comprar para alquilar: ¿cuáles son las zonas más y menos rentables de madrid?

según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler alcanza en madrid el 3,7%. esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario

para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en los diferentes distritos de madrid. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios

en los distritos del sur de madrid, los que más han sufrido la bajada de los precios de la vivienda en venta, la rentabilidad es más alta. esto significa que, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. la rentabilidad bruta más alta de la capital la encontramos en el distrito de puente de vallecas, donde los propietarios de viviendas en alquiler obtienen un 4,6% de beneficio. por detrás se sitúan villaverde (4,5%), latina y usera (4,3% en ambos casos). es reseñable que las viviendas de alquiler ubicadas en el distrito centro también ofrecen rentabilidades por encima del cuatro por ciento (4,2%) 

sin embargo, las rentabilidades que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en los distritos de chamartín (3,2%), salamanca (3,3%) y fuencarral (3,3%) son las más bajas de toda la capital. por debajo de la media (3,7%) también se encuentran hortaleza (3,4%), moncloa (3,4%), chamberí (3,4%), retiro (3,5%), barajas (3,6%) y ciudad lineal (3,6%)

a pesar de que existen distritos por encima de la media, la rentabilidad registrada en las ciudades de madrid (3,7%) y barcelona (3,6%) está muy por debajo de la que se registra en las principales capitales mundiales :tokio (5,7%), dubai (5,5%), nueva york (4,4%) y londres (4,1%)  

municipios de la comunidad de madrid

tal y como ocurre en la capital, los municipios más exclusivos de la comunidad ofrecen un porcentaje más bajo de rentabilidad bruta. el alquiler en las localidades de pozuelo de alarcón (3,2%), boadilla del monte (3,2%), majadahonda (3,4%), las rozas (3,6%) y tres cantos (3,6%) arroja una rentabilidad menor que en la capital. por el contrario, parla y móstoles (4,5 en ambos casos) son los municipios más rentables de la comunidad