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¿cuánto cayó la vivienda en anteriores ciclos bajistas mundiales?
Martes, 14 Julio de 2009 - 08:15 h / publicado por 
equipo@idealista
a lo largo de los últimos 40 años se han alternado los ciclos de subidas con las caídas de precio de la vivienda. en promedio, durante este periodo el precio de la vivienda en los principales países del mundo ha subido un 2,6% anual y la mayor parte del tiempo ha estado en fase expansiva. las fases alcistas de la vivienda suelen durar seis años y a lo largo de ellos la vivienda ha subido un 62% de media, según un informe de la caixa que analizó 18 países desde 1970
sin embargo, también es frecuente ver periodos de caídas de precios. de media, cada país ha sufrido hasta el actual dos ciclos descendentes en las últimas décadas. de media, cada periodo ha durado cinco años y el valor de los inmuebles residenciales se ha visto disminuído en un 23%
casi todos los países del mundo sufren la caída actual, en parte, porque anteriormente todos disfrutaron de un periodo de bajos tipos de interés. el ciclo alcista que ha precedido a la actual corrección ha sido más largo de lo que solía ser, ya que en promedio ha subido durante 10 años (4 más que la media), y además más rentable, al subir más de un 100% (más del doble de la media histórica), según la caixa. en españa subió un 118%, pero en países como bélgica o irlanda la subida es de más del 200%
¿afecta esto a la caída actual? tal y como explica la caja catalana, históricamente a mayor subida, mayor caída, aunque la relación no es lineal. es decir, tradicionalmente no ha sido proporcional y además, el último ciclo expansivo ha venido unido a un aumento de la población que podrían limitar el descenso del precio de la vivienda
en la tabla siguiente se muestran los anteriores periodos de caídas del precio de la vivienda en los principales países durante los últimos años
fuente: la caixa
artículo visto en la caixa
Consecuencias económicas de los ciclos del precio de la vivienda
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121 comentarios por ahora
añadir tu comentario"según la caixa. en españa subió un 118%". No se puede mentir mas o ser mas incompetente: los precios en España se han triplicado como poco, en algunos casos hasta cuadriplicado.
es decir un piso que en el 97 costaba 10 millones de pesetas se ha vendido en el 2007 por lo menos por 30 millones.
Además me pregunto: ¿por qué ahora se publican estan noticias y graficas referidas a bajadas de la vivienda y hace 2 años esta informacion no aparecia por ningun lado?
me parece que vivimos en una manipulacion informativa , que no tiene nada que envidiar a la de los tiempos de la represion
A mi no me afecta. Yo compré antes de que bajase
muy bonito... esta noticia también es interesante...
¿dónde está cayendo más la vivienda en españa?
Buenos dias: a mi modesto entender la noticia no esta completa básicamente por lo siguiente:
1-. No se analizan los porcentajes en 1ª vivienda y en 2ª vivienda. En las bajadas anteriores los precios en 1ª vivienda fueron muy reducidas.
2-. No se expresan los incrementos de precio que tuvieron los años siguientes a las bajadas, para que los miembros de este foro, conozcan estadisticamente lo que ocurre cuando no se compra en esos periodos y sería muy ilustrativo para muchos.
En mi vida profesional, he vivido esos periodos de bajadas y puedo afirmar que en los años siguientes, las subidas han sido espectaculares, los más jovenes y todos en general conocen lo ocurrido en el periodo 1998-2007.
Ante estos datos los más bajistas seguirán pensando en esperar, ya que con una duración de 4-5 años para esos periodos, todavia les queda tiempo. Pues señores eso nunca se sabe, ya que en estos momentos de globalización los movimientos son mucho más bruscos que en periodos anteriores.
Además debo indicar que en las crisis anteriores, el nivel de ventas nunca se situo en un nivel tan bajo como el actual, tal vez derivada del fuerte impacto de los medios de comunicación y de la propia existencia de internet, que ha creado un sentimiento de no comprar, que ha llevado al sector a unos niveles de venta tan bajos como nunca en la historia. Estas circunstancias pueden originar un nicho de demanda latente (que se nos ratifica por el numero de visitas a pag. web de viviendas, que crece mensualmente), que en el momento que se lance a comprar puede agotar las viviendas en el mercado, porque señores les vuelvo a repetir el numero de viviendas bien ubicadas, bien construidas y que son deseadas por los ciudadanos, seguro que no llegan al 25% del parque inmobiliario en venta.
para que os vayas preparando que todo lo que sube baja y todo lo que baja sube. Pero haciendo computo general a la cosa le gusta ir empinada.
La recesion y los divorcios en ee.uu
http://finance.yahoo.com/family-home/article/107330/what-god-has-joined-...
La fnaim (fédération nationale des agents immobiliers) habla de la amenaza de una crisis estructural del mercado imobiliario
Immobilier : la FNAIM temporise sur la reprise
Les prix des logements anciens ont reculé de 1,8 % en juin, selon la dernière note de conjoncture de la FNAIM. La tendance baissière observée le mois dernier semble donc se confirmer malgré la petite éclaircie du mois d'avril. "Tout au plus, les légères hausses de prix enregistrées au cours du 2e trimestre permettent d'écarter le scénario d'une chute brutale des prix en 2009", indique la FNAIM. Sur un an, les prix affichent encore un recul de 7,3 % en moyenne. La baisse des prix ne semble donc pas pouvoir constituer un facteur de reprise : "Le spectre d'une crise structurelle plus profonde ne peut pas être écarté aujourd'hui", ajoute également la FNAIM.
muy interesante y completo análisis de los ciclos de la vivienda, sus causas, duración e intensidad. por lo pronto veo que en la última fase expansiva de 10 años (1997-2007) han habido varios paises en donde subió más la vivienda que en españa: suecia, holanda, reino unido, dinamarca, irlanda y en bélgica nada menos que el 200%.
las fases de subida-bajada del precio de vivienda en españa desde 1972 han sido las siguientes:
1972- 1978: +82%
1979-1982: -35%
1985-1991: +138%
1992-1997: -24%
1997-2007: +118%
sacando la media aproximada a estos ciclos se puede aventurar un siguiente ciclo:
2008-2014: -30% un periodo algo mayor que la media que da la caixa de una bajada del 23% durante 5 años, dado que el periodo de subida también ha sido más largo.
conclusión: a los interesados en comprar ir mirando la caida del precio del piso desde su precio máximo y cuando haya bajado ese 30% (aprox) pensar que ya no va a bajar más y que en un par de años volverá a subir en otro ciclo de unos 5 años. Por tanto 2010 debe ser el año ( a parte de la supresión de la desgravación) en el que deberemos tomar esta decisión de compra o de lo contrario esperar al siguiente ciclo.
para caribdis y gabachofonos
un reportaje si tienes tiempo: Chine-USA: La guerre sans limites. Y lo que dicen diplomaticos chinos sobre la posibilidad de que europa sea realmente una potencia (USE) es escasa.
acojonating.....
http://video.google.com/videoplay?docid=8881693298503312651
a la larga la vivienda siempre sube: en los últimos 40 años subió una media real del 2,6% anual. por eso sigue siendo una opción válida y segura de inversión a largo plazo.
De 1999 a 2007 casi se triplico el precio medio de la vivienda en el conjunto de España, pasando de aprox.
http://www.terra.es/addon/img/actualidad/6be909precioviviendajun09p.jpg
El IPC en ese mismo periodo fué del 31-32% aproximadamente.
Se puede obtener aquí: http://www.ine.es/varipc/index.do
Si los precios de vivienda hubiesen subido en el mismo porcentaje, los 1100 €/m2 de 1999 serían en 2007 cercanos a 1500 €/m2, no los casi 3000 a que llegó en dic-07
Los sueldos medios no han subido tampoco ese 170-180% que subieron las viviendas en el periodo 1999-2007, de hecho, estarán seguramente por debajo del 33% que ha variado en ese periodo el IPC. Todos los estudios indican una pérdida de poder adquisitivo de los españoles.
Que cada uno saque la conclusión de a cuanto tienen que bajar los precios de la vivienda en España para lograr de nuevo un punto de equilibrio entre la oferta y la demanda.
Decir que la vivienda es barata, y que no puede bajar mas, es dejar ese mercado parado durante años, porque hoy por hoy no se cruzan los precios de la oferta con los que puede pagar la demanda.
No sé si los precios bajaran aún mas, o se mantendran los precios durante años, pero los que tienen el balón en el tejado son los vendedores, ya que una mayoría de compradores, aunque quisieran, no podrían acceder a los precios actuales en las condiciones de crédito que ahora aplican los bancos.
Un piso que costaba en 1999 unos 20 millones ha llegado en mi pueblo a VENDERSE por unos 40. Esto es una subida del 100%.
Otra cosa es que el vecino pidiera 50 millones y se lo haya comido con patatas. Ahora lo está intentando vender por 30 pero lo que le va a pasar es que hasta que no lo deje en 20-25 no lo va a vender (y ni por esas).
Supongo que lo de la subida del 118% es una media.
No contéis con compraros una casa de 3 plantas a precios de 1985. Los precios que valen son los de 2003, que es a lo que volveremos. El alivio es que con 30 años no me veré onligado a hipotecarme hasta los 70 años por independizarme. En el año 2050, vivienda pagada!
Tengo amigos hipotecados hasta el 2058. Qué desgracia.
a la larga la vivienda siempre sube: en los últimos 40 años subió una media real del 2,6% anual. por eso sigue siendo una opción válida y segura de inversión a largo plazo.
a largo plazo todos muertos , como decía Keynes :)
LA gente que compro hace 2 años, si que tendrá que esperar mucho largo plazo....
Un 2,6% anual??? Mis tomates crecen más...
Otros países no lo sé pero en lo que se refiere a Francia, estos datos son completamente falsos:
Esta estadística dice “CAIDA DE LOS PRECIOS REALES DE LA VIVIENDA”, se supone que es después de inflación.
Si admitimos que la inflación media anual durante este periodo fue de un 2,7%, o sea 17% acumulada, llegamos a la conclusión según este estudio que no hubo bajada en precios nominales en Francia durante este periodo...
La realidad es que los precios bajaron en valor nominal, en el periodo 1991-1997 entre el 30% y 50%.
Otros países no lo sé pero en lo que se refiere a Francia, estos datos son completamente falsos:
Esta estadística dice “CAIDA DE LOS PRECIOS REALES DE LA VIVIENDA”, se supone que es después de inflación.
Si admitimos que la inflación media anual durante este periodo fue de un 2,7%, o sea 17% acumulada, llegamos a la conclusión según este estudio que no hubo bajada en precios nominales en Francia durante este periodo...
La realidad es que los precios bajaron en valor nominal, en el periodo 1991-1997 entre el 30% y 50%.
pues un 2,6% anual (al margen de la inflación) me parece una buena subida como plan de pensiones, si además se está viviendo en esa casa mejor todavía.
el alquiler a la larga es tirar el dinero.
Otros países no lo sé pero en lo que se refiere a Francia, estos datos son completamente falsos:
Esta estadística dice “CAIDA DE LOS PRECIOS REALES DE LA VIVIENDA”, se supone que es después de inflación.
Si admitimos que la inflación media anual durante este periodo fue de un 2,7%, o sea 17% acumulada, llegamos a la conclusión según este estudio que no hubo bajada en precios nominales en Francia durante este periodo...
La realidad es que los precios bajaron en valor nominal, en el periodo 1991-1997 entre el 30% y 50%
En toda francia, no sé, pero desde luego para PAris fue bastante mas de 17%, vecino al 35%
1972- 1978: +82%
1979-1982: -35%
1985-1991: +138%
1992-1997: -24%
1997-2007: +118%
Este estudio es muy interesante eso quiere decir que va ocurrir lo mismo es ley de murfi todo lo sube baja y lo que baja sube
no creo que el estudio de la caixa se equivoque tanto: repase usted sus datos.
la vida es así y la historia se repite : todo lo que baja sube (después de 5 años según este estudio) luego para 2011 hay que ir comprando porque sino la subida que viene después del 2012 al 2016 va a ser de un 80% y se pierde el tren definitivamente. hay que ir ahorrando si quereis una vivienda, ir mirando la que os interesa y en cuanto haya bajado de su precio máximo (el de 2007) un 25-30% comprarla. tan solo 5 años después casi valdrá el doble.
No me extraña que los bancos estén refinanciando a todas las promotoras hasta ese año, porque preven que para entonces se iniciará una lenta subida de precios y por tanto la reactivación de la demanda ahora insatisfecha.
Contestanto a Lordloki: "A mi no me afecta. Yo compré antes de que bajase".
Yo diría que la bajada de precios te toca de lleno. Intenta vender ahora tu vivienda.... Mucho me temo que te has encadenado a ella.
Que conste que no me alegro, pero con este tipo de razonamiento, no me extraña que en este país haya pasado lo que ha pasado.
Mi consejo para quien está buscando piso es, obviamente, que intenten comprar justo en el momento que los precios toquen suelo y empiecen a remontar. Eso sí, hacezlo comprobando vosotros mismos los precios (portales de internet, diarios, etc.). Nada de consultar informes de bancos, promotores o demás interesados. Porque "habló la vaca, y dijo MUUU"
la vida es así y la historia se repite : todo lo que baja sube (después de 5 años según este estudio) luego para 2011 hay que ir comprando porque sino la subida que viene después del 2012 al 2016 va a ser de un 80% y se pierde el tren definitivamente. hay que ir ahorrando si quereis una vivienda, ir mirando la que os interesa y en cuanto haya bajado de su precio máximo (el de 2007) un 25-30% comprarla. tan solo 5 años después casi valdrá el doble.
No me extraña que los bancos estén refinanciando a todas las promotoras hasta ese año, porque preven que para entonces se iniciará una lenta subida de precios y por tanto la reactivación de la demanda ahora insatisfecha.
Dudo MUCHÍSIMO que la próxima subida vuelva a ser de esta magnitud (80%), dado el elevadísimo nivel de endeudamiento (30, 40 años...) que es necesario ahora mismo para acceder a una vivienda, incluso a los precios actuales.
Tal cosa sólo sería posible en un escenario de hiperinflación que provocase a corto plazo un gran aumento de salarios paralelo, lo cual lo veo francamente difícil (al menos, la parte relativa a los salarios...).
En cualquier caso, es difícil saber hasta qué punto son extrapolables los resultados de las anteriores subidas y bajadas, ya que respondían a situaciones de crecimiento y decrecimiento económico paralelos, los cuales como es lógico afectan al precio de la vivienda.
Sin embargo, en ningún caso anterior el propio crecimiento económico que provocó el aumento de los precios era tan debido, como en estos últimos años, al propio sector inmobiliario, lo cual hace que extrapolar esas previsiones sea cuanto menos temerario.
Saludos
Pues, gabacho también dice lo mismo, aunque lo limita a Paris.
En toda Francia, no sé, pero desde luego para Paris fue bastante mas de 17%, vecino al 35%
Puedo añadir incluso que en Paris tardo hasta 2003-2004 recuperar los precios nominales de 1991. (Y si no pregúntale, a mis padres gabachos)
Yo creo que estas oscilaciones del precio de la vivienda, si se consigue tener una cierta estabilidad en la inflaccion y los tipos de interes se iran atenuando y dejaremos de ver subidas del 80% y bajadas del 40%, en el futuro. Esta crisis una vez pasado el golpe inicial continuara con una lenta bajada de precios durante varios años a la que seguiran varios años con subidas similares a las del PIB, que no la inflacción
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