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7 razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo
Viernes, 24 Julio de 2009 - 08:33 h / publicado por 
equipo@idealista
el mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
el estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para españa
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que españa tiene las casas más caras del mundo. otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. en plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
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131 comentarios por ahora
añadir tu comentarioY todavía por aquí hay algún espabilado que piensa que la vivienda ya ha bajado todo lo que tenia que bajar (10%) y que en breve volverá a subir...
Las noticias de hoy respecto al paro son "cojonudas", madre mía...
yo no creo que tanto... creo que hay como zonas negras donde está bajando y tal, pero también creo que no baja tanto como esperan algunos
quizás, los que estamos a favor de que no va a bajar tanto como esperan los burbujistas, podamos enumerar una:
lista alternativa de razones por las que la vivienda no va a bajar más
1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo
No seais ingenuos, la economia no ha tocado fondo aun falta un par de años y despues AUSTERIDAD, AUSTERIDAD Y AUSTERIDAD.
No seais ingenuos, la economia no ha tocado fondo aun falta un par de años y despues AUSTERIDAD, AUSTERIDAD Y AUSTERIDAD.
POR FIN A LLEGADO LA CRISIS, mE ALEGRO, ESTO VA A TRAER MAS DE BUENO QUE DE MALO. sE HA TERMINADO LA TONTERIA Y EL DERROCHE. SE IMPONDRA UN MODELO DE SOCIEDAD DIFERENTE, DERROCHAR ESTARA MAL VISTO, AL IGUAL QUE OSTENTAR, SE VALORARAN OTRAS COSAS COMO LA CULTURA, EL OCIO, LA FAMILIA SIN TENER QUE GASTAR DESMESURADAMENTE. SERA UNA SOCIEDAD MAS MADURA , MENOS INFANTIL EN APARENTAR, MUCHO MEJOR. NO OS ASUSTE LA CRISIS SOLO TRAERA QUE COSAS BUENAS.
Manda narices que un supuesto Gurú que escribe libros y da conferencias suelte esta opinión y se quede tan tranquilo. No ha dicho nada nuevo, simplemente ha repertido lo que lleva todo el mundo diciendo los últimos 2 años.
Hay viviendas que ya han tocado fondo y no bajarán más, y hay otras que ni siquiera se acercan a un precio razonable, hay propietarios que aguantarán la crisis, y hay otros q preferirán que les embarguen y olvidarse de la hipoteca antes que vender por debajo del valor hipotecado.
Además, ¿qué es "salir de la crisis"? Desde luego que nadie piense que es volver a precios de burbuja inmobiliaria! Salir de la crisis es que los precios bajen a zonas razonables (ya hay pisos en ese punto) y los bancos se dignen a financiar a la población (no sólo sus propios pisos embargados). Para esto último lo mejor es irse a la banca extranjera, que están tocados, pero no hundida como la nuestra.
1) los bajos tipos de interés: la fortísima caída del euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo
Con todos los respetos, a su argumento se le da la vuelta fácilmente: comprar un piso ahora con estos tipos de interés equivale a ponerse una soga al cuello. Eso sí, flojita, por ahora...
Saludos.
es al revés: Si con los bajos tipos de interés que hay ahora no se venden las casas ¿Qué va a ocurrir cuando suban, aunque sólo sea un poquito?. El hecho de que los tipos no puedan sino subir es otro argumento para que baje la vivienda.
no estoy de acuerdo, hay que aprovechar los bajos tipos de interés para comprar. esos años que te quitas de pagar letra baja y puedes amortizar. comprar un poco más bajo, con tipos más altos es peor negocio
aporto otra razón:
2) ahora puedes comprar las mejores casas a los mejores precios: si esperas, podrás comprar casa, pero ya no la que más quieras porque alguien la habrá comprado por un poco más, pero tiene la casa que quiere. mirad lo que está pasando en reino unido
si si y que pasara en un año o dos cuando los tipos se van a poner a 3 -4% otra vez ...que pasara cuando empieza a funcionar usa , alemania , francia, ...y españa por desgracia no ...nos van a esperar con subida de los tipos diciendo " vamos a esperar a españa que todavia esta en el culo de la crisis"
creo que eres parte interesada metida en el negocio inmobiliario ....deja ya de engañar a la gente ..deja ya de engañar
Estoy de acuerdo con eso que dices de aprovechar los precios bajos y los intereses tirados, no creo que las viviendas las regalen dentro de un par de años como dicen algunos. Hablan de un crash tremendo y no ha bajado ni un 20% con todo lo que esta cayendo.
http://www.viviendasparatitulados.es
A ver, que las cuentas hay que hacerlas a largo plazo, que el euribor cambia, que hoy tienes la hipoteca con un 3% y en 5 años puede estar al 6% o mas. Hay que echar un vistazo al pasado antes de pensar que por tener la hipoteca hoy al 3% te estas ahorrando dinero.
los bajos tipos de interés: la fortísima caída del euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo
desde luego eso es ser optimista, sólo 2 cosas
1) no equivale a bajada, ya que para comprar una vivienda de 200.000 necesitas tener ahorrados 60.000 mientras que para una de 130.000 sólo necesitas 39.000, y ahorrar los 21.000 de diferencia no es nada fácil (de hecho la mayoría ni siquiera tienen los 39.000)
2) la cuota quizá sea un 30% más baja con los tipos así, pero cuando vuelvan a subir y ya no se puedan pagar ¿qué?
lo cierto es que no se habla mas que de que baje la vivienda pero lo malo es el sistema bancario eso es mejor que se arregle y que el que compre sepa comprar y punto, porque el que desea el mal ajeno seguramente lo consiga para el, si el sistema financiero sigue sin financiar muchos de los que se alegran hoy de la mala suerte ajena puede que se vean en el paro mañana porque a su empresa no le financian o por que el consumo no mejora y los pedidos han bajado, luego el problema de los precios se soluciona sin prisa, se alquilan ustedes y miran y miran que no hace falta que se fastidie a la mayoría para undir a unos pocos.
lo cierto es que no se habla mas que de que baje la vivienda pero lo malo es el sistema bancario eso es mejor que se arregle y que el que compre sepa comprar y punto, porque el que desea el mal ajeno seguramente lo consiga para el, si el sistema financiero sigue sin financiar muchos de los que se alegran hoy de la mala suerte ajena puede que se vean en el paro mañana porque a su empresa no le financian o por que el consumo no mejora y los pedidos han bajado, luego el problema de los precios se soluciona sin prisa, se alquilan ustedes y miran y miran que no hace falta que se fastidie a la mayoría para undir a unos pocos.
lo cierto es que no se habla mas que de que baje la vivienda pero lo malo es el sistema bancario eso es mejor que se arregle y que el que compre sepa comprar y punto,
vaya saco de patrañas que has escrito ...o baja la vivienda y la gente compra bien (como tu dices " el que compra sepa comprar y punto ")
o no baja la vivienda pq es malo para el sistema bancario ( tus palabras) y entonces el que quiere comprar no va a poder hacerlo y si lo hace se pone la soja en el cuello
sin comentario
La vivienda no va a bajar mas, y no soy parte interesada pero me baso en el factor siguiente:
-Los sueldos no van a bajar.
-La vivienda siempre sube a medio plazo (hoy ya no es posible comprar un piso a los precios de la peseta, decada pasada)
Resumen: Con lo cual como mucho se puede quedar donde está. Que nadie espere casas a precios de pesetas.
muy buen análisis, totalmente de acuerdo!
la restricción crediticia y el "porque yo lo valgo, ya he rebajado todo lo que puedo" juegan duro en esta partida
creo que la vivienda bajará mucho más a partir de final de año, cuando ya el drama de paro-embargos-intereses que sangran al que tiene la vivienda vacía... será más galopante
ya plumero avisó de que había muchas viviendas de renta libre com el m2 más barato que las de vpo todos le criticaron le decian que esto lo comentaba porque tenía que vender su casa etc etc.ya está publicado, os iré recordando cosa que plumero ha dicho y que luego han salido publicadas en diversos medios,plumero tiene buenas fuentes.
2011 = el que no compre antes, a vivir en los pueblos que se ha ido todo el mundo y están regalando las casas.
tus argumentos han sido la hostia me voy a comprar dos o tres pisitos por si la moscas y le da por subir ...saludos
Yo creo que las bajadas de 20-30-40% que se anuncian son medias nacionales y hay que interpretarlas. Hay zonas de costa, pueblos cercanos a grandes ciudades que no van a vender ni al 50% de descuento pero lo que estamos buscando todos en las mejores zonas y el piso de nuestros sueños no ha bajado ni un 10%. Yo llevo 1 año mirando pisos en Madrid y sólo baja lo que no quiere nadie. Lo bueno está casi como hace 2 años.
viendo la posicion de idealista que es la de que aún tienen que bajar más, hago un llamamiento a todos los profesionales que se anuncian y que mantienen el portal, o sea, que les dan de comer, a cambiar a otros portales de referencia que realmente son imparciales en el analisis de las noticias de mercado y no obedecen a tendencias politicas concretas.
¿Alguien me puede explicar cómo ban a bajar los pisos con el nivel de deuda que tienen la mayoria de propietarios y promotoras? O sea, el que tiene una hipoteca de 240000€ por ejemplo, vende al 50% y se queda sin piso y y pone encima 120000€. Y el que no tiene hipoteca y compró después del 2005 pierde directamente la mitad de lo que puso. no se, creo que es complicado que veamos grandes bajadas a corto plazo. Yo creo que nos quedan unos cuantos años de evoluciones lentas hasta que se igualen las expectativas de compradores y vendedores.
La vivienda no va a bajar mas, y no soy parte interesada pero me baso en el factor siguiente:
-Los sueldos no van a bajar.
-La vivienda siempre sube a medio plazo (hoy ya no es posible comprar un piso a los precios de la peseta, decada pasada)
error, los sueldos con la peseta subían bastante porque había bastante inflación, pero ahora hay deflación, por lo que los sueldos también pueden bajar.
además cada vez hay más paro (y eso es menos sueldo, incluso sueldo 0) y la gente que no va al paro le están quitando horas extras y demás (eso también es menos sueldo)
los bajos tipos de interés: la fortísima caída del euribor equivale a una bajada del precio del 30-35% respecto a los máximos, que unido al descenso real de la vivienda hacen que comprar en estos niveles sea atractivo
Por aseveraciones como estas y otras como "la vivienda nunca baja" nos encontramos en esta situación. Creo que los que se dejaron comer el tarro con estas ideas ya han comprado, los que hemos aguantado sin comprar no nos vamos a dejar seducir ahora por bajadas fugaces del euribor.
Creo que, lamentablemente, se están viendo los efectos de endeudarse hasta las cejas, espero que la sociedad haya aprendido la lección y no se vuelva a dar esta situación.
Ahora bien el que quiera comprar que compre, pero cuando el euribor vuelva al 4 o 5% que no vengan llorando y pidiendole ayuda al papa estado.
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