañemos y hagan caso de un tonto que siempre se aprende algo ....
Señores de idealista, y por tercera vez... ¿Para cuando el histórico del precio de los inmuebles incorporado a los anuncios? ¿No creen que la transparencia es el camino más corto hacia la resolución de esta terrible crisis que tiene paralizada a España? Dicho todo esto con el debido respeto, claro...
me pregunto cuantas de estas hipotecas estan concedidas a inmigrantes que dejarán las llaves en el banco y volverán a su país y quien quiera que vaya a buscarlos.
también qué restricciones de crédito tendrán los nacionales que aun pudiendo pagar su banco no les permitirá poner en peligro el pago de la hipoteca.
Que olor a racismo, si el banco les otorgo las hipotecas tomando un riesgo alto (y cobrando un plus en la tasa de interes) y ahora no las pueden cobrar es un problema del banco, no de los inmigrantes. A ver, si lo hace un Español todo bien, si lo hace un inmigrante, que h.. de p...
Señores de idealista, y por tercera vez... ¿Para cuando el histórico del precio de los inmuebles incorporado a los anuncios?
puedes ponerte una alerta de precios sobre las viviendas que te interesen y tú mismo puedes tener un histórico de precios. te avisan cada vez que una vivienda o una dentro de tus preferencias (por ejemplo, dime todas las viviendas de 2 dormitorios que bajan de precio) baja de precio
Yo creo que habria que dar todas las ayudas posibles al que ha adquirido un piso para establecer en el su vivienda habitual y abrasar con impuestos de todo tipo a
las viviendas cuyo unico objeto sea permanecer vacias en espera de tiempos mejo
res para ser vendidas.Hemos estado viviendo durante demasiados años en un pais
de fachada y pandereta en el que nada era lo que parecia y todo el mundo queria
aparentar un status que no podia permitirse.Se admiraba al pillo que conseguia bur
lar la ley,al que se hacia rico sin dar ni golpe,al vago que se las apañaba para delegar su trabajo en sus compañeros,al que ascendia en el escalafon con meritos
falsos o inexistentes...etc...etc.................y asi nos luce el pelo hoy en dia en un pais
lleno de gran "cantidad" de gente de mala "calidad" como la que acabo de mencionar.
¿ de verdad hay alguien que le sorprenda esta noticia? ¿ queda alguien que no estaba al corriente de esto ? ¿es que todavia queda alguien que no se ha enterado todavia de la que le viene encima a todo aquel que por la razón que sea está tocado por el ladrillo?
que contesten los foreros que insisten en decir que los que no compramos estamos perdiendo el tren, que si no nos enteramos y memeces similares. menos mal que la noticia no la he lanzado yo.....
claro que inicialmente se puede deber más dinero, especialmente en momento de crisis de venta pero esta situación es muy conyuntural. a medida que vas pagando el piso y si puedes amortizar la hipoteca por adelantado el monto se va reduciendo. puede ocurrir con pisos comprados recientemente pero al cabo de unos años de pagos el resto de la hipoteca es menor que lo que cuesta.
si necesitas vender el piso lamentablemente se lo tendrás que dejar al banco pero si se puede ir pagando poco a poco es como el coche o la lavadora.
ya hay 1,5 millones de pisos en españa que valen menos que su hipoteca
A pesar de que a primera vista pueda parecer una muy mala noticia para los hipotecados de esos pisos, lo verdaderamente negativo para dichos hipotecados es haber comprado la vivienda al precio al que lo hicieron. Si pueden seguir pagando su hipoteca, y desean seguir viviendo en la vivienda que compraron, desde un punto meramente económico les debe resultar neutro: van a pagar la misma cuota y a vivir en la misma vivienda que si su vivienda valiera el doble, la mitad, el triple o un tercio del precio de compra.
Para quién es realmente una mala noticia es para los hipotecados de esos pisos que no puedan pagar la hipoteca: les embargarán el piso, y seguirán debiendo dinero al banco. Pero, repito, la culpa no es de la bajada del precio de la vivienda, sino del descomunal y desorbitado precio al que compraron.
pesar de que a primera vista pueda parecer una muy mala noticia para los hipotecados de esos pisos, lo verdaderamente negativo para dichos hipotecados es haber comprado la vivienda al precio al que lo hicieron. Si pueden seguir pagando su hipoteca, y desean seguir viviendo en la vivienda que compraron, desde un punto meramente económico les debe resultar neutro: van a pagar la misma cuota y a vivir en la misma vivienda que si su vivienda valiera el doble, la mitad, el triple o un tercio del precio de compra.
Para quién es realmente una mala noticia es para los hipotecados de esos pisos que no puedan pagar la hipoteca: les embargarán el piso, y seguirán debiendo dinero al banco. Pero, repito, la culpa no es de la bajada del precio de la vivienda, sino del descomunal y desorbitado precio al que compraro
En efecto, pero se olvida también de otra cuestión: más allá del drama de aquellos que puedan en un momento dado perder su piso por falto de pago y, aún así, seguir debiendole el dinero al banco, para el resto hay otro problema: no pueden, aunque quieran, cambiar de vivienda, ya que no encontrarán comprador que les pague suficiente dinero como para cancelar su actual hipoteca y que les sirva de entrada para otro piso. Por lo que, a efectos prácticos, están fuera del mercado como demanda potencial para los próximos años...
Hace un par de años, cuando buscaba piso por aquí el Carmel, Horta y similares (en Barcelona), me enseñaban auténticos zulos, ninguno de los cuales bajaba de 200.000€. Un día se me ocurrió preguntarle a un comercial, con el que había cogido cierta confianza, cómo era posible que algunas personas se hipotecaran a 30 años o más para pagar semejante antro. Su respuesta, literalmente, fue: "es que esto no lo paga nadie, al final, hombre. Este piso en 4 ó 5 años se te revaloriza, lo vendes, cancelas la hipoteca, y lo que te sobra te sirve de entrada para un piso mejor...".
"lo que te sobra", decía el tío...
De aquellos polvos...
buenas tardes, Eduard
Para estos hipotecados que quieran cambiar de vivienda: en primer lugar, supongo que si la vivienda ya vale menos que su hipoteca, es porque se hipotecaron por cerca del 100% del precio de compra de la misma. Lo más probable es que, aunque su hipoteca siguiera siendo inferior al precio de compra de su actual vivienda, no pudiesen adquirir otra vivienda más cara (aunque se pueden dar muchos casos: que ahora ganen más dinero, que quieran irse a otra más barata, etc).
En todo caso, te pongo un ejemplo: compraron una vivienda que valía 100 (pidiendo una hipoteca también por 100), y ahora quieren una que valía 200 cuando compraron la primera. Imaginemos que ambas han bajado un 50%, por lo que ahora su precio es de 50 y 100 respectivamente, y que les queda por pagar 95 por la hipoteca (ya han amortizado 5).
¿Cuánto les costaría cambiar su vivienda? Pues tendrían que pagar 45 por la diferencia entre los 95 de la hipoteca y los 50 de su vivienda actual, más 100 por la nueva vivienda, es decir, 145 en total.
Si ambas viviendas siguiesen valiendo 100 y 200, les quedaría 5 entre los 100 su actual vivienda y los 95 de su hipoteca, y tendrían que pagar 200 por la nueva vivienda, por lo que en total tendría que pagar 200-5=195. Es decir, peor desde el punto de vista de dinero. Otra cuestión es que el banco, es esta segunda situación, sea más difícil que acepte financiarlo.
me equivoqué en la última frase: quería decir que probablemente sea más difícil que el banco financie el cambio de vivienda cuando el precio de la vivienda ha bajado un 50%.
Si ambas viviendas siguiesen valiendo 100 y 200, les quedaría 5 entre los 100 su actual vivienda y los 95 de su hipoteca, y tendrían que pagar 200 por la nueva vivienda, por lo que en total tendría que pagar 200-5=195. Es decir, peor desde el punto de vista de dinero. Otra cuestión es que el banco, es esta segunda situación, sea más difícil que acepte financiarlo.
Cierto, pero el problema es que ellos esperaban probablemente ingresar mucho más por la venta de ese piso (no 100 otra vez, por tanto, sino a lo mejor 150...), con lo cual lo que les sobrase de la cancelación les servía de trampolín para el segundo.
Si no, ya se hubiesen hipotecado directamente por 200 la primera vez...
Saludos
p.d.: como decía en el post, la de veces que me intentaron vender un zulo como "trampolín" a un piso mejor...
Buenas tardes, Eduard.
Si alguien compra vivienda con la esperanza de que su vivienda pase de valer 100 a valer 150, supongo que esperará que la otra vivienda pase de valer 200 a valer 300.
Lo de comprar un zulo como trampolín a un piso mejor, no tiene sentido cuando uno espera que la vivienda se encarezca cada día más, porque, en general, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será la diferencia de precio entre un zulo y una buena vivienda, por mucho que el zulo también se revalorice. Comprar un zulo cuando uno supone que la vivienda se va a encarecer si tiene sentido, pero no como trampolín para otra vivienda mejor, sino porque no se puede adquirir ahora otra más cara, y más tarde ni siquiera se podrá adquirir el zulo.
Si alguien compra vivienda con la esperanza de que su vivienda pase de valer 100 a valer 150, supongo que esperará que la otra vivienda pase de valer 200 a valer 300.
Lo de comprar un zulo como trampolín a un piso mejor, no tiene sentido cuando uno espera que la vivienda se encarezca cada día más, porque, en general, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será la diferencia de precio entre un zulo y una buena vivienda, por mucho que el zulo también se revalorice. Comprar un zulo cuando uno supone que la vivienda se va a encarecer si tiene sentido, pero no como trampolín para otra vivienda mejor, sino porque no se puede adquirir ahora otra más cara, y más tarde ni siquiera se podrá adquirir el zulo.
No, si que no tiene sentido es evidente. pero ocurría.
Así estamos.
Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:
- Existen de 4 a 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 77% de trabajadores están en torno a los 1.000 euros, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca.
- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto a los valores de los que se están acabando ahora.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adios a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
Recuperación de EEUU:
Allí rebentó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí.Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos paises son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.
Si alguien tiene razones para decir que los precios deben seguir igual o subir que lo razone con explicaciones objetivas. Gracias.
Vemos que estamos de acuerdo. Pero supongo que estaremos de acuerdo en otra cosa: cuando vamos a comprar cualquier cosa (zulo, vivienda, coche...), no nos podemos fiar del vendedor, ya que su único interés es vender.
También hay otro caso en el que sí tiene sentido comprar un zulo cuando se cree que la vivienda va a subir: comprarlo no para vivir en él, sino venderlo luego más caro, es decir, especular. Otro motivo por el que es bueno que la vivienda baje de precio.
En todo caso, encantado de opinar contigo.
Vemos que estamos de acuerdo. Pero supongo que estaremos de acuerdo en otra cosa: cuando vamos a comprar cualquier cosa (zulo, vivienda, coche...), no nos podemos fiar del vendedor, ya que su único interés es vender.
También hay otro caso en el que sí tiene sentido comprar un zulo cuando se cree que la vivienda va a subir: comprarlo no para vivir en él, sino venderlo luego más caro, es decir, especular. Otro motivo por el que es bueno que la vivienda baje de precio.
En todo caso, encantado de opinar contigo.
Igualmente.
Saludos
ESTO ES DEBIDO A QUE?
PUES A UNA SOBREVALORACION, O SEA ESPECULACION (obviamente fue consentida y apoyada por el gobierno en su momento)
a ver si de una vez estos supercerebros de economistas se enteran de que no es que la vivienda baje de precio, si no que mas lentamente de lo que deberia se va poniendo en su sitio.
nadie absolutamente tendria que comprar una vivienda o alquilarla, hasta que los precios no estubvieran en linea con los sueldos que se pagan es este pais.
lo mismo tendria que hacerse para los vehiculos. una huelga de compras y veriamos a los especuladores como se las arreglan con lo que tienen entre manos.
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