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los caseros "avispados" tratan de evitar bajadas de los alquileres

Jueves, 30 Julio, 2009 - 11:11

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el casero debe bajar el precio del alquiler

el casero debe bajar el precio del alquiler

"Este año, con la crisis, no os voy a subir el alquiler. Que ya está la cosa bastante mal". algunas personas que viven de alquiler están escuchando esta frase de parte de sus caseros, que están tratando de no realizar las bajadas a las que le obliga la ley por la caída de la inflación (-1,4% en el mes de julio)

algunos inquilinos que no conocen la ley respiran aliviados porque tras años de subidas no tienen que pagar más por el alquiler, aunque si se aplican las normas deberían pagar incluso menos

y es que si el ipc baja, tu casero te tiene que bajar el alquiler salvo en contadas excepciones. manteniéndotelo en los niveles del año pasado no te está haciendo un favor, sino todo lo contrario

algunos inquilinos cambian de casa

la actualización de las rentas supone un descenso del 1,4% en las cuotas a pagar (168 euros al año para un alquiler de 1.000 euros al mes). sin embargo, la caída del alquiler de los pisos que actualmente están vacíos está bajando más aún, alrededor de un 10% según el último informe de precios de idealista.com

por ello, algunas personas que están viviendo de alquiler están moviéndose. unos piensan cómo negociar con el casero una rebaja del alquiler de la vivienda que ocupan, que a veces es aceptada por el dueño del piso con tal de tener la vivienda alquilada (más si el inquilino es un buen ocupante) o cambiar de casa directamente. con el cambio algunos buscan pagar menos por una casa similar o tener una casa mejor con el mismo dinero

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93 comentarios por ahora

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#1 Jueves, 30 Julio, 2009 - 11:43 anónimo's picture anónimo dice

pues el ipc aplicable a los pisos según el ine sigue estando en positivo, y en la mayoría de los contratos se toma como referencia ese índice.

#2 Jueves, 30 Julio, 2009 - 12:05 anónimo's picture anónimo dice

En algunos contratos se utiliza el IPC de vivienda, pero "por defecto", si no se pone explicitamente lo contrario, por ley, se aplica el IPC general. Los contratos de alquiler tambien hay que leerselos y consultarlos con asesores antes de firmarlos.

#3 Jueves, 30 Julio, 2009 - 12:13 anónimo's picture anónimo dice

jajajja ya te digo yo quien va a bajar el alquilerrrr......jajajjajajaj, vamos mis inquilinos ya se pueden preparar que el proximo año es jodido y yo tengo mis gastos

#4 Jueves, 30 Julio, 2009 - 12:27 Cansado de tonterías's picture Cansado de tonterías dice

Según el artículo "hay que cambiar de piso para ahorrarse 14 euros al mes ó lo que es lo mismo 158 euros al año", me parece a mí que el toempo y las molestias que supone buscar otro piso y hacer la mudanza vale bastante más que eso, si además le añadimos el coste del camión de mudanzas hemos hecho el negocio de las cabras. Llevan tiempo seleccionando noticias de este tipo, ¿qué están buscando?, ¿por qué están crispando al mercado?

#5 Jueves, 30 Julio, 2009 - 12:27 NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d's picture NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d dice

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO....JA.,JA,JA,JA,JA!!!

#6 Jueves, 30 Julio, 2009 - 12:34 oigocampanas's picture oigocampanas dice

"en algunos contratos se utiliza el ipc de vivienda, pero "por defecto", si no se pone explicitamente lo contrario, por ley, se aplica el ipc general. los contratos de alquiler tambien hay que leerselos y consultarlos con asesores antes de firmarlos."

Da igual lo que ponga en el contrato. En la Ley de Arrendamientos Urbanos se especifica que el IPC aplicable es el General (no el de rubrica). En la misma Ley se especifica que ningún contrato podrá especificar una cláusula que modifique lo dicho en la ley en perjuicio del arrendatario, por lo que, aunque en el contrato se haya firmado cualquier otro indice, si es mayor al general queda invalidado.

#7 Jueves, 30 Julio 13:01 anónimo's picture anónimo responde a oigocampanas's picture oigocampanas

y aunque en el contrato ponga otro índice, la Ley de Arrendamientos es clarísima, no hay otro índice, se usa el indice general para los primeros 5 años de alquiler. lo demás cuentos chinos.

#8 Jueves, 30 Julio 14:38 anónimo's picture anónimo responde a NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d's picture NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d

eres un chulo-putas. que todo el mundo quiera que los pisos bajen es lo más normal del mundo, siendo que están sobrevalorados en un 200%.
yo tengo piso, pero pienso en algo que se llama empatía y solidaridad, cosa que a tí te falta un rato.
no tienes vergüenza de ser tan sobervio y tan prepotente con la gente que más lo necesita.
no te deseo para ti ni para tu familia que vayais bajo un puente, pero....... cuidado que la vida da muchas vueltas.

#9 Jueves, 30 Julio, 2009 - 14:46 anónimo's picture anónimo dice

y que culpa tiene su madre. si el no kiere bajar que no baje.con lo suyo que haga lo ke quiera.
y a los de idealistas: estas un poquito perdidos ultimamente.

#10 Jueves, 30 Julio 15:53 anónimo's picture anónimo responde a NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d's picture NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! d

Ay amigo, que infeliz vas a ser en esta vida por muchos pisos y dinero que tengas.

#11 Jueves, 30 Julio, 2009 - 16:20 Carla's picture Carla dice

Arrieritos somos y en camino nos encontraremos!!!!
Esto va para el anormal que no va a bajar ni un duro.
Munudo cantamañanas, patetico e indeseable que eres, ni nombre pones, desgraciado....la vida da muchas vueltas y a la gente como tu es a la que luegon le caen todas encima...

#12 Jueves, 30 Julio, 2009 - 16:20 Carla's picture Carla dice

Arrieritos somos y en camino nos encontraremos!!!!
Esto va para el anormal que no va a bajar ni un duro.
Munudo cantamañanas, patetico e indeseable que eres, ni nombre pones, desgraciado....la vida da muchas vueltas y a la gente como tu es a la que luegon le caen todas encima...

#13 Jueves, 30 Julio, 2009 - 16:20 anónimo's picture anónimo dice

Arrieritos somos y en camino nos encontraremos!!!!
Esto va para el anormal que no va a bajar ni un duro.
Munudo cantamañanas, patetico e indeseable que eres, ni nombre pones, desgraciado....la vida da muchas vueltas y a la gente como tu es a la que luegon le caen todas encima...

#14 Jueves, 30 Julio, 2009 - 16:20 Carla's picture Carla dice

Arrieritos somos y en camino nos encontraremos!!!!
Esto va para el anormal que no va a bajar ni un duro.
Munudo cantamañanas, patetico e indeseable que eres, ni nombre pones, desgraciado....la vida da muchas vueltas y a la gente como tu es a la que luegon le caen todas encima...

#15 Jueves, 30 Julio, 2009 - 16:58 hierofante's picturehierofante dice

yo habría titulado la noticia "psicodelia en cibeles. la brigada de estupefacientes registra la sede del banco central ante las delirantes actuaciones del supervisor."

.El Banco de España aboga por "medidas ambiciosas" y control del gasto para reducir el déficit al 3%

con el titular, la primera carcajada.

con este párrafo, la segunda: El Banco de España advirtió hoy de que volver a un déficit público del 3% en 2012, como exige la Comisión Europea, requerirá un "esfuerzo de consolidación muy elevado" para España, y recomendó, entre otras cosas, la adopción de "medidas ambiciosas" y control del gasto público.

lo del incremento del 765% del déficit se ve que no va con ellos. están de paraísos artificiales.

en suma, felicidades al banco de españa, que está llegando al cochambroso
y vergonzante nivel de la comisión nacional del mercado de valores, la comisión nacional de la energía y otras zahúrdas semejantes.

#16 Jueves, 30 Julio, 2009 - 18:38 ART 69's picture ART 69 dice

muy bien !! que no se baje ni un duro los alquileres, a pagar, a pagar !!!

RATATATA KOEN !!!

#17 Jueves, 30 Julio 18:48 san medel's picturesan medel responde a Cansado de tonterías's picture Cansado de tonterías

Según el artículo "hay que cambiar de piso para ahorrarse 14 euros al mes ó lo que es lo mismo 158 euros al año", me parece a mí que el toempo y las molestias que supone buscar otro piso y hacer la mudanza vale bastante más que eso, si además le añadimos el coste del camión de mudanzas hemos hecho el negocio de las cabras. Llevan tiempo seleccionando noticias de este tipo, ¿qué están buscando?, ¿por qué están crispando al mercado?

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1º completamente de acuerdo.

#18 Jueves, 30 Julio, 2009 - 18:58 rokmad_b's picturerokmad_b dice

Según el artículo "hay que cambiar de piso para ahorrarse 14 euros al mes ó lo que es lo mismo 158 euros al año", me parece a mí que el toempo y las molestias que supone buscar otro piso y hacer la mudanza vale bastante más que eso

cierto, pero escamotear los 158 euros al inquilino no es cumplir el contrato. si
la referencia es el ipc, pues legálmente el inquilino estará en disposición de hacerlo
ejecutar y pedir la revisión. claro que ya sabemos que meterse en abogados es lento y costoso por eso hay que hacer referencia a la honestidad del casero para que
todos queden contentos.

#19 Jueves, 30 Julio 19:02 san medel's picturesan medel responde a Cansado de tonterías's picture Cansado de tonterías

"Este año, con la crisis, no os voy a subir el alquiler. Que ya está la cosa bastante mal". algunas personas que viven de alquiler están escuchando esta frase de parte de sus caseros, que están tratando de no realizar las bajadas a las que le obliga la ley por la caída de la inflación (-1,4% en el mes de julio)

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.los que han revisado el contrato este año,habrán aplicado un ascenso igual al que subió el ipc el año pasado.el casero que pudiendo no lo repercuta ,viva su generosidad.

lo legal es que se aplique para el año que viene la cifra que resulte de este año,positiva o negativa.

ya lo he dicho otras veces.todos los gobiernos enmascaran el ipc.esto es la causa de que un arrendamiento que se revisa anualmente a los 15 años esta muy desfasado.así ha sido al menos en el pasado.

#20 Jueves, 30 Julio 19:07 rokmad_b's picturerokmad_b responde a san medel's picturesan medel

Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el precio del arrendamiento de una vivienda se revisará con el último dato publicado del IPC (aunque éste no se corresponda con el del año exacto desde la firma del contrato), del que mensualmente informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, el INE pone a disposición pública una herramienta informática donde el arrendatario puede calcular automáticamente cuál será su nueva renta. Basta con indicar la fecha del inicio y final del contrato y la renta a actualizar.

#21 Jueves, 30 Julio, 2009 - 19:19 anónimo's picture anónimo dice

congelación salario funcionarios ya.
o aplicación bajada ipc.
insolidarios.

#22 Jueves, 30 Julio 19:20 san medel's picturesan medel responde a rokmad_b's picturerokmad_b

Según el artículo "hay que cambiar de piso para ahorrarse 14 euros al mes ó lo que es lo mismo 158 euros al año", me parece a mí que el toempo y las molestias que supone buscar otro piso y hacer la mudanza vale bastante más que eso

cierto, pero escamotear los 158 euros al inquilino no es cumplir el contrato. si
la referencia es el ipc, pues legálmente el inquilino estará en disposición de hacerlo
ejecutar y pedir la revisión. claro que ya sabemos que meterse en abogados es lento y costoso por eso hay que hacer referencia a la honestidad del casero para que
todos queden contentos.

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creo que te he contestado sin haberlo leido previamente.mira arriba y dime lo que te parece.un saludo.

pd los contratos hay que cumplirles siempre.

#23 Jueves, 30 Julio, 2009 - 19:33 anónimo's picture anónimo dice

malditos inquilinos. yo suelo poner una clausula suelo en mis contratos de alquiler...

#24 Jueves, 30 Julio, 2009 - 19:33 monik's picturemonik dice

por qué se les dice 'avispados' a la gente lista? las avispas son listas? por que pican?

#25 Jueves, 30 Julio 19:36 san medel's picturesan medel responde a rokmad_b's picturerokmad_b

gracias,un saludo.

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