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¿dónde está cayendo más la vivienda en españa?
Jueves, 9 Julio de 2009 - 08:46 h / publicado por 
equipo@idealista
la caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. el último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico
negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca
estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. de esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar
para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”
en el conjunto de españa la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña sevilla la nueva (-26,2%)
también problemas en grandes ciudades
el problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. dentro de las grandes ciudades como madrid y barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. así, en barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)
en madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. vicálvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda
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96 comentarios por ahora
añadir tu comentarioSí, en barrios muy malos... pero en el centro o en buenos barrios muy poco... y creo que estó seguirá siendo así.
Efectivamente asi es y asi seguira
que yo sepa, jaca no es un barrio malo, sino una ciudad turistica...
Todo se andará ....................
Jueves, 9 julio 10:49 anónimo dice
Sí, en barrios muy malos... pero en el centro o en buenos barrios muy poco... y creo que estó seguirá siendo así.
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Por si no lo vio ayer
Viviendas que bajan más de un millón de euros
[...] Puedes consultar el informe completo en Idealista.com [...]
Tu cual te pides. jajaja
Evidentemente que también bajan los que valen 1,5 millones de euros, ahora valen 1,4 millones de euros... y en la costa que hay muchísimas 2ª viviendas, y en los "macro-barrios" llenos de urbanizaciones a menos terminar y sin servicios... en villa-pocero... pero ¿busca un piso medianito en el centro de Madrid, Barcelona, San Sebastián, Valencia...? Si encuentras uno que haya caído 30% en el centro de Madrid, me lo dices, que lo compro. Estoy leyendo el periódico "Qué" y sale la noticia de que en junio-2009 en Madrid han subido... sí HAN SUBIDO 3,53%. Ya veremos cuando salgan las cifras oficiales. Al final veo que todo sigue igual, me quedo de alquiler toda mi vida o me voy a vivir a 40 km., a Toledo o a "la cañada real" que ahora la van a legalizar.
Los buenos pisos de las zonas lujosas de serrano, castellana, el viso, etc. alcanzaron precios inabordables a finales de 2006 y comienzos de 2007, se llegaba a pagar cifras astronómicas de entorno a los 11.000 y 12.000 €/m2. Hoy por hoy las operaciones que se cierran de verdad en estos barrios están ente los 7.500 y 8.000 €/m2, es decir que tambien las llamadas "zonas prime" han caído su buen 30%. Otra cosa es que en el futuro, las caídas continuen en la periferia de las gandes ciudades y se estabilice en el centro ya que el suelo en el cogollo de Madrid y de Barcelona es el que es y no se puede crear más, o sea lo un bien escaso, mientras que el resto de España tiene medio millón de kilometros cuadrados susceptibles de ser urbanizados, o ancha es Castilla, que decían los antiguos. Si yo tuviese que comprar una vivienda como inversión en Madrid hoy optaría por el centro y dentro del centro las zonas mejores.
NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice
NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO....JA.,JA,JA,JA,JA!!!
Las zona "buenas" bajan menos, o parece que bajan menos, porque no se anuncian en idealista apenas.
NO NECESITAN JUSTIFICAR LOS GASTOS
Carod da 12.000 euros al mes en dietas a los miembros de sus "embajadas"
Carod Rovira utiliza el dinero de los contribuyentes a su antojo. El último ejemplo es el del personal de sus "embajadas". El vicepresidente catalán da a los empleados 12.000 euros en dietas sin necesidad de justificar el gasto. Además, los delegados de estas oficinas cobran 88.000 euros.
Cuanta incultura e ignorancia..., eres el clásico españolito, así nos va en este país.
"...EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO..."
Algo de razón tienes: ayer vinieron a ver el piso que vendo unos señores que quieren comprar para alquilar... me dijeron que sacan por el alquiler más del 500% de lo que les produce con el dinero invertido dado como esán los intereses. la verdad que si uno tiene dinero es una buena inversión, no para especular, que no creo que volvamos a las subidas de antes, pero sí para alquilar (con los avales bancarios que se exigen ahora, es mucho más seguro). yo vendo para pagar otra vivienda, que si no, no me lo pensaba y alquilaba.
CON CARGO A FONDOS PÚBLICOS
Carod utiliza 29 tarjetas de crédito en sus viajes por "seguridad"
Zapatero introdujo la "seguridad" como coartada para el uso indiscriminado de los fondos públicos con el polémico Falcon. Por ello, ahora ha sido Carod-Rovira quien ha aludido a esta excusa para utilizar nada menos que 29 tarjetas de crédito en sus viajes.
AHORA VIENE DE UNA VISITA A CUBA
Carod gastó 52.000 euros en su viaje a Mozambique para repartir preservativos
El vicepresidente catalán tiene una gran afición a viajar y, por ende, a gastar el dinero del erario público. Según informa el diario ABC, Carod Rovira gastó más de 52.000 euros en su viaje a Mozambique al que acudió para dar preservativos. Ahora vuelve de Cuba, aunque antes hará escala en París.
NO PIENSAN DEJAR DE EDITAR DISCURSOS
El tripartito gastó 6.000 euros en la publicación de una charla de Carod en Londres
La Generalidad gastó más de 6.000 euros en la publicación de 2.000 ejemplares de una conferencia que impartió en Londres el vicepresidente, Josep Lluís Carod Rovira. Así lo explicó el propio Ejecutivo en una respuesta parlamentaria a Ciudadanos. También advierte que no van a dejar de hacerlo.
ESTA VEZ, EN MÉXICO DF
Montilla abre la sexta "embajada" de Cataluña en el extranjero
La Generalidad catalana aprobó este martes la creación de su sexta "embajada" en el extranjero, que se situará en México DF, con la finalidad de potenciar las relaciones "bilaterales" entre la administración catalana y América Central y el Caribe.
Mientras, el consejero de Gobernación y Administraciones Públicas, Jordi Ausàs, indicó que aún no hay dotación presupuestaria para la nueva oficina, por tanto no se sabe lo que va a costar a las arcas públicas. Tampoco se ha decidido quién se hará cargo de la dirección de la oficina.
A quién te crees que engañas? eres un muerto de hambre intentando vender su mierda de piso. Das pena.
Carod Rovira utiliza el dinero de los contribuyentes a su antojo. El último ejemplo es el del personal de sus "embajadas". El vicepresidente catalán da a los empleados 12.000 euros en dietas sin necesidad de justificar el gasto. Además, los delegados de estas oficinas cobran 88.000 euros.
es el per catalan
Presión bajista amenaza mercado inmobiliario EE UU
11:51 El mercado inmobiliario de EE UU se enfrenta a una nueva presión bajista debido a que muchos tenedores de bonos de hipotecas de alto riesgo están inundando el mercado con casas ejecutadas a precios muy inferiores a los que muchos bancos están dispuestos a vender, según se asegura en The Wall Street Journal.
invertia - al minuto -
en el centro hay pocos pisos en venta y los vendedores no tienen prisa por venderlos, muchos porque ya están pagados hace años y otros porque tienen riñón para aguantar 5,10 ó 15 años tranquilamente.
claro que cae el precio de la vivienda pero en la periferia y zonas marginales y sin servicios, pregunta en una buena zona y verás lo que te dicen. Si lo quieres lo pagas y sino ya vendrá otro que prisa no hay.
si es que los foreros no dan ni una, cuando dicen que el euribor al 6% se pone al 1%, que cuidado que el petroleo va a subir coge y baja, que hay que salir de la bolsa aunque sea con pérdidas y sube etc, etc, que si sacyr está al borde de la quiebra y mira tu por donde. lo tengo clarísimo al foro ni caso.
A quién te crees que engañas? eres un muerto de hambre intentando vender su mierda de piso. Das pena.
y tu? que se te ve el plumero, estás deseando pillar un chollo de esos con los que sueñas en tu cutre piso de alquiler y ves que no aparecen, eh campeón??.
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