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ubs dice que la vivienda española está sobrevalorada en un 54%
Lunes, 6 Julio de 2009 - 08:24 h / publicado por 
equipo@idealista
ubs se une a la lista de bancos y organizaciones que piden bajadas de precios
El banco suizo UBS muestra en su último informe el pesimismo sobre el futuro de la economía española. bajo el título "Economía española: el desastre va a continuar", la firma vaticina un descenso del precio de la vivienda como mínimo de un 20% adicional y alerta de que la tasa de paro puede alcanzar el 25%. en su opinión, la vivienda está sobrevalorada un 54%, un dato que coincide prácticamente con la dada por la la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en su último informe
ubs lanza también otra alerta sobre el estado de las finanzas pública "que se está deteriorando a un nivel extremadamente rápido", aunque explica que el margen de maniobra a largo plazo es amplio, ya que España cuenta con bajos niveles de deuda pública y una presión fiscal por debajo de la media de la Unión Europea. Esto quiere decir que el Gobierno puede seguir endeudándose y seguir subiendo los impuestos para recaudar más
UBS prevé que "la crisis impondrá un vasto cambio estructural en la economía española y que un nuevo patrón de crecimiento deberá emerger", antes de dar por hecho de que la economía emprenderá una recuperación sostenible."Y eso llevará años", advierte la firma. "Como mucho [cuando pase la crisis] creemos que España crecerá en torno al 2% cuando la situación se estabilice", lo que supone un punto porcentual por debajo de la media de la última década
otros informes que piden rebajas de precios
la semana pasada se conocieron un aluvión de informes que pedían una rebaja de precio abrupta del precio de la vivienda para salir de la crisis. afi decía que la vivienda bajaría un 30%, mientras que también se conoció la opinión de aguirre newman, que tras apuntar que la vivienda nueva en madrid ha bajado ya un 13,7% argumentó que se necesitaría otro ajuste del 20% para que oferta y demanda se encontraran y pudiera reactivarse el mercado
por su parte, sociedad de tasación (st) explicó que según sus cálculos las casas nuevas en españa llevan acumulado un descenso del 11% desde el máximo, pero apuntan que "Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente". en su opinión, La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda
por su parte, la semana anterior la agencia de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) emitió un informe sobre el sector inmobiliario en el que alertaba de que el precio de la vivienda en españa caerá más de un 30% hasta 2011, el peor de toda europa
por último, el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebajó las previsiones económicas para españa, pero también señaló que las viviendas españolas son las más caras del mundo en relación con el precio del alquiler y el salario de los españoles
artículo visto en 
UBS sobre España: "El desastre va a continuar, la vivienda caerá otro 20% y el paro llegará al 25%"
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64 comentarios por ahora
añadir tu comentarioantipatriotas (modo ironico on, claro)
lo peor: una tasa de paro del 25% no la aguanta este pais más de un año.
idealista como siempre recopilando informes de cantamañanas en los que se dice que la vivienda aun bajará unos porcentajes alucinantes, estos y otros cuando se estaba cocinando todo lo que ha desencadenado en la situación en la que estamos ahora estaban desaparecidos.
2011 = el que no compre antes, a vivir en los pisos que dicen estos mortadelos que van a bajar tanto, osea debajo de un puente.
Nuevamente se pone de manifiesto el modo de operar de idealista.com según debatiamos la semana pasada.
Pero por si es ilustrativo para todos, me gustaria preguntar a los expertos de UBS, que les parece la oferta de la semana de esta vivienda en suiza
http://www.axe-immo.com/pages/details.php?itfObjNO=6610&itfLG=fr
Que como podeis ver no es ninguna joya, es un chalet muy normal, que vale al cambio en el entorno de 1.500.000 €.
Por otro lado, esta mi reiterada defensa de que en españa hay muchas viviendas que se venden en el rango de 1200-1500 € el metro cuadrado y con cualquiera de esas rebajas las tendriamos a un precio imposible de edificar. Lo que evidencia una vez más el poco rigor de estas informaciones. Por tanto como siempre, si tienen que bajar serán las que estén caras, pero no todas las viviendas de españa.
Que tengas suerte ......................
En el punto de Suiza no tienes razón (mira los salarios ) , en el segundo sí.
vamos a ver, señores de ubs, si piensan ustedes que la vivienda está sobrevalorada un 54%, un 20% de caída se me queda muy corto... por cierto esta noticia me parece muy completita y bien hecha, ideal para reenviar masivamente a los últimos "mirlos blancos" que aún piensan en comprar...
anónimo1@
he estado pensando mucho este fin de semana en tus palabras, sobre a partir de qué precios no se puede vender más barato...
y, pregunto, no cabe la posibilidad de que lleguen nuevos promotores (o antiguos con liquidez) que compren suelos baratos y construyan viviendas nuevas a precios más bajos de los que comentas???
porque es cierto que según tu teoría la vivienda nueva está condenada a bajar 20% como mucho, pero alguna escapatoria tiene que haber, no? el mercado no puede paralizarse...
@anonimo1
el informe de ubs ha estado en tooooda la prensa escrita y online durante todo el fin de semana, no es cosa de idealista.com, es algo general...
pero si encuentra algún informe positivo seguro que dmontero@idealista.com estará encantado de recibirlo. yo le he mandado noticias (buenas y malas) y tras verlas ha publicado alguna
ánimo, que ya dejará de bajar el tema!
anonimo1@, yo el último informe que he leído de la ocde decía que el precio de la vivienda en suiza estaba barata (el informe era de la ocde)
decía que el precio estaba un 14% por debajo de la media histórica en lo que se refiere al alquiler y un 23% por debajo del poder adquisitivo de los suizos
anonimo1@, yo el último informe que he leído de la ocde decía que el precio de la vivienda en suiza estaba barata (el informe era de la ocde)
decía que el precio estaba un 14% por debajo de la media histórica en lo que se refiere al alquiler y un 23% por debajo del poder adquisitivo de los suizos
Me da la sensacion de que en esta España nuestra hay un millon de "plumeros autistas" que prefieren arruinarse "de pie" antes que vender "arrodillados" y tienen
la rancia esperanza de vincular su ruina a la del pais entero.Pues vale señores,alla ustedes con sus especulativos delirios.Cientos de organizaciones publicas y privadas
les estan mostrando el camino pero ustedes parecen deleitarse con los barrancos de ambos lados del camino.Somos asi, por eso tenemos un refran que dice que "la le
tra con sangre entra".Habra constructoras,promotoras e inmobiliarias que quebraran
pero habra otras que acabaran surgiendo con parametros de negocio radicalmente
diferentes a las actuales,el las cuales,los "plumeros autistas" entraran "de pie" y sal
dran "de rodillas" y con la putada añadida de haber pasado varios años haciendo el "panoli" y perdiendo pasta.
plumero se te ve cada vez mas el plumero
a anonimo1
estos "cantamañanas" como los llamas tú son la ocde, S&P, UBS, Aguirre&Newman y la sociedad de tasación, es decir un elenco de lo más variopinto.
La vivienda en España es la más cara del mundo y va a depreciarse una barbaridad, includo por debajo de su precio de equilibrio que luego recuperará. En 2, 3, 4, 5 años o una década? no se sabe. El mínimo en un 20%, 30%, 70% por debajo de ahora, tampoco se sabe. Lo único seguro es que estamos inmersos en el proceso inverso del hinchado de la burbuja que duró hasta 2007.
Por cierto, aunque es verdad que el deshinchado (igual que lo fue el hinchado) será irregular, nada impedirá que se vendan casas por debajo del precio del coste de levantarlas. A ver si ahora la construcción es diferente a cualquier otro bien. El precio no lo determina el coste de la fabricación ni el deseo de la oferta sino el cruce de oferta y demanda.
AHORA SALEN LOS LISTOS BANQUEROS DE ESPECIALISTAS EN ECONOMIA JAJAJAJA, COMO DIRIA MI COMPAÑERO EL PESCADO TAMBIEN ESTA CARO NO COMPREIS PESCADO,
EL PAQUETE DE PIPAS IGUAL DE CARO, TIENEN QUE VOLVER LA PIPAS A NIVELES DE LOS 90.
VAYA BANDA
Buenos días. Sólo quería aclarar un punto: según La Vanguardia, la bajada sería de un 54%, pero en el informe original, al cual puse un enlace, aparece un 56%.
No me ha causado sorpresa que en Expansión no se trate en ningún momento el descenso global desde el pico, alcanzado en 2007, quizás para no causar alarma social entre sus lectores. De hecho, aparece literalmente: los expertos de la firma vaticinan una caída del precio de la vivienda de, como mínimo, otro 20% y una tasa de desempleo del 25%.
no tengo prisa en comprar....espero que ustedes no tengan prisa en vender..esto va pa largo jajaaj
suerte con las ventas jo jo jo
el tema es que en todo madrid tenemos un 10% de paro, pero en las zonas mas degradadas y castigadas por la crisis como villaverde, puente de vallecas, usera, vallecas pueblo, moratalaz, vicalvaro, pueden estar ya en torno al 25% de paro, y la cosa no va a parar ahi, va a peor, que alguien me explique como se van a librar en esas zonas tan depauperadas de bajadas en el precio de la vivienda de casi un 50%, porque cuando una familia le cuesta llegar a fin de me y tienen hipotecas, y se quedan en paro, no les queda mas remedio que vender al precio que sea, o si no embargo.
me parece increible que sigan diciendo que no puede bajar la vivenda...recuerdan la burbuja de las punto com...recuerdan cuanto llego a valer las acciones de terra...cuanto valen ahora...
cuanto mas tiempo pase en realizarse el ajuste de precio mas brutal sera al final, y no estoy diciendo que la vivienda vaya a bajar un 90% o se regalen...pero bajara y mucho
suerte con las ventas a esos precios que ustedes las quieren vender
No tienes prisa por comprar....yo no tengo prisa por vender....JE.JE.JE......asi que a vivir debajo el puente...je.je.je
he estado pensando mucho este fin de semana en tus palabras, sobre a partir de qué precios no se puede vender más barato...
y, pregunto, no cabe la posibilidad de que lleguen nuevos promotores (o antiguos con liquidez) que compren suelos baratos y construyan viviendas nuevas a precios más bajos de los que comentas???
porque es cierto que según tu teoría la vivienda nueva está condenada a bajar 20% como mucho, pero alguna escapatoria tiene que haber, no? el mercado no puede paralizarse...
Buenos dias:
Ya he demostrado numericamente varias veces, que si hoy comprase suelo a precio de hoy (con las rebajas que está teniendo), no podría edificar y vender las mismas viviendas que tengo en el mercado a menor precio. Piense que los profesionales que llevamos 30 años en esta profesión, la mayoría no hemos comprado los suelos a precios de locura, si no a precios racionales (por lo menos yo y algunos promotores que conozco). Por tanto los precios que mantenemos en el mercado no han sufrido alzas irracionales, por eso precisamente es por lo lucho día a día en este foro, tratando de que no se nos trate a todos los promotores, ni a todas las promociones de la misma manera.
Tambien quiero recordar algo que esta ocurriendo actualmente y es que la mayoría de los compradores están obcecados con los precios, me explico, que solo se fijan en el precio, cuando lo lógico, es ser selectivo en cuanto a la vivienda, ya que si uno busca exclusivamente precio, se puede encontrar con el refrán, "no es más barato lo menos vale" o el famoso del "dinero del pobre va dos veces a la plaza"....
el informe de ubs ha estado en tooooda la prensa escrita y online durante todo el fin de semana, no es cosa de idealista.com, es algo general...
pero si encuentra algún informe positivo seguro que dmontero@idealista.com estará encantado de recibirlo. yo le he mandado noticias (buenas y malas) y tras verlas ha publicado alguna
ánimo, que ya dejará de bajar el tema!
Buenos dias: Te mando una a ver si la vemos publicada
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2177718
gracias por tus animos y un saludo
anonimo1@, yo el último informe que he leído de la ocde decía que el precio de la vivienda en suiza estaba barata (el informe era de la ocde)
decía que el precio estaba un 14% por debajo de la media histórica en lo que se refiere al alquiler y un 23% por debajo del poder adquisitivo de los suizos
Buenos dias: Ya se sabe, toda la vida pasa igual, ya lo decian los viejos, "al perro flaco todo se le vuelven pulgas" y ahora toca tirar por tierra al mercado español y todo el mundo parece tener interes por ello.
Fijese como será que un chalet muy mediocre vale 1.500.000 €, cuanto tiene que ganar un suizo más que un español, cuando viviendas de ese tipo las tenemos aqui por unos 300.000 € (por decirle algo)
Como no va a bajar si España es el pais con la vivienda mas cara del mundo (ratio precio/salarios).
No tienes prisa por comprar....yo no tengo prisa por vender....JE.JE.JE......asi que a vivir debajo el puente...je.je.je
debajo del puente??? pues no vivo ahí, vivo en un residencial de alquiler...y muy bien..no tengo prisa en comprar... y alquilar no es tirar el dinero, sobre todo si lo tienes para comprar piso pero lo mueves...solamente en bolsa con los dividendos me sobra para pagar el alquiler
suerte con las ventas jojojo, no tengo prisa en comprar, es mas, no veo nada claro lo de comprar jojojo
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