galindo: las medidas inmobiliarias del gobierno son insuficientes

se vuelve a repetir lo que leo en el foro muchas veces. los promotores han construido los pisos con dinero de los bancos que suma hasta el 80% del precio del mismo. por tanto no puede bajar más que ese 20%, a partir de ahí prefiere dejarselo al banco y se quita problemas de postventa etc.

VAMOS A VER, SOLO LO DIRÉ UNA VEZ;
EL MARGEN ACTUALES QUE TIENEN LOS PROMOTORES ES MUY SUPERIOR AL 20%, TE LO ASEGURO. YA QUE LA AVARICIA LES HA CEGADO Y LES SIGUE CEGANDO.
Y OTRA PREGUNTA: PUEDE EL BANCO/CAJA DECIR QUE NO ACEPTA LOS PISITOS INFLADOS DE TU AMIGO PROMOTOR??? UUPS! VAYA QUE NO ES TAN FACIL COMO CREES.

SALUTUM

Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿rebajas? del 30%:

- Existen de 4 a 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.

- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra,etc etc. Comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.

- Mileuristas. En este mísero país el 77% de trabajadores están en torno a los 1.000 euros, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca.

- Comprar porque ahora hora el euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.

- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema.

- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.

- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.

- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.

- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.

Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿rebajas? del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:

- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.

- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto a los valores de los que se están acabando ahora.

- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adios a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.

Recuperación de EEUU:

Allí rebentó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí.Los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. La gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos paises son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

No queremos que nos regalen los pisos. Pero no estoy dispuesto a que me intenten cobrar por un piso 10 cuando sé que vale 4, eso es engañar. Si alguien tiene razones para decir que los precios deben seguir igual o subir que lo razone con explicaciones objetivas. Y si ahora resulta que la bajada de los precios es un problema para la economía que lo sea, también es un problema que los precios sean de robo para el día a día de las familias.
Gracias.

hacia tiempo que no oiamos al sr. galindo. debia estarse lamiendo las heridas y ahora vuelve a la carga.
esta gente es de la peor calaña. la iglesia deberia inventar un nuevo infierno para gente como esta, donde se les condenase al fuego eterno, y en los descansos a comer ladrillos. :)

claro que sí! los pisos seguirán subiendo un 15% anual indefinidamente, como es natural, sobre todo en las grandes ciudades y en la costa. los alemanes se pirran por las villas de la costa blanca. no sé si habéis visto en la televisión la cola de jubilados alemanes, ingleses y franceses delante de las inmobiliarias, con sacos de dormir, para poder entregar la señal y asegurarse su apartamento en la playa.

quien no se hipoteque ahora hasta las cejas tendrá muy difícil hipotecarse hasta las cejas en el futuro.

Viernes, 10 julio 22:07 anónimo responde a cenriquet

Y en lo que se refiere a que a un promotor rara vez se le exigen garantías personales estas muy equivocado. Simplemente es todo lo contrario y si no es asi no hay hipoteca para construir. Hay promotores que lo estan pasando realmente mal porque han invertido la mayor parte o todo el dinero que tenian y ahora no pueden vender para recuperarlo. De esta manera todo el patrimonio con el que han avalado la hipoteca corre serio peligro.

No voy a entrar a discutir de un tema del que no estoy seguro. Si ud. dice que a los promotores se les piden garantías personales, no soy quien para ponerlo en duda... pero lo que hemos visto con el pocero, con el de astroc y similares es que han dado las casas/terrenos en dación y a su patrimonio no le han tocado ni un pelo. Porque si hubiesen actuado como ud. dice, le puedo asegurar que ahora el Pocero no tendría donde caerse muerto... y la verdad no parece que ese sea el caso.

Otra cosa es que las reglas del juego sean diferentes para según quien seas. Ya sabe: "Todos somos iguales, pero algunos somos más iguales que otros"

P.D Si va a seguir interviniendo, le agradecería que se registrase. Es el mejor modo de seguir una conversación y evitar, de paso, a troll/suplantador