"el mejor momento para cazar una ganga fue el pasado invierno", dice rightmove

Esto va pa abajo sin lugar a dudas, hasta que el mercado español haga el recorrido a la baja que ha hecho el inglés y con nuestro stock casi no queda bajada ......

Vamos a ver campeón:
Los precios han bajado por una razón muy simple: porque la gente N-O P-O-D-I-A- P-A-G-A-R-L-O-S (bueno los bancos no dan créditos, que viene a ser lo mismo).
El paro va a más, los bancos van a continuar sin aflojar la mosca, el año que viene los funcionarios con los sueldos congelados y los demás con menos sueldo, mas impuestos... Como coño van a subir los pisos? la GENTE VA A C-O-N-T-I-N-U-A-R- N-O- P-U-D-I-E-N-D-O P-A-G-A-R L-O-S -P-I-S-O-S. que no van a bajar más de ese 20%? bien, los que no necesiten vender no van a vender, y los que sí tengan la necesidad de vender pues lo haran según como esté la demanda. Si hay que rebajar un 20% pues se rebaja y si hay que rebajar un 40, pues se hace.

Que hay que vender perdiendo dinero? Pues se vende. Será que no ha habido negocios ruinosos en este pais... Yo compre Solarias a 19 euros la acción y ahora me valen 2 euros. Pues me aguanto. Me espero lo que me haga falta. EL problema es que la gente ha invertido en el mundo inmobiliario que no era suyo, sino del banco. Pues a jo.....

Vamos a ver si nos enteramos...si no se venden pisos no es porque la gente no quiera comprar (yo por comprar, me compraría 5 o 6), sino porque no puede pagarlos.

Dos soluciones:
O cobramos mas.
O los pisos valen menos

Una de estas dos cosas tiene que pasar.

se ha repetido aquí hasta la saciedad que los promotores no bajan más de ese 20% dado que el restante 80% es lo que les ha costado y se lo deben al banco,

falso, no tú, si no tu comentario. te explicaré cual es la gran falacia; el promotor han puesto y siguen poniendo un margen muy superior al 20% (30-40%) menos anonimo1. por tanto si que pueden bajar más del 20%.

después los bancos no están por la labor de tirar los precios de los pisos que se van quedando. por tanto ya que los pisos han bajado ese 20% se han acabado las rebajas.

claro y el banco da palmas con las orejas cuando tu amigo el promotor arruinado le viene con las llaves en la mano, ni provisiones, ni mora, ni pasivo ni ná.... pá qué. precioso.

el próximo 2010 será el último con precios a la baja

te apuestas algo majete??

conclusión: ir dejando que los promotores sigan bajando, los bancos quedandose los pisitos para decidir la compra en unos años.

que los promotores entregan de una vez por todos los pisos a los bancos y que dejen de dar coñazo con las amenazas de que no hay mas bajadas....que se aclaren una vez por todos que ya es de risa ...el problema que los bancos no quieren pisos ...este es el problema ...

los promotores casi siempre hacen las promociones con dinero del banco, desde la compra del solar hasta la construcción, y si en algún caso han puesto dinero para terminar las viviendas eso no implica que al final no pidan el total del valor adjudicado por el banco como disponible para el promotor. por tanto suelen deber al banco ese 80-70% del valor de la vivienda, y si bajan de ese precio preferirán dejarle el muerto al abnco, como así están haciendo.

Los precios todavia tienen margen para bajar, pero como todo, la cosa ira por barrios. Pero mientras los bancos no se decidan a mover el mercado ....

http://www.viviendasparatitualdos.es

joder pero aqui todo el mundo habla de la vivienda nueva y ahi muchisimos mas pisos de segunda mano sin vender, muchos desesperados y no son de promotores...asi que si la vivienda de segundamano baja mucho, la nueva tendra que hacer el mismo recorrido a la baja, manteniendo la diferencia de precios entre nuevas y de segundamano...es facil, si te venden un piso nuevo por 300 mil euros y al lado ves uno de segundamano por 160000 , sabes que con la diferencia te haces una superreforma, lo amueblas y te queda pasta para un coche e incluso un viajecito..asi de claro

Excelente comentario

Aqui lo que ocurre es que tanto bancos, constructores como gobierno no quieren aceptar esas bajadas de precio y maquillan las cosas bajando un misero 20% cuando lo que va a bajar es por lo menos un 50%.

El ajuste en este pais no se hace tan rapido como en otros porque aqui a los bancos y al gobierno no les interesa para pillar a mas gilipollas que se hipotequen de por vida y sean esclavos de la oligarquia.

Pero el tiro les va a salir por la culata porque el ajuste lento lo unico que hace es que no se vendan pisos y sino se venden pisos no se reactiva la economia y al final se va a ir todo a tomar por saco por culpa de los pisos...Mirad que rapido se esta espavilando el sector del automovil por 2000€urapos de nada.

Los bancos intentan aguantar como pueden y rebajan un 20% a ver si sacan algo pero encuanto necesiten más liquidez van a empezar a vender pisos al 40% y estoy hablando de como muy tarde principios del año que viene si es que no se acojonan ya este septiembre.

Cuanta gente puede permitirse pagar el 20% de lo que vale un piso mas el 10% restante en papeleo?¿...un 5% de la poblacion si llega?..para pagar un piso de 30 kilos ya puedes tener ahorrados 9 millones que sino no te dan hipotecas y con el paro y los sueldos de mierda que hay en este pais la unica solucion es como bien han dicho: o Subir sueldos(de los pocos que trabajen) o que bajen los pisos... y los sueldos no estan para subir.

Todo el dineral en ayudas que se ha gastado en el mundo entero solo esta sirviendo para poner parches al sistema que se esta yendo al garete...Esto es como una presa que esta apunto de reventar y no hacemos más que poner tiritas cuando lo que habria que hacer es tirarla abajo y hacer una nueva...sino va a a acabar petando del todo que es peor y vamos a tener una criris peor que la del 29 porque lo dicho los millosnes en ayudas solo estan sirviendo para aguantar al sistema con pinzas por un tiempo muy limitado.

also, no tú, si no tu comentario. te explicaré cual es la gran falacia; el promotor han puesto y siguen poniendo un margen muy superior al 20% (30-40%) menos anonimo1. por tanto si que pueden bajar más del 20%.

hola: En los últimos años ha habido dos tipos de promotores:

1-. unos los profesionales de toda la vida, que tenemos además de experiencia, solvencia económica y por tanto las disposiciones de los prestamos que contamos vienen a ser del 50-60% del valor de las viviendas, ya que un 20-30% son fondos propios y el restante 20% es el beneficio.

2-. los intrusos que han entrado al calor del negocio, estos han financiado todo lo que han podido que suele estar del orden del 80% del precio de venta y como el banco pedia garantias, han prestado garantias personales con el resto de sus bienes, ya que esta tipología de empresarios, son los que creian que el negocio era sumamente fácil, que con el dinero de los bancos y el de los compradores se hacen las viviendas.

La situación actual viene siendo dispar, la de los primeros profesionales que tenemos invertido el capital ganado en muchos años de actividad empresarial y con recursos guardados, estamos firmando con los bancos ampliaciones de carencia, con lo que estamos ganando tiempo hasta que los mercados se recuperen.

la situación de los segundos, es más critica ya que no tienen garantias suficientes y son las viviendas que están tomando los bancos o están bajando porcentajes de hasta el 20%, ya que el 80% restante es el prestamo y simplemente tratan de salvar los bienes que han puesto como garantia adicional.

Estas viviendas suelen ser las peor situadas, las que tienen precios más altos, ya que no han controlado los costes como los profesionales y han pagado lo que les han pedido, no lo que costaban. Además estas viviendas estan en muchos casos peor localizadas y por eso cuando buscais en las pag. de bancos no os resultan nada apetecibles, ni interesantes.

Por tanto no penseis que por mucho esperar vais a conseguir buenas viviendas, bien localizadas, bien ubicadas y bien construidas por profesionales a precios de chollo. alguno habrá, porque no se puede generalizar y siempre puede haber alguien con la soga al cuello. Pero como norma tener la certeza que no ocurrira y prueba de ello es que ya llevamos 18 meses en situación de crisis y no se llegan a los precios que deseais y pensar quien aguanta 18 meses puede seguir aguantando.

Es tradicional en este foro el mormo que os genera la posible ruina de los promotores, pero tener la certeza de que aunque algunos caigan, muchos hemos salido ya de otras dos crisis y estamos preparados y nuestros productos no son como los tomates, que se estropean y hay que tirarlos.

ya he comentado alguna vez, que en una funeraria me regalaron un mechero que decia "sigue fumando, nosotros sabemos esperar". Pues perdonarme por el chiste, pero debería encargar unos mecheros con el siguiente texto: "sigue esperando rebajas, que nosotros sabemos esperar".

os precios todavia tienen margen para bajar, pero como todo, la cosa ira por barrios. Pero mientras los bancos no se decidan a mover el mercado ....

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Tener cuidado con esta pag. esta formada por unos listillos para llevarse una comision importante por intermediación.