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las mejores hipotecas joven del mercado

Martes, 28 Julio, 2009 - 06:54

publicado por pmartinez-almeida's picturepmartinez-almeida@idealista

¿ser joven y estar hipotecado es incompatible? el observatorio joven de la vivienda en españa (objovi) estima que más de un millón de españoles entre 30 y 34 años sigue viviendo en  casa de sus padres. y 6,1 millones de españoles de entre 18 y 34 años de un total de 11,33 jóvenes españoles no puede independizarse, por el cada vez mayor esfuerzo económico que supone comprar una vivienda

en el último trimestre de 2008 la vivienda suponía un esfuerzo del 87,6% del salario neto de un joven, según el objovi. pese a todo, hay entidades financieras que ofrecen hipotecas destinadas únicamente a los jóvenes (en caso de pareja uno de sus titulares no debe superar los 42 años)

según bankimia.com, en el mercado hay actualmente 42 hipotecas joven. aunque lo más llamativo sea el tipo de interés, también hay que tener en cuenta que en muchas entidades financieras te piden que te “cases” con ellos, es decir, exigen cada vez más vinculación, contratando hasta 9 productos asociados a la hipoteca, tal y como descubrió idealista news en diario de una pareja en busca de una hipoteca

a continuación mostramos las mejores hipotecas que hay en la actualidad según bankimia.com (bajos diferenciales y con vinculación moderada) pero recordamos que a la hora de formalizar una hipoteca hay que tener muy en cuenta las posibles cláusulas ocultas (interés suelo o swaps hipotecarios) que no permiten beneficiarse de la bajada del euribor

 

entidad hipoteca plazo máximo diferencial    vinculación   (productos a contratar)
bbk* hipoteca joven 50 euribor +
0,25%
5 (domiciliar nómina, cuenta corriente,
 seguro de hogar y de vida)
caja españa hipoteca t-enteras (100% financiación) 40 euribor +
0,25%
6 (domiciliar nómina, cuenta corriente,
 seguro de hogar)
caja duero hipoteca joven (100% financiación) 52 euribor +
0,25%
8 (domiciliar nómina, cuenta corriente,
 seguro de hogar y de vida)
caja de burgos hipoteca joven (más del 80% financiación) 50 euribor +
0,35%
5 (domiciliar nómina, plan de pensiones,
 seguro de hogar y de vida)
caja círculo hipoteca jvn crklo (más del 80% financiación) 50 euribor +
0,35%
5 (domiciliar nómina, plan de pensiones,
 seguro de hogar y de vida)

fuente: bankimia.com

* bbk es accionista de idealista.com [editora de este portal]

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#1 Martes, 28 Julio, 2009 - 10:00 anónimo's picture anónimo dice

Como se aprovechan, te hacen suscribir un plan de pensiones para unos jovenes que realmente no es el momento de hacerlo y asi les pagas mas intereses por la hipoteca a la vez que tienen tu dinero a su disposicion, porque el plan de pensiones no se puede rescatar almenos que cumplas una serie de requisitos, pero mientra sno haya nadie que diga nada y los jovenes se vean obligados a firmar, DE VERGÜENZA

#2 Martes, 28 Julio, 2009 - 10:44 Hulkmasa's picture Hulkmasa dice

Si alguna caja o banco te quiere obligar a suscribir un plan de pensiones, solo tienes que mandarle a la porra y vas a otra entidad que no te lo pida. Es una injusticia que te obligen a comprar un producto que no necesitas para que te den una jodida hipoteca, ejemplo: -Buenos dias, deme por favor un kilo de tomates,- si hombre como no, pero antes me tienes que comprar dos kilos de manzanas( que no vendo ni una),- no mire es que las manzanas me gustan mas las del otro comercio,- pós te jodes, es lo que hay, si quieres tomates te meto por los ojos dos kilos de manzanas o nada. (asi nos va).

#3 Martes, 28 Julio, 2009 - 11:00 anónimo's picture anónimo dice

ESO ES POR LO DE SIEMPRE QUIEN MANDA EN EL PAIS "esta clarito y transparente"LA BANCA Y SI NO QUE ME ASPEN.

#4 Martes, 28 Julio, 2009 - 11:14 anónimo's picture anónimo dice

En Junio, mi hijo pidio una hipoteca (80 %) de 1000000, en CAJA DUERO de la
Coruña; Se quedaron con todos los papeles: Copia de escritura, Nomina, datos
bancarios etc.....al dia siguiente le hicieron ir porque segun decian en esos momentos habia que hacer un plan de pensiones: Aportacion inicial 1500 E y 360
anuales. Con 29 años un plan ( hasta los 65 no retiras).
Instado por una empleada del propio banco, le dijo que escribiese a atencion al cliente, que la publicidad del banco no ponia el plan de pensiones, pero que ella
a todos los efectos no le habia dicho nada.
Mi hijo escribio; La directora de CAJA DUERO (la coruña) le vino a decir, que habiendo escrito, era calificado como "posible cliente conflictivo" y la contestacion
del departamento atencion cliente,recibida: 27-7-09. Es que cada sucursal actua
de una forma y ellos no tienen nada que ver.
COMO VEREIS euribor barato= PUBLICIDAD ENGAÑOSA= CAJA DUERO LA CORUÑA
Les damos las gracias, porque hace yá 20 dias mi hijo firmó la hipoteca con otra entidad. Encantadores y sin tantas obligaciones hacia el banco ( solo quieren
dinero) y no facilitar acceso vivienda a los jovenes.
PERO SÍ QUE PAPA ESTADO LES LLENE LAS ARCAS.

#5 Martes, 28 Julio, 2009 - 13:06 anónimo's picture anónimo dice

Si esto es lo que esta pasando, los bancos con la seguridad de los avales del estado y los 100.000 millones de euros que ls van a soltar por la cara, pues con los avales estaban sobrados y si no es porque la entidad esta mal gestionade y tendria que quebrar...........tendrian que estar dando credito hipotecario o de cualquier tipo a un interes de chiste, sinembargo es al reves esta ha engordando el interes con unos diferenciales de vertigo y si pueden te sacan lo higadillos con todo tipo de seguros millonarios en algunos casos y un plan de pensiones a un joven de 29 años...que poca verguenza tiene, pero claro el gobierno les deja hacer ya no hay ningun freno a estas operaciones el penoso solves al menos hacia algo, como cuando limito el interes por cancelacion al 0,5% en hipotecas, habia escrituras con el 2 % expectacular.....pero la salgado nada no hace nada con estas cosas en españa tenmos leyes hasta para poner la sombrilla en la playa, pero pa los bancosss nada estos que sangren empresas (lo del ico es de chiste) y particulares....que poca verguenza y pensar que en las ultimas encuestas el zp este aun casi aprueba...tenemos lo que nos merecemos, somos un pais de pringaossssss y acomplejados esperando subsidios y paguitas por parte del estado, ya nos tienen donde querian ahora a currar para ellos...mejor dicho a votarles que sino otros nos quitaran la paguitaaa, que pena por diossssss que pena de españoles o lo que quieran serr.....

#6 Martes, 28 Julio, 2009 - 16:07 anónimo's picture anónimo dice

Además de las que salen ahí, tampoco está mal la hipoteca joven de Caja Madrid, que también puede alcanzar hasta 40 años y el 100% del valor de tasación, aunque si se reduce al 80% (mucho más recomendable) tiene un buen diferencial: 0,37%.

#7 Martes, 28 Julio, 2009 - 18:07 asesor financiero's pictureasesor financiero dice

Creo que con este artículo caen por su propio peso los comentarios que afirman que no se conceden hipotecas por debajo del 5%, 2% de diferencial y demás sandeces.
Queda demostrado que si tu situación es solvente, se puede encontrar hipotecas con diferenciales por debajo del 0,70% sin problemas.
En cuanto a lo del plan de pensiones, sin entrar a debatir la necesidad, conveniencia o todo lo contrario de hacerse uno siendo joven, hay que destacar que, si no quieres hacerte uno y en el banco concreto te obligan tienes dos opciones: o buscarte otro banco/caja, o no abrírtelo y en lugar del euribor + 0,25% pagar euribor + 0,40% por ejemplo. Obligar no suelen obligar, pero si tienes que hacerte uno en muchos casos para optar al mejor precio (algo que pasa con infinidad de productos en otros segmentos).

Un saludo

#8 Viernes, 31 Julio 15:07 jorge_35's picture jorge_35 responde a anónimo's picture anónimo

Bueno pero tambien cuenta que caja madrid te da el crédito si eres fuera de madrid (porque tienen que hacer clientes) ,En Madrid como ya tienen muchos pues directamente con 2 sueldos fijos en casa te dicen que no cumples requisitos, ¿y para eso nuestros impuestos sustentan a esta gente?.

Al final lo hize con La Vital y al principio muy amables, pero despues me OBLIGARON a pagar 2 tasaciones porque en la que hice de la casa de segundamano me la tasaron por 100 euros mas que lo que costaba y me pidieron un aval por el 20% de la hipoteca, una verguenza, luego tambien me querian obligar a contratar un gestoria para hacer todos los papeleos por solo 600 euros y como les dije que me queria ahorrar 600 euros y que gustosamente hacia yo el papeleo, me dicen que entonces debo dejar un deposito de 16000 euros por si acaso no pago el registro...

No se salva ni uno, la banca en España es usurera.

#9 Miércoles, 16 Diciembre 17:39 anónimo's picture anónimo responde a anónimo's picture anónimo

yo he tratado de conseguir una hipoteca joven de caja madrid, teniendo todos los requisitos y la deniegan no se porque o si la quieres con un aval del 100% del precio de venta cuando se paga por adelantado un 30%

#10 Viernes, 26 Marzo, 2010 - 18:13 Maria's picture Maria dice

Hola tengo un problema y es que quiero saber si es normal o no una cosa que me ha pasado y por la que he perdido una importante cantidad de dinero,me explico.

Hace casi 6 meses ya,decidi comprar un piso,pues bien durante todo este tiempo me han tenido que si,que no para arriba para abajo,traeme estos papeles...en fin que veía cosas que no me parecían muy normal pero como nunca me había comprado un piso pues supe que era normal hoy en día con la dichoso crisis,pues bien hace unas semanas por fin me dijeron que si que el piso me lo vendía,pero que tendría que pagar las tasaciones de ambos piso,el mio que era el que me serviría de hipoteca puente y el nuevo a comprar...el caso es que empezaron a marearme otra vez con papeles y tonterías asta el punto de decirle ya cansa, que no quería ya piso que pasaba de el que no lo quería y punto,se acabo...pues bien ahora resulta que días después de tomar la decisión de que no me quedaba con el piso,resulta que me han cobrado las tasaciones de los dos pisos,el mio del que la verdad estoy deacuerdo y el otro que iba comprar,algo que a mi me parece muy fuerte dado que el piso no es mio si no de un banco...el caso es que yo en estos casi seis meses,nunca nunca he firmado nada,ni de tasaciones ni de nada,nada,así que quiero saber si es normal que tenga que pagar por la tasación de un piso que no es mio,porque yo jamas firme nada, no hay nada firmado ni una nota ni un simple papel,NADA,pero vamos que me han quitado 550 euros de tasaciones,a mi de mi piso actual no me importa la verdad porque es algo que es mio,pero pagarle la tasación a un piso que no es mio y que nunca lo sera,sin tener yo firmado nada,me parece muy fuerte...¿es normal eso o no?,lo reclamo,o lo dejo perdió,es que son muchos euros leches,que cuesta mucho ganarlo...

#11 Viernes, 26 Marzo 23:20 km's picturekm responde a Maria's picture Maria

......el caso es que yo en estos casi seis meses,nunca nunca he firmado nada,ni de tasaciones ni de nada,nada,así que quiero saber si es normal que tenga que pagar por la tasación de un piso que no es mio,porque yo jamas firme nada, no hay nada firmado ni una nota ni un simple papel,NADA,pero vamos que me han quitado 550 euros de tasaciones,a mi de mi piso actual no me importa la verdad porque es algo que es mio,pero pagarle la tasación a un piso que no es mio y que nunca lo sera,sin tener yo firmado nada,me parece muy fuerte...¿es normal eso o no?,lo reclamo,o lo dejo perdió,es que son muchos euros leches,que cuesta mucho ganarlo......
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PRIMERO SE EMPIEZA POR NO PAGAR Y QUE ME RECLAMEN, PERO SI LO HAS PAGADO, AHORA YA NO HAY VUELTA ATRÁS, PAGANDO HAS DADO LA CONFORMIDAD AL GASTO CREADO SEGÚN ELLOS, QUE NO SÉ SI SE PODRÁ PROBAR, PORQUE NO HAS FIRMADO, PERO SÍ HAS PAGADO.

MARIA, te han timado, es así.
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Yo tengo un caso en mi comunidad de propietarios, que nuestro abogado me lleva amenazando desde junio 2009, que quiere cobrar xxxxx incluso en febrero recibí su renuncia a seguir el caso, despues por teléfono que si no le pagaba lo presentab aal juzgado enseguida.........estamos a finales de marzo y aún no ha hecho nada....nosotros como comunidad sí, hemos elegido otro abogado y aquel cobrará lo que diga el juez, pero no lo que pedía él ¿ motivo? no había nada firmado, se estaba inventando las costas a su gusto.....menudo cab*ón.

mucho cuidado con pagar, tenlo preparado pero pagar antes de nada como nuestros abuelos, de eso nada maría, que estamos rodeados de..............

precaución en todo, sin prisas de pagar y------- de firmar ni un sólo papel,----- el otro día un rumano( un trabajador de los currantes) me conocía y me vino a que le ayudase a encontrar trabajo, el último que le contrato le hizo firmar un papel, que el pobre no sabía lo que era y resulta que era " la baja v-o-l-u-n-t-a-r-i-a" y el rumano no estaba ni cobrando el paro.....pero había firmado lo que no se puede firmar.

saludos y suerte para la próxima.

pd.- la mejor reclamación que puedes hacer, es concienciarte tú misma, de como tienes que actuar a la próxima, porque casos como ese, se presentan todos los días.

#12 Lunes, 11 Octubre, 2010 - 17:11 anónimo's picture anónimo dice

Qué sorpresa tan desagradable enterarme de que bbk es accionista de este portal, porque hasta ahora la imagen que tenia de idealista.com era muy buena. Esta noticia es antigua pero he de decirles que las condiciones que figuran como las que ofrece la citada entidad son inciertas. Entiendo que lo más probable es que censuren este post, pero solo quería avisar a los que estén pensando contratar una hipoteca que consulten foros y vean los atropellos que comete esta entidad: aplicar el euribor tae en lugar del nominal, tasar los inmuebles muy por debajo de su valor en comparación con otras tasadoras para evitar dar ciertas condiciones amparándose en que se supera el 80% del valor de tasación, avisar minutos antes de la tasación de que las condiciones las suben unilateralmente, obligar a suscribir un seguro de amortizacion de préstamo por valor de la totalidad de los solicitado (cuando se puede contratar desde 75.000 €)... Por todas estas conductas, esta entidad debería ser vigilada por el Banco de España y la ley hipotecaria debería regular y evitar que se produzcan estas prácticas

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