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la lista de inquilinos morosos podrá ser consultada y ampliada con un sms
Martes, 21 Julio de 2009 - 15:34 h / publicado por 
equipo@idealista
muchos dueños de pisos no se atreven a alquilar su casa por miedo a dar con un inquilino que no pague sus rentas. aunque el futuro no se puede conocer, sí es posible acceder al pasado de un inquilino como pagador
desde hace tiempo existe el FIM (fichero de Inquilinos Morosos), que contiene información sobre arrendamientos impagados, aportada por los propios arrendadores y profesionales del alquiler. Contiene también toda la información procedente de sentencias judiciales por desahucio y puede ser consultada por particulares
ahora, fim ha incorporado el Contrato SMS y el SMS Certificado (ambos desarrollados por la operadora Lleida.net) como mecanismos de lucha contra la morosidad en los arrendamientos residenciales. Así, los propietarios pueden visitar la web de FIM y por 14´99 euros realizar una consulta acerca de su potencial inquilino, introduciendo el nombre, apellidos y teléfono móvil de éste
En ese momento, el posible inquilino recibirá en su móvil un Contrato SMS. Este Contrato SMS tiene carácter informativo, en línea con el cumplimiento de la legislación de protección de datos. En caso de producirse un impago en el futuro, FIM incluirá los datos en el fichero, realizando las notificaciones vía SMS Certificado
Una vez hecha la consulta, los arrendadores reciben un documento de seguridad que recoge los datos del posible inquilino y que se incluirá como anexo en caso de que se formalice un contrato de arrendamiento entre ambos. De esta manera, FIM Ibérica S.L optimiza sus recursos con la ayuda de la tecnología desarrollada por Lleida.net, dotando a su servicio de mayor rapidez y eficacia
FIM destaca que de esta forma se puede "comprobar si su inquilino ha tenido incidencias con otros arrendadores, tener accesoal registro de incidencias judiciales por desahucio, saber si un posible inquilino tiene arrendamientos impagados en cualquier parte del territorio nacional, recibir el documento de seguridad que le permitirá inscribir al moroso desde el primer día del impago, dotar a su contrato de arrendamiento de la efectividad suficiente para evitar impagos y en resumen, tener información que para tomar decisiones de la manera más segura"
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93 comentarios por ahora
añadir tu comentariopues no bastaba con la exigencia de aval o de depósito por 4 meses, o de que le enseñemos las nóminas, o de que proceden 2 meses de fianza porque hay una lavadora y un frigorífico, del seguro de alquiler, del contrato de arbitraje o, en fin, del "mira-esto-es-lo-que-hay, que a mí no me hace falta el dinero y no me importa tener la casa cerrada". Ahora, resulta que también pueden amenazarte con incluirte en un registro de morosos "desde el primer impago". ¿dónde está el equilibiro entre partes en estos contratos?¿quién es realmente la parte más débil, el que si no alquila deja de ingresar un "extra" o el que si no alquila se va debajo del puente?. En fin, que habría que introducir también algun tipo de procedimiento por que el se sancionara ejemplarmente a arrendadores que abusen de estos instrumentos que se ponen en su mano. Además, alguien me podría decir si el nivel de impagos en arrendamientos es muy (o simplemente) superior al que se produce en otros sectores económicos, ¿hay datos fiables? o tenemos que fiarlo todo al "pues mi tía tuvo un inquilino que...."
me parece perfecto y es algo que muchísima gente esta esperando.
Me parece la mejor iniciativa para poder elegir a quien alquilar mi casa. El que le parezca mal es que a lo mejor tiene algo que ocultar.
Mi más sincera enhorabuena.
me parece muy bien . salud
Me parece muy fuerte esto. Dónde se pueden consultar datos particulares de alguien, sin que la persona objeto de consulta haya manifestado su conformidad, y sin violar la ley de protección de datos???? Estais diciendo que yo termino mal una relación con mi inquilino, lo pongo en un fichero que lo marca para siempre y aquí no ha pasado nada???? Y cómo demuestro que no me ha pagado??? Yo creo que eso no es posible, no es lógico. Eso nos convertiría a los propietarios en auténticos machacas de nuestros inquilinos (como no seas bueno te vas a enterar, y si has sido bueno pero me hiciste un rayajo en la pared también, y si me caes gordo también, y si....). Así, quién me va a alquilar otro piso que tengo ahora anunciado??? Repito, no es lógico ni justo. Existen los avales bancarios; tú no tienes que buscar ni investigar nada, ya se encarga el banco de asegurarse las garantías. Por cierto soy inversor a largo plazo (inversor patrimonial creo que nos llaman), tengo la suerte de tener propiedades que alquilo (unas a largo plazo, otras de temporada, otras ...) y nunca, repito, nunca, he tenido ningun problema gordo con ningún inquilino. Rentas ajustadas a la realidad, relación cercana, pronta respuesta a sus demandas si son lógicas, y oye no se me van ni a tiros. Sí he tenido retrasos en los pagos por circunstancias concretas que han afectado a la liquidez de los inquilinos, pero nos hemos sentado y hemos tratado de resolver el asunto; con voluntad por ambas partes hemos llegado a un acuerdo que nos ha convenido a ambos y fin. Sin tribunales, ni arbitrajes ni leches. Sinceramente, creo que hay gente a la que le encanta desparramar. Por cierto, tengo inquilinos hasta de 18 años de contrato. Por favor, que alguien ponga un poco de paz en todo esto, crispando y tensando no se soluciona nada. Y ojo al ficherito de marras, aver si aguanta la lluvia de demandas que le van a caer, junto a sus proveedores de datos, quizás.
Perdón, que el " a ver" del penúltimo renglón se me ha juntado sin darme cuenta.
Me parece perfecto porque arriesgar en meter a cualquiera dentro de tu casa, cuidado con JOSE VICENTE RAMIREZ BORRAS Y REMEDIOS ARBONA PEREZ de Rafelbuñol esos no pagan ni al pan por la mañanas y cuando te des cuenta te deberan un buen moton de billetes, estan muy endeudados.
me parece todo un acierto, cuanta más transparencia mejor, saldrá ganando el que no tiene nada que ocultar y sólo quiere vivir de alquiler y el propietario que se asegura a un potencial inquilino fiable
Desde que tenemos la LOPD todo esto de los datos y la privacidad esta muy controlado.
Lo digo por el comentario del "inversor patrimonialista".
Si hacen esto, es porque es totalmente legal y son datos veraces sacados por ejemplo de sentencias judiciales. No vale que les digas que fulanito no te ha pagado, tienes que probarlo.
Me parece que usted mas que un inversor es un inquilino quejica y tarde-paga.
A Danii. Lo siento por tí, majete, pero soy inversor. De verdad de la buena. Y soy patrimonial porque no especulo, sino que compro para alquilar. Y no vendo.
Lamento que mi opinión te parezca la de los de enfrente. Eso me gusta, porque no está sesgada por mis intereses.
No como la de otros.
Por cierto, he leído en el artículo que " ... le permitirá inscribir al moroso desde el primer día de impago"
Una vez más se demuestra que en este país las cosas las hacemos mal y luego nos lamentamos cuando alguien comienzan a hacerlas bien.
Me parece una idea maravillosa crear un registro de inquilinos problemáticos o morosos, que en ocasiones la mora no es lo peor que le puede pasar a un propietario, ya que es una forma maravillosa de poder distinguir al "buen inquilino" del "mal inquilino".
Claro que una nueva vuelta de tuerca a las ya de por si, en ocasiones, abusivas condiciones para alquilar un inmueble, va a generar tensiones.
Las dudas que me asaltan a este respecto son:
¿Cómo se va instrumentalizar la responsabilidad de las inclusiones erróneas?
¿Por fín esos propietarios que no cumplen con la ley en vigor, cumpliran las leyes para poder después reclamar con la cabeza alta?
¿En las comunidades, como ocurre en Galicia por ejemplo, en las que la ley exige el ingreso de la fianza en una cuenta a favor del Instituto Galego da Vivenda e Solo, los propietarios van a ingresar esas fianzas, y después exigir el mismo rigor legal al inquilino?
Antes de que las mentes, minoritarias pero calenturientas, de aquellos propietarios que piensan que un piso aceptable es un local en donde llueva algo menos que en la calle, que piensan que cuando un inquilino está en su piso es un anexo más de la vivienda, y que cumplen más con el estereotipo de especulador que con el de digno propietario rentabilizando un inmueble, se sienta aliviado por esta medida que por favor piense. Que piense que en el momento en el que de orden de incluir a una persona por no pagar un mes de alquiler el día 5 en esa lista debe haber cumplido con la ley a rajatabla y eso, querido propietario, casi nunca ocurre.
Por eso me alegro mucho de la medida. Porque con estas medidas las cosas se ponen encima de la mesa. Aquella persona que tenga un problema deberá ser agradecida y confiar en la buena fe de las personas. Aquella otra que es una impresentable quedará retratada. Y todos por fin sabremos que no hay ni buenos ni malos
me parece perfecto ,tengo un desahucio y es lentisimo.y encima que no paga me amenazo e agredio y tuve que interponerle otra denuncia.considero que los propietarios estamos muy desprotegidos en comparacion con el resto de europa
Mi experiencia es penosa.Mi inquilino,se fué del piso,tras no pagar la renta durante cuatro meses Dejó las luces encendidas,y para poder entrar en mi casa tube que esperar una orden judicial.Se me desaconsejó iniciar una acción judicial porque era insolvente.Los propietarios estan absolútamente indefensos.
Tengo los datos de este señor(?).Puedo facilitarlos para prevenir a otros
Esto que describes es, en muchos casos, lo que suele suceder. Un arrendatario que a simple vista parece buena persona, de pronto, pasados unos meses, deja de pagar. Le reclamas, te jura que mañana si, que mira que tiene problemas con su trabajo o que su negocio va mal, que tiene un niño pequeño, etc, y tu, transijes. En cuanto te descuidas pasan cuatro o cinco meses sin que logres cobrar y, no hace falta desahucio, porque un buen día te dice que se va, porque el es muy buena persona y, como no puede pagarte, mejor te deja el piso vacío. Y se va, algunas veces sin comunicarlo por escrito e incluso sin devolverte las llaves. Te deja el piso destrozado. Tu no puedes hacer nada. Te quedas con tu cabreo y el vuelve a empezar su ciclo de morosidad en otra vivienda.
¿Que garantías puede tener el arrendador, si en este momento todo se limita a tu impresión personal a la hora de aceptar al arrendatario?. No pidas aval bancario, porque los bancos no lo dan, salvo que el arrendatario haga una pignoración del importe avalado. No pidas referencias porque se las puede dar su primo o un amigo. No pidas garantías de solvencia poruque no las tiene.
Al final, lo mejor es quedarte con tu piso vacío (si puedes) a ver si pasa este crítico momento
¿Que podemos hacer los que tuvimos el desacierto de embarcarnos en pisos para arrendar? ¿Como podemos cobrar el dinero que nos deben cuando utilizan estos procedimientos? ¿Que garantías podemos exigir a los posibles arrendatarios, que, si quieren alquilar es porque nunca han tenido la solvencia que el banco exije para concederles un crédito hipotecario?
Si alguien tiene alguna idea, que lo diga, por favor.
Algunas inciativas como estas, tal vez ayuden, aunque se trate de una simple información. Mientras que la morosidad (no el desahucio) no esté regulada por una Ley eficiente, nada podemos hacer
Jose:
El que paga no tiene miedo ni problema en un fichero de morosos, y ademas, asi saldran mas pisos en aqlquiler y podras elegir entre mas oferta y probablemente llevara los precios del alquiler a la baja. Yo solo le veo ventajas. Solo el que es moroso profesional de los alquileres en arrendamnientos urbanos puede preocuparse por ello
Esta medida la veo bien, es algo mas de lo que ya hay, pero no es suficiente. yo soy propietario y estoy pagango hipoteca de mi piso alquilado, si no pago un recibo de la hipoteca el banco inicia el trámite de embargarme y quitarme mi piso. Para los inquilinos la ley es con mucho mas suave, yo tengo demandado a mi inquilino ya durante casi dos años, cuando le parece me ingresa un mes, me debe 6 meses y seguimos esperando. La ley debería dar como máximo 2 meses sin pagar, y automáticamente..... a la calle........... es una vergüenza de ley.
Esta medida la veo bien, es algo mas de lo que ya hay, pero no es suficiente. yo soy propietario y estoy pagango hipoteca de mi piso alquilado, si no pago un recibo de la hipoteca el banco inicia el trámite de embargarme y quitarme mi piso. Para los inquilinos la ley es con mucho mas suave, yo tengo demandado a mi inquilino ya durante casi dos años, cuando le parece me ingresa un mes, me debe 6 meses y seguimos esperando. La ley debería dar como máximo 2 meses sin pagar, y automáticamente..... a la calle........... es una vergüenza de ley.
Creo que es importante acabar con los profesionales de la estafa que van alquilando pisos, y repiten la operación cada vez que los deshaucian. ´
Y qué pasa con las compañías suministradoras? Cuando un inquilino se va te puedes encontrar con deudas de 600 € de gas, luz y agua. Las compañías no distinguen quién ha dejado la deuda, pués voloran lo que llaman "el punto de suministro". Aunque les lleves el contrato demostrando que no has realizado la deuda, si no la pagas cortan el suministro y hay que volver a darse de alta, con el consiguiente gasto.
Quizás también estaría bién poder distinguir los inquilinos responsables, para que no pagaran justos por pecadors.
MIRA jOSE,
TODO SE REDUCE A UNA COSA : HAY QUE CUMPLIR CON LOS COMPROMISOS Y LA OBLIGACIONES Y SI NO CUMPLES EL RESTO DE LAS PERSONAS HONRRADAS, QUE CON EL SUDOR DE NUESTRA FRENTE HEMOS AHORRADO Y COMPRADO UN INMUEBLE TENEMOS QUE PROTEGERNOS DE QUIEN CREE QUE PUEDE VIVIR POR EL MORRO EN CASA AJENA.
ESTOY SEGURA QUE PORQUE TE RETRASES EN PAGAR UN MES TU CASERO NO TE VA A PONER EN LA LISTA DE MOROSOS, ASI QUE EL EQUILIBRIO ESTA EN QUE ALGUIEN TE ALQUILA SU CASA Y TIENE DERECHO A PERCIBIR UNA RENTA POR ELLO.
PONTE TU EN EL LADO CONTRARIO A VER QUE PENSARIAS
Arrendador contento de momento pone el dedo en la llaga. No creo que sea posible el citado fichero por la ley de protección de datos. Hace unos dias escuche al abogado Javier Nart en la radio y con respecto a una señora de Tarragona que le solicitaba si se podría tener el citado fichero y dijo que no, que no era legal, Además se me ocurre algo que seguro que todos habeis pensado: Supongamos que existe el citado fichero y que José Pérez y Pérez figura en tal fichero como moroso. ¿Y si su mujer que no figura en ningún sitio alquila un piso para disfrute de los dos? ¿Y si es un hijo del arrendatario? ¿Y si es la madre o el padre del moroso, gente generalmente muy mayor y que por favorecer a la familia firman lo que les pide el hijo/a.
Hay una empresa que se llama, creo, Renta Garantizada que por una comisión te garantizan el cobro. Operan en EEUU, Panamá y Brasil y ahora han empezado o van a empezar en España, aunque no en todo el territorio nacional. Está particiapda por una compañia de seguros británica. Si alguien sabe algo sobre este tema me gustaría me lo dijera.
soy inkilina, y les aseguro k estamos muy desprotegidos, estoy hasta las narices, de que los caseros vayan de viktimas , piden lo k les da la real gana de entrada d episo sabiendo que es ilegal,, algunos no depositan el dinero en la camara de la propiedad,de que coño se quejan entonces??primero k actuen , como personas y que no roben , con estas entradas masivas que piden , lo segundo,los inquilinos que pagamos tenemos k sufrir, el hecho de que otros no paguen ¡¡y yo m pregunto ., hay alguna ley que proteja al inquilino?¿?¿..hombre creo que ya esta bien de tanta falsedad joder¡¡
A la "inkilina" decirle que no cuesta tanto intentar escribir bien y, también, que más protegidos que con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos que padecemos los propietarios de este país, no lo van a estar en ningún otro lado y, si no me cree, que intente alquilar en Francia o Alemania, por ejemplo.
Eso de "el que alquila deja de cobrar un extra" es una necedad, ya que el que alquila a pagado o esta pagando algo con el esfuerzo que e posible inquilino no ha hecho.Mucha demagogia, cuando hay un monton de gente que se tira un año sin pagar y encima hay gastos de servicios,abogados etc..Hay profesionales del timo.
Basta de pensar en los caseros como un negocio sin riesgos.Mucha gente no alquila porque a la larga y por los abusos no es rentable.A las pruebas me remito, si fuera un chollo sobrarian pisos y bajarian los precios.
Lo que pasa es que hay mucha gente con ganas de que le arreglen la vida
Me parece de coña las críticas a esta medida, si acaso lo cara que resulta, estoy harto de acudir a lanzamientos de jetas profesionales que destrozan la paciencia y buena fe de los propietarios, sean inversores o nó.
Yo no tengo la suerte de tener pisos en alquiler, pero estoy metido en el ajo y os puedo asegurar que la LEC y la LAU son absoltamente pro inquilino y los jueces, hermanas de la caridad que sólo favorecen a los caraduras recalcitrantes
Por mí, sólo una enervación, sí, pero con un recargo del 25% y al 2º impago, a la semana a la puta calle.
Por cierto, a los que critican a los que tienen varios pisos o a los inversores, que ahorren, que en este país a nadie le han regalado las casas y tienen todo el derecho del mundo a gastar el dinero que han conseguido CURRANDO en lo que les parezca.
Por un mundo de gente honrada y cumplidora, que sobra la chusma.
en españa la ley protege al moroso y al sinvergüenza. acabo de conseguir que desaloje un piso mio un sujeto que no ha pagado durante 16 meses, a pesar de que lo había abandonado hace más de 9, pero si cambias la cerradura, se te cae el pelo, por acosarle. el piso está destrozado: balance 16 meses x 800€: 12800€ de rentas, más 2500€ de abogado porque es "amigo", más muebles, más pintar el piso, 18000€ me ha costado la "broma" de alquilar fiándote de un "buen chico", insolvente, por supuesto. mi madre acaba de empezar trámites de desahucio contra un "señor" de 55 años, muy serio, según él, después de 4 meses de impago, y de ser agredida por el mismo fulano. amigos que han vivido en londres me han dicho que allí, si no pagas la renta, que es semanal, a los dos días la policía te pone en la puta calle si no puedes probar el pago con un simple justificante bancario o recibo. a mi me encantaría que aquí se hiciese lo mismo, ya está bien de derechos sin obligaciones y de vulnerar el derecho a la propiedad privada en pos del derecho a la vivienda, que parece fantástico, siempre y cuando se pague por la misma. si yo dejo de pagar la hipoteca, no puedo contarle al del banco que no me viene bien pagar, me embargan el piso, y estoy harto de que no me pague la renta un pollo que va con móvil de "prada" y vaqueros de 200€... necesitamos reciclar ciertos valores de la sociedad, menos "facilismo ilustrado" y menos "l´orelismo: porque yo lo valgo"
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