los pau de viviendas de madrid están prácticamente parados
varios paus están haciendo crecer a madrid por todos sus extremos
en los últimos años la ciudad de madrid ha engordado gracias a los paus (planes actuación urbana). por el norte se construyeron los célebres de montecarmelo, las tablas y sanchinarro, mientras que por el sur destacó el de carabanchel y vallecas
todos ellos se encargaron de llevar más allá los límites de la ciudad, creando espacios urbanos donde antes sólo había campo
actualmente hay en desarrollo varios paus, pero no todos ellos avanzan a igual velocidad. el que más velocidad lleva es el de valdebebas, que en cuatro años ha pasado de la nada a estar acabado en un 75%, según el ayuntamiento de madrid
sin embargo, los hay con peor suerte. entre ellos destacan los ahijones y los berrocales, que ven como desde hace más de un año apenas han avanzado sus obras y sus desarrollos. el problema se agrava porque su nivel de desarrollo no alcanza ni el 20% y por lo tanto aún ni siquiera se puede construir viviendas en ellos
además en dichos paus hay muchos planes de urbanizaciones en régimen de cooperativa. esto provoca que numerosos particulares hayan adelantando ya una gran suma de dinero (no es raro encontrar familias con 40.000 o 50.000 euros entregados) y que sufran las negativas consecuencias de dichos paros, tal y como reconocen oficialmente los registros del ayuntamiento de madrid
fuente: elaboración propia a partir de datos del ayuntamiento de madrid
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14 comentarios por ahora
añadir tu comentariome temo que esos paus no se desarrollen en muchos años. mientras las grandes promotoras (que son las que dominan su urbanización y desarrollo) tengan el stock de viviendas (50.000 ?) que hay en madrid, no van a seguir con ellos.
los cooperativistas que llevan años pagando por unos terrenos sin urbanizar en pleno secarral tendrán que aguantarse; es posible que ahora consigan llave en mano pisos más baratos que lo que les va a costar el prometido piso que no va a ser suyo hasta dentro de muchos años.
es el problema de comprar sobre plano y a cooperativas cuando hay en el mercado miles de viviendas terminadas llave en mano en busca de comprador.
paus (planes ampliación urbana). ?????????.
PAU: planes de actuación urbanística
Dejo el link para poder ilustrar al redactor de la noticia:
http://es.wikipedia.org/wiki/Plan_de_Actuaci%C3%B3n_Urban%C3%ADstica
Efectúan la ordenación y urbanización de terrenos clasificados como suelo urbanizable no programado. Es decir que integran, no simplemente amplian; sino que integran el suelo que ya previamente se ha definido como urbanizable.
Espero que haya sido de ayuda.
Gracias
el tema ya trillado de los paus es una sangría imparable que va a llevar a la quiebra a miles de familias
un caso de tantos, cooperativa en los berrocales
Me alegro de que todavía se pueda ver durante unos años más, terreno agreste por los alrededores de Madrid.
Me alegro de que todavía se pueda ver durante unos años más, terreno agreste por los alrededores de Madrid.
Querrá usted decir secarrales desérticos.
¿tu eres gothaus? no creo. salud
El que no es merlin, eres tú. Salud.
ya estamos con las usurpaciones. salud
Los Berrocales al final, dentro de un tiempo prudencial, será una zona que va a funcionar a la larga, seguro. En ese entorno el buen ladrillo se volverá a cotizar, nop tengáis dudas.
sí para 2020 o 2030...
frente a ése desarrollo, el ensanche de vallecas está ocupado en un tercio, ¿se van a promover 20.000 viviendas adicionales a sólo unos metros mientras hay otras tantas vacías?
Lo que ocurre es que los precios de los pisos en los PAUS no han bajado tantísimo ni mucho menos, dependiendo de cuáles, claro. Pero un piso de 3 habitaciones en Sanchinarro, PAU asimilable al del futuro Valdebebas, no baja de 360.000 €, mientras que en Valdebebas hay cooperativas que los entregarán en tres ó cuatro años a unos 250.000 €. La direfetrencia es notable y en cuanto estos sean entregados, sus precios subirán de inmediato, como ha ocurrido con todos los PAUS del Norte.
Los PAUs con su carencia de servicios ( guarderias, colegios, centros médicos,....) van a ser uno de los lugares donde más va a caer, en porcentaje, el precio de los pisos en Madrid ciudad.
yo creo que valdebebas es mucho mejor zona q vallecas o carabanchel y merece la pena esperar
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