la vpo es más cara que la vivienda libre en dos provincias españolas

Cuando he empezado a leer el artículo, me han sorprendido los precios que daban de la vivienda protegida. He buscado el módulo de una de las Comunidades Autónomas y he comprobado que los datos de vivienda protegida que aparecen en el artículo no son reales.

Si tomamos como ejemplo el módulo de la Comunidad de Madrid el precio por m2u en Madrid capital es de 1940,48 € y no de 1.194 €. De hecho el precio que se facilita en el artículo no sale ni haciendo la media de todas las zonas de la Comunidad de Madrid, ni siquiera si tenemos en cuenta la vivienda en alquiler.

Considero que en los tiempos en los que estamos hay que ser mas prudente con la información que se facilita sobre precios de vivienda. El artículo estaría muy bien si la información fuera correcta.

Yo lo que no entiendo como puede ser tan grande la diferencia de precios entre provincias. No tienen engañados como a chinos. Sin tener en cuenta el precio inflado del suelo, si eres capaz de construir en una provincia por un precio eres capaz de hacerlo en otra por algo más si cabe, pero no por el doble o triple.

la Orden 116/08 de la comunidad de madrid fija los valores del precio de la vivienda con protección pública y evidentemente los valores alli reflejados no coinciden con los del estudio.
Trabajo en una tasadora y los precios a los que se valora la VPP los obtenemos de la citada orden, que especifica que los valores para las segundas transmisiones ( VPP antiguas) son los mismos que se determinan en la citada Orden.
TODOS LOS VALORES DE LA CITADA ORDEN ESTÁN REFERIDOS A M2 UTILES.

Los precios de la vivienda libre suele referirse a m2 construidos con comunes por lo que para hacer la comparación habrá que tratarse del mismo tipo de unidades, por lo que se necesita un coeficiente de paso del precio de m2 util de la VPP al M2 ccc de la vivienda libre.
En la tabla del ministerio tan solo especifica que la unidad es €/M2 sin definir si es útil o construidio con comunes, y en el PDF sobre metodología solo especifica que el precio de la VPP esta limitado por el precio máximo legal.

A mi personalmente esa tabla de presios de VPP del ministerio de la vivienda me es incomprensible pues no aporta la especificación de las unidades correctamente y que fórmulas se han seguido para el cálculo de dichos valores

En el estudio presentado tampoco se especifica si se ha tenido en cuenta estas salvedades de m2 útil y m2 construido con comunes y se limita a una comparación de cifras sin especificar la metodologia empleada.

Sería interesante que ese estudio se hiciera teniendo en cuenta estos comentarios sobre las unidades empleadas.

Aparte mi opinión es que el precio de la VPP es muy alto para Madrid, en concreto, pues si hacemos un cálculo para una vivienda media con garaje y trastero, a tipos de interes de las hipotecas que conceden los bancos actualmente, y 25 años de duración, las cuotas mensuales salen excesivas para compradores que tienen un salario de 1,5 veces el salirio mínimo y son necsarios "dos sueldos" para poder acceder a una VPP.

Es una pena que ya no queden periodistas. ahora lo que se lleva es una persona que para escribir un artículo se sienta delante de un ordenador a copiar la noticia que le da la agencia y ¿para que va a molestarse en investigar si lo que le dicen
que diga es verdad o es mentira?. Aquí en Barcelona que es lo que conozco, la vpo son zulos a los que no les ponen ni balcones y de lo del precio ya ni te cuento. Conclusión: puedes tomar dos caminos en la vida, o te comes las milongas que te cuentan, o te molestas un poquito y buscas, comparas y compras o no compras que no estas obligao.

esas estadisticas son una puta mierda...yo he visto cientos de vpo en madrid y valen casi los 200 mil euros, porque te obligan a comprar hasta 3 plazas de garaje trastero, te ponen la puta piscina y te roban un pastos..anda y que se jodan todos

Yo lo que no entiendo como puede ser tan grande la diferencia de precios entre provincias. No tienen engañados como a chinos. Sin tener en cuenta el precio inflado del suelo, si eres capaz de construir en una provincia por un precio eres capaz de hacerlo en otra por algo más si cabe, pero no por el doble o triple.

Se llama oferta y demanada.

Y esa oferta y demanda aparece desde el precio del suelo, pasando por los costes salariales y sobre todo, por el factor más importante que se hacen las promotoros: "Hasta cuanto están dispuesto a pagar estos pardillos".

No le des más vueltas, la única forma de contener precios es evitar la demanda.

Saludos.

Si se liberalizase el suelo el precio de las viviendas libres sería mucho más bajo que el de las VPO, porque lo que más vale ahora mismo es el suelo. Y el suelo vale tanto porque hay poco suelo en el que se permita construir, a pesar de que hay muchísimo suelo en el que se podría construir, si los políticos lo permitiesen.

Por tanto, “tranquilo”, estoy en desacuerdo contigo: la única forma de bajar los precios es aumentar la oferta. Pero la oferta de suelo. O, más concretamente, no permitir que los políticos reduzcan arbitraria y artificialmente la oferta de suelo, como llevan haciendo décadas.

Por tanto, “tranquilo”, estoy en desacuerdo contigo: la única forma de bajar los precios es aumentar la oferta. Pero la oferta de suelo. O, más concretamente, no permitir que los políticos reduzcan arbitraria y artificialmente la oferta de suelo, como llevan haciendo décadas.

Si te refieres a mi, no estás en desacuerdo. Esto es un mercado de oferta y demanda, si la oferta es excesiva, el precio baja.

Por supuesto, estoy de acuerdo que el factor fundamental de la burbuja, ha sido el suelo, cuya "liberación" ha conducido a su encarecimiento y como el beneficio es porcentual, pues se ha disparado.

Caribdis sabe de esto, que se da mucho en su tierra, donde los pescaderos, que no los pescadores, no traen ni chicharros ni sardinas a la plaza, porque su precio de origen es muy bajo y por tanto su incremento pocentual, no les rinde el beneficio de otras especies comos las viejas o los chernes.

Saludos.

El precio no es el correcto, hay que aplicar otras tablas distintas de las que se estan aplicando en este artículo.

Sería interesante un estudio analizando los tipos de Viviendas de Protección en las distintas Comunidades Autónomas, tanto en precio como en duración de régimen como en requisitos para poder ser adjudicatario de las viviendas.

Así podríamos saber que comunidad es la más agil a la hora de poder construir viviendas de protección sin estar sujeto a tantas limitaciones

ok, estos estudios son demasiado amplios, si tuvieras los datos me gustaría saber los precios de vivienda nueva en libre y en vpo y vpt. Gracias

El que he escrito esto esta fatal de la cabeza. ¿alguien entiendo de lo que esta hablando?

Copio su texto que no tine desperdicio.

o eres parte interesada metida en el negocio ....o eres ciego y no quieres verlo ....aqui se han echo una de las mayores especulaciones al nivel mundial ..con el pisito ...explicame como es posible que alemaña con 82 mln de habitantes y con el teritorio mas pequeño que españa no tenia ni tiene la burbuja inmobiliaria ....que se oye por todos los sitios que en españa no hay terrenos para construir
que no hay terreno en españa????? ...estaba hace poco mi tio de alemania aqui y se quedo inpresionado con el tereno que hay en españa sin nada ..ni bosques ni pueblos ni ciudades ....a y se quedo halucinado con las careteres casi vacias segun el .... el primero esclavon de la mafia ...los politicos con su "liberalizacion " del suelo