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ubs dice que la vivienda española está sobrevalorada en un 54%
Lunes, 6 Julio de 2009 - 08:24 h / publicado por 
equipo@idealista
ubs se une a la lista de bancos y organizaciones que piden bajadas de precios
El banco suizo UBS muestra en su último informe el pesimismo sobre el futuro de la economía española. bajo el título "Economía española: el desastre va a continuar", la firma vaticina un descenso del precio de la vivienda como mínimo de un 20% adicional y alerta de que la tasa de paro puede alcanzar el 25%. en su opinión, la vivienda está sobrevalorada un 54%, un dato que coincide prácticamente con la dada por la la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) en su último informe
ubs lanza también otra alerta sobre el estado de las finanzas pública "que se está deteriorando a un nivel extremadamente rápido", aunque explica que el margen de maniobra a largo plazo es amplio, ya que España cuenta con bajos niveles de deuda pública y una presión fiscal por debajo de la media de la Unión Europea. Esto quiere decir que el Gobierno puede seguir endeudándose y seguir subiendo los impuestos para recaudar más
UBS prevé que "la crisis impondrá un vasto cambio estructural en la economía española y que un nuevo patrón de crecimiento deberá emerger", antes de dar por hecho de que la economía emprenderá una recuperación sostenible."Y eso llevará años", advierte la firma. "Como mucho [cuando pase la crisis] creemos que España crecerá en torno al 2% cuando la situación se estabilice", lo que supone un punto porcentual por debajo de la media de la última década
otros informes que piden rebajas de precios
la semana pasada se conocieron un aluvión de informes que pedían una rebaja de precio abrupta del precio de la vivienda para salir de la crisis. afi decía que la vivienda bajaría un 30%, mientras que también se conoció la opinión de aguirre newman, que tras apuntar que la vivienda nueva en madrid ha bajado ya un 13,7% argumentó que se necesitaría otro ajuste del 20% para que oferta y demanda se encontraran y pudiera reactivarse el mercado
por su parte, sociedad de tasación (st) explicó que según sus cálculos las casas nuevas en españa llevan acumulado un descenso del 11% desde el máximo, pero apuntan que "Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente". en su opinión, La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda
por su parte, la semana anterior la agencia de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) emitió un informe sobre el sector inmobiliario en el que alertaba de que el precio de la vivienda en españa caerá más de un 30% hasta 2011, el peor de toda europa
por último, el último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebajó las previsiones económicas para españa, pero también señaló que las viviendas españolas son las más caras del mundo en relación con el precio del alquiler y el salario de los españoles
artículo visto en expansion
UBS sobre España: "El desastre va a continuar, la vivienda caerá otro 20% y el paro llegará al 25%"
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http://www.axe-immo.com/pages/details.php?itfObjNO=6610&itfLG=fr
Que como podeis ver no es ninguna joya, es un chalet muy normal, que vale al cambio en el entorno de 1.500.000 €.
claro, claro, si cogemos la más cara...
en esa misma ágina se ve esta de de 233m y 1300m de terreno, que, aunque es vieja, son 120.000fr, que es menos de 80.000€:
http://www.axe-immo.com/pages/details.php?itfObjNO=3757&itfObjHier=12_63...
o esta otra que es nueva y con más de 1700m de terreno, al cambio son unos 360.000€:
http://www.axe-immo.com/pages/details.php?itfObjNO=6647&itfObjHier=12_63...
QUE TONTERIA YO VIVO EN LONDRES Y AQUI SI QUE ESTA CARA LA VIVIENDA 25 VECES MAS CARA QUE EN ESPAÑA...AQUI POR EL PRECIO DE UN BUEN PISO EN MADRID O BARCELONA TE COMPRAS UN SOTANO...DEJAR YA DE TANTA TONTERIA EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA NO ES CARO....
Vésenaz??? Has puesto como ejemplo Vésenaz?? De verdad te crees que eso es lo normal en Suiza??? O lo sabes perfectamente e intentas engañar a la gente??
Tengo la suerte de viajar a Ginebra con cierta frecuencia por trabajo. Vésenaz es probablemente la zona más cara de Ginebra (creo que justo al otro lado hay otro barrio más caro aún). En Vésenaz, en la margen izquierda del lago (al nordeste de Ginebra) hay mucha segunda vivienda de gente rica, establecida en Suiza (al menos nominalmente) por sus ventajas fiscales. Hamilton, el piloto de fórmula 1, vive ahí (le he visto, de hecho, alguna vez), al igual que muchos otros deportistas de élite. Vésenaz está en una colina con vistas sobre el lago y los alpes, en una localización inmejorable dentro de Ginebra, capital mundial de la banca privada. Es una zona muy muy cotizada de la ciudad. ¡Estamos hablando de Ginebra! Es el cantón más caro de Suiza, con diferencia, y con precios completamente fuera de órbita.
En otras palabras, el barrio más caro, de la ciudad más cara, del país más caro del mundo. Con precios fuera de órbita por la demanda de supermillonarios buscando evadir impuestos. Y esto es lo que pones de ejemplo. Te valía Mónaco también.
Y lo peor de todo es lo fácil que es encontrar en Madrid (por ejemplo) algo todavía más caro:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=vp0000002434807&...
en este mismo sitio, con cemento en lugar de verde , alpes, y lago. La casa que has puesto tiene más de 1000 m2 de parcela. este que te apunto tiene cero. Y todavía piensas que no tenemos un problema grave.
Buenos días. Que fácil es comprar paises enteros. Reduces su valor un 54% a base de dejarle sin trabajo, le afixias, y le asustas. Despues de valer la mitad
le compras. ( de esta forma los centro europeos ya tienen casa en la costa de
España o piso en el centro de gran ciudad ). Una vez hecha la compra a subir
el precio a valores impagables. Pelotazo. Vamos a pagar alquiler a estos suizos,
o a otros, que se haran con las casas españolas a precio ganga.
Vende si estas en gran necesidad, ahora tu casa vale poco, pero cuando los que
tienen que comprar ( estos señores suizos, que reunen la pasta de muchos centro
europeos para disfrutar España ) compren esa gran tarta. Se acabó comprar.
Compra ahora, que el valor mas bajo de mercado para comprar solo lo conocen
ellos. Con una tasa de desempleo del 20% corren el riesgo de quedarse sin piso
en pie por lo que tendrán que comprar en breve, y esto no es el 54%.
Ya han bajado lo suficiente.
Últimos Valores del Euribor
Lunes 06 de Julio de 2009
1,456%
2011 = el que no compre en año o año y medio ,lo mismo, le costará más caro o tendrá que vivir en valdecarros urb que iniciará el ayuntamiento de madrid en no se que sitio y donde piensa meter a más de 150000 personas, el pocerín II.
creo que en Guinea están haciendo casas muy baratas, hablar con Urdaci,el viaje es gratis en el avión del pocero.
hombre siempre queda esperar como en este foro dicen 8 ó 9 años para comprar creo que en esas fechas en 3 ó 4 meses has pagado ya la casa, por lo que si estais ahorrando gastarlo, el precio de la vivienda ya no será un problema.
El problema está en que los foreros son habitantes de las grandes ciudades y sus areas metropolitanas. Si donde yo vivo bajasen los pisos el 50% , los promotores serían filántropos. No digo el lugar no vaya a ser que a alguno le de por emigrar, que por otra parte es lo que deberia plantearse alguna gente, en vez de esperar las dichosas bajadas, hacia esos maravillosos países donde la vivienda es accesible.
el 95% de las promociones estan infladas artificialmente por los promotores ese 54% o más independientemente del precio del suelo.
hasta que no les entre en la cabeza nada de nada y punto.
un comentario para los que dicen que ubs espera una bajada del 50%: no es correcto. UBS estima que las casas están sobrevaloradas en un 54%. Por tanto, si esperan que se corrija esta valoración, estarían esperando una bajada del 35%, no del 50%.
yo creo que será bastante más, pero mi opinión no viene al caso.
de este blog realmente lo más triste es que hay gente que de verdad piensa que construir PISOS (sobre todo con las calidades de este país) sale más caro que 1000 euros / m2.
Rectifico. La bajada del 56% a la que me refería hace unas horas corresponde a la prevista por UBS en un informe de 2007. Dado que los valores de las variables han cambiado, se ha ajustado hasta el 54%.
Sin embargo, parece que todo el mundo se ha puesto de acuerdo en obviar que, según el informe de UBS, una tasa de desempleo del 25% sería el lado oscuro (literal) del output gap que ha previsto para España, un 11%, algo s-i-n p-r-e-c-e-d-e-n-t-e-s en la eurozona. Para que se hagan una idea de lo que se trata, el informe recuerda que el valor más bajo registrado fue un 3,73%, durante la crisis del 93, mucho antes de la llegada del euro.
Por cierto, aun no sé de ningún medio que se haya eco de las palabras de Trichet en Aix-en-Provence, relativas a la necesaria vigilancia sobre los Presupuestos de los países 'sistémicos'.
Un saludo.
En un libro para futuros empresarios encontré unos párrafos muy interesantes (y esclarecedores), hacen referencia a las personas negativas y a las consecuencias de su forma de pensar. "...son tan inteligentes que se han vuelto demasiado precavidos, está aterrados de correr riesgos o de cometer errores, el miedo les paraliza, lo peor del cínico es que infecta a las personas que le rodean con su miedo profundo, disfrazado de prudencia e inteligencia, el cínico puede decirle mil razones por las que las cosas no funcionarán, no saldrán bien, es incapaz de decirle qué se puede hacer para que las cosas funcionen. Las universidades, los organismos políticos y los medios de comunicación están llenos de ese tipo de personas. Los cínicos originales eran una secta de la antigua Grecia, despreciados por su arrogancia y su desdén sarcástico por el mérito y el éxito. Se les apodaba los hombres-perro (cínico viene de la palabra griega kynokós, que significa perro)". La noticia seleccionada tiene un inconfundible sonido: GUAU, GUAU, GUAU, GRRRRRRR..., no sé muy bien qué quiere decir, durante tiempo intenté entender ese lenguaje, pero no lo conseguí, soy muy torpe para aprender idiomas.
En un libro para futuros empresarios encontré unos párrafos muy interesantes (y esclarecedores), hacen referencia a las personas negativas y a las consecuencias de su forma de pensar. "...son tan inteligentes que se han vuelto demasiado precavidos, está aterrados de correr riesgos o de cometer errores, el miedo les paraliza, lo peor del cínico es que infecta a las personas que le rodean con su miedo profundo, disfrazado de prudencia e inteligencia, el cínico puede decirle mil razones por las que las cosas no funcionarán, no saldrán bien, es incapaz de decirle qué se puede hacer para que las cosas funcionen. Las universidades, los organismos políticos y los medios de comunicación están llenos de ese tipo de personas. Los cínicos originales eran una secta de la antigua Grecia, despreciados por su arrogancia y su desdén sarcástico por el mérito y el éxito. Se les apodaba los hombres-perro (cínico viene de la palabra griega kynokós, que significa perro)". La noticia seleccionada tiene un inconfundible sonido: GUAU, GUAU, GUAU, GRRRRRRR..., no sé muy bien qué quiere decir, durante tiempo intenté entender ese lenguaje, pero no lo conseguí, soy muy torpe para aprender idiomas.
a ver si se ven estas bajadas de precios, yo no veo que bajen y si no ajustan no venderan el precio lo fijan los bancos que son los que dan las hipotecas.
Vamos a ver. Si hacemos caso al informe, dice que la vivienda está sobrevalorada un 54 % de media. Esto quiere decir que unas estarán un 100 % y otras un 20 %, el 54 es la media. Cada uno sabrá lo que tiene que hacer. Respecto a la rebaja, si están sobrevaloradas un 50, la bajada sería de un 33, no?.
Ej.- Valor real: 100000
Sobrevaloración: 150000 ( + 50 % )
Bajada para precio real: - 33% para que valga 100000
Esto no quiere decir nada, habrá quien bajará 20 y otros 60. Todo se andará, la tendencia ahora es a la baja.
el tema es que en todo madrid tenemos un 10% de paro, pero en las zonas mas degradadas y castigadas por la crisis como villaverde, puente de vallecas, usera, vallecas pueblo, moratalaz, vicalvaro, pueden estar ya en torno al 25% de paro, y la cosa no va a parar ahi, va a peor, que alguien me explique como se van a librar en esas zonas tan depauperadas de bajadas en el precio de la vivienda de casi un 50%, porque cuando una familia le cuesta llegar a fin de me y tienen hipotecas, y se quedan en paro, no les queda mas remedio que vender al precio que sea, o si no embargo.
Añado más cosas, hay que tener mucho valor, con la que está cayendo, para comprarte un piso en estas zonas con crísis e irte a vivir allí. Tendrás que aguantar muchas riñas de vecinos, follones, vecinos morosos, robos en el coche. Además del recelo de está gente que te va a mirar cómo si fueras un millonario por ser capaz de comprarte un piso en estos momentos.
Lunes, 6 julio 14:15 anónimo dice
Buenos días. Que fácil es comprar paises enteros. Reduces su valor un 54% a base de dejarle sin trabajo, le afixias, y le asustas. Despues de valer la mitad
le compras. ( de esta forma los centro europeos ya tienen casa en la costa de
España o piso en el centro de gran ciudad ). Una vez hecha la compra a subir
el precio a valores impagables. Pelotazo. Vamos a pagar alquiler a estos suizos,
o a otros, que se haran con las casas españolas a precio ganga.
¿Aún dudas de nuestra capacidad para axfisiarnos solitos, sin ayuda exterior?
¿No creeras en las conspiraciones Judeomasónicas?
Estoy reventado del fin de semana. Fue un no parar de recibir por el ano. Por cierto Tompo si lees esto , estoy esperando que me llames goloson..... te lo voy a comer todo, todo
yo en cambio estoy jarto de dar:
que compraste astroc a 60...tomaaa!!
que te mudaste a las tablas sin poder vender tu piso en vallekas antes...tomaa!
que cuanto pides por tu zulo en toledo?..tomaaa
que te compraste un serie tres porque ganabas 1500 trabajando en la obra? ..tomaaa.
que te despiden de la multinacional, porque los de la consultoria dicen que si despiden a 1000 ganan 300000 leuros mas?...tomaaa.
que tu concejal de cabecera lo esta investigando la fiscalia. y mira por donde el maletin que le entregaste tenia tus iniciales!..tomaaaa
que el caracarton te pide mas financiacion, pero en la caja no quedan mas que arañas y no sabes como decirselo al del gracejo? ..toma.
que te prometieron un puestecito por pasarte troleando por los foros, pero resulta que no hay mas dinero para ciberpepiños, que primero estan los parientes, luego cantantes y directores del ramo, luego periodistas simpatizantes, y que los ciberpepiños estan despues de las amigas del cole de leire? ..pues toma toama y toma...
como los estoy poniendo.
Hola trabajo en francia como autonoma y gano 3000 euros soltera y sin cargas familiares,sabrian si me darian un credito en españa de 90.000euros para un chalet de 150.000 tengo el resto..qe tendria qe hacer gracias..
Si analizais un poco, idealista publica este tipo de informe bajista por cuestion de negocio, osea, detecta que la mayoria de los que escriben en este foro, sobretodo ultimamente, son cazafortunas eternos, por lo tanto les da lo que quieren leer. Por lo que respecta a los suizos tarotistas a distancia, presumo que lo que tienen es un poquitin de envidia de que un pais norteafricano haya tenido un crecimiento superior a los paises de blancos y les gustaria que siguiesemos en el lodo al menos un tiempo mas.
No me gusta insultar pero es que aquí hay demasiado mediocre.
Ante todo fenomeno económico llamaddo "burbuja" siempre se produce la misma reaccción, es decir , el precio se hincha como un globo para estallar y volver a precios muchos más bajos que el pico más alto.
Partiendo de esta base, a la bajada del precio de la vivienda le queda aun un amplio margen de bajada, es asi y no puede ser de otra manera.
Dicho esto todos los que negais que esto este pasando y vaya a pasar pues estais perdiendo dinero siempre que vuestra intención sea vender. Asi de facil.
los precios no están para el bolsillo español por lo cual la vivienda bajará otro 30 % y yo no soy experto, pero el sentido común no me hace pensar otra cosa
Los sueldos de los españoles estan un 54% infravalorados jajaaaa(nelson)
gracias a borregos como vosotros por poner el cvlo por un misero sueldo.
Sumisos
he visto un riguroso informe de peder & smaller que dice que en 2020 los regalaran gratis, yo me espero por si acaso.
sí un crédito hipotecario (cumple con el 80% del valor mas bajo entre el de tasacion y el de escritura pública de compra-venta y tambien en no superar el 35% de cuota respecto de lo que gana , considerando que no tiene otras deudas) o.k. Tendría que dirigirse a una entidad bancaria donde pediran una tasacion y demostrar documentalmente que no tiene cuotas a pagar por mas del 35% mencionado (difícil en autónomos de demostrar los ingresos).
Las condiciones de la hipoteca seran durillas ya que las entidades bancarias y cajas ya tienen una exposicion considerable en el sector inmobiliario y dudan sobre la garantia que representa el activo mobiliario.
como le puede pasar por la cabeza comprar tochos, la van a crucificar con impuestos, iva, notaria, registro, actos juridicos y documentarios,comision de apertura, tasacion, ibi , comunidad de propietarios, gestorias, agua, luz, la estan esperando con la boca abierta.
alquile cooooooño mas barato y podrá cambiar de choza cuando quiera, tochos ni regalados (estudie, viaje etc)
Uno que ha visto la jugada, burbus!
Pues mirate el inmueble que te interese y paga 300€ al banco para que lo tase o 60€ para el tasador(menos de 5 minutos) que me lo quitan de las manos hoygan!
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