comprar para alquilar: ¿cuáles son las provincias más y menos rentables de españa?

De estos estudios tenemos cientos que nos hablan de la buenisima renta....pero los hunde paise a los que jalea nuestro gobierno se empeñan en lo contrario angelitos nos van a pagar un estupendo plan de jubilacion....

al precio bruto por m2 de alquiler habría que descontar los gastos de comunidad, asumidos casi siempre por el propietario, el pago de ibi, idem, las posibles derramas, la actualización de la vivienda, una casa con 10 años necesita ya una pequeña reforma, con 30 una gran reforma; no hablemos ya de los impuestos a pagar. me inclino a pensar que la rentabilidad neta no llega en la mayoría de los casos al 1%.

Me temo que la rentabilidad calculada no es real.
Si esta propuesta está dirigida, como parece desprenderse del artículo, a inversionistas "particulares" habría que tener en cuenta que para obtener este activo, luego alquilarlo, mantenerlo y finalmente enajenarlo (a medio plazo) hay muchos muchos costes, fundamentalmente impuestos, que no han sido tenidos en cuenta y que darían como resultado una rentabilidad muy negativa.
Sería muy interesante que nos brindaseis un artículo a los "particulares", entendidos éstos aquellos que nuestros ingresos provienen de nóminas y no poseemos sociedades o empresas, sobre como podemos jugar (comprar y vender) inmuebles sin que tengamos que pagar doble impuesto (en la venta y en la nueva compra): es decir, destinar los ingresos de la venta a nuevas compras de inmuebles de mayor volumen, o lo que es lo mismo, aún no he aprendido a poner en práctica el "monopoli" que tanto me gusto de niño (me temo que al estado y a los bancos no les interesa que aprendamos).
Saludos (el verano me permite poder pensar a pesar del calor)

Espero que las promotoras lean estos comentarios y los tengan en cuenta a la hora de fijar los precios de venta de las viviendas. Sobre todo las que tengan promociones construidas en la Costa Mediterranea y necesiten venderlas.

Mi experiencia en la obtencion de rentabilidad es bastante diferente.
a) la rentabilidad es el cociente entre el importe neto obtenido , es decir la renta anual neta, y la inversion realizada, o sea el valor del piso actualizado.
b) Cuando digo renta neta,estoy contemplando el alquiler anual menos los gastos de comunidad, ibi, mantenimiento de los muebles, NO Meto amortizaciones del inmueble, y deberia incluirse una prevsion de gastos como gastos de abogados cuando hay un inquilino que no paga, meses que no hay alquiler entre un contrato que termina y el siguiente que se hace, etc.
Datos actuales, Un piso que vale en una zona lpor ejemplo del Parque Juan Carlos, entorno a los 400.000 € inlcuido el 10 % de gastos de adquision, notaria, registro, etc.
Alñquiler mensual 1000 euros, es decir 12000 al año.,
Gastos, 1200 € de gastos de comunidad anual, 500 de IBI, mantenimiento en general mas alguna derrama de la casa, total 2000 E año.

Renttabilidad sin amortizaciones y sin considerar otros gastos ya dichos como arreglos varios, gastos de abogados, prevision de impagados.

12.000 menos 2000 de gastos , da un neto de 10.000 -€ que sobre 400.000 del valor de la inversion da un 2,5 % Esto es un maximo, al cual hay que deducirle bvastantes otros gastos.

Estais de acuerdo. Gracias por vuestros comentarios. Estos son datos reales actuales de mercado.