venta de viviendas mayo: se suaviza el desplome
el número de compraventas de viviendas en mayo creció un 16% en mayo respecto a abril (cuando se celebró la semana santa), hasta las 34.012 operaciones. en tasa interanual, el desplome disminuyó al registrar una caída del 32,2%, frente al 47,6% del mes pasado, según los datos del instituto nacional de estadística (ine)
el número de transacciones de vivienda nueva bajó un 29% interanual, hasta los 17.567 contratos, mientras que la vivienda usada cerró 16.445 operaciones, un 34,9% menos que en mayo de 2008
la vivienda protegida sigue comportándose mejor que la libre, con descensos del 20%, frente al 33% de la libre. sin embargo, sigue teniendo un peso inferior, ya que sólo se cerraron 3.395 operaciones de vivienda protegida, frente a las 30.617 de vivienda libre
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añadir tu comentariolo que muestra la tendencia es ese crecimiento del 16 % respecto a abril.
y el dato anualizado: si se venden 34.012 al mes eso hace 408.144 viviendas vendias al año, aunque creo que acabaremos con más, porque hay mucha demanda atrasada.
a esto debe unirse el acuerdo de anteayer de la ministra de vivienda con la banca `para movilizar 34.000 millones de euros en préstamos para compra de vivienda. Notad que esa cifra es casi cuatro veces el Plan-e.
que le veraneo no haga que la vuelta en septiembre os pille con el paso cambiado, como pasó con la bolsa.
Esperad que pase la euforia del verano............... nos espera un invierno muy duro.
jeje, para que luego digáis que idealista news es negativo... he ido a buscar el titular de la misma noticia en otro medios y creo que idealista news el más positivo:
el mundo
La compraventa de casas sigue sin dar claros síntomas de vida
el país:
La venta de viviendas no remonta
idealista news
se suaviza el desplome
---
por supuesto, en ninguna está el gráfico que enriquece la noticia y permite a cada lector sacar su propia conclusión (que yo es lo que más aprecio)
El mayor problema no es la poca demanda de viviendas.
El mayor problema son las politicas llevadas a cabo por este y otros gobiernos y algunos individuos que durante bastante tiempo han sacado una buena tajada del sector.
pero bueno, que pie cambiado ni ocho leches, que de momento los precios son muy elevados, que hay que bajar mucho más el valor de la vivienda, tanto nueva, como usada. Que nadie se precipite, que cuando los precios caigan se mantendrán en esos niveles una temporada, para luego muy poco a poco, muy lentamente, comenzar a subir nuevamente. Que nadie tenga prisa, que la oferta es muy superior a la demanda, y sobretodo, que los bancos tienen el grifo cerrado de momento.
2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en los pisos de urdaci y el pocero,si leemos todas las noticias recientes relativas al mecado de la vivienda no hay más remedio que dar la razón a lo que plumero viene diciendo hace tiempo.
el caramelito de la burbuja se está terminando,cada vez hay menos carteles de se vende en las calles y las grandes inmobiliarias están moviendo ficha para terminar vendiendo sus pisos, de los bancos ya ni comento en un año ni uno en venta.
No sé si habéis analizado el gráfico, pero en mayo siempre repunta; aunque lo importante es: ¿cuál es la tendencia a largo plazo? Podríamos hacer un estudio econométrico para comprobarlo y hacer un gráfico, pero hay algo más fácil: si ponéis una reglita desde enero de 2.007 hasta mayo de 2.009 procurando que coincida con el gráfico lo más fielmente posible, tendréis la respuesta. A la baja, a la baja, a la baja.
jejejej plumero , supongo que serás cómico profesional.....
Ya verás como cambias de opinión a medida que pasen los meses y la compra de viviendas siga disminuyendo, la caída gorda empieza realmente ahora, el pánico vendedor no tardará en llegar.
Un consejo: vende ahora aunque sea con perdidas, cuando uno especula también puede perder.. ( Y mucho además)....
hombre gothaus tu sabes de sobra que buscar tendencias viendo los graficos pasados no sirve para nada, como se puede comprobar con la bolsa, y eso sin tener en cuenta que la tendencia puede ser la que nosotros queramos basta con coger el periodo que nos interesa.
Creo que se abusa de los terminos comparativos, desde el punto de vista informativo se emplean mucho porque son muy espectaculares pero creo que provocan confusion.
El dato mas importante es el numero de viviendas vendidas 30.000, si solo decimos el porcentaje que ha variado respecto a el año anterior tendremos que dentro de un año si se venden 35.000 viviendas la situacion sera muy parecida pero los titulares pasaran de caidas del 32% a subidas del 12% vamos que ese pequeño porcentaje de aumento se traduce en titulares en 44 puntos de diferencia
Efectivamente, mat, los gráficos no se pueden analizar aisladamente y el pasado no garantiza el futuro. Pero si se analiza el gráfico junto con otras variables, como el paro en aumento, la destrucción del tejido industrial, la creciente desconfianza en la economía y en el gobierno, las expectativas negativas, la falta de crédito, la falta de ahorro, etcétera, no es aventurado adelantar que la tendencia seguirá yendo a la baja.
En mi opinión, y esto es muy subjetivo, todavía queda mucho recorrido a la baja hasta que esto se estabilice primero y comience a subir después.
en la expansion la misma noticia viene titulada :
La venta de viviendas baja un 32%, pese a la caída del precio
en economisa:
La compraventa de viviendas descendió un 32,2% interanual en mayo
veo que el idealista tiene que defender a los vendedores ( que de ellos vive )
pues nada entiendo su postura ....pero quien sabe sacar sus conclusiones ya los sacara aunque sea con el intento de engaño ....
veo que el idealista tiene que defender a los vendedores ( que de ellos vive )
pues nada entiendo su postura ....pero quien sabe sacar sus conclusiones ya los sacara aunque sea con el intento de engaño ....
es que precisamente algunos le atacan por ir en contra de los vendedores. si unos días enfada a unos y otro a otros, debe ser que es bastante imparcial. vamos, al menos a mi me lo parece...
pues claro que idealista tiene que defender aq los vendedores , que son los que maqntienen su negocio. y COMO ULTIMAMENTE LE ESTA VIENDO LAS OREJAS AL LOBO , EMPIEZA A PONERSE LAS PILAS Y DARSE CUENTA QUE HABER DADO TANTA CUERDA A ESTOS BURBUS LE ESTA SALIENDO CARO, PERO QUE MUY CARO.
el titular en intereconomia :
"La compraventa de viviendas no levanta cabeza "
que cada uno saca sus conclusiones
Ni recuperación ni leches, os copio mi comentario de Martes, 17 marzo 12:25
Hace referencia a la noticia del descenso de compraventas en enero (pero con recuperación respecto a diciembre)
Se admiten apuestas:
- ¿A que en marzo sube la compraventa y vuelve a salir otro titular afirmando que se ralentiza el descenso en la compraventa?
- ¿A que en abril vuelve a caer? (este año la Semana Santa es en abril y el pasado en marzo)
- ¿ A que en mayo sube otra vez?
- La aparente ralentización en la caída de compraventas de diciembre se ha acelerado en enero (compensación por el calendario). De momento la tendencia es de un descenso casi lineal. Por supuesto dentro de poco tiempo la tendencia de la curva de compraventas se hará horizontal e incluso se recuperará (no llegaremos a compraventas negativas).
¿Cuándo compensarán el efecto calendario como hacen los vendedores de coches?
Yo desde luego no veo cambio de tendencia por ningún lado, aunque tampoco creo que estemos muy lejos del suelo (algo habrá que comprar aunque sea por necesidad).
Si se venden 34000 en Mayo, y cada mes se vende menos que el año anterior, y el año pasado la cifra de pisos vendidos baja considerablemente a partir de Mayo ¿Cómo vas a llegar a las 400.000 viviendas?
Me da que te he perdido por el camino. El problema es que el mercado está lleno de gente como tú :-(
Parece claro que estamos próximos al suelo de transacciones porque las expectativas y la situación económica tiene pinta de estar tocando fondo. Ese suelo podría estar en los 25.000 contratos, para ir remontando desde ahí.
El tema importante es que de esos 25.000 contratos, es posible que de obra nueva no haya más de 10.000-12.000 ...
Es imposible predecir qué quiere decir todo esto. A quién le interese mi opinión:
- Seguirá bajando con fuerza en 2009
- Seguirá la tendencia a la baja más suave en 2010-2011
- 2012-2014/2015 precios estables
- Cambio de ciclo en 2014-2015
¿Cuándo comprar?
- Si vives en casa de tus padres o ya tienes vivienda > 2013-2014
- Si vives de alquiler y no pagas demasiado > 2012-2013
- Si vives de alquiler > 2010-2011
¿No comprarías en 2009?
- En algunas zonas ha habido bajas de precios de verdad, de las que el que busca piso percibe. En esas zonas, haría ofertas a la baja (-15%/-20%) y si las cogen, compraría ahora. Te aseguras el piso que te gusta a un precio que puedes pagar.
OCHO VECES MÁS QUE HACE UN AÑO
Bancos y cajas acumulan ya 15.000 millones de euros en activos inmobiliarios impagados
Los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos por bancos y cajas de ahorros como consecuencia de impagos de préstamos hipotecarios y daciones en pago de deudas alcanzaron los 15.300 millones de euros en el primer trimestre.
Si se venden 34000 en Mayo, y cada mes se vende menos que el año anterior, y el año pasado la cifra de pisos vendidos baja considerablemente a partir de Mayo ¿Cómo vas a llegar a las 400.000 viviendas?
Sobre todo, teniendo en cuenta que en algunas zonas todavía se sigue construyendo; a ritmo más lento, pero se sigue construyendo.
pues claro que idealista tiene que defender aq los vendedores , que son los que maqntienen su negocio. y COMO ULTIMAMENTE LE ESTA VIENDO LAS OREJAS AL LOBO , EMPIEZA A PONERSE LAS PILAS Y DARSE CUENTA QUE HABER DADO TANTA CUERDA A ESTOS BURBUS LE ESTA SALIENDO CARO, PERO QUE MUY CARO.
no digais chorradas...
para leer de política el país y el mundo
para deportes marca y sport
para leer de vivienda: idealista news, son los que más datos tienen, los que más publican al respecto (normalmente muy bien enfocado) y con los que mejor me hago una idea de lo que está pasando aquí y en el resto del mundo
estáis un poco enfermizos con que si benefician a los unos o a los otros... centrémosnos en el debate...
repuntará la ventas de viviendas antes de diciembre, si o no?
yo creo que vamos a pasar unos meses estancados por estos niveles como apunta el gráfico, que está dibujando un suelo durmiente...
NO TENGO NADA DE PRISA;
BAJANDO CADA DÍA Y PISITOS PARA DAR Y TOMAR (EN LAS BUENAS ZONAS) LA MEJOR OPCIÓN ES ESPERAR. QUEDAN 5 AÑITOS DE BAJADA. ESTO ACABA DE COMENZAR. TIEMPO AL TIEMPO.
VOY A POR LAS PALOMITAS
El problema de hablar sobre el precio de la vivienda es las grandes diferencias en cuanto a las sobrevaloraciones existentes hoy en dia en el mercado de la vivienda.
Todos hablamos de bajadas y subidas como si estas fueran lineales, pero la realidad es muy distinta hay zonas, ciudades, o barrios en los que no de produjo el boom de la vivienda con tanta intensidad y que ahora bajaran menos mientras que otras la vivienda subio muchisimo y ahora tendran que bajar en la misma medida.
Tambien existen diferencias en cuanto al ritmo de bajada de los precios unos (los que compraron hace mucho) se han dado cuenta de que los precios de años pasados fueron irreales y ya han bajado un 20-30% los precios y otros todavia quieren seguir vendiendo al precio que les costo hace uno o dos años.
Sobre mi opinion sobre las bajadas me estoy dando cuenta de que tal vez este un poco sesgada ya que yo he estudiado mas las zonas donde no subieron tanto de precio y los pisos que habian realizado rebajas aceptables, sin embargo viendo otras zonas he visto que todavia se piden precios fuera de toda logica por lo que en estos casos si que queda recorrido a la baja.
Hola, mat.
En mi opinión, todavía queda muchísimo recorrido a la baja en zonas como el PAU de Vallecas, el de Carabanchel, en Vicálvaro y en el SUR 4 de Móstoles. Son zonas que, siendo obreras, han tenido unos precios irreales, fuera de toda lógica.
Veremos cómo evolucionan en los siguientes meses.
hola llo soi huniversitario no hencuentro trabajo de viologo hes la primera bez que entro en este phoro y lo que beo hes que la malloria de los que escriven en el no tienen ni un heuro y piensan que les ban a arregalar las bibiendas lo que tienen que acer hes trhavagar más y menos cahondeos nocturnos,menos copas,y mas oras estraordinarias.
se habla de que si el stock es de 600.000 , mas de un millon segun otros, pero esas viviendas que se compran son, muchas veces, recambio de otras mas pequeñas o antiguas, pero no se volatilizan , siguen estando para revender o alquilar. quiero decir que si se han construido x casas, no desaparecen las que se venden, salen otras en su lugar a la venta y muy pocas se derriban, con lo cual sera otro tipo de oferta, pero oferta en el mercado:alquiler etc. ¿me explico?. los promotores dijeron hace pocos dias que calculaban ahora unos 4-5 años para absorber el stock.
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