publicidad
¿dónde se puede invertir en el mercado inmobiliario?
Martes, 21 Julio de 2009 - 12:10 h / publicado por 
equipo@idealista
Nacho Castella, Socio de Cat Real Estate, compañía especializada en el asesoramiento integral de operaciones inmobiliarias a inversores interesados en adquirir activos inmobiliarios, comenta en gurusblog que dentro del sector inmobiliario "hay un mercado que es complejo pero que todavía ofrece buenas oportunidades y rentabilidades del 7% o superiores": la compra de locales comerciales en centro ciudad en buenas ubicaciones
en este oasis de rentabilidad para el inversor inmobiliario, castella señala que la clave es una buena localización y "conocer al inquilino (y sus intenciones), para evitar que nos pida renegociar el precio a los dos días". explica que al comprar un local en planta baja hay que analizar "la fachada, la altura de techos, el tema de licencias, la ubicación de los m2 y la calidad del inquilino" para intentar tenerlo siempre alquilado
el experto, que precisa que "ni antes el sector inmobiliario era lo mejor para invertir ni ahora es una lacra donde no invertir ni un euro", recomienda evitar "el sector residencial, especialmente la segunda residencia". también aconseja tener cuidado con las operaciones de sale&leaseback (venta de un inmueble para quedarse de alquiler) del sector industrial que prometen altas rentabilidades y con el mercado de oficinas, donde cree que lo mejor es "comprar bien de precio y en el centro de la ciudad y con contratos garantizados a largo plazo"
artículo visto en gurusblog
compartir esta noticia 
¿de qué va esto?
los gestores de información son páginas web que permiten compartir, difundir, clasificar, valorar o guardar contenidos en internet
¿te ha parecido interesante?
-
suscribirse a las últimas noticias
las recibirás en tu lector de rss
-
guardar esta noticia en mi blog
podrás acceder a ella desde tu página
17 comentarios por ahora
añadir tu comentarioEn Menorca-Islas Baleares, el precio de algunos inmuebles ha caido tanto que ahora se pueden encontrar apartamentos junto a la playa por tan solo 69.000 Euros que ofrecen una rentabilidad incomparable debido a los alquileres de verano que todavía son muy altos debido al turismo.
veo que lo único que puede tener rentabilidad atractiva ( 7%) son los locales a pie de calle, pero será en arterias principales porque en las demás cada día veo más locales vacíos y con el cartel de se alquila. la vivienda con una rentabilidad del 3,5% no parece que sea atractiva para inversores.
Pero aun seguimos con lo de "invertir en ladrillo"....si tienes mucho,mucho dinero y quieres comprarte un edificio entero para alquilarlo? pues tardaras años en recuperar lo "invertido"
Pero aun seguimos con lo de "invertir en ladrillo"....si tienes mucho,mucho dinero y quieres comprarte un edificio entero para alquilarlo? pues tardaras años en recuperar lo "invertido"
pero apostar por los productos de inversión tradicionales con los actuales tipos de interés puede ser mucho peor. y no hablemos de la bolsa, donde la rentabilidad puede ser incluso negativa. por eso muchos inversores están comprando inmuebles aprovechando los precios rebajados y sacándole rentabilidad al alquiler. y dentro de unos años, cuando el mercado se haya recuperado, su beneficio será considerable.
muchos inversores estan comprando inmuebles? ahora? rentabilidad por alquiler? ahora? rentabilidad negativa de la bolsa? ahora? jolin con las victimas de la LOGSE....vaya como esta el patio
el que tarde en asumir perdidas y no se salga ya mismo del tema inmobiliario tendra que asumir muchas mas perdidas en los proximos años....todas las previsiones de los organismos mas fiables lo dicen, y lo que es mas lo dice el sentido comun que es el menos comun de los sentidos....pero claro, asumir perdidas y salirse es un signo de inteligencia que no abunda entre los ladrilleros
La teoría está bien si no fuera por la variable "compras en la web", que hará que en uños años se reajuste fuertemente el numero de comercios, quedando solamente los más fuertes. Y es que estamos destinados a comprar por catálogo.
Estoy totalmente en desacuerdo, las 2 residencias estan a precios irrisorios con caídas del 40 e incluso el 50%.
Ejemplo: A 5 min. de BAQUEIRA BERET hay apartamentos tipicos de montaña por 140.000Euros¡¡¡¡ eso si que es una caída¡¡¡¡
hoy en el Wall Street Journal viene anunciada la subasta del antiguo edicio de correos en el centro de chicago (former chicago main post office). son unos 300.000 metros cuadrados, a reformar. el edificio data de 1932. precio de salida de la subasta: 300.000 dólares (poco más de 200.000 euros). podéis ir a verlo hasta el 20 de agosto.
el anuncio lo encontraréis en la página 29, debajo de un artículo a 5 columnas sobre la "foreclosure road" española (aquí llamada "ruta del embargo"). descuentos para inversores del 60-70% "negociables".
Tengo un local en el Centro de Sevilla 200 m2, C//. Luis Montoto nº 121 Drech. y estaba en 2.000.000 € y ahora lo pongo en 1.000.000 €.
si estais interesados llamar al 650889580.
jua, jua, jua, el mundo al revés, este portal está gobernado por el diablo, en plena crisis van a ser negocio los locales, ¡anda ya y que os den bien dados¡
Negocio los locales?
pues claro que es negocio, aunque no tanto como antes, aunque no lo creas, aunque mucho mas retraído la gente sigue comprando comida, ropa, aparatos electrónicos, etc.
Y los ricos, que ahora son aún más ricos, siguen gastando lo mismo,
y la crisis no la estan pasando todos, hay miles y miles de personas trabajando en puestos fijos que siguen gastando igual.
Y un consejo, intenta ser mas moderado y educado.
pues a qué esperas, las calles están llenas de locales con letreros de se vende y se alquila (los letreros están un poco viejitos pero eso qué importa). Si tuvieses algún amigo comerciante te contaría lo que están pasando y cuantos de ellos están pensando en cerrar, lo peor de todo es que cuando hay miedo (y lo hay) nadie se enbarca en nuevos negocios, ahora sólo se compran inmuebles por necesidad, el negocio está en las viviendas no en los locales, aunque el diablo te dirá justo lo contrario.
no va a quedar ni el tato para comprar/alquilar viviendas a este ritmo...
La marcha de mujeres e inmigrantes permite reducir el paro en Catalunya
no va a quedar ni el tato para comprar/alquilar viviendas a este ritmo...
La marcha de mujeres e inmigrantes permite reducir el paro en Catalunya
Catalunya tiene abiertos más de 47.680 procesos de impago, lo que supone un incremento del 32,4% con respecto al mismo periodo del año anterior, según informa la entidad en un comunicado.
Una de cada cinco empresas catalanas están en proceso judicial por impago
Creo que el tema de los locales va a ser tan o más fuerte en caída que los pisos.
había una zona muy comercial en Madrid, en la calle Alcalá, entre ventas y la cruz en el metro de Ciudad Lineal. Antes no había locales o eran carísimos. Ahora hay muchos, muchos locales, con letreros de "se vende" porque no salen para adelante los negocios. Y no sólo eso, la propia calle a perdido el ambiente comercial. Y el centro Alcalá Norte creo que también está pasandolo mal....
Lo que pasa es que sí, siempre tendremos que comprar comida, ropas y esas cosas, pero no más que antes.... es decir, ayer comía lo mismo que hoy y me ponía una ropa parecida, no más... y el número de locales se ha multiplicado bastante, por los centros comerciales grandes y porque las nuevas formas de construir hacen muchos locales que entran en compentencia. Por ejemplo, en La Elipa antes sólo había locales comerciales en una calle, Marqués de Corbera y poco más... pero en los nuevos desarrollos hacen locales a mansalva
añade tu comentario