bernardos: "será prácticamente imposible obtener fuertes plusvalías con la vivienda durante la próxima década"

Buenos días. Me parece que el profesor Bernardos se queda un poco corto. Las bolsas de suelo están sufriendo un cambio de fase conocido como sublimación, pasando del estado sólido al gaseoso (sin pasar por el estado líquido en ningún momento).
Las cenizas del 'boom' del ladrillo
Algunos supieron rectificar a tiempo, como Mapfre Inmuebles, que tras resultar adjudicataria, en octubre de 2007, de un solar municipal en el Ensanche de Vallecas, logró venderlo poco después a la cooperativa Vam, gestionada por Grupo Libra. Por un solar apto para 6.525 metros edificables (75 pisos), Mapfre pagó casi 15 millones de euros (IVA incluido), asumiendo un coste inicial de repercusión por cada piso de 85 metros cuadrados de casi 200.000 euros. Y eso, sin poner un ladrillo. Sumando costes de construcción, honorarios, licencias y gastos financieros, ese piso se pondría en los 400.000 euros. Un precio a todas luces inasumible por el mercado.

¿Cuál sería la pérdida esperada en este caso?

la espantada se acerca cada vez con mas claridad, en los años 60's era mas caro un coche que un piso. No llegaremos a esto, pero claramente la mentalidad de la gente está cambiando rapidamente. Lo que se acerca es la estampida inmobiliaria una vez la gente asuma la nueva realidad e incluso se asuman pérdidas inevitables tarde o temprano....

A anónimo 16:54.
Su razonamiento es correcto para el 90% del personal, pero adolece de un fallo, y es que no considera la insuficiencia fiscal que se está produciendo ya. Los últimos datos sobre visados lo dejan bien a las claras: ya no se puede sacar más al ladrillo y el descuadre de los Presupuestos en todas las Administraciones adquirirá proporciones bíblicas en 2010. Los ciudadanos deberían estar dispuestos a aceptar ajustes salariales y puestos de trabajo allí donde haya y para eso resulta fundamental vivienda accesible para todos.

La persistencia en el error sólo está haciendo el juego a los burbujistas, así que 80.000€ por una vivienda básica será una derivada inevitable. Sinceramente, esperaba esta actitud de la banca y los ladrilleros, pero nunca pensé que nuestros gobernantes fueran tan estúpidamente antipatriotas, actuando al grito de ¡ladrillo o muerte!

Un saludo.

Que nadie compre pisos si no quiere perder dinero, comprar pisos es peder más de un 60% del patrimonio.

señor caribdis no es ladrillo o muerte.

Es fin para los sinverguenzas y estafadores que ha engañado a millones de españoles vendiedoles zulos al triple de lo que valian y no me vale decir Lo que Alvarez Cascos :que los españoles compraban pisos porque tenian dinero? Entonces como hay millones que no pueden pagar su hipoteca.

Tampoco me vale que el precio lo pone el mercado,fue todo manipulado por el PP en connivencia co bancos y constructores para llevarsen el dinero a camiones y engañar a los ignorantes que se creian lo que les decían .que la vivienda nunca baja.

Veremos que pasa en 5 o 6 años.

Y a Zapatero no le eche la culpa ,el solo ha mirado para otro lado,tomar medidas antes hubiera sido explotar la burbuja 4 años antes.

señor caribdis no es ladrillo o muerte.

Es fin para los sinvergüenzas y estafadores que ha engañado a millones de españoles vendiedoles zulos al triple de lo que valian y no me vale decir Lo que Alvarez Cascos :que los españoles compraban pisos porque tenian dinero? Entonces como hay millones que no pueden pagar su hipoteca.

Francamente, muchos de nosotros no estamos contra Zapatero, sino contra una partitocracia ladrillófila y enladrillada, en la cual hay que incluir al partido gobernante. En algún momento de la legislatura anterior IU propuso ayudar a los hipotecados y automáticamente incluí a dicho partido en el mismo saco. No se trata de una cuestión de partidos, sino de Proyecto País. Así, el PP criticó el FROB (fondo de ayuda al sistema financiero) para dar a continuación su voto y que el Decreto-Ley fuera convalidado en el Parlamento. Se han metido en un camino en el que no existe marcha atrás, porque saben que la responsabilidad del saqueo es compartida entre muchos, incluyendo por supuesto a los partidos nacionalistas, comenzando por Coalición Canaria.

El hecho cierto es que nos estamos cubriendo de gloria. The Economist nos acaba de dedicar un artículo, relativo al acuerdo de financiación a las autonomías. El título lo dice todo.
Todos deben obtener premio: Cada uno es un ganador en Alicia en Zapateroland
The new deal certainly reflects one of Spain’s new realities: the big spenders of public money are regional governments, who run education, health and myriad other services. It did not, however, fix one big problem. Regional governments may decide where a lot of the tax money goes, but have little influence over how it is raised (except in the Basque Country and Navarra, which remain outside this deal). So there is less pressure on them to be efficient.

¿Se le ha ocurrido pensar que el hundimiento del tocho traería aparejada la ruina financiera de una buena parte de nuestra clase política? Como cada vez que se descubre un chanchullo, los responsables han adquirido propiedades inmobiliarias, lo doy por supuesto ¡Si les diera por coleccionar obras de arte, quizás lo vería de otra forma, pero les puede la vulgaridad ...!

Un saludo.

nuestro índice de catetismo sigue tan alto como el de precio de los pisos

conozco tal cantidad de gente deseosa y necesitada de comprar vivienda que cuando los bancos abran las barreras el stoc va a durar menos que un caramelo a la puerta de un colegio. Entonces ya veremos si los precios permanecen estables durante mucho tiempo o vuelven a dispararse.

POR SI NO OS HABEIS DADO CUENTA CAZAGANGAS,LOS PRECIOS QUE PONE;. HA BAJADO,RESULTA QUE LOS PROPIETARIOS SUBIMOS EL PRECIO A NUESTRO ANTOJO,LUEGO LO BAJAMOS UNA MISERIA,VAMOS 2000 EURITOS, Y YA SALE COMO REBAJA,OS ESTAMOS TOMANDO EL PELO SUBNORMALES,BAJAMOS Y SUBIMOS Y SIEMPRE ESTAN EN EL MISMO PRECIO ATONTAOS!!! JA,JA,JA,QUE GILIP.OLLA.S QUE SOIS!! dijo

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO....JA.,JA,JA,JA,JA

"de no haberse producido dicha crisis el precio de la vivienda seguiría en lo más alto"

nota muy importante:
léase con la voz y tono de El Gran Wyoming)

así es, hay que decirlo con orgullo, ya que junto la multiplicación de los panes y los peces, la multiplicación del precio de la vivienda cada año, manteniendo los salarios bien bajitos (especialmente los de las mujeres y los jóvenes) es uno de los mayores milagros que se pueden y deben producir para mantener unos beneficios estratosféricos. eso sí, sólo a unos pocos...

¿cómo mantener esa multiplicación anual con un estacamiento de sueldos?

fácil! hipotecas a 60, 120 ó 200 años! por qué no?

o introducir en el mercado laboral a los niños, que no hace tantos años (poco más de 100?) ahí estaban, y no holgazaneado en el cole como ahora

(fin de la mordacidad)

como decía en otro mensaje, da miedo tanta añoranza de la burbuja inmobiliaria, ¿o debería decir innobiliaria?

Simplemente, te digo que ojala fueses tu quien te quedases debajo del puente sepultado por tu prepotencia, pedanteria, avaricia y obstentacion. Y decirte que a ti y todos los que son como tu os pusieran el ibi al 600% y a ver si asi serias capaz de mantener todas tus propiedades. No voy a insultar, porque si algo tenemos la gente humilde, es educacion y humanidad, algo de lo que careces.

TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO....JA.,JA,JA,JA,JA