6 consejos para renegociar con éxito la hipoteca

y......que tal leerse lo que se firma antes de firmarlas?¿??¿???

la gente va tan asustada a las notarias que firmarian hasta su sentencia de muerte......

ni los notarios muerden por preguntar que voy a firmar ni los directores de banca.

Las cosas bien hechas bien parecen, y asi luego no hay disgustos...........

hola medusa, la propia palabra lo dice, renegociar es volver a hacer negocios, y en los negocios ambas partes tienen que salir ganando, no puedes llegar y tras tenerlo firmado y aceptado ante notario ahora decir que no te gusta, haberlo leido antes y haberlo reflexionado, que la ley hipotecaria obliga a que el borrador de la escritura este accesible a los clientes con 15 días de antelacion a la firma. Si ahora no te apetece pagar el suelo puedes negociarlo, pero deberás dar algo a cambio. Más vinculación, si estás casado la nómina de tu conyge, tarjetas, seguros o algo a fin de cuentas, pq ir al banco y llamarles ladrones no funciona.
Estoy totalmente de acuerdo con anonimo que te ha respondido. La gente es ignorante y los que vais llamando ladrones y estafadores a otros, cuando lo habeis firmado vosotros mismos dice mucho de vosotros, por esa regla de tres el del bar también es un ladron, le pago 1,50 por la caña y a el le sale por 0,15.....joder que estafa no?????? y cualquiera que se salga de las necesidades que tengamos en cada momento.......

Por favor leer las cosas antes de firmarlas, e informarse bien........y no limpiarse tanto el culo con las cosas.....

la educación basica es obligatoria y gratuita y se enseña a leer y a la capacidad comprensiva entre otras cosas o sea que en este caso no es ignorancia, la incultura no tiene nada que ver aqui. no es excusa, lo siento.

PERO ESTA IMPRESENTABLE DE DONDE HA SALIDO!

Se puede renegociar con el banco.... con cualquier banco.
Aparte y respecto a las "recomendaciones ó consejos" para hacerlo que se dan en la cabecera de ésta informacion, me permito añadir:
1) Hay que conocer previamente las condiciones que otros bancos ofrecen y señalarlas como mas competitivas respecto a las que se puedan tener. Comparar y solictar en consecuencia.
2) Hay que saber el margen de negociacion que tiene el Director de la oficina bancaria con la cual tratamos directamente. Lo normal es que éste traslade la solicitud al departamento central correpondiente y luego que trasmita lo que le dicen. En "roman paladin" muchas veces hacen de meros trasmisores o son casi unos "mandados". Ademas hay que tener en cuenta que lo que para el hipotecado es una mejora para el banco y para el director de la sucursal es un empeoramiento y menores beneficios por lo cual se resisten ... y mucho.
3) Hay que manifestar que no se está dsipuesto a tener "fidelidad bancaria" con las cifras ni con los negocios. Estamos en un mundo muy competitivo y estamos dispuestos a irnos donde mejor nos traten financieramente hablando.
4) Desde luego hay que echar cuentas rigurosamente. Para ello hay que pedir a quien sea (notario ó banco) TODOS los gastos - en nivel absoluto y relativo - de la operacion de subrogacion, liquidacion, ampliacion de plazo, reduccion del tipo etc etc. Las situaciones son muy variadas (personal y finacieramente) y muchos impuestos ó tasas tiene escalas no lineales que hay que poder aplicar concretamente.
5) Una buena negociacion -duradera y que se cumpla - suele dejar descontenta a todas las partes, porque el principio de la negociacion es contradictorio en si: "Perder para ganar" lo cual exige una mentalidad muy agil y abierta.
6) A una negociacion suele ser bueno no ir solo. Un "jefe de delegacion" que habla, interpela y ejecuta y un ayudante que observa, toma notas y da consejos ...siempre en privado. Lo normal es que éstas negociaciones duren varios dias, incluso semanas, por eso hay que saber aguantar y tener alternativas ó lo que ahora se llama el plan "B"
7) El calculo del costo de la renegociacion debera hacerse considerando toda la vida de la hipoteca. Mi particular opinion sobre los parametros negociables es que el TIPO de interes y su diferencial es el fundamental, pero esta claro que las circunstancias personales pueden tener que hacer otras consideraciones.
Por ultimo: estar siempre al tanto de la "tendencia" y la "coyuntura" que son los elementos fundamentales de los negocios.

contabilicese los siguientes colectivos:

1) parados con derecho a paro
2) parados sin derecho a paro y los que se les acaba el subsidio (parece que que ahora van a cobrar tambien)
3) jubilados (por el envejecimiento de la poblacion cada vez hay mas y mas lonjevos)
4) inmigrantes que tienen derecho a prestaciones aunque no cotizen, que reciben ayudas, salud publica
5) subvencionados de todo tipo (actores, cinleastas, asociaciones feministas.,..)
6) prostitutas, gente que se gana la vida al margen de la ley, gente que subsiste con pequeñas chapuzas, vendedores ambulantes ,top manta(todos estos colectivos estan creciendo de forma contundentes)
7) colectivo presidiario (no es una tonteria mencionarlo, pues ya empieza a ser un colectivo grande y hay que mantenerlos.
8) las grandes fortunas y gente poderosa (tienen sociedades para no pagar impuestos), estrellas del futbol y de los medios de comunicacion , muchos de ellos evaden impuestos y tienen su dinero en paraisos fiscales

conclusion, restemos todos estos colectivos y calculemos quienes quedan para pagar todos los impuestos, la seguridad social,las prestaciones,pues los gilipollas de siempre

NO VAMOS A BAJAR NI UN DURO!!! BAJO EL PUENTE QUEDA SITIO! dice NO VAMOS A BAJAR UN DURO!!! EL EURIBOR VA A ESTAR POR LOS SUELOS MUCHISIMO TIEMPO,MI HIPOTECA ES MENOR QUE LA LETRA DE LOS ALQUILADOS,Y ESTOY COBRANDO EL ALQUILER DEL PISO QUE NO VENDI( NI ME INTERESA VENDER YA)LIMPIO,PUESTO QUE ESTA PAGADO,EN RESUMEN,CON EL ALQUILER QUE COBRO PAGO EL NUEVO Y AUN ME SOBRA DINERO,CONSERVO MIS PROPIEDADES Y AHORRO CASI TODO EL SUELDO,POR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,Y COMO YO MILES DE VENDEDORES,LO SIENTO CAZAGANGAS PERO COMO PODEIS COMPROBAR LOS PRECIOS NO CAEN COMO OS GUSTARIA,SALVO LAS CHABOLAS INVENDIBLES,Y NI AUN ASI. TODOS LOS QUE PIDEN A GRITOS BAJADA DE PRECIOS SON 4 DESGRACIADOS QUE MALVIVEN DE ALQUILER,UNO DE ESOS ME PAGA EL NUEVO,JE,JE,JE,O EN CASA DE SUS PADRES CON 40 AÑOS( PATETICO Y PENOSO) O BAJO EL PUENTE QUE AHORA HACE BUEN TIEMPO,JA,JA,JA,JA,LO LLEVAIS CLARO,NO BAJAMOS UN DURO!!!!!!!!!! A SEGUIR ESPERANDO....JA.,JA,JA,JA,JA!!!

no vamos a bajar ni un duro!!! bajo el puente queda sitio! dice no vamos a bajar un duro!!! el euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿quien tiene prisa por vender y bajar los precios? yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!

Querido argail y todos los listill@s que dicen que hay que leerse las cosas antes de firmarlas. Vamos a poner un ejemplo práctico, si se te queda colgado el ordenador y te digo que el kernel del sistema operativo está fallando porque alguna instrucción del procesador ha entrado en un bucle infinito, probablemente si no sabes de informática aunque la leas 1000 veces no la vas a entender el significado de la frase, pero si entenderías si te digo simplemente que tu problema se soluciona reiniciando el ordenador.

Los bancos tienen la fea costumbre de redactar todo tipo de contratos y documentos (hipotecas, tarjetas de crédito, seguros de hogar,.............) con tecnicismos jurídicos de difícil compresión si no eres experto en la materia, con el único fin de lucrarse a costa del dinero de los demás.

La clausula suelo es un engaño más de los bancos. Solo espero que algún juez desestime algún día esta clausula por abusiva.

Monik.......yo sigo confiando en las personas no así en los bancos. En cualquier caso, yo lo que estoy denunciando es que no se me informara ni por parte del banco (que no lo esperaba) ni por parte del notario (que para eso se le paga) de la famosa clausula suelo, luego podemos entrar en debate si es o no ético aplicarla pero el hecho de no informarte de ella va en contra de los derechos de los usuarios y por tanto se la puede calificar de abusiva y no lo digo yo, sino todas las asociaciones y organizaciones de usuarios.

Por tus palabras monik, entiendo que tienes hipoteca y que no tienes clausula suelo y estás muy contenta pagando los intereses al banco ¿podrías recomendarme que banco es el tuyo? quizás me interese subrogación de hipoteca.

Monik gracias por la url, parece muy completa. Y enhorabuena por no tener hipoteca y no necesitar los servicios de un banco ;-)